Tatil beldesi gayrimenkullerinin toparlanması "yoldan çıktı"

Likiditesi olmayan tatil köyü gayrimenkulleri

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) yakın zamanda yayınladığı emlak piyasası raporuna göre, üçüncü çeyrekte ülkede yaklaşık 16 turizm ve tatil köyü gayrimenkul projesi satışa sunuldu ve pazara yaklaşık 970 ürün arz edildi. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre iki kat fazla olsa da, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yalnızca %20'lik bir artışa işaret ediyor. Arz, ağırlıklı olarak Orta ve Güney bölgelerinde yoğunlaşıyor.

Arzdaki yavaş iyileşmenin yanı sıra, bu segmente yönelik pazar talebi de düşük olduğundan, 2022 yılında %23'e ulaştığı aynı dönemin ancak 1/10'u kadar emilim oranı, yani 225 işlem gerçekleşmiştir.

Çoğunlukla yüksek fiyatlı tatil villalarından oluşan envanteri tasfiye etmek zor. Tatil amaçlı gayrimenkul envanterinin çoğu uzun süredir "hareketsiz" durumda.

Bu yılın üçüncü çeyreğinde, bu segmentin satış fiyatı çok fazla dalgalanmadan yatay seyrini sürdürdü. Yatırımcılar, talebi canlandırmak için teşvik programları, indirimler ve faiz oranı desteği uygulamaya devam etti.

Raporlama birimi, önümüzdeki dönemde işlem sayılarının artacağını, ancak sayının çok fazla olmayacağını ve ürün grupları arasında farklılaşma olacağını öngörüyor. Bu segmentin ana arzının uzun bir aradan sonra pazara geri dönmesi nedeniyle, en yüksek artışın konut işlemlerinde görülmesi bekleniyor.

Tatil beldelerindeki gayrimenkul piyasası kasvetli olmaya devam ediyor (İllüstrasyon fotoğrafı: Ha Phong).

DKRA'ya göre, üçüncü çeyrekte ülkede bir sonraki aşamada satışa sunulan 3 tatil villası projesi vardı ve tüketim oranı %10'du. Yeni arza toplam 81 ünite eklendi, ancak bu rakam ikinci çeyreğe göre biraz artmış olsa da, 2022'nin aynı dönemine göre %93 düşüşle düşük bir seviyede kaldı.

DKRA, yatırımcıların piyasaya ürün getirme konusunda hala oldukça temkinli davrandıklarını ve bu nedenle arzın 2022 yılının ikinci çeyreğinin sonundan bu yana düşüş eğilimini sürdürdüğünü düşünüyor.

Kasvetli trend devam ederken, üçüncü çeyrekte talep de düşük seyretti ve yeni tüketim hacmi geçen yılın aynı dönemine göre %2 artışla 8 adet olarak gerçekleşti. Genel olarak, yeni projelerdeki satış hızı oldukça yavaş seyretti ve işlemlerin çoğu birim fiyatı 10 milyar VND'nin altındaki ürünlerde yoğunlaştı.

İnşaat Bakanlığı, bu yılın üçüncü çeyreğindeki pazarla ilgili olarak, tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün büyük beklentiler barındıran ancak aynı zamanda büyük hayal kırıklıklarıyla da sonuçlanan bir sektör olduğunu belirtti. Bu yılın Temmuz ve Ağustos aylarında, yeni açılan tatil amaçlı gayrimenkul işlemlerinin sayısı oldukça sınırlıydı.

İnşaat Bakanlığı'nın raporunda, "Alım ve teminat talebi düşük olduğunda, birçok yatırımcı piyasaya ürün getirmekte daha temkinli davranıyor. Bu durum, segmentteki yeni arzın bu yıl sürekli olarak azalmasına neden oldu" ifadeleri yer aldı.

Zararlar azaldı ancak fiyatlar hala yüksek

Van Khang Phat Yatırım Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Vu Cao , tatil amaçlı gayrimenkul piyasasının mevcut durumu hakkında yaptığı açıklamada, piyasadaki genel yatırım gücünün zayıf olduğunu ve çok az işlem yapıldığını söyledi. Bu segment artık yatırımcılar için cazip değil. Yatırımcılar bu tür ürünlerin etkinliğini görmediği için gelecekteki yatırım akışları değişebilir.

Tatil amaçlı gayrimenkullerin zararına satılmasının mevcut durumuyla ilgili olarak, zararına satılsa da ürünün henüz gerçek fiyatına ulaşmadığını kabul etti. Bay Cao, "Fiyatın "zirvede" olduğu döneme kıyasla zarar. Gayrimenkul fiyatları düşüyor, ancak 2019-2020 dönemiyle karşılaştırıldığında hala yüksek," diye paylaştı.

Tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün en erken 2026'da, hatta daha uzun bir sürede toparlanacağını öngörüyor.

Uzmanlar, tatil beldesi gayrimenkul piyasasının önümüzdeki 1-2 yıl içerisinde toparlanmayacağını öngörüyor (İllüstrasyon: Ha Phong).

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, kısa vadede, tatil amaçlı gayrimenkul yatırım projelerine katılan ikincil yatırımcıların hak ve çıkarlarının güvence altına alınmasına ilişkin düzenlemelerin hızlandırılması ve gecikmesinin kısaltılması, yatırımcıların iç huzurunun sağlanması için gereklidir. Uzun vadede ise, tatil amaçlı gayrimenkullere ilişkin kanunlarda yer alan hukuki konuların birleştirilmesi ve en kısa sürede yürürlüğe konulması gerekmektedir.

Bay Dinh, "Piyasa, ancak yasal sistem açık, tutarlı ve net olduğunda ve tüm katılımcıların haklarını ve meşru çıkarlarını güvence altına aldığında açık olacaktır. Özellikle tatil amaçlı gayrimenkullerde, geliştiricilerin ve yatırımcıların bu pazara katılırken harcadıkları sermaye miktarı genellikle diğer pazarlara göre daha fazladır," dedi.

Savills Hotels Müdürü Mauro Gasparotti, Vietnam'ın tatil sektörü açısından büyük bir potansiyele sahip olduğunun düşünüldüğünü ancak tüm modellerin etkin bir şekilde işletilemeyeceğini söyledi.

Tatil amaçlı gayrimenkul uzun vadeli bir stratejiye ihtiyaç duyar (İllüstrasyon: Ha Phong).

Son zamanlarda bazı yatırımcılar, tüm otel iş modellerinin aynı olduğunu varsayarak bile, yerel piyasa koşullarını kapsamlı bir şekilde değerlendirmeden piyasaya akın ettiler. Bu durum, projenin planlanması ve uygulanmasının düzgün bir şekilde gerçekleştirilememesine ve projenin tamamlandıktan sonra faaliyete geçme kabiliyetinin kısıtlanmasına neden oldu.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm