Hanoi'de , uzun bir kesinti döneminden sonra, 2023 yılının sonlarında gayrimenkul projelerinin arzı yeniden ortaya çıkmaya başladı. Hanoi'de bir emlak acentesi sahibi olan Nguyen Van Tuan (38 yaşında), son zamanlarda Thanh Xuan, Dong Da ve Ha Dong bölgelerinde lüks dairelerin ve Ha Dong bölgesinde alçak katlı evlerin arzında artış gördüklerini söyledi…
Uzmanlara göre, Hanoi emlak piyasasında birincil arzda bir artış yaşanıyor, bu da olumlu bir işaret.
Bay Tuan'a göre, gayrimenkul piyasasına giren birincil arz sınırlı kalsa da, bu mevcut zor zamanlarda olumlu bir işaret olup, bir "dip noktasına ulaşma" evresini göstermektedir. Uzun bir süre boyunca, yeni projelerden gelen ürün eksikliği nedeniyle birincil piyasa neredeyse tamamen donmuştu. İşlemler ağırlıklı olarak ikincil piyasada (alım satım) gerçekleşiyordu.
İkinci el piyasasında, yatırımcılar düşük kredi faiz oranlarından yararlanarak gelecek vadeden gayrimenkulleri aramaya giderek daha fazla yöneliyorlar. Bu nedenle, özellikle proje arsaları, alçak katlı binalar, apartman daireleri ve arsa segmentlerinde işlemler önceki dönemlere göre daha aktif hale geldi.
Thanh Nien gazetesinin yaptığı bir araştırmaya göre, bankalardaki konut kredisi faiz oranları şu anda yıllık %7-7,5 arasında değişiyor ve genellikle 1-2 yıllık sabit tercihli vadeler sunuluyor. Bu nedenle, banka kredisi çekmek ve satın alınan daireyi teminat olarak kullanmak en uygun çözüm; satıcı alıcıyla üç taraflı bir sözleşmeyi kabul ettiği sürece işlem hızlı bir şekilde ilerleyebilir.
Son günlerde bazı noter ofislerinde, alıcı ve satıcıların gayrimenkul işlem belgelerini işleme almak için sıraya girmesi alışılmadık bir durum değil. Hanoi'nin Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri ve Thuong Tin gibi bölgelerindeki vergi yetkilileri, özellikle arsa segmentinde, son üç haftadaki gayrimenkul işlemlerinin yılın ortasına göre daha yüksek olduğunu belirtti. Alım satımı yapılan başlıca ürünler, 4. Çevre Yolu, 3.5. Çevre Yolu vb. yakınlarındaki potansiyel lokasyonlarda bulunan parsellenmiş arsalar ve özel mülkiyete ait arazilerdir.
Düşük kredi faiz oranları, gayrimenkul piyasasındaki likiditenin artmasına katkıda bulunuyor.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, bu segmentteki arz son zamanlarda, bankalar tarafından haczedilen teminat varlıkları olan sorunlu yatırım amaçlı gayrimenkulleri ve arsaları içermektedir. Bay Dinh, faiz oranlarının şu anda düşük olması ve bankaların müşterilerine sermaye sağlama eğiliminde olması nedeniyle, iyi kredi profiline ve uygun niteliklere sahip yatırımcıların bankalar için hedef kitle olmaya devam ettiğini belirtti.
"Dipte alım yapmayı beklemeye yönelik temkinli yaklaşım yerine, birçok yatırımcı ek finansal kaldıraç kullanarak 'ucuz para' fırsatlarından yararlanıyor ve yatırım yapıyor. Bu da piyasa için daha sıcak sinyaller yaratıyor," dedi Bay Dinh.
İkinci el piyasasındaki artan hareketliliğin nedenlerinden biri de ürünlerin fiyatıdır. Patlama döneminde, proje halindeki villaların ve sıra evlerin fiyatları fahiş seviyelere çıkmıştı, ancak son zamanlarda, arsa ve inşaat maliyetleri dahil olmak üzere, 120-200 m² alana sahip giderek daha fazla birim 8-10 milyar VND, hatta birim başına 7-8 milyar VND fiyat aralığında ortaya çıkıyor. Bu fiyat, eski fiyata kıyasla yaklaşık %15'lik bir indirimi temsil ediyor ve zirve dönemine kıyasla ise yaklaşık %30'luk bir "indirim" anlamına geliyor.
"Örneğin, Bac Tu Liem Bölgesi, Hoai Duc Bölgesi vb. yerlerdeki birçok projede sıra evlerin fiyatı en yüksek seviyesindeyken 110-120 milyon VND/ m2'ye kadar çıkmıştı, ancak şimdi birçok arsa 80-90 milyon VND/ m2'den , hatta daha düşük fiyatlardan satışa sunuluyor, bu da indirimlerin oldukça iyi olduğunu gösteriyor," dedi Bay Nguyen Van Tuan.
Yavaş ama istikrarlı bir iyileşme
Sayın Nguyen Van Dinh, VARS istatistiklerinin, birçok yatırımcının büyük şehirlerin ve illerin banliyö bölgelerinde, güçlü altyapı gelişimi ve önemli gelecek büyüme potansiyeli olan alanlarda arazi "aramaya" başladığını gösterdiğini sözlerine ekledi.
Gayrimenkul piyasası dip noktasından toparlanma belirtileri gösteriyor, ancak talep henüz önemli bir yükseliş yaratacak kadar güçlü değil.
Piyasa "dip noktasına" ulaşma belirtileri gösterse de, uzmanlar, farklı emilim kapasiteleri nedeniyle toparlanma sürecinin sektörler ve bölgeler arasında farklılık göstermeye devam edeceğine inanıyor.
Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, yatırımcı güveninin güçlenmesi ve faiz oranlarının düşmesi nedeniyle piyasanın 2023'ün dördüncü çeyreğinde ve 2024'ün ilk çeyreğinde daha belirgin bir toparlanma eğilimi göstermesi oldukça muhtemel. Ancak Sayın Dinh, "Gayrimenkul piyasası uzun süredir kötü durumda olduğu için, toparlanmanın dramatik bir şekilde gerçekleşmesi zor olacak" dedi.
Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Profesör Dang Hung Vo, hızlı bir gelişme yerine, sermaye piyasası ve faiz oranlarından gelen paralel işaretlerle birlikte çeşitli sektörlerin kademeli olarak toparlanmasının sağlıklı ve sürdürülebilir bir gelişmeyi gösterdiğine inanmaktadır.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)