Gayrimenkul sektörü 'dip noktaya' doğru daha fazla işaret veriyor

Hanoi'de , uzun bir aradan sonra, 2023'ün sonunda yeni bir gayrimenkul projesi arzı başladı. Hanoi'de bir emlak ofisinin sahibi olan 38 yaşındaki Nguyen Van Tuan, son zamanlarda Thanh Xuan, Dong Da ve Ha Dong bölgelerinde lüks dairelerin arzının arttığını; Ha Dong bölgesinde ise alçak katlı konutların...

Uzmanlara göre Hanoi emlak piyasasında birincil arz görülüyor, bu olumlu bir sinyal.

Bay Tuan'a göre, gayrimenkul piyasasına birincil arz hâlâ küçük olsa da, şu anki gibi zor zamanlarda bu, "dibi aşma" sinyalini veren iyi bir işaret. Çünkü birincil piyasa, yeni projelerden ürün gelmemesi nedeniyle uzun süredir işlemleri neredeyse dondurmuş durumda. İşlemler çoğunlukla ikincil piyasada (alım ve satım) gerçekleşiyor.

İkincil piyasada yatırımcılar, düşük kredi faiz oranlarından yararlanarak potansiyel ürünleri değerlendiriyor. Bu nedenle, özellikle proje arsası, alçak yapı, daire ve arsa segmentlerinde işlemler bir önceki döneme göre daha aktif.

Thanh Nien'in araştırmasına göre, bankalardan proje ev satın almak için alınan kredilerin faiz oranları şu anda yıllık %7-7,5 arasında değişiyor ve sabit tercihli vade çoğunlukla 1-2 yıl. Bu nedenle, bankadan kredi alıp satın alınacak daireyi teminat olarak göstermek en iyi çözüm; satıcı, alıcıyla 3. taraf bir sözleşme yapmayı kabul ettiği sürece, işlem hızlı ve kolay olacaktır.

Günümüzde bazı noterliklerde, alıcı ve satıcıların gayrimenkul işlem belgelerini tamamlamak için sıraya girdiğini görmek zor değil. Hanoi'nin Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin gibi bölgelerindeki bazı vergi yetkilileri, özellikle arsa segmentinde, son 3 haftada gayrimenkul devir işlemlerinin yıl ortasından daha fazla olduğunu belirtti. Başlıca işlem ürünleri, parsellenmiş araziler, Çevre Yolu 4, Çevre Yolu 3 ve 5 yakınlarında potansiyel taşıyan yerleşim bölgelerindeki araziler...

Düşük kredi faiz oranları gayrimenkul likiditesinin canlanmasına katkıda bulunuyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, bu segmente yönelik arz son zamanlarda yatırımcıların zararını azaltan ürünleri ve bankalar tarafından haciz edilen teminatlı varlıklardan oluşan lotları da içeriyor. Bay Dinh, faiz oranı seviyesinin düşük olduğunu ve bankaların da genellikle sermayeyi müşterilere aktarma eğiliminde olduğunu, bu nedenle iyi ve uygun profillere sahip yatırımcıların hâlâ bankaların hedefi olduğunu belirtti.

Bay Dinh, "Piyasayı araştırıp dip seviyeyi yakalamayı bekleme psikolojisi yerine, birçok yatırımcı daha fazla finansal kaldıraç kullanarak "ucuz para" fırsatından yararlanarak yatırım yapıyor. Bu da piyasa için daha sıcak sinyaller yaratıyor," dedi.

İkincil pazarın daha hareketli olmasının sebeplerinden biri de ürünün fiyatı. Sıcak dönemde, projelerdeki villa ve müstakil evlerin fiyatları tavan yapmıştı, ancak son zamanlarda 120-200 ^m2 büyüklüğünde, arsa ve inşaat maliyetleri dahil 8-10 milyar VND, hatta ev başına 7-8 milyar VND fiyat aralığında giderek daha fazla ev ortaya çıktı. Bu fiyat, eski fiyata göre yaklaşık %15 indirimli ve zirve dönemine göre yaklaşık %30 oranında "satıldı".

"Örneğin, Bac Tu Liem Bölgesi, Hoai Duc Bölgesi'ndeki birçok projede, zirve döneminde müstakil evlerin fiyatı 110 - 120 milyon VND/ ^{m2'ye kadar çıktı,} ancak şu anda birçok arsa 80 - 90 milyon VND/ ^m2'ye , hatta daha düşük fiyatlara ilan ediliyor, dolayısıyla indirimin oldukça iyi olduğu açık," dedi Bay Nguyen Van Tuan.

Yavaş ama istikrarlı bir iyileşme

Bay Nguyen Van Dinh, VARS istatistiklerinin, birçok yatırımcının güçlü altyapı gelişimine sahip ve gelecekte büyüme için geniş alana sahip büyük şehir ve illerin banliyö bölgelerinde arazi "avına" çıktığını gösterdiğini sözlerine ekledi.

Emlak piyasası dipten toparlanma sinyalleri veriyor ancak talep, toparlanma yaratacak kadar güçlü değil.

Uzmanlara göre pazarda "dip" belirtileri görülse de, farklı emilim kapasiteleri nedeniyle toparlanma süreci segment ve bölgelere göre farklılaşmaya devam edecek.

Bay Nguyen Van Dinh'e göre, yatırımcı güveninin güçlenmesi ve faiz oranlarının düşmesi sayesinde 2023'ün dördüncü çeyreğinde ve 2024'ün ilk çeyreğinde piyasanın daha belirgin bir toparlanma sürecine girmesi oldukça olası. "Ancak, gayrimenkul sektörü uzun süredir kötü durumda olduğu için toparlanmanın ani olması pek olası değil," dedi Bay Dinh.

Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Profesör Dang Hung Vo, "sıcak" bir gelişme yerine, sermaye piyasası ve faiz oranlarından gelen paralel sinyallerle birlikte segmentlerin kademeli olarak toparlanmasının, bunun sağlıklı ve sürdürülebilir bir gelişme olduğunu gösterdiğini söyledi.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm