Gayrimenkul piyasasının durgunlaştığı şu dönemde, hangi segmente yatırım yapmalısınız?

Gerçek değere sahip gayrimenkul yatırımı

Batdongsan.com.vn'nin İş Geliştirme Direktörü Bay Le Dinh Hao, gelecekteki gayrimenkul yatırım trendleri hakkında yorum yaparken, yatırımcıların önümüzdeki dönemde gerçek değere sahip ürünlere odaklanacağına inanıyor. Özellikle sıra evler olmak üzere çeşitli gayrimenkul türleri önemli ilgi görüyor.

Ona göre, bu tür gayrimenkullere talep yüksek ve hem satış hem de kiralama fiyatları oldukça uygun. İçinde yaşamanın yanı sıra, iş amaçlı olarak da kiraya verilebilir.

"Profesyonel yatırımcılar genellikle nakit akışı, sermaye kazancı veya her ikisinin bir kombinasyonuna göre yatırım yapmayı tercih ederler. Öte yandan, sıra evler her iki kriteri de karşıladığı için hem sermaye kazancı hem de nakit akışı sağlıyor ve bu nedenle diğerlerine göre tercih ediliyor," diye analiz etti Bay Hao.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — Uzmanlar, sıra evlerin büyük ilgi göreceğini öngörüyor (Fotoğraf: Ha Phong).

Ayrıca, Bay Hao'ya göre, mevcut bağlam için uygun gayrimenkul türleri altyapı ile ilgili gayrimenkuller ve sanayi parkı gayrimenkulleridir. Covid-19 sonrası yeniden açılmanın ardından, hükümetin tüm makroekonomik politikalarının 2022 ekonomik kalkınma hedefini korumak için ekonomik toparlanma ve sosyal refaha yönelik olarak ayarlandığı görülmektedir. Bu sayede Vietnam'ın GSYİH'si yaklaşık %8 oranında büyümeye devam etmiştir.

Fabrikalar, depolar, ihracat işleme bölgelerindeki işçi ve uzman konutları gibi altyapı ve sanayi bölgeleriyle ilgili gayrimenkullerin, üretim ve iş ihtiyaçlarına hizmet eden alanların, önümüzdeki yıl yatırım için daha umut verici ve güvenli olacağı öngörülüyor.

Sayın Hao, müstakil evler, sanayi gayrimenkulleri ve altyapının yanı sıra, yatırımcıların yeterli mali kaynaklara sahip olmaları durumunda yatırım için değerlendirilmeye değer bir diğer gayrimenkul türünün de apartman daireleri olduğunu belirtti. Apartman dairelerinin fiyatlarında son bir yılda önemli bir artış yaşandı.

Şehir merkezindeki lüks projelerde birim fiyatlarında 700 milyon ile 1 milyar VND arasında artış görüldü. Hoai Duc, Ha Dong ve Nam Tu Liem gibi şehir merkezi dışındaki projelerde de birim fiyatlarında 200-500 milyon VND civarında artış yaşandı. Ancak Bay Hao, dairelere yatırım yapmayı tercih edenlerin, daha az değer kaybına uğrayacakları için yeni tamamlanmış projelere öncelik vermeleri gerektiğine inanıyor.

Yatırımcılar piyasadan çekilmek için acele etmiyorlar.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, bu yıl Vietnam gayrimenkul piyasasını değerlendirirken, büyük şehirlerde çalışan sınıf için konut talebinin çok yüksek olduğunu ve uygun fiyatlı dairelere olan talebin artmaya devam ettiğini, bunun da birçok gayrimenkul şirketinin gelecekte bu tür konut geliştirmeye odaklanmasına yol açacağını belirtti.

2023 yılında yatırımcılara tavsiyelerde bulunan Troy Griffiths, önümüzdeki altı ayın kritik bir dönem olacağını ve bireysel yatırımcıların herhangi bir karar vermeden önce piyasa trendlerini gözlemleyip dikkatlice incelemeleri gerektiğini belirtti.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — Spekülatif gayrimenkul yatırımları ortadan kaldırılacak (Fotoğraf: Ha Phong)

Tahminlere göre, küresel ekonominin istikrar kazanması ve gelecek yılın ikinci yarısında yavaş yavaş toparlanması bekleniyor. Vietnam hükümeti de enflasyonu kabul edilebilir sınırlar içinde tutma konusunda çok iyi bir iş çıkarıyor ve Vietnam ekonomisi de yakın gelecekte kademeli olarak istikrar kazanma yolunda ilerliyor.

Yatırımcılar bu dönemde paniğe kapılmamalı veya piyasadan aceleyle çekilmemeli, gayrimenkulü uzun vadeli bir yatırım olarak ihtiyatlı bir şekilde değerlendirmelidir. Önceki gelişmeler göz önüne alındığında, Vietnam gayrimenkul piyasası büyüme potansiyeli ve uzun vadeli karlılık açısından hala çok iyi bir konumda olup, umut vadeden bir yatırım kanalı olmaya devam etmektedir.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, gerçek ihtiyaçları olan kişiler gayrimenkul ürünlerinin gerçek fiyatlarını belirleyecektir. Bu durumda, fiyat enflasyonu duracak, fiyatlar daha gerçekçi hale gelecek ve gerçek değeri yansıtacak şekilde düzenlenerek gerçek ihtiyaçları karşılayacak ve piyasayı dengeleyecektir.

"Gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan, uzun vadeli likiditesi iyi olan ve yüksek kiralama talebi bulunan ürünler hala iyi satış oranları kaydediyor. Ancak, kredi verme kısıtlamaları nedeniyle işlem hacimleri yüksek değil," diye belirtti Bay Dinh.

[reklam_2]
Kaynak