'Acil olarak yüksek fiyattan arazi satın alın' çağrısı sonrası milyarlarca dolar kaybetti

İllüstrasyon fotoğrafı: TTO belgeleri

Tuoi Tre Online'ın haberine göre, "Emlakçıların müşterileri tuzağa düşürmek için yüksek fiyattan hızlı alıp düşük fiyattan hızlı satma hilesi" başlıklı haberin ardından, bu tuzağa düşen çok sayıda okuyucu konuşmaya devam etti.

Peki bu hileler neler? Giderek karmaşıklaşan bu tuzaklardan nasıl kaçınabiliriz?

İşte okuyucularımızın hikayeleri ve uzman tavsiyeleri.

Arazi satın almaya "kandırılmak"

Tuoi Tre Online'a açıklamalarda bulunan Bayan NP (Ho Chi Minh Şehri, 3. Bölge), kendisinin de "yüksek fiyata hızlı arazi satın alma" tuzağına düşerek dolandırıldığını acı bir şekilde anlattı.

Bayan P., Dong Nai'de 1 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata satılık bir arsa ilanı verdiğini söyledi. Birkaç gün sonra, bir kadın emlakçıdan telefon aldı ve arsayı 2 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata acilen satın alması gereken bir müşterisi olduğunu söyledi. Emlakçı, güven kazanmak için emlak piyasasının hareketli olduğunu ve Bayan P.'nin "büyük" bir müşteri "yakaladığını" düşündüğünü söyledi.

Bayan P. çok heyecanlanmıştı ve hemen misafiri araziyi gezdirmeye karar verdi.

Toplantı yerinde Bayan P. herhangi bir müşteriyle karşılaşmamış, sadece emlakçıyla görüşmüş ve başka yerlerdeki arazi yatırım fırsatlarından bahsetmiştir.

Daha sonra tam zamanında arazi alıcısı ortaya çıktı ve araziyi ilk satış fiyatının iki katı olan 2 milyar VND'ye satın alacağını ve 500 milyon VND depozito vereceğini söyledi.

"Trang Bom'da (Dong Nai) ^{100 metrekarelik} bir arsa var, fiyatı çok uygun," diyen emlakçı, Bayan P.'ye, 1 milyar VND "kâr" elde ettikten sonra parasını yeni bir arsaya yatırarak para kazanmasını önerdi.

Arsa satın alma sözü veren kişinin de katılımıyla yapılan birkaç görüşme ve ikna çabasının ardından Bayan P., 1 milyar VND peşinat vererek 3,8 milyar VND bedelle arsayı satın almaya karar verdi.

Anlaşmaya göre, Bayan P.'nin sadece 500 milyon VND ek ödeme yapması gerekecek, geri kalan 500 milyon, Bayan P.'den arazi satın alan müşterinin yatırmayı taahhüt ettiği miktardan (aslında bu, emlakçının kurduğu bir tuzaktı) düşülecekti.

Bunun sonucunda Bayan P. yukarıdaki arsayı yaklaşık 3,8 milyar VND'ye satın aldı, oysa piyasa fiyatı sadece 1,6 milyar VND idi.

"O zamanlar neden zihnimin net olmadığını ve bu kadar hızlı karar verdiğimi anlamıyorum. Normalde biri arsa satın almayı teklif ettiğinde çok temkinli davranırdım, evi görebilmek için evden çıkmam imkânsız olurdu. Ama arsa satın almayı teklif edip çok yüksek bir fiyat teklif etme hilesiyle bunaldım ve yavaş yavaş ikna oldum," diye anlattı Bayan P. "acı verici" deneyimi.

Bayan P., arsanın konut amaçlı olması ve kırmızı kitapta yer alması nedeniyle kimseye dava açamayacağını, ancak piyasa fiyatının sadece iki katından fazla olduğunu söyledi.

Yukarıdaki duruma düşmemiz ilk değil.

Bayan D.T. (Ho Chi Minh Şehri, Bölge 1) de Tuoi Tre Online'a kısa bir süre önce kendisini emlakçı olarak tanıtan bir yabancıdan telefon aldığını bildirdi.

Bu kişi, Bölge 1'de bir daireyi yaklaşık 4 milyar VND'ye sattığını gördü, ancak 4,5 milyar VND ödeyecek bir müşteri olduğunu ve "acil olarak satın almak istediğini" söyledi.

Bayan T., daireyi beklediğinden daha yüksek bir fiyata sattığı için çok mutluydu, bu yüzden hemen emlakçı ve müşteriyle randevu alıp gelip daireyi görmelerini istedi. Ancak emlakçı, daireyi görmeye gelmek yerine müşteriyle bir kafede buluşmayı teklif etti.

Dolandırıcılıktan korkan Bayan T., gitmeyi kesin bir dille reddetti ve sadece evinde işlem yaptı. Bunu gören diğer aracı da ortadan kayboldu.

yeterince hile

Property Guru Group üyesi Batdongsan.com.vn'nin Güney Bölge Müdürü Bay Dinh Minh Tuan, Tuoi Tre Online'a yaptığı açıklamada, geçmişte gayrimenkul satın almak isteyen birçok kişinin "arazi turlarına" katılmaya kandırıldığını söyledi.

Tuan Bey'e göre şu anda asıl amaç müşteri çekmek, ancak bu kişiler artık gayrimenkul satan veya gayrimenkul sahibi olanlardan aktif olarak satın alma talebinde bulunan kişileri hedef almaya başladı.

Bay Tuan, arsa başına 2 milyar VND'ye arazi satışı yapıldığını, ancak muhatapların 2,5 milyar VND'ye kadar teklif verdiğini, ardından "mavi ordu, kırmızı ordu" numarasıyla psikolojiyi manipüle etmek için bir sahne düzenleyip, yukarıdaki Bayan NP vakasındaki gibi bir tuzağa düşürdüklerini söyledi.

Bay Tuan'a göre, tüm işlem prosedüre uygun olarak gerçekleşti ve arazi yasal olarak garanti altına alınarak satın alındı. Bay Tuan, "Tek sorun, satış fiyatının piyasa fiyatından 2-3 kat daha pahalı olması," dedi.

İnsanlar aldatıldıklarını bilseler bile bir şey yapamazlar çünkü bu iki taraf arasında yapılan bir anlaşmadır.

Bu arada, OneHousing'den bir uzman, gayrimenkul satın alırken alıcıların mutlaka satın almayı düşündükleri mülkü dikkatlice incelemek için oraya gitmelerini öneriyor. Ayrıca, arsanın konumunu, sınır alanını, yolu, alanı doğru bir şekilde değerlendirebilmek için deneyimli biriyle birlikte gitmeleri gerektiğini belirtiyor.

Uzmanlar, alıcıların satın alırken tek seferde ödeme yapmamaları veya çok fazla para yatırmamaları gerektiğini belirtiyor.

Depozito sözleşmesinin daha sıkı hale getirilmesi için alıcının noterlik bürosuna başvurarak yasal düzenlemelere uygun olarak tam danışmanlık alması ve depozito belgelerinin taslağını hazırlaması gerekmektedir.

Ev sahibi fikrini değiştirip satmak istemezse veya alıcı artık satın almak istemezse para kaybetmemek için depozitonun mülkün değerine eşit olması gerekir.

Bilgisiz, yaşlılara yönelik

Dinh Minh Tuan, herhangi bir gayrimenkul işlemine başlamadan önce, alım satım konusunda aceleci davranmamak için dikkatli bir araştırma yapılması gerektiğini belirtti.

Dolandırıcıların çoğu, kurbanlarını düşünmek veya kontrol etmek için zaman vermeden, bilerek aceleye sokar.

Uzmanlara göre dolandırıcılar çoğunlukla bilgisiz kişileri veya yaşlıları hedef alıyor.

Kaynak: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm