Ev sahipliğine ilişkin tüm kısıtlamaları gevşetin

Çin borsası, Pekin hükümetinin sinyalinin ardından birçok yerel yönetimin aynı anda gayrimenkul piyasasını kurtarmaya yönelik önlemler açıklamasının ardından çok güçlü bir yükseliş kaydetti.

Guangzhou Belediyesi, 29 Eylül'de aniden yaptığı açıklamada, konut satın alımına ilişkin tüm kısıtlamaların kaldırılacağını ve kararın 30 Eylül'den itibaren yürürlüğe gireceğini duyurdu.

Önceki düzenlemelere göre, Guangzhou'ya taşınan göçmen hanelerin en fazla iki ev satın alabilmeleri için en az altı ay vergi veya sosyal sigorta ödemeleri gerekiyordu. Bekarlar ise tek bir daireyle sınırlıydı. Artık bu koşullar kaldırıldı.

Şanghay hükümeti ayrıca, ev satın alabilmek için zorunlu vergi ödeme süresini üç yıldan bir yıla indirmeye karar verdi. Şehir, ilk kez ev satın almak için peşinat oranını %15'e düşürdü. Yeni düzenlemeler 1 Ekim'den itibaren yürürlüğe girecek.

Shenzhen yetkilileri de ev satın alma kısıtlamalarını gevşeterek benzer bir adım attı. Daha önce şehir, yerel ailelerin en fazla iki ev sahibi olmasına izin veriyordu. Bekarlar ise bir evle sınırlıydı. Yeni kurallar, sakinlerin belirli bölgelerde ek bir daire satın almasına olanak tanıyor. En az iki çocuğu olan göçmen aileler, bir ev yerine iki ev satın alabiliyor.

Colliers China Real Estate.gif
Çin'in büyük şehirleri gayrimenkul sektörünü kurtarmak için aynı anda 'geri adım atıyor'. Fotoğraf: Colliers

Çin'in birçok büyük kentinde konut satın alma koşullarını gevşetme hamleleri, Pekin'in ekonomik büyümeyi ciddi şekilde etkileyen ve yıllardır devam eden krizin ardından gayrimenkul piyasasını kurtarmak için bir dizi önlem sinyali vermesinin ardından geldi.

Çin hükümeti daha önce, ipotek faiz oranlarını düşürmek, fazla konut arzını geri satın almayı değerlendirmek gibi ekonomiyi kurtarmak için bir dizi önlem almıştı...

Çin Politbürosu , 26 Eylül'de mali harcamaları artırma, gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturma ve 2024 yılına yönelik ekonomik hedeflere ulaşma konusunda kararlı olma konusunda anlaştı.

Bloomberg'in bir kaynağa dayandırdığı habere göre, Çin Maliye Bakanlığı, tüketimi teşvik etmek ve yerel yönetimlerin borç sorunlarını çözmelerine yardımcı olmak amacıyla 2024 yılında birkaç yüz milyar dolar değerinde özel devlet tahvili ihraç etmeyi planlıyor.

Çin Halk Bankası (PBOC), daha önce zorunlu karşılık oranını (RRR) 50 baz puan, orta vadeli borç verme faiz oranını (MLF) ve kredi ana faiz oranını (LPR) ise 20-30 baz puan indirmişti.

Gayrimenkul hisseleri sert yükselişte, Çin'de gayrimenkul sektörü yakın zamanda toparlanacak mı?

Hang Seng anakara gayrimenkul endeksi, 30 Eylül'deki işlemlerde %7 artış göstererek grubun yükseliş serisini sürdürdü. Geçtiğimiz hafta gayrimenkul fiyatları %30'un üzerinde arttı.

Birçok diğer hisse senedi grubunun da fiyatları yükseldi ve bu durum, Çin anakarasının CSI 300 endeksinin Eylül ayının son işlem gününde %8,5 yükselmesine katkıda bulundu. Bu endeks, 16 yılın en güçlü haftasını (23-27 Eylül) yaşadı.

30 Eylül oturumunda, Hong Kong Borsası'nda işlem gören Longfor Group Holdings'in hisseleri %12,4, Hang Lung Properties'in hisseleri %12,7, China Vanke'nin hisseleri ise %11,7 gibi birçok gayrimenkul devinin hisseleri sert yükseliş kaydetti.

Araştırma şirketi Rhodium Group'un yönetici direktörü Allen Feng, CNBC'ye yaptığı açıklamada, konut satın alımına ilişkin kısıtlamaların hafifletilmesinin Pekin, Şanghay ve Guangzhou gibi birinci sınıf şehirlerdeki emlak satışlarını artırmaya yardımcı olabileceğini söyledi.

Son dört yıldır, Pekin hükümetinin sektördeki zayıf işletmeleri temizlemek için sert önlemler almasının ardından Çin'in gayrimenkul ve inşaat piyasası ciddi bir kriz içindeydi. Evergrande ve Country Garden gibi bazı şirketler iflas etti.

Ancak gayrimenkul ve inşaat, Çin'in GSYİH'sinin %25'inden fazlasını oluşturuyor. Dolayısıyla, dünyanın ikinci büyük ekonomisi üzerindeki etkisi çok ağır. Gayrimenkulle ilgili birçok sektör de zorlanıyor.

Gayrimenkulde bir kurtarma sinyali olarak görülen bu sinyaller nadir görülüyor. Pekin, gayrimenkul kurtarma politikasının yanı sıra finans piyasasını canlandırmak için birçok çözüm de uygulamaya koydu.

Ancak birçok insanın endişesi şu: Yıllarca süren krizin ardından Çin emlak piyasası hızla toparlanabilir mi? Zayıf ve bitkin bir vücut hızla toparlanabilir mi?

Uzman Allen Feng, CNBC'de yaptığı paylaşımda, Çin'in bazı küçük şehirlerinde de konut alımına yönelik kısıtlamaların gevşetilmesine yönelik benzer önlemlerin uygulandığını ancak çok etkili olmadığını belirtti.

Natixis ekonomisti Gary Ng'ye göre bunun nedeni "yüksek stok seviyeleri".

Aslında, Çin emlak piyasasının son birkaç yılda yaşadığı çöküş birçok olumsuz sonuca yol açtı. Bunun nedeni, Pekin hükümetinin büyük emlak şirketlerinin çok hızlı gelişmesi, borç oranının önemli ölçüde artması ve konut arz fazlasının ortaya çıkmasından endişe duyması.

Ancak birçok uzman, Çin'de konut arz fazlası olduğu sonucunun tamamen doğru olmadığını belirtti. Büyük şehirlerde, emlak krizi yaşanırken bile, birçok gayrimenkul ürününün fiyatı artmaya devam etti. Birinci sınıf şehirlerde insanlar için daire sıkıntısı devam etti. İnsanlar, tüm aile için tek yatak odalı, sıkışık dairelerde yaşamak zorunda kaldı.

Bahsi geçen aşırı nüfus olgusu muhtemelen büyük şehirlerden uzak, okul, hastane, iş vb. olanakların olmadığı bölgelerde görülmektedir. Çinli gayrimenkul geliştiricileri çok fazla borç almış ve insanları yaşamaya çekecek nitelikte olmayan yerlere çok hızlı yatırım yapmış olabilirler.

Lüks otomobil sektöründe zorluklarla karşılaşan ancak ucuz Çin otomobillerinin satışı sayesinde olumlu sinyaller alan otomotiv sektörü, liderler tarafından hisse satışlarına devam ediyor.