Gayrimenkul işlemlerinde bilmeniz gereken terimler

Gayrimenkul sektörü, büyük ilgi gören ve yatırım yoluyla servet yaratma kanalı olarak seçilen, hızla gelişen bir sektördür. Ancak gayrimenkulün temellerini anlamak için en yaygın terimleri bilmek gereklidir.

Gayrimenkul İşletmeciliği Kanununa Göre Terminoloji

Gayrimenkul borsası: Gayrimenkulle ilgili tüm faaliyetlerin yoğunlaştığı, yatırımcıların ve müşterilerin kolayca arama, araştırma ve işlem yapabildiği, ayrıca gayrimenkul işine yönelik hizmetlerin sunulduğu bir yer.

Gayrimenkul işi: Bu, inşaat, satın alma, yeniden satış amacıyla edinme, devir; gayrimenkul kiralama, alt kiralama, kiralama-satın alma; gayrimenkul aracılık hizmetleri; gayrimenkul takas hizmetleri; gayrimenkul danışmanlık hizmetleri veya kar amacı güden gayrimenkul yönetim hizmetleri gibi faaliyetleri gerçekleştirmek için sermaye yatırmayı içerir.

Gayrimenkul sektöründe, ilgilenenlerin bilmesi gereken birçok önemli terim bulunmaktadır. (Örnek görsel)

Gayrimenkul hizmetleri: Bunlar, gayrimenkul aracılık hizmetleri, gayrimenkul değerleme, gayrimenkul alım satımı, gayrimenkul danışmanlığı, gayrimenkul müzayedeleri, gayrimenkul reklamcılığı ve gayrimenkul yönetimi de dahil olmak üzere gayrimenkul işletmelerini ve gayrimenkul piyasasını destekleyen faaliyetlerdir.

Gayrimenkul ticaretiyle ilgili gayrimenkul işlemleri: Bunlar, gayrimenkul ticaretiyle uğraşmayan kuruluşlar veya bireyler ile gayrimenkul ticaretiyle uğraşan kuruluşlar veya bireyler arasında gayrimenkulün satın alınması, satılması, devredilmesi, kiralanması veya kira-satın alma işlemleridir.

Gayrimenkul müzayedesi: Bu, bir müzayede prosedürüne göre en yüksek fiyatı teklif eden alıcıyı veya devralanı seçmek amacıyla gayrimenkulün halka açık satışı veya devridir.

Taksitli veya ertelenmiş ödemeli gayrimenkul işlemleri: Bu, alıcının veya devralanın satın alma veya devir bedelini sözleşmede kararlaştırılan süre içinde taksitler halinde veya ertelenmiş ödemelerle ödediği gayrimenkul alım veya devir işlemlerini ifade eder.

Henüz yapım aşamasında olan evlerin ve inşaat projelerinin alım satımı: Bu, sözleşmenin imzalandığı sırada, proje belgelerine, inşaat çizimlerine ve belirli ilerleme programına göre evin veya inşaat projesinin henüz inşa edilmemiş veya yapım aşamasında olduğu evlerin ve inşaat projelerinin alım satımını ifade eder.

Ayrıca, gayrimenkulle ilgili hukuki konularla bağlantılı terimler de bulunmaktadır.

Kırmızı kitap: Bu, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından verilen bir arazi kullanım hakkı belgesidir. Bu tür belgelerin kapağı kırmızı olduğundan genellikle kırmızı kitap olarak adlandırılır.

Arazi kullanım izinlerinin verildiği arazi türleri: Tarım arazisi, orman arazisi, su ürünleri yetiştirme arazisi, tuz üretim arazisi ve kırsal alanlardaki yerleşim arazisi; bu izinler il içindeki ilçe, kasaba veya şehir Halk Komitesi tarafından arazi kullanıcısına verilir.

Ayrıca, arazi mülkiyet belgelerinin çoğu hanehalkına verildiğinden, mülkiyet devri yapılırken veya arazi kullanım haklarıyla ilgili genel olarak medeni işlemler gerçekleştirilirken, hanehalkı kayıt defterinde adı geçen 18 yaş ve üzeri tüm aile üyelerinin imzaları gereklidir.

Pembe kitap (Sổ hồng): Bu, pembe kapaklı, konut ve arazi kullanım haklarına ilişkin mülkiyet belgesidir; bu nedenle "pembe kitap" olarak adlandırılır. Şu anda iki tür pembe kitap bulunmaktadır: İnşaat Bakanlığı tarafından verilen eski kitap (10 Aralık 2009'dan önce verilen) ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından verilen yeni kitap.

Esasen, arazi mülkiyet belgesi (sổ đỏ) ve konut mülkiyet belgesi (sổ hồng) yasal statüleri benzerdir. Bununla birlikte, konut mülkiyet belgesi (sổ hồng), arazi mülkiyet haklarını belgelemenin yanı sıra, arazinin özel mi yoksa ortak kullanım için mi olduğunu da (genellikle apartman binası) teyit eder.

Beyaz arazi tapusu: Devlet tarafından tanınan araziyi kullanma hakkını kanıtlayan bir belge. Ancak bu tür belgeler çok uzun zamandır (hem 1975 öncesinde hem de sonrasında) geçerliliğini koruyor.

Şu anda beyaz tapu senedi, arazi mülkiyeti açısından yasal geçerliliğini korumaktadır. Ancak, alım satım işlemleri için geçerli değildir. Alım satım yapabilmek için, arazi sahibinin beyaz tapu senedini pembe tapu senedine dönüştürme prosedüründen geçmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul terminolojisi, araziyi ve üzerinde inşa edilen yapıları ifade eder.

Boş arazi: Bu, herhangi bir şekilde etkilenmemiş veya üzerine yapı inşa edilmemiş boş arazileri ifade eder. Temelde üç türü vardır:

- Proje arazisi: Bu, geliştirici tarafından halihazırda planlama aşamasında olan bir proje içerisinde yer alan arazileri ifade eder. Bu araziler proje araştırma aşamasındadır ve henüz makine veya insan faaliyetlerinden etkilenmemiştir.

- Konut alanı: Bu, tarımsal faaliyetler için kullanılmayan, hem kırsal hem de kentsel alanlarda bulunan, tarım dışı arazi grubuna ait arazileri ifade eder.

- Bitişik arazi: Belirli bir düzende birbirine yakın yerleştirilmiş ve aynı kentsel gelişim projesi alanı içinde aynı alana sahip arsa parçaları. Bitişik arazi, konut alanları arasına serpiştirilmiş bitişik bahçe ve gölet arazilerinin ve tarım arazilerinin (kamu arazisi olmayan) konut alanına dönüştürülmesini ifade eder. Bu dönüşüm yalnızca konut alanına bitişik (aynı parsel içinde) bahçe ve gölet arazileri ile konut alanları arasına serpiştirilmiş tarım arazileri için geçerlidir.

* Planlanan alan: Bu, ruhsatlı bir inşaat projesinin tamamının toplam arazi alanıdır.

* Toplam kat alanı : Bu genellikle çok katlı apartman binalarından bahsedilirken kullanılır. Tek bir katın tüm zemin yüzeyinin alanından, o kattaki duvar ve kolonların alanının çıkarılmasıyla elde edilen değerdir.

* Yapı yoğunluğu: Yapı yoğunluğu, inşaat için kullanılan toplam alanın, planlanan toplam alana bölünmesiyle elde edilir.

Linh Chi (derleyen)

Yararlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz

Kaynak: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html