Herkesin bilmesi gereken arazi alanı nasıl hesaplanır

Gerçek arazi alanını ölçün

- Kırmızı kitaptaki arazi alanını hesaplamadan önce, gerçek arazi alanının ölçülmesi gerekmektedir. Alanı hesaplanacak arazi parselinin büyüklüğünü ölçmek için şunları hazırlamak gerekir:

+ Cetvel: Bir mezuraya ihtiyacınız var, yoksa cetvel veya şerit metre kullanabilirsiniz. Ancak, araziyi ölçmek için dikiş cetveli veya yükseklik ölçüm cetveli kullanmamalısınız. Ölçüm cetvelinin birimleri metre, milimetre, fit veya inç olmalıdır. Birimler, ölçüm cetvelleri arasında tutarlı olmalıdır. Farklı bir birime sahip bir cetvel kullanırsanız, sonuçlar yanlış, hatta gerçeklikten çok farklı olacaktır.

+ Ölçümler arasında, verileri kaydetmek için hesap makinesi ve not defteri kullanın.

- Daha sonra arazinin boylamasına ölçümü yapılır.

+ Ölçüm sonucu 1m'den büyük ve tek sayılı ise tek kısım tam olarak kaydedilmeli, yuvarlanmamalıdır.

+ Ölçümden sonra uzunluk büyük bir parametre veriyorsa, üç veya daha fazla kez ölçüm yapmalı ve her seferinde parametreleri dikkatlice kaydetmeliyiz.

+ Eğer arazi bir kerede cetvelle ölçülemeyecek kadar uzunsa, her parçayı ayrı ayrı ölçüp daha sonra birleştirmelisiniz.

- Son olarak arazi genişliğini ölçün.

Doğru ölçüm yapabilmek ve genişliğin uzunluğa 90 derecelik bir açı yapması gerekir. Anlaşılmasını kolaylaştırmak için, bunu bir kare veya dikdörtgenin iki bitişik kenarını ölçmek olarak düşünebilirsiniz.

- Genişliği ölçerken aşağıdakileri aklınızda bulundurun:

+ Santimetreye yuvarlanabilir, milimetreye dönüştürmeye veya ondalık eklemeye gerek yoktur.

+ Köşeleri çok olan kare olmayan arazi örnekleri için yukarıdaki ölçüm yönteminin aynısı uygulanabilir.

+ En doğru ölçümleri elde etmek için, toprak örneğini elde edilen gerçek boyutlarla kağıda aktarın. Ardından, formülü hızlı ve doğru bir şekilde uygulamak için örnekleri çok sayıda dikdörtgene veya kareye bölün. Ardından, her dikdörtgen ve kare ölçümünün sonuçlarını birleştirin.

İllüstrasyon fotoğrafı

Kırmızı kitaptaki arazi alanını hesaplayın

Arsa alıcıları, araziyi gerçek hayatta ölçtükten sonra kırmızı kitaptaki alanı hesaplayabilirler. Arsanın şekli nedir? Ardından, en doğru sonuçları elde etmek için bu matematiksel yöntemi kullanın. Aslında hesaplama oldukça kolaydır, asıl sorun ölçüm işleminin ve rakamların sentezinin doğru olup olmadığıdır.

Gayrimenkul projeleriniz için kırmızı kitapta yer alan arsa alanını hesaplamak istiyorsanız yatırımcının ölçüm ve hesaplama temelini kontrol etmeniz önemlidir.

Örneğin, bir apartman dairesi için duvarın ortasından başlayıp kanaldan geçip duvarın içinden mi hesaplanıyor? Teknik kutuyu veya kamu hizmetlerini de kapsıyor mu?

Ayrıca, yatırımcının arsa sınırını yanlış belirlediği, gayrimenkul konumunu yanlış belirlediği, arsa tahsis koordinatlarını yanlış belirttiği veya komşu maliklerin arsayı daha önce alıp üzerine inşaat yapmış olması nedeniyle gayrimenkul yerleşiminin yanlış olduğu durumlar da bulunmaktadır.

Ayrıca arsa kenarlarının kağıt üzerindeki ve gerçekteki ölçülerinde hatalar olabilir.

Kırmızı kitapta konut arazisi olan arsa alanı nasıl hesaplanır

Yoğun nüfuslu bölgelerdeki konut alıcıları da makinelerle dikkatlice ölçüm yapmalıdır. Tamamen emin olmak ve buna çok fazla zaman harcamamak için tam paket ölçüm hizmetlerinden yararlanmalısınız.

Kırmızı Kitap'taki arazi alanı hesaplamaları bazen hatalıdır. Kırmızı Kitap dışında hesaplanan arazi alanlarının çoğu tahminidir.

Satış tamamlandıktan sonra, arsa fazlası veya açığı olabilir. Arsa açığının birkaç yaygın nedeni vardır:

- Ev inşa etmeden önce ölçüm yapılması ve sertifika düzenlenmesi, çevredeki evlerin tecavüze uğramaması

- Ölçüm gerçekte hatalı olduğundan sertifikada hatalı parametreler yer almaktadır.

Gerçek arazi alanı kırmızı kitaptaki arazi alanından farklı olduğunda nasıl davranılır?

Arazi kullanım hakkı sözleşmesi, arazi kullanıcısının araziyi dönüştürmesini, devretmesini, kiralamasını, alt kiralamasını, bağışlamasını, ipotek etmesini, arazi kullanım hakları ile sermaye koymasını ve Arazi Kanunu uyarınca diğer taraf adına arazi kullanım haklarını kullanmasını içeren, böylece diğer tarafın arazi kullanıcısıyla sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini kullanabilmesini sağlayan, taraflar arasında yapılan bir anlaşmadır.

Arazi kullanım haklarının devri için sözleşme imzalarken, arsayı dikkatlice araştırmalı ve değerlendirmelisiniz. Bir fark varsa, iki taraf en iyi çözümü tartışıp kararlaştırmalıdır.

Öncelikle tarafların her ikisi de bir arazi ölçüm firmasından taşınmazın alanını doğru bir şekilde tahmin etmesini istemelidir.

Ganoderma (sentez)

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz

Kaynak: https://vtc.vn/cach-tinh-dien-tich-dat-ai-cung-nen-biet-ar800809.html