Süreçler ve prosedürler sürekli olarak iyileştirilmelidir.

Ulusal Mali ve Parasal Politika Danışma Konseyi Üyesi Dr. Can Van Luc :

Kamu yatırım fonlarını kararlı bir şekilde dağıtmamız gerekiyor.

Uzun zamandır kamu tahvil ihracını pek teşvik etmedik, ağırlıklı olarak özel yerleştirmelere odaklandık. Bu nedenle, Maliye Bakanlığı'nın kamu tahvil ihracına ilişkin planların incelenmesi ve onaylanması süreçlerini ve prosedürlerini gözden geçirmesi ve iyileştirmesi gerekmektedir. Ayrıca, ilgili makamların gayrimenkul ve tahvil piyasalarında ön soruşturma sonuçları açıklanan ihlalleri derhal çözmesi ve böylece işletmeler arasında güven oluşturması gerekmektedir.

Kamu yatırım sermayesinin zamanında dağıtılmaması durumunda gayrimenkul geliştirme çok zorlaşacaktır. Bu nedenle, yerel yönetimlerin kamu yatırım sermayesinin dağıtımında kararlı olmaları gerekmektedir. Bu, Ho Chi Minh Şehri ve diğer yerel yönetimlerin de ilgilendiği çok önemli bir konudur. Özellikle, gayrimenkulle ilgili üç yasanın en kısa sürede kabul edilmesi önerilmektedir; aksi takdirde, önümüzdeki dönemde arsa ve şirket tahvil piyasaları da dahil olmak üzere gayrimenkul piyasası çok zor durumda kalacaktır.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Sayın LE HOANG CHAU :

Uygun düzenlemelerin yapılmasını umuyoruz.

Şu anda en büyük sorun, %70'e varan oranda yasal engellerdir. Birincisi, bazı yasal düzenlemeler tutarsızdır ve çelişkili veya birbirine zıttır. İkincisi, sermayeye erişimde sorunlar vardır. Üçüncüsü, işletmeler ve piyasa için "destek sistemi" olmasına rağmen, ticari bankalardan kredi almak zordur ve faiz oranları yüksek kalmaktadır.

Umarım sosyal konutların, işçi konutlarının geliştirilmesini ve eski apartman binalarının yenilenmesini ve yeniden inşasını kolaylaştıracak uygun düzenlemeler yapılır. Ulusal Meclis oturumunda kabul edileceğinden emin olmasam da, gerekli tüm hükümler tamamlandıktan sonra, değiştirilmiş Arazi Kanunu'nun planlandığı gibi yakında kabul edilip yürürlüğe gireceğini umuyorum.

Vietnam Tarım ve Kırsal Kalkınma Bankası ( Agribank ) Yönetim Kurulu Üyesi Sayın NGUYEN MINH TRI :

Banka düşük faiz oranlarıyla kredi imkanı sunmaktadır.

Ticari bir banka olarak, kredilendirme için sermaye mobilizasyonu sorumluluğumuzu yerine getiriyoruz. Bankaların kendilerinin de gayrimenkul, özellikle sosyal konut ve altyapı dahil olmak üzere sermaye akışlarına yatırım yapmaları gerektiğini teyit ediyoruz. Ancak, kredi verirken bankalar sermayelerini geri kazanmayı hedefler. Bu nedenle, sosyal konut projeleri için kredi verilirken, hem alıcılar hem de yatırımcı işletmeler için yasal uyumluluğun sağlanması gerekmektedir.

Özellikle sosyal konut ve işçi konut projelerine yatırım yapanlar ve ev sahipleri için sunulan 120 milyar VND'lik tercihli kredi paketi kapsamında, Agribank uygulamaya konulduğu ilk günden itibaren 30 milyar VND'lik kredi tahsisini gerçekleştirdi. Şu anda dağıtım oranı yüksek olmasa da, banka her zaman hazır; işletmeler yasal şartları yerine getirdiği sürece fonları dağıtacak.

Agribank, diğer bankalar gibi, gayrimenkul projelerinin tamamlanmasını dört gözle bekliyor çünkü gayrimenkulün diğer projeler üzerinde de önemli bir etkisi var. Bankalar her zaman karlı, verimli işletmelere sahip müşterilere kredi vermeyi ve Hükümet ile Vietnam Merkez Bankası'nın gerektirdiği düşük faiz oranlarını sunmayı hedefliyor.

Seminerde katılımcılar hatıra fotoğrafı için poz veriyor. Fotoğraf: HOANG TRIEU

Sayın PHAM DANG HO, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Konut Geliştirme ve Gayrimenkul Piyasası Departmanı Başkanı:

Sosyal konutlar için ayrı bir süreç gereklidir.

Ho Chi Minh Şehri, sosyal konut projelerinin uygulanması ve eski apartman binalarının yeniden inşası için prosedürler yayınladı ve yakında ticari konut projeleri için de prosedürler konusunda tavsiyelerde bulunacak. Ancak, bu prosedürler çeşitli yasalara dağılmış durumda ve tutarlı bir sistemden yoksun; bu da iller ve şehirler arasında uygulama farklılıklarına yol açabilir. Bu nedenle, yasal sistem nihai hale getirilirken, halihazırda devam eden projeler için geçiş ve geriye dönük hükümlere dikkat edilmelidir.

Sosyal konut projeleri ayrı bir süreç ve basitleştirilmiş idari prosedürler gerektirir. Ayrıca, projenin genel yatırım prosedürlerini denetlemek için merkezi bir koordinasyon ajansına ihtiyaç duyulmaktadır. Buna göre, yatırım prosedürlerini tek bir toplantıda ele almak ve yasal prosedürler konusunda fikir birliğine varmak üzere kurumlar arası bir görev gücü oluşturulması önerilebilir. Bu, yatırım prosedürlerinin eş zamanlı ve verimli bir şekilde yürütülmesini sağlayarak proje ilerlemesini hızlandıracaktır.

Binh Duong İli İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın NGUYEN NGOC VAN :

Buradaki kilit nokta, sorunları nasıl algıladığımız ve çözdüğümüzdür.

Binh Duong, işletmeleri ortak olarak görüyor ve karşılaştıkları zorluklara karşı son derece empatik davranıyor. İl Halk Komitesi, işletmelerin karşılaştığı zorlukları ve engelleri ele almak için haftalık toplantılar düzenliyor. Bu toplantılar, sorunların temel nedenlerini ve nasıl çözüleceğini özel olarak belirliyor. Örneğin, bir konu Planlama ve Yatırım Dairesine atandığında, İl Halk Komitesine bir teklif sunulmadan önce belirli görüşler ve içerik alınmalı ve ilgili departman ve kurumlardan onay alınmalıdır.

Engellerle ilgili olarak, işletmelere bunların çözülüp çözülemeyeceği, çözülebiliyorsa hangi zaman diliminde ve uygulama taahhüdüyle çözülebileceği konusunda yanıtlar verilmelidir. Gerçekte zorluklar benzerdir, ancak nihayetinde önemli olan yaklaşım ve çözüm sürecinin nasıl hızlandırılacağıdır; yanıtlar derhal verilmeli, memnuniyet sağlanmalı ve sorunun her yönünün gereklilikleri karşılanmalıdır.

Sayın BUI NGOC DUC, Dat Xanh Grubu Genel Müdürü:

İşletmeler için zor bir sorun.

Hukuki sorunlar ve prosedürler, projelerin ve onları geliştiren işletmelerin hayatta kalmasını etkileyen faktörlerdir. İşletmeler son zamanlarda bu faktörlere atıfta bulunurken sıklıkla "dava açmak" kelimesini kullanmaktadır, çünkü hâlâ birçok aşılması gereken engel bulunmaktadır.

Gerçekte, şirket uzun zaman önce sakinlerle yasal olarak bir tazminat anlaşmasına varmıştı. Ancak, arazi mülkiyet değişikliğini şirkete tescil ettirmek için bu anlaşma yeterli değil. Başka bir deyişle, 13 yıl önce noter onaylı tazminat anlaşmasını iptal eden bir arazi kullanım hakları devir sözleşmesi imzalamamız gerekiyordu. Bu imkansız. Yasayı uyguluyoruz, ancak yasa oldukça yerelleştirilmiş durumda. Bu durum sadece gayrimenkul sektörünü değil, Vietnam'daki yatırım ortamını da önemli ölçüde etkiliyor. Bu nedenle, yasalara uyumu sağlamak işletmeler için çok zor bir sorun.

DRH Holdings JSC Genel Müdürü Sayın NGO DUC SON :

Hukuki zorluklar öngörülemez.

Ho Chi Minh şehrindeki 148 proje için yasal engellerin aşılmasında ilerleme kaydedildi, ancak sonuçlar etkili olmadı.

Proje geliştiricileri zorlukları önceden tahmin etmiş ve en az engebeli yolları seçmişlerdir. Ancak yatırım düzenlemeleri ve gayrimenkul piyasası düzenlemeleri gibi politika zorlukları öngörülememiştir.

Gazeteci - Nguoi Lao Dong Gazetesi Genel Yayın Yönetmeni Dr. TO DINH TUAN :

10 çözüm grubu

Gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönemde karşılaşacağı hukuki engelleri çözmeyi amaçlayan 10 çözüm grubu bulunmaktadır.

Öncelikle, Arazi Kanunu (değiştirilmiş), Gayrimenkul İşletme Kanunu (değiştirilmiş), Konut Kanunu (değiştirilmiş) gibi kanunların değiştirilmesi ve derhal yürürlüğe konulması gerekmektedir. İkinci olarak, alt kanunlarda düzenlemelere devam edilmelidir, zira bu belgeler yeni duruma uygun özel kılavuzlar sağlamakta ve çakışmaları önlemektedir.

Üçüncüsü, yetkililer ve memurlar tarafından kanun uygulamasının ele alınması gerekiyor. Ancak bu, bir gecede yapılabilecek bir şey değil. Bu sorunu çözmek için, moral yükseltmenin yanı sıra, uzun vadede sistematik, iyi yapılandırılmış, bilimsel ve standartlaştırılmış bir çalışma süreci oluşturmamız gerekiyor.

Dördüncüsü, insanların ve işletmelerin yatırım yaparken kendilerini güvende ve emin hissetmeleri için, henüz nihai bir sonuca ulaşmamış geçmişteki olumsuz olayların çözümünün hızlandırılması gerekmektedir.

Beşinci olarak, halka tahvil ihracının artırılması gerekmektedir. Altıncı olarak, ekonomik büyümeyi teşvik etmeye katkıda bulunmak için kamu yatırımlarının dağıtımının artırılması gerekmektedir.

Yedinci olarak, insanların yerleşmelerine, hayatlarını istikrara kavuşturmalarına, ülkeye katkıda bulunmalarına ve ülkeyi inşa etmelerine yardımcı olmak için sosyal konut geliştirme fonunu destekleyin.

Sekizinci olarak, özellikle bazı işletmelerin diğer pazarları terk edip Vietnam'ı yeni bir pazar olarak seçmesi bağlamında, endüstriyel gayrimenkul gelişimini teşvik etmek gerekmektedir. Endüstriyel gayrimenkulün geliştirilmesi, genel gayrimenkul piyasasını canlandırmaya ve yukarı yönlü bir ivme kazandırmaya katkıda bulunacaktır.

Dokuzuncu olarak, Gayrimenkul Derneği de dahil olmak üzere gayrimenkul işletmeleri, önerilerini güçlendirmeli ve gerçek duruma daha uygun, daha etkili ve pratik çözümler sunmalıdır.

Onuncu olarak, medyanın rolünü güçlendirin. Nguoi Lao Dong gazetesi, diğer medya kuruluşlarıyla birlikte, işletmelere destek verecek, onlarla birlikte hareket edecek, mevcut durumu hızla yansıtacak ve çözüm önerileri sunacaktır.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm