Süreçleri ve prosedürleri iyileştirmeye devam etmemiz gerekiyor

Ulusal Para ve Mali Politika Danışma Kurulu Üyesi Dr. Can Van Luc :

Kamu yatırım sermayesinin büyük ölçüde dağıtılması gerekiyor

Uzun süredir halka arzı değil, daha çok özel sektör tahvil ihracını teşvik ediyoruz. Bu nedenle, Maliye Bakanlığı'nın halka arz planını değerlendirip onaylamak için süreç ve prosedürleri incelemesi ve iyileştirmesi gerekiyor. Ayrıca, yetkililerin emlak piyasasındaki ihlalleri derhal ve kapsamlı bir şekilde ele alması gerekiyor. Tahvil piyasası, soruşturmanın sonuçlarını önceden açıkladı ve böylece işletmelere güven sağlandı.

Kamu yatırım sermayesinin dağıtımı ilerlemeyi garanti altına almazsa, gayrimenkul sektörünün gelişmesi zorlaşacaktır. Bu nedenle, yerel yönetimlerin kamu yatırım sermayesini kararlılıkla dağıtması gerekmektedir. Bu, Ho Chi Minh Şehri ve yerel yönetimlerin yetki alanında olan çok önemli bir konudur. Özellikle gayrimenkulle ilgili 3 yasanın yakın zamanda çıkarılması tavsiye edilmektedir, aksi takdirde yakın gelecekte arazi ve şirket tahvili piyasası da dahil olmak üzere gayrimenkul piyasası için işler çok zorlaşacaktır.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Derneği Başkanı Sayın LE HOANG CHAU :

Uygun düzenlemelerin olmasını umuyoruz

Şu anda en büyük sorun %70'lik bir oranla yasal sorunlar. Birincisi, bazı yasal düzenlemeler tutarsız, çelişkili ve birbiriyle çelişiyor. İkincisi, sermayeye erişimle ilgili. Üçüncüsü, ticari bankalardan kredi almak, işletmeler ve piyasa için "ebe" olmalarına rağmen zor ve faiz oranları hâlâ yüksek.

Sosyal konutların, işçi konutlarının ve eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşasının geliştirilmesini kolaylaştıracak uygun düzenlemelerin yapılmasını umuyorum. Bu yasanın Ulusal Meclis'in bu oturumunda kabul edilip edilmeyeceği kesin değil, ancak Toprak Kanunu'nun (değişik) içeriği tamamlandığında planlandığı gibi yakında kabul edilip yürürlüğe gireceğini umuyorum.

Vietnam Tarım ve Kırsal Kalkınma Bankası ( Agribank ) Yönetim Kurulu Üyesi Sayın NGUYEN MINH TRI :

Bankalar düşük faiz oranlarıyla kredi veriyor

Ticari bir banka olarak, kredilendirme için sermayeyi harekete geçirme sorumluluğunu üstleniyoruz. Bankaların kendilerinin de gayrimenkul, özellikle sosyal konutlar ve altyapı gibi sermaye akışlarına yatırım yapması gerektiğini vurguluyoruz. Ancak, kredi verirken bankalar sermayeyi geri kazanma hedefini belirler. Bu nedenle, sosyal konut projelerine kredi verirken, alıcılar ve yatırım işletmeleri de dahil olmak üzere yasal güvenceler sağlanmalıdır.

Sosyal konut projeleri ve işçi konutları yatırımcıları ve ev alıcıları için 120.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketine gelince, Agribank uygulamanın ilk gününden bu yana 30.000 milyar VND kaydetti. Şu anda dağıtım oranı yüksek olmasa da, işletme yeterli yasal koşullara sahip olduğu ve gereklilikleri karşıladığı sürece banka her zaman dağıtım yapmaya hazırdır.

Tarımbank ve diğer bankalar, gayrimenkulün diğer projeler üzerinde büyük etkisi olduğu için projelerin tamamlanmasını bekliyor. Bankalar, her zaman kârlı müşterilere, etkili iş ve Hükümet ve Devlet Bankası'nın gerektirdiği düşük faiz oranlarıyla kredi vermeyi hedefliyor.

Delegeler seminerde hatıra fotoğrafı çektiriyor. Fotoğraf: HOANG TRIEU

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı Konut Geliştirme ve Emlak Piyasası Departmanı Başkanı Sayın PHAM DANG HO :

Sosyal konutlar için ayrı bir sürece ihtiyaç var

Ho Chi Minh Şehri, sosyal konut grupları ve eski apartman yenileme projelerinin uygulanması için prosedürler yayınladı ve yakında ticari konut projeleri için prosedürler yayınlama konusunda tavsiyelerde bulunacak. Ancak, bu prosedürlerin yasalarda dağınık ve sistematik olmadığı, bu durumun eyaletler ve şehirler arasında uygulama farklılıklarına yol açabileceği açıktır. Bu nedenle, yasal sistemi tamamlarken, devam eden projeler için geçiş ve geriye dönük hükümlere dikkat etmek gerekmektedir.

Sosyal konut projelerinin kendi süreçlerine ve basitleştirilmiş idari prosedürlerine ihtiyacı vardır. Ayrıca, genel proje yatırım prosedürlerini gözden geçirecek bir odak noktasına ihtiyaç vardır. Bu doğrultuda, yatırım prosedürlerini tek bir toplantıda karara bağlamak ve yasal prosedürler üzerinde anlaşmaya varmak için sektörler arası bir çalışma grubu kurulması tavsiye edilebilir ve önerilebilir. Ancak o zaman yatırım prosedürleri eş zamanlı olarak çözülebilir ve proje ilerlemesi hızlandırılabilir.

Binh Duong İli İnşaat Departmanı Müdür Yardımcısı Sayın NGUYEN NGOC VAN :

Önemli olan sorunlara bakış ve çözüm biçimidir.

Binh Duong, işletmeleri yoldaşları olarak gördüğü için karşılaştıkları zorlukları paylaşır. İl Halk Komitesi, işletmelerin zorluklarını ve sorunlarını çözmek için her hafta toplantılar düzenler. Özellikle, sorunların nerede olduğunu ve hangi sorunların çözülmesi gerektiğini belirlemek için belirli içerikler belirler. Örneğin, sorunlar Planlama ve Yatırım Dairesi'ne başkanlık etmek üzere atandığında, İl Halk Komitesi'ne danışılmadan önce ilgili departman ve şubelerin onayını almak ve belirli görüşleri toplamak zorundadır.

Sorunlar söz konusu olduğunda, şirkete sorunun çözülüp çözülemeyeceği, çözülebilecekse ne kadar süreceği ve çözüleceğine dair bir taahhüt verilmelidir. Gerçekte zorluklar aynıdır, ancak sonuçta mesele bunun nasıl yapılacağı ve çözüm sürecinin nasıl hızlandırılacağıdır - sorunun her yönü için memnuniyet ve gereksinimleri sağlayacak bir yanıtın en kısa sürede bulunması gerekir.

Dat Xanh Grubu Genel Müdürü Sayın BUI NGOC DUC :

İşletmeler için zor bir sorun

Projenin hukuki sorunları ve prosedürleri, projenin ve projeyi geliştiren işletmenin hayatta kalmasını etkileyen faktörlerdir. İşletmeler, son zamanlarda yukarıdaki faktörlerden bahsederken sıklıkla "acil" kelimesini kullanmaktadır, çünkü hâlâ çözülmemiş birçok sorun bulunmaktadır.

Aslında şirketin halkla uzun zaman önce yasal bir tazminat anlaşması vardı. Ancak, arazi değişikliklerini şirkete kaydettirmek için yukarıdaki anlaşma yeterli değil. 13 yıl önce noter onaylı tazminat anlaşmasını iptal etmemiz, yani arazi kullanım hakkı devir sözleşmesi imzalamamız istendi. Bu imkansız. Yasayı uyguluyoruz, ancak yasa oldukça yerel. Bunun sadece gayrimenkul sektörü üzerinde değil, aynı zamanda Vietnam'daki yatırım ortamı üzerinde de büyük bir etkisi var. Bu nedenle, yasaya nasıl uyulacağı şirket için oldukça zorlu bir sorun.

Sayın STK DUC SON, DRH Holdings Anonim Şirketi Genel Müdürü:

Hukuki zorluklar öngörülemez .

Ho Chi Minh şehrinde 148 projeye yönelik yasal engellerin kaldırılması konusunda şimdiye kadar ilerleme kaydedildi ancak etkili olmadı.

Proje geliştiricileri zorlukları önceden tahmin etmiş ve en az sorunlu yolu seçmişlerdir. Ancak yatırım hukuku ve gayrimenkul piyasası hukuku gibi politika zorlukları öngörülemezdir.

Gazeteci - Dr. TO DINH TUAN, Nguoi Lao Dong Gazetesi Genel Yayın Yönetmeni:

10 çözüm grubu

Önümüzdeki dönemde gayrimenkulün önündeki hukuki engelleri ortadan kaldıracak 10 grup çözüm bulunuyor.

Birincisi, Tapu Kanunu (Değişik), Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik), Konut Kanunu (Değişik) gibi kanunların değiştirilerek bir an önce çıkarılması gerekiyor. İkincisi, alt mevzuat belgelerinin güncellenmesine devam edilmeli, çünkü bu belgeler sadece yeni duruma uygun özel talimatlar içeriyor ve birbirleriyle örtüşmüyor.

Üçüncüsü, kolluk kuvvetlerinin ve kamu görevlilerinin kolluk kuvvetlerine ilişkin sorunlarının çözülmesi. Ancak bu, bir veya iki günlük bir iş değil. Bu sorunu çözmek için, ruhu motive etmenin yanı sıra, uzun vadede sistematik, metodik, bilimsel ve standart bir çalışma süreci oluşturmak gerekiyor.

Dördüncüsü, henüz kesin sonuç veya neticesi ortaya çıkmamış, daha önce yaşanmış olumsuzlukların çözümünün hızlandırılması, böylece insanların ve işletmelerin kendilerini güvende hissetmeleri ve yatırım yapma konusunda güven duymaları sağlanmalıdır.

Beşincisi, halka arz edilen tahvillerin artırılması gerekmektedir. Altıncısı, ekonomik büyümeyi teşvik etmek için kamu yatırımlarının dağıtımının artırılması gerekmektedir.

Yedinci olarak, insanların yerleşmelerine, hayatlarını istikrara kavuşturmalarına, ülkeye katkıda bulunmalarına ve ülkeyi inşa etmelerine yardımcı olmak için sosyal konut geliştirme fonunu teşvik edin.

Sekizinci olarak, özellikle bazı işletmelerin diğer pazarları terk edip Vietnam'ı yeni bir pazar olarak seçmesi bağlamında, sanayi parkı gayrimenkulünün gelişimini teşvik edin. Sanayi parkı gayrimenkulünün geliştirilmesi, kapsamlı bir canlanmaya katkıda bulunarak gayrimenkul piyasasını canlandıracaktır.

Dokuzuncusu, Emlakçılar Derneği'nin rolü de dahil olmak üzere, emlak işletmelerinin önerilerini artırmaları ve gerçek duruma daha yakın, daha iyi çözümler önermeleri gerekiyor.

Onuncu olarak, medyanın rolünü güçlendirin. Lao Dong Gazetesi, diğer basın kuruluşlarıyla birlikte, derhal sesini yükseltecek, işletmelere destek olacak ve yanlarında olacak, mevcut durumu hızla yansıtacak ve çözümler önerecektir.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm