İşçiler için sosyal konut inşa etmek amacıyla arazi fonuna öncelik verilmesi gerekiyor

Kinhtedothi - 21 Kasım sabahı, 8. Oturumda, Ulusal Meclis salonda, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılmasına ilişkin Karar Taslağı görüşüldü.

Tartışma oturumunda, birçok delege, ticari konut projelerine yönelik yasal zorlukların giderilmesini ve yatırımcıların araziye erişimindeki zorluklardan kaynaklanan yüksek gayrimenkul fiyatları bağlamında gayrimenkul projelerinin arzındaki zorlukların giderilmesini öngören Taslak Karar'ın içeriği konusunda hemfikirdi. Ancak, birçok delege, Taslak Karar'ın pilot uygulamasının, bölgelerdeki ticari konutların mevcut durumunun yanı sıra onaylı yerel konut geliştirme planı, şehir planlaması ve arazi kullanım planlaması ile uyumluluğunun hesaplanması ve gözden geçirilmesi gerektiği konusunda endişeliydi.

Delege Nguyen Cong Long ( Dong Nai Eyaleti Ulusal Meclis Heyeti), Hükümetin arazi ve gayrimenkulle ilgili yasaları çıkarma konusunda çok titiz davrandığını ve temelde Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'ndan gayrimenkul piyasası için tüm yasal koridoru tamamladığını belirtti. Buna göre, yeni bir pilot Kararnamenin çıkarılması, çıkarılan yasaların gerekliliklerini karşılamak zorunda değildir.

"Yani gayrimenkul ticareti için iki yasal dayanak var. Bir dayanak kanunların düzenlemelerine tamamen uyuyor, diğer dayanağın uyması gerekmiyor, bu piyasayı nasıl etkileyecek?" - delege Nguyen Cong Long bu konuyu gündeme getirdi.

Delege Nguyen Cong Long (Dong Nai Eyaleti Ulusal Meclis Heyeti) - Fotoğraf: Media.quochoi.vn

Dong Nai eyalet delegesi, emlak piyasasının şu anda birçok sorun yaşadığını, emlak fiyatlarının hızla yükseldiğini, yoksulların, işçilerin, memurların, memurların ve kamu çalışanlarının ev satın almakta çok zorlandığını belirtti. Seçmenler, Ulusal Meclis'in bu mekanizmayı neden sosyal konutlara, sosyal konut geliştirme projelerine değil de sadece ticari konutlara uyguladığını sordu.

Öte yandan delege, Taslak Karar'daki özel politikayla, Hükümet'in arazi kullanım amaçlarının ticari konut inşaatına dönüştürülmesinde sorun yaşanmayan yerler olduğunu da bildirdiğini belirtti. Öyleyse pilot uygulamanın neden 63 il ve ilçenin tamamında gerçekleştirilmesi gerekiyor? Delege, kapsamı göz önüne alındığında yaygın olarak uygulanamayacağını belirtti.

Delege Do Huy Khanh (Dong Nai Eyaleti Ulusal Meclis Heyeti), birçok bölgede ticari konut alanları bulunduğunu, ancak kimsenin yaşamadığı kentsel alanların da bulunduğunu belirtti. Bu arada, 7, 10 ve 20 milyonluk maaşlarla düşük gelirli insanların ticari konut satın almaya gücü yetmiyor.

Delege, asıl ihtiyacın sosyal konut olduğunu, neden arazi ayırmıyoruz, sosyal konutlar için politikalar değil de ticari konutlar için politikalar üretmiyoruz? Bu durumdan yola çıkan delege Do Huy Khanh, terk edilmişlik durumu devam ederken, ticari konut projeleri için pilot arazi kullanımının genişletilmesinin makul olup olmadığı sorusunu gündeme getirdi. Bu arada, asıl ihtiyaç sosyal konutlar ve düşük gelirli insanlar için konutlara daha fazla ilgi gösterilmesi gerekiyor.

Delege Do Huy Khanh (Dong Nai Eyaleti Ulusal Meclis Heyeti) - Fotoğraf: Media.quochoi.vn

"Gerçek ihtiyaç sosyal konuttur, neden arazi fonları ayırmıyoruz, sosyal konut geliştirmek için kararlar almıyoruz, düşük gelirli insanların, işçilerin ve ticari konut satın almaya yetecek parası olmayanların isteklerini karşılamıyoruz?" - delege Do Huy Khanh vurguladı.

Temsilci Pham Duc An (Hanoi Ulusal Meclis Heyeti), pilot kararın yeni bir arazi fiyat seviyesi oluşturup oluşturmayacağını da merak etti. Aynı zamanda, aynı bölgede, Devletin projelerini uygulamak için geri aldığı arazi parsellerinin, farklı tazminat ve ıslah fiyatlarıyla, iki parsel birbirine yakın olsa bile, işletmelerin gayrimenkul projeleri için anlaştıkları fiyattan daha düşük olacağından endişe duyduğunu belirtti. O zaman insanlar karşılaştırma yapacak ve anlaşmazlıklar ortaya çıkacaktır.

Tartışmada konuşan Delege Trinh Xuan An (Dong Nai ili Ulusal Meclis Heyeti), Taslak Kararın kabulüne destek verdi ve Ulusal Meclis'in Kararı yayınlamasının, kaynakların açığa çıkarılması ve sosyo-ekonomik kalkınma için arazi kaynaklarının artırılmasının temeli olacağını söyledi.

Delege Pham Duc An (Hanoi Şehri Ulusal Meclis Heyeti) - Fotoğraf: Media.quochoi.vn

Pilot uygulamanın ulusal ölçekte, ancak genel ve kitlesel bir şekilde uygulanmaması konusunda hemfikir olan delegeler, kararda yer alan ulusal pilot uygulama tasarımını, ancak her proje için kriterler belirlenmesini son derece takdir ettiler. Taslak Karar'daki düzenlemelerle, bu uygulamanın yalnızca kentsel alanlara uygulanacağı ve pirinç tarlaları ile tarım arazilerinin kitlesel ve yaygın bir şekilde kullanılması gibi bir durumun söz konusu olmadığı belirtildi. "Bu, uygulama için oldukça makul bir tasarım" - dedi delege Trinh Xuan An.

Delege, Taslak Karar'ın tartışma grubundan görüş aldığını ve 1. Madde'nin düzenleme kapsamı ve uygulama konuları olarak ayrıldığını belirtti. Delege, gayrimenkul işletmecilerinin hak ve sorumlulukları hakkında ayrı bir madde oluşturulmasını önerdi. Aynı zamanda, Tapu Kanunu hükümlerine göre uygulanması gereken ve spekülasyona ve fiyat artışlarına yol açacak mevzuat hükümlerini ihlal etmemesi gereken bazı ilkelerin eklenmesi gerektiğini belirtti.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Do Duc Duy - Fotoğraf: Media.quochoi.vn

Delegelerin görüşlerini aktaran Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanı Do Duc Duy, delegelerin görüşlerini tamamen özümseyeceğini ve Ulusal Meclis'in onayına sunulmadan önce tam bir açıklama yapacağını söyledi.

Bakan, Kararnamenin çıkarılma amacının, Tapu Kanunu'nda şu anda izin verilmeyen ticari konutlara yönelik araziye erişim yöntemlerinin eklenmesi olduğunu belirtti.

Ticari konut projelerinin hayata geçirilmesinde iki arazi transfer mekanizmasını (devletin araziyi açık artırma veya haciz yoluyla geri alması; insanların arazilerinin devlet tarafından dönüştürülmesini istedikleri işletmeler veya yatırımcılarla pazarlık yapması) inceleyen Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanı, özellikle 2 hektarlık küçük ölçekli ticari konut projelerinin hayata geçirilmesinde mevcut yasal düzenlemelerin arazi erişiminde hala kısıtlamalar getirdiğini söyledi.

Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanı, "Kararın yayımlanması, özellikle henüz yasayla izin verilmeyen 2 hektara kadar küçük ölçekli projeleri olan yerel yönetimlerin, projeleri hayata geçirmek için araziye erişimde karşılaştıkları zorlukları gidermelerine yardımcı oluyor" dedi.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html