Phat Dat'ın Thu Thiem Eko Akıllı Şehir projesindeki 'riski'.

Hızlı fiyat artışı, yatırımcıların Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'na yatırım yapmak için acele etmelerinin temel nedenidir. Bunlar arasında Phat Dat, Eco Smart City projesinde %35 hisse edinmek için 900 milyar VND yatırdı.

ZNews•31/05/2026

30 Mayıs'ta, Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi (hisse kodu: PDR) yönetimi, PDR ve Lotte Properties HCMC Co., Ltd. arasında Thu Thiem Eko Akıllı Şehir projesiyle ilgili olarak imzalanan iş birliği mutabakat zaptında kararlaştırılan şartlara uygun olarak 900 milyar VND tutarında bir depozito transferinin gerçekleştirildiğini doğruladı.

Seçilmiş kişi

Daha önce, 26 Mayıs'ta Phat Dat ve Lotte Properties HCMC Co., Ltd., Ho Chi Minh Şehri'ndeki Thu Thiem Yeni Kentsel Bölgesi'nde yer alan Thu Thiem Eko Akıllı Şehir projesiyle ilgili stratejik iş birliğini geliştirmek amacıyla bir iş birliği mutabakatı imzalamıştı.

Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Van Dat, Thu Thiem Eko Akıllı Şehir projesinin Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki ikonik kentsel komplekslerden biri olarak konumlandırıldığını belirtti. Alışveriş merkezleri, ofisler, oteller, lüks daireler ve akıllı kentsel olanakları entegre eden büyük ölçekli Thu Thiem Eko Akıllı Şehir, Ho Chi Minh Şehri için yeni bir uluslararası finans ve ticaret merkezinin oluşumunu destekleyecektir.

Bu yılın başlarında, Ho Chi Minh Şehri Maliye Departmanı, Güney Koreli Lotte Grubu'nun bir parçası olan Lotte Properties HCMC Co., Ltd.'nin Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nda akıllı kompleks projesiyle ilgili teklifini içeren 3730 numaralı belgeyi Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne raporladı.

Daha önce Lotte Properties HCMC, dış yatırımcıların öz sermaye devri yoluyla sermayenin %35'ini artırmasına izin verilmesi ve dış yatırımcıların katılımından sonra Lotte Grubu üyeleri arasındaki sahiplik oranlarının ayarlanması konusunda resmi geri bildirim talep eden bir teklif sunmuştu.

Şu anda Lotte Properties HCMC, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin dış yatırımcıların projeye %35 hisseyle katılmasına izin vermesi şartıyla potansiyel yatırımcılarla görüşmeler yürütmektedir. %35 hisseyle katılacak yatırımcı belirlendikten sonra, Lotte Properties HCMC, değerlendirme ve onay için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne resmi başvuruyu sunacaktır.

Özellikle, Lotte Properties HCMC ayrıca şu anda görüşmelerin yapıldığı potansiyel yatırımcıların bir listesini ve Lotte Grubu üyeleri arasındaki sahiplik oranını ayarlama planını da sundu. Buna göre, Lotte Properties HCMC tarafından belirtilen yatırımcılar Son Kim Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi, Huong Viet Yatırım Danışmanlık Anonim Şirketi ve Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi'dir.

Thu Thiem Eko Akıllı Şehir projesi, An Khanh semtindeki Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nın 2A fonksiyonel bölgesinde yer almaktadır. Bu alan, Saigon Nehri kıyısında, Thu Thiem Tüneli yakınında, uluslararası finans merkezinin gelişim alanı içinde ve Ho Chi Minh Şehri merkezine doğrudan bağlantılıdır.

Plana göre, önümüzdeki yıllarda Thu Thiem birçok önemli altyapı ve kentsel gelişim projesine ev sahipliği yapmaya devam edecek. Özellikle, 29 Nisan'da inşaatına başlanan 2. Metro Hattı'nın Ben Thanh - Thu Thiem bölümünün 2030 yılında tamamlanarak hizmete girmesi bekleniyor. Ayrıca, Ho Chi Minh şehrinin merkezini Long Thanh Uluslararası Havalimanı'na bağlamayı amaçlayan Thu Thiem - Long Thanh demiryolu hattının inşaatına da 2 Temmuz'dan önce başlanması için hızlandırılmış prosedürler uygulanıyor.

Ho Chi Minh Şehri'nin Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki merkez meydanı ve idari merkezi projesi 29 Nisan'da başladı ve 2028'den itibaren faaliyete geçmesi bekleniyor. 33 hektardan fazla bir alanı kapsayan Siyasi -İdari-Kültürel Merkez ve Merkez Göl Parkı'nın detaylı planlaması onaylandı.

Neden bahis oynayasınız ki?

Thu Thiem Eko Akıllı Şehir, 7,45 hektarlık bir arazi üzerine kurulmuş olup, 11'den fazla bloktan ve toplam 680.000 m2'nin üzerinde inşaat alanından oluşmaktadır ve 20.100 milyar VND'ye varan bir yatırım sermayesine sahiptir. Yatırımcı, Güney Koreli Lotte Grubu'nun bir parçası olan Lotte Properties HCMC Co., Ltd.'dir.

Proje, 5 bodrum katı ve 60 yer üstü kattan oluşmakta olup, otel, konut alanları, ticari alanlar ve akıllı teknolojiyi entegre ederek değerini artırmayı hedeflemektedir. Tamamlandığında, proje Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nda bir finans, bankacılık, ticaret ve hizmet merkezinin oluşmasına katkıda bulunacaktır.

Son birkaç yıldır, geliştiriciler Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nın büyüme döngüsünden yararlanmak için projelerini hızlandırıyorlar. Sala Kentsel Alanı'nda, Dai Quang Minh Şirketi ( Thaco Grubu'nun bir parçası), kuzeydeki alt bölgede 6.8 numaralı parselde yer alan Sarene Konut ve Ticari Kompleks projesini ve kentsel alanın güney kesimindeki Savila alçak katlı konut projesini hızlandırıyor. Bunlar aynı zamanda yaklaşık sekiz yıllık bir durgunluğun ardından yeniden başlatılan ilk projeler olma özelliğini taşıyor.

Benzer şekilde, Empire City projesinin Narra Residences (MU8) alt bölümü de yasal sorunlar nedeniyle uzun bir durgunluk döneminden sonra yeniden başlatıldı. Gelecek potansiyeli ve hızlı fiyat artışı, yatırımcıların Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'na yatırım yapmasının temelini oluşturuyor.

Phu My Hung kentsel bölgesindeki daire fiyatlarını Thu Thiem Yeni Kentsel Bölgesi'ndekilerle karşılaştırdığımızda, daha yeni bir gelişme olmasına rağmen Thu Thiem Yeni Kentsel Bölgesi'ndeki daire fiyatlarının Phu My Hung'u geride bıraktığı açıkça görülüyor. Şu anda Phu My Hung'daki daire fiyatları, bölgeye bağlı olarak metrekare başına 80 ila 180 milyon VND arasında değişiyor ve yılda ortalama %10 artış gösteriyor. Bu arada, Thu Thiem'deki birçok yeni proje metrekare başına 200 milyon VND'yi çoktan aşmış durumda.

Avison Young Vietnam Genel Müdürü David Jackson'a göre, Thu Thiem'deki gayrimenkul fiyatlarının 2015 ile 2025 yılları arasında, eski 1. Bölge'ye yakınlığı, arazi kıtlığı, entegre altyapı ve Ho Chi Minh şehrinin yeni finans merkezi olma yönelimi gibi çeşitli temel faktörler nedeniyle keskin bir şekilde artması bekleniyor.

2026 yılının başından bugüne kadar, Thu Thiem apartman piyasasında, Sala Sarene gibi bu yıl piyasaya sürülmesi beklenen birkaç proje dışında, neredeyse hiç yeni birincil arz görülmedi. Alçak katlı binalar için arz neredeyse yok denecek kadar az çünkü arazinin çoğu önceki aşamalarda zaten planlanmış ve geliştirilmiş durumda, bölgenin uzun vadeli yönelimi ise yüksek katlı projelere ve ticari ve finansal işlevlere odaklanıyor.

Jackson'a göre, arz kıtlığı, Thu Thiem'deki hem apartman daireleri hem de alçak katlı evler için ikinci el piyasa fiyatlarının hızla yükselmeye devam etmesine neden oldu ve bu fiyatlar şu anda kentsel alanın gelişiminin ilk aşamalarındaki birincil piyasa fiyatlarından önemli ölçüde daha yüksek.

2026-2030 dönemi sonrasında, yeni merkezi iş bölgesi ekosistemi tamamlandığında, Thu Thiem, bazı üst düzey segmentlerde 1. Bölge ortalamasının üzerinde fiyat seviyelerine ulaşabilecek yeni bir büyüme döngüsüne girebilir.

Kaynak: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html