Güneyde gayrimenkul alanında 'mega inşaat alanı'.

Mayıs ayı sonlarında, Güney'deki birçok gayrimenkul projesinde inşaat faaliyetleri geçen yılın aynı dönemine göre önemli ölçüde daha canlı hale geldi. Dong Nai'de, Bcons Grubu yakın zamanda Tam Hiep'te yaklaşık 4.500 milyar VND'lik toplam yatırımla, piyasaya 2.800'den fazla daire sunması beklenen yüksek katlı karma kullanımlı bir konut kompleksinin temelini attı.

Sadece orta ölçekli işletmeler değil, piyasadaki büyük oyuncular da proje uygulama hızını artırıyor.

Güneydeki emlak devleri hızlarını artırıyor.

Daha önce, 20 Mayıs'ta Nam Long, Japon ortaklarıyla birlikte Ho Chi Minh şehrindeki Mizuki Park kentsel alanında CCTM1 projesinin temel atma törenini gerçekleştirmişti. Proje, 191 daireli 20 katlı bir kule, ticari bir platform ve iç mekan olanaklarını içeren karma kullanımlı bir ticari ve konut kompleksi olarak geliştiriliyor.

Bu, Ho Chi Minh şehrinin güney kesiminde yer alan 26 hektarlık kentsel bir alan olan Mizuki Parkı'nda geliştirilen en yeni projedir.

Aynı zamanda Nam Long, Waterpoint ( Tay Ninh ), Izumi City (Dong Nai) ve Paragon (Dong Nai) gibi büyük kentsel alanlarda pazara ek arz sağlamak için geliştirme ve hazırlık çalışmalarını da hızlandırıyor.

Ho Chi Minh şehrindeki Nam Long tarafından tasarlanan Mizuki Park kentsel alanı. Fotoğraf: Geliştirici .

Nam Long konut projelerini hızlandırırken, Vingroup da on binlerce ila yüz binlerce milyar VND değerindeki büyük ölçekli projeleriyle adından söz ettiriyor. Geçtiğimiz Nisan ayında grup, Ho Chi Minh Şehri'nin Xuan Thoi Son beldesinde yaklaşık 59.000 milyar VND'lik toplam yatırımla Uluslararası Üniversite Kentsel Alanı'nın (Vinhomes Saigon Park) inşaatına başladı. Proje, yaklaşık 135.000 sakin ve 60.000 öğrenci için planlanmış olup, konut, eğitim , ticaret ve hizmetleri içeren büyük ölçekli bir ekosistemi entegre ediyor.

İnşaatın başlamasından sadece bir ay sonra, geliştirici firma bir satış ofisi açtı, mega kentin maketini tanıttı ve Global Park adını verdiği ilk aşamayı duyurdu.

Can Gio'da Vingroup, ıslah edilmiş arazi üzerine inşa edilen 2.870 hektarlık bir proje olan Can Gio Yeşil Cenneti kentsel alanının geliştirilmesine de odaklanıyor. Bir yıldan fazla süren inşaatın ardından, proje birçok ıslah edilmiş alan oluşturdu ve inşaat sahasında her gün binlerce işçi çalışıyor.

Ho Chi Minh şehrinin Xuan Thoi Son beldesinde bulunan Vinhomes Saigon Park Uluslararası Üniversite Kentsel Alan projesi için ayrılan arsa. Fotoğraf: Quynh Danh.

Ho Chi Minh şehrinin doğu kesiminde, Masterise Homes, 117 hektarlık bir arazi üzerinde Global City'nin gelişimini hızlandırmaya devam ediyor. Burada, ilk yüksek katlı apartman kompleksi olan Masteri Grand View'in inşaatı tamamlandı ve bu yıl teslim edilmek üzere son aşamalara giriyor. Şirket daha önce de, bu büyük kentsel alanın yeni lüks ürünü olarak konumlandırılan üst düzey Sola (Sun Island) kompleksini tanıtmıştı.

Sala kentsel bölgesinde, Thaco Grubu'nun bir parçası olan Dai Quang Minh, kuzeydeki alt bölgede yer alan 6.8 numaralı parseldeki Sarene Konut ve Ticari Kompleks projesinin ve kentsel bölgenin güney kesimindeki Savila alçak katlı konut projesinin ilerlemesini hızlandırıyor.

Hemen yanında, SonKim Land, Metropole Thu Thiem projesi içindeki Opusk Residence konut bölgesinin inşaatını da hızlandırıyor. Aynı zamanda şirket, Thu Thiem tren istasyonu kompleksini geliştirme planlarını da duyurdu.

Özellikle, hukuki konulara ve mali yeniden yapılandırmaya odaklandığı bir dönemin ardından, Novaland önemli projelerini yeniden başlatırken aynı zamanda belirgin bir toparlanma belirtisi göstermiştir.

Dong Nai'de, Aqua City projesi, birçok yasal engelin kaldırılmasının ardından hızlandırılmış bir inşaat aşamasına giriyor. Şirket, 2026-2027 döneminde binlerce konutun tamamlanıp teslim edilmesi hedefiyle çeşitli alt bölgelerde inşaat ilerlemesini hızlandırdığını belirtti.

Bu arada, Ho Chi Minh şehrinin kalbinde, Victoria Village ve The Grand Manhattan adlı iki proje de tamamlanma aşamasının sonuna yaklaşıyor ve bu yıl teslim edilmesi bekleniyor.

Phat Dat'tan da önemli bir gelişme geldi. Şirket, Binh Duong bölgesindeki projelerin ilerlemesini hızlandırmanın yanı sıra, Thu Thiem Eko Akıllı Şehir projesiyle ilgili olarak Lotte Properties HCMC ile imzalanan iş birliği mutabakatı kapsamında 900 milyar VND tutarında bir ön ödemeyi resmen gerçekleştirdiğini duyurdu.

Bu hamle, Phat Dat'ın Thu Thiem yeni kentsel bölgesindeki en büyük ve stratejik konumdaki projelerden birine katılımında yeni bir adım olarak görülüyor. Phat Dat Yönetim Kurulu Başkanı daha önce bu iş birliğinin önümüzdeki yıllarda iş sonuçlarına olumlu katkı sağlamasının beklendiğini belirtmişti.

Büyüme yarışı

Birçok işletmenin proje uygulamalarını eş zamanlı olarak hızlandırması şaşırtıcı bir gelişme değil. Yeniden yapılanma ve yasal sorunların çözülmesinin ardından, birçok yatırımcı 2026 yılına iddialı gelir ve kar planlarıyla giriyor ve hatta uzun yılların en yüksek seviyelerine ulaşmayı hedefliyor.

Gayrimenkul işletmeleri için iş sonuçları öncelikle satış ilerlemesine ve ürün teslimine bağlıdır. Bu nedenle, hissedarlara verilen hedefleri gerçekleştirmek için geliştiriciler, inşaat ilerlemesini hızlandırmak, projeleri piyasaya erken sürmek ve yeni arzı artırmak zorundadır.

Örneğin, Vingroup ekosistemi içindeki bir gayrimenkul şirketi olan Vinhomes, bu beklentiyi en iyi şekilde gösteren işletmelerden biridir. Şirket, yıllık genel kurul toplantısında 2026 yılı için konsolide gelir hedefini 285.000 milyar VND'ye ve vergi sonrası kar hedefini 60.000 milyar VND'ye yükseltti; bu rakamlar yıl başında açıklanan hedeflerden önemli ölçüde daha yüksektir.

Yönetime göre, bu düzenlemeler şirketin ilk çeyrekte olumlu sonuçlar kaydetmesinin ve birçok projenin kalan çeyreklerde hızlandırılmış büyüme için elverişli bir temel oluşturduğunun tespit edilmesinin ardından yapılmıştır.

Sadece Vinhomes değil, Novaland da uzun süren zorlu bir dönemin ardından güçlü bir geri dönüş yapma hırsını gösteriyor. Şirket yönetimi, en zorlu dönemi atlattıklarını ve bu yıl 22.700 milyar VND'nin üzerinde net gelir elde etmeyi hedefleyerek yeni bir büyüme döngüsüne doğru ilerlediklerini, bunun da önceki yılın sonuçlarının üç katından fazla olduğunu teyit ediyor.

Bu plan, yeniden başlatılan ve hızlandırılan bir dizi önemli projeye dayanmaktadır.

Uzun süren zorlu bir dönemin ardından birçok işletme güçlü bir geri dönüş yapma hırsı gösteriyor. Fotoğraf: Quynh Danh.

Benzer şekilde, Phat Dat 2025 yılına kıyasla yaklaşık %70'lik bir artışla 8.830 milyar VND gelir ve 868 milyar VND vergi sonrası kar hedefliyor.

Nam Long da aynı derecede iddialı ve 2026 yılı için 2025 yılına göre iki kat daha fazla olan 23.460 milyar VND'lik bir satış hedefi belirledi. Bu hedef, Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki ve Can Tho'daki 43 hektarlık kentsel alan gibi önemli projelerle destekleniyor. Beklenen teslimat geliri 8.032 milyar VND olup, bu da %35'lik bir artış anlamına geliyor ve net gelir ile net kar sırasıyla 7.630 milyar VND ve 720 milyar VND'ye ulaşacak.

Uluslararası pazardaki önemli dalgalanmaları öngörerek belirlenen bu hedefe rağmen, yönetim ilk çeyrekteki ilerleme ve olumlu sonuçlar sayesinde planı gerçekleştirme veya ona yaklaşma konusunda güvenlerinin tam olduğunu belirtti. Önümüzdeki çeyreklerde, önemli projelerden büyük satış lansmanları devam edecek.

Savills'in Danışmanlık ve Araştırma Kıdemli Direktörü Bayan Do Thi Thu Hang'a göre, gayrimenkul piyasası her zamankinden daha yoğun bir konsolidasyon dönemine giriyor. Sermayeye erişimin giderek daha sıkı bir şekilde kontrol edilmesiyle birlikte, fonlar yüksek uygulanabilirliğe sahip projelere ve güçlü finansal kapasiteye sahip geliştiricilere öncelik verecektir.

Bayan Hang, yalnızca istikrarlı nakit akışına, çeşitlendirilmiş sermaye artırma yeteneklerine ve güçlü risk yönetimi becerilerine sahip işletmelerin proje ilerlemesini sürdürme ve müşteri destek politikalarını uygulama kaynaklarına sahip olduğunu savundu. Tersine, finansal kaldıraçtan aşırı derecede faydalanan işletmeler, yeni sermaye bulmak zorlaştıkça artan bir baskıyla karşı karşıya kalacaklardır.

Bu durum, piyasa farklılaşmasının neden giderek daha belirgin hale geldiğini de açıklıyor. Büyük işletmeler sürekli olarak yeni projeler başlatırken, satışları artırırken ve ortaklıklar veya birleşme ve devralma anlaşmaları yoluyla arazi varlıklarını genişletirken, diğer birçok işletme hâlâ nakit akışı ve yeniden yapılanma sorunlarıyla boğuşuyor. "Bu işletme grubu için, köklü bir yeniden yapılanma veya piyasadan çekilme kaçınılmaz senaryolar," diye ekledi.

Kaynak: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html