Ho Chi Minh Şehri, vatandaşlarına arazi mülkiyet belgeleri vererek yüz trilyonlarca VND'lik bir kaynağın önünü açıyor.

Ho Chi Minh şehrinin yakın zamanda uygulamaya koyduğu bir politika, yaklaşık 68.000 konut içeren 60'tan fazla gayrimenkul projesinin önündeki engelleri kaldırmayı ve 2026 yılına kadar, uygun başvuruların yaklaşık %90'ına denk gelen 61.200 adet arsa mülkiyet belgesi vermeyi hedefliyor.

Ho Chi Minh şehrinde yaşayan bir akrabam yaklaşık 15 yıl önce bu evi satın aldı. Çocukları küçükken oraya taşındı ve şimdi en büyük çocuğu üniversitede okuyor, ancak bunca yıldır onu en çok endişelendiren şey tapu kaydının olmaması.

Birkaç gün önce aradı, sesi çok mutlu geliyordu. Mahalle komitesi, uzun yıllar süren bekleyişin ardından bölgelerinin yakında tapu belgelerini alabileceğini duyurmuştu.

"Bütün mahalle çok sevinmişti," dedi. "Evin nihayet gerçekten benim olduğunu hissettim."

Yüz trilyonlarca dong'un kilidini açmak.

Onun sevinci, Ho Chi Minh şehrinin yakın zamanda uygulamaya koyduğu bir politikadan kaynaklanıyor: yaklaşık 68.000 konut içeren 60'tan fazla gayrimenkul projesinin önündeki engelleri kaldırmak ve 2026 yılında, uygun başvuruların yaklaşık %90'ına denk gelen 61.200 adet arsa mülkiyet belgesi vermeyi hedeflemek.

Bu çok olumlu bir karar, çünkü şehir sadece uzun süredir devam eden bir idari prosedürü ele almakla kalmıyor, aynı zamanda yasal olarak tıkanmış on binlerce evin normal işleyişe geri dönmesini sağlıyor.

Ho Chi Minh Şehri modeli, ülke genelindeki durdurulmuş projelerde çalışan birçok kişi tarafından yakından takip ediliyor. Fotoğraf: Nguyen Hue

Her bir dairenin birkaç milyar dong, sıra evlerin ise on milyarlarca dong değerinde olduğunu varsayarsak, 2026 yılında yaklaşık 68.000 evin sorunlarının çözülmesi ve 61.200 arsa mülkiyet belgesinin verilmesi, yüz trilyonlarca dong değerindeki varlığın yasal statüsünün kesinleşmesi ve piyasada normal dolaşımına geri dönmesi anlamına gelir.

İnsanlar bir kez tapu aldıktan sonra, mülkiyet hakları konusunda kendilerini daha güvende hissetmekle kalmaz, aynı zamanda şeffaf bir şekilde alım satım yapabilir, mülkiyeti yasal olarak devredebilir, kredi için ipotek çekebilir ve resmi krediye erişebilirler.

Konut sahipliği belgesi sadece ev sahipliğini belgeleyen bir doküman değildir; aynı zamanda insanların mülklerini iş kurmak, yatırım yapmak veya ailelerinin uzun vadeli finansal ihtiyaçlarını karşılamak için sermayeye dönüştürmelerine yardımcı olur.

Özellikle, yaklaşık bir buçuk yıllık faaliyetin ardından, 1645 numaralı Görev Gücü, yüzlerce proje için engelleri çözmek amacıyla düzinelerce toplantı düzenledi. On binlerce dairenin yasal sorunları çözüldü, binlerce dosya ise mülkiyet belgelerinin verilmesi için gerekli prosedürleri tamamlamak üzere vergi dairelerine devredildi.

Belki de ekonomik yaşamın en canlı olduğu ve piyasa gerçekleriyle en şiddetli şekilde çatıştığı yer olduğu için, Ho Chi Minh Şehri genellikle diğer yerlere göre daha hızlı çözüm üretmek zorunda kalan yerleşim yeridir.

Son zamanlarda, Novaland'ın binlerce müşterisi, uzun süren yasal gecikmelerin ardından birçok projenin tapu kayıt belgelerinin verilme sürecinin hızlandırıldığı haberini aldı. Özellikle Aqua City'nin Haziran 2026'dan itibaren tapu teslimine başlaması beklenirken, şirket Ho Chi Minh şehrinde bu yıl yaklaşık 4.300 tapu kaydı belgesinin verilebileceğini belirtti.

Dikkat çekici olan sadece tapu kayıtlarının sayısı değil, aynı zamanda yasal engellerin kaldırılmasının, yıllarca "evleri var ama tapu kayıtları yok" projeleriyle boğuşan ev alıcılarının endişelerinden sonra piyasanın yavaş yavaş güvenini yeniden kazanmasına yardımcı olmasıdır.

Hanoi'nin dışındaki HH Linh Đàm'daki hikaye.

Hanoi'deki HH Linh Barajı bölgesinde yaşananlar, sakinlere arazi mülkiyet belgesi verilmesi meselesinin artık sadece bir evrak işi olmadığını, on yıldan uzun süredir var olan bir sosyal gerçekliğin ele alınması gereken bir sorun olduğunu gösteriyor.

10 yıldan uzun bir süre önce, birçok kişi burada metrekare başına yaklaşık 15-17 milyon VND'ye daire satın alıyordu. Bugün, tapu kayıtları olmamasına ve işlemlerin çoğunun hala el yazısıyla yapılmasına rağmen, daire fiyatları metrekare başına yaklaşık 40 milyon VND'ye yükseldi. İnsanlar hala orada yaşıyor, evler hala alınıp satılıyor, fiyatlar yükselmeye devam ediyor, sadece evrak işleri aynı hızda ilerlemiyor.

Şu anda HH Linh Barajı bölgesinde yaklaşık 40.000 kişinin istikrarlı bir şekilde yaşadığı dikkat çekicidir. Bunca yıldan sonra, sakinlerin çoğunun en çok umduğu şey yatırım karı veya başka bir yere taşınmak değil, en büyük evlerinin nihayet yasal olarak tam anlamıyla tanınmasıdır.

Hanoi yetkilileri şu anda Linh Barajı bölgesi için incelemeler yapıyor ve çözüm yolları arıyor.

Belki de Ho Chi Minh şehrinin yaklaşımı değerli bir ders niteliğindedir: uygun yasal araçları kullanarak müteahhitlerin ihlallerine karşı önlem almak ve aynı zamanda ev satın almış, yerleşmiş ve tüm hayatlarını bu mülklere adamış sakinlerin haklarını korumak.

Engelleri kaldırmak

Şu anki en önemli değişikliklerden biri, masum ev sahiplerinin haklarını müteahhitlerin yanlış uygulamalarından ayırmaya başlamaktır. Kuralları ihlal eden işletmeler cezalandırılmalı, ancak insanlar süresiz olarak mağdur bırakılamaz.

Bu nedenle, Ulusal Meclis, uzun yıllardır askıda kalan projeleri ve arazi ihlallerini ele almak için özel bir mekanizma oluşturulmasına ilişkin 29/2026/QH16 sayılı Kararı yayımladı.

Bu kararın özü oldukça açık: yanlışları göz ardı etmemek, ancak binlerce projenin ve büyük miktardaki varlığın ekonomide atıl kalmasına da izin vermemek.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'na göre, Mart 2025 itibarıyla ülke genelinde toplam 3,35 milyon milyar VND'nin üzerinde yatırım gerektiren ve zorluklarla ve engellerle karşılaşan 4.489 araziyle ilgili proje bulunmaktadır.

Vietnam'ın daha fazla büyüme itici gücüne ihtiyaç duyduğu bağlamda, durmuş projelerin önünün açılması, şu anda atıl durumda olan sermaye ve varlıkların serbest bırakılmasının belki de en hızlı yoludur.

Ho Chi Minh Şehri şu anda bu yaklaşımda belki de öncü konumda. 1645 numaralı Görev Gücü, her bir proje için sorunları çözmek üzere haftalık olarak toplanıyor ve insanların eskiden olduğu gibi tamamen yatırımcıya bağımlı olmak yerine doğrudan arazi kullanım hakları sertifikaları için başvuruda bulunmalarına olanak tanıyor.

Ho Chi Minh Şehri modeli, ülke genelindeki durmuş projelerde yaşayan birçok kişi tarafından yakından takip ediliyor. Bu kişiler, yaşadıkları yerlerdeki yerel yönetimlerin de şehir yönetimi kadar proaktif davranarak, sakinlere arazi mülkiyet belgesi verme süreçlerini kolaylaştırmasını umuyorlar.

Her halükarda, sakinler evlerinin parasını zaten ödediler ve uzun zamandır orada yaşıyorlar, bu yüzden onları bu evlerden çıkmaya nasıl "zorlayabilirsiniz"?

Ho Chi Minh şehrinin yaklaşımının en dikkat çekici yönü, şehrin uzun yıllardır "sıkışmış" olan varlıkları ekonomi içinde normal dolaşıma geri kazandırmanın yollarını proaktif bir şekilde arıyor olmasıdır.

Sonuç olarak, insanların bazen ihtiyaç duyduğu şey büyük bir politika değil, on yıldan fazla bir süredir yaşadıkları evin nihayet gerçekten kendilerine ait olduğu duygusudur.

3,3 trilyon VND'lik bir potansiyel açığa çıkmayı bekliyor . Vietnam, kalkınma seçeneği olarak önümüzdeki yıllarda çift haneli GSYİH büyüme hedefi koyuyor: ya orta gelir tuzağından kurtulacak ya da hızla değişen bir dünyada yoluna devam edecek.

Kaynak: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html