Belediye/mahalle düzeyinde arazi mülkiyet belgeleri ("kırmızı defterler") düzenlenir.

Yıllar boyunca, arazi kullanım hakları belgesi alma süreci kamuoyunun büyük ilgisini çekmiştir. Bunun nedeni, bu alandaki prosedürlerin genellikle karmaşık ve zor olması, insanların gerekli evrakları tamamlamak için birden fazla kez ve çeşitli seviyelere ve yerlere seyahat etmelerini gerektirmesidir. Neyse ki, iki kademeli yerel yönetim modelinin uygulanmasıyla birlikte, Hükümet, arazi kullanım hakları belgesi verme yetkisinin belediyelere, mahallelere ve özel idari bölgelere devredilmesini ve merkeziyetçiliğin azaltılmasını öngören bir kararname yayınladı. Bu kararname, kamuoyu ve medya tarafından geniş destek ve onay gördü.

12 Haziran 2025 tarihli ve 151/2025/ND-CP sayılı Kararnameye göre, iki düzeydeki yerel yönetimlerin yetki dağılımı ve arazi alanındaki yetki devri düzenlenerek, 1 Temmuz 2025 tarihinden itibaren, Arazi Kanununda belirtilen ilçe düzeyindeki Halk Komitesinin yetkisi, aşağıdakiler de dahil olmak üzere, belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanına devredilecektir: Arazi Kanununun 136. maddesinin 1. fıkrasının b bendinde ve 142. maddesinin 2. fıkrasının d bendinde belirtilen arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belgelerin verilmesi; Arazi Kanununun 141. maddesinin 6. fıkrasında belirtilen konut alanlarının yeniden belirlenmesi ve arazi kullanım hakları ile araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belgelerin verilmesi. Arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesi, arazi kullanımının genişletilmesi, arazi kullanım süresinin ayarlanması ve arazi kullanım biçiminin değiştirilmesi kararlarında arazi fiyatlarının kaydedilmesi, arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerinin hesaplanmasında arazi fiyat tablosundaki arazi fiyatlarının kullanıldığı durumlarda, belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanının yetkisi altındadır; arazi fiyatlarına ilişkin kararların verilmesi, Arazi Kanunu'nun 155. maddesinin 4. fıkrasında belirtildiği gibi belirli arazi fiyatlarının belirlendiği durumlarda, belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanının yetkisi altındadır...

1 Temmuz 2025'ten itibaren, arazi mülkiyet belgelerinin ("kırmızı defterler") verilmesi yetkisi belediye, mahalle ve özel bölge düzeylerine devredilecektir.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, 151/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin uygulanması kapsamında, Tarım ve Çevre Bakanlığının devlet yönetimi fonksiyonları çerçevesinde arazi idaresi prosedürlerinin ilanına ilişkin 23 Haziran 2025 tarihli 2304/QD-BNNMT sayılı Kararı yayımlamıştır.

Buna göre, belediye düzeyinde uygulanan "arazi mülkiyet belgeleri" ile ilgili 6 prosedür bulunmaktadır: 1 Temmuz 2004'ten önce belge verilen hanehalkları ve bireylerin konut alanlarının yeniden belirlenmesi; İlk verilen belgelerdeki hataların düzeltilmesi; Arazi kullanıcıları veya araziye bağlı varlıkların sahipleri tarafından tespit edildiğinde, arazi kanunu düzenlemelerine göre yanlış verilen belgelerin iptal edilmesi ve iptalden sonra belgelerin yeniden verilmesi; Araziyi ve araziye bağlı varlıkların tescil edilmesi ve araziyi halihazırda kullanan kuruluşlar için ilk kez arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgelerinin verilmesi; Bireyler, konut toplulukları, hanehalkları ve yurtdışında ikamet eden Vietnam kökenli kişiler için araziyi ve araziye bağlı varlıkların tescil edilmesi ve ilk kez arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgelerinin verilmesi; Arazi kullanım haklarının devlete veya topluluğa bağışlanması veya yol genişletme durumlarında arazi kullanım hakları belgelerinin ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgelerinin tescili ve verilmesi.

İşlemler de önemli ölçüde basitleştirildi. Vatandaşlar belgelerini belirlenen forma göre hazırlayıp doğrudan belirlenen teslim alma noktasına veya kamu hizmeti portalı aracılığıyla teslim ediyorlar. Belgeler alındıktan sonra, tapu idaresi yetkilileri yerinde incelemeler yapıyor, belgeleri karşılaştırıyor ve mevcut arazi kullanım durumunu belirliyor. Özellikle, doğrulama ve son inceleme sorumluluğu yerel yönetime ait olduğundan, "anlaşmazlık yok" onay belgesi şartı artık gerekli değil. Tüm koşullar yerine getirildiğinde, belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanı, mali yükümlülüklerin tamamlanmasından itibaren en fazla 3 iş günü içinde tapu belgesini imzalayıp veriyor. İlk tapu kayıt başvurularının toplam işlem süresi, eski sürece kıyasla önemli bir azalma olan 17 iş günü ile sınırlı.

Arazi mülkiyet belgelerinin verilmesindeki değişikliklerin, yerel yönetimlerdeki insanların prosedürleri kısaltmalarına, zamandan ve maliyetten tasarruf etmelerine ve şeffaflığı artırmalarına yardımcı olması bekleniyor. Yerel yönetimler açısından bakıldığında, arazi yönetimi daha pratik ve etkili olacaktır. Bu politika, iki kademeli yerel yönetim modeliyle tutarlıdır ve halkın istekleriyle örtüşmektedir.

Barış

Kaynak: https://baoquangninh.vn/cap-xa-phuong-cap-so-do-3367298.html