Arazi kullanım ücretlerinin geç ödenmesi, arazinin geri alınmasına yol açabilir.

2024 Arazi Kanunu'nun 81. maddesine göre, arazi kanununa aykırılık nedeniyle arazi ıslahı gerektiren durumlar şunlardır: Arazinin, devlet tarafından tahsis edilen, kiralanan veya tanınan amaçlar dışında kullanılması ve arazinin kötüye kullanımıyla ilgili idari ihlallerden dolayı cezalandırılmış olmasına rağmen kanun ihlaline devam edilmesi.

Araziyi tahrip eden ve arazi tahribi ile ilgili idari ihlallerden dolayı para cezasına çarptırılmış ancak yasayı ihlal etmeye devam eden arazi kullanıcıları; arazinin yanlış kişilere veya uygun yetki olmaksızın tahsis edilmesi veya kiralanması.

Örnek görsel. (Kaynak: ST)

Devletin arazi tahsis ettiği veya kiraladığı kişilerden devir veya bağış yoluyla edinilen ancak alıcıların yönetmeliklere göre araziyi devretmeleri veya bağışlamaları yasaklanan araziler; devlet tarafından yönetilen ve tecavüze uğramış veya yasadışı olarak işgal edilmiş araziler; arazi kullanıcılarının devlete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirmemeleri...

Dolayısıyla, arazi kullanıcılarının mali yükümlülüklerini (arazi kullanım ücretleri, çeşitli vergiler vb. ödeme) tam olarak yerine getirememesi, arazi ıslahının nedenlerinden biridir. Bunun yanı sıra, bu aynı zamanda arazi kullanıcısının da bir yükümlülüğüdür.

Ayrıca, 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 30. maddesi, arazi kullanımı veya kiralama ile ilgili mali yükümlülüklerin tam olarak yerine getirilmemesi ve yetkili makamlarca icra işlemlerinin kasten göz ardı edilmesi durumlarında, vergi dairesinin arazi ıslahı talebinde bulunan bir belge göndereceğini de öngörmektedir.

Yukarıdaki düzenlemelerden de görülebileceği üzere, bir kuruluş veya birey, tahsis edilen araziyi kasten ödemezse veya yetkili makam tarafından mali yükümlülüklerini yerine getirmeye zorlanmasına rağmen arazi kullanım bedelinin tamamını ödemezse, arazi yetkili devlet kurumu tarafından geri alınacaktır.

Öte yandan, 126/2020/ND-CP sayılı Kararnamenin 18. maddesine göre, devlet bütçesine ait arazi gelirlerinden elde edilen vergilerin, su kaynaklarının işletme hakkının verilmesi karşılığında alınan ücretlerin, maden kaynaklarının işletme haklarının verilmesi karşılığında alınan ücretlerin, deniz alanlarının kullanım ücretlerinin, kayıt ücretlerinin, işletme ruhsatı ücretlerinin vb. ödeme süresi sona ermiştir.

Arazi kullanım ücretlerine ilişkin olarak: Arazi kullanım ücreti ödeme bildiriminin yayınlanma tarihinden itibaren en geç 30 gün içinde, arazi kullanıcısı bildirimde belirtilen arazi kullanım ücretinin %50'sini ödemelidir. Arazi kullanım ücreti ödeme bildiriminin yayınlanma tarihinden itibaren en geç 90 gün içinde, arazi kullanıcısı bildirimde belirtilen arazi kullanım ücretinin kalan %50'sini ödemelidir.

Arazi kullanım bedeli ödeme bildiriminin yayımlanma tarihinden itibaren en geç 30 gün içinde, yerleşim yeri tahsis kararının verildiği tarihten itibaren 5 yıl sonra ödenecek arazi kullanım bedeli tutarı yeniden hesaplandığında ve hane halkı veya birey henüz ödenmemiş arazi kullanım bedelinin tamamını ödememişse, arazi kullanıcıları bildirimde belirtilen arazi kullanım bedelinin %100'ünü ödemek zorundadır.

Arazi kullanım ücretlerinin ödenmesi için belirlenen son tarihe ek olarak, arazi ıslahı ancak yetkili devlet kurumunun mali yükümlülükleri yerine getirme süresinin dolmasından sonra, kuruluşun veya bireyin kasten yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda gerçekleştirilebilir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html