Arazi kullanım ücretlerinin geç ödenmesi, arazinin iptaline yol açabilir.

2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 81. maddesine göre, tapu kanunlarına aykırılık nedeniyle arazi iadesi halleri şunlardır: Devletçe tahsis edilen, kiralanan veya tanınan kullanım hakkı dışında arazileri kullanmak ve bu kullanım hakkı dışında kullandığı için idari yaptırıma tabi tutulmak.

Arazilerini tahrip eden ve arazi tahribi nedeniyle idari yaptırıma tabi tutulan ancak ihlallerine devam eden arazi kullanıcıları; arazilerin yanlış kişilere veya uygun yetki olmaksızın tahsis edilmesi veya kiralanması.

İllüstrasyon fotoğrafı. (Kaynak: ST)

Devletin kendisine arazi tahsis ettiği veya kiraladığı, ancak Devletin kendisine arazi tahsis ettiği veya kiraladığı kişinin mevzuata göre devredemediği veya bağışlayamadığı, devir veya bağış yoluyla alınan arazi. Devletin yönetimine tahsis ettiği ancak tecavüz veya işgal edilen arazi; arazi kullanıcıları Devlete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirmiyor...

Dolayısıyla, arazi kullanıcılarının mali yükümlülüklerini (arazi kullanım ücreti, vergi vb. ödeme) tam olarak yerine getirememesi, arazi geri alımının nedenlerinden biridir. Ayrıca, bu aynı zamanda arazi kullanıcılarının da yükümlülüğüdür.

Ayrıca, 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 30. maddesinde, arazi kullanımı veya arazi kiralama işlemlerinde mali yükümlülüklerin tam olarak yerine getirilmemesi ve yetkili makamlarca zorlanmasına rağmen yine de kasıtlı olarak uyulmaması durumunda, vergi dairesinin arazinin geri alınmasını talep eden bir belge göndereceği hükme bağlanmıştır.

Yukarıdaki düzenlemelerden anlaşılacağı üzere, yetkili makamlarca mali yükümlülüklerini yerine getirmeye zorlanmış olmalarına rağmen, kendilerine kasıtlı olarak arazi tahsis edilen kurum ve kişilerin arazi kullanım bedellerini ödememeleri veya eksik ödemeleri halinde, araziler yetkili devlet kurumları tarafından geri alınacaktır.

Öte yandan, 126/2020/ND-CP sayılı Kararnamenin 18. maddesine göre, arazi, su kaynakları, maden kaynakları işletme hakkı verme harçları, deniz alanlarını kullanma harçları, tescil harçları, işletme ruhsatı harçları vb. Devlet bütçe gelirlerinden elde edilen vergilerin ödenmesi için son tarih 12.000.000.

Arazi kullanım ücretleri ile ilgili olarak: Arazi kullanım ücreti ödeme bildiriminin yayınlandığı tarihten itibaren en geç 30 gün içinde, arazi kullanıcısı bildirimde belirtilen arazi kullanım ücretlerinin %50'sini ödemelidir. Arazi kullanım ücreti ödeme bildiriminin yayınlandığı tarihten itibaren en geç 90 gün içinde, arazi kullanıcısı bildirimde belirtilen arazi kullanım ücretlerinin kalan %50'sini ödemelidir.

Arazi Kullanım Bedeli Ödeme Tebliği'nin düzenlendiği tarihten itibaren en geç 30 gün içinde, yeniden yerleşim için arazi tahsis kararının alındığı tarihten itibaren 5 yıl sonra ödenecek arazi kullanım bedeli tutarının yeniden belirlenmesi halinde, hane veya kişi tarafından henüz ödenmesi gereken arazi kullanım bedeli tutarının tamamı ödenmemiş olması halinde, arazi kullanıcıları tebliğde belirtilen arazi kullanım bedelinin %100'ünü ödemek zorundadır.

Arazi kullanım bedellerinin ödenmesi için belirlenen son tarihe ek olarak, arazi geri kazanımı yalnızca yetkili devlet kurumunun mali yükümlülükleri yerine getirme süresini geçirmesine rağmen kuruluş veya kişinin kasıtlı olarak yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda gerçekleştirilir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html