Da Nang'da arsa bulmak zordur.

DNVN - Gayrimenkul hizmetleri şirketi DKRA Grubu, 22 Aralık'ta Da Nang şehrinin Kasım 2025'e ilişkin konut gayrimenkul piyasası raporunu yayınladı ve arsa arzının azaldığını, talebin ise keskin bir şekilde arttığını belirtti.

2024 yılının aynı dönemine kıyasla, Kasım 2025'te Da Nang pazarındaki arsa arzında yaklaşık %9'luk bir düşüş kaydedildi. Yeni arz da yetersiz kalmaya devam etti ve ay boyunca hiçbir yeni proje başlatılmadı.

DKRA'ya göre, Kasım ayında Da Nang pazarında arsa arzı azalırken, talep keskin bir şekilde arttı.

Öte yandan, bu segmentteki genel piyasa talebi Kasım 2024'e kıyasla 2,2 kat artış gösterdi; ancak tüketim çok düşük seviyede kalarak toplam birincil arzın yalnızca yaklaşık %2'sine ulaştı. Özellikle, ortalama fiyatı yaklaşık 30,3 milyon VND/m2 olan ürünler piyasa işlemlerinde öncü rol oynadı.

Birincil piyasa fiyatları bir önceki aya göre istikrarlı kaldı ve yıllık bazda ortalama yaklaşık %21 arttı. Ancak artış, yalnızca tapuları devredilmiş, kentsel komplekslerin parçası olan ve bölgesel bağlantıları elverişli olan projelerde yoğunlaştı. İkincil piyasa fiyatları ise bir önceki aya göre yaklaşık %4 arttı.

DKRA Grubu'na göre, piyasada yeni arsa sayısının azlığı ve gayrimenkule olan talebin sürekli yüksek seyretmesi, ikinci el piyasasının son zamanlarda sürekli olarak yeni fiyat seviyeleri belirlemesine yol açmıştır. Genel olarak, kısa vadede Da Nang'daki arsa piyasası, bu segmentte hem arz hem de likidite açısından henüz önemli bir toparlanma belirtisi göstermemiştir.

Da Nang pazarındaki konut segmentinde, birincil arz geçen yılın aynı dönemine göre %50'nin üzerinde bir artışla gelişmeye devam ediyor. Özellikle, yeni arz Kasım 2024'e kıyasla %53 oranında önemli ölçüde arttı. Piyasa likiditesi iyileşmeye devam ediyor; satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %73 arttı ve işlemlerin çoğu ay içinde yeni piyasaya sürülen projelerde yoğunlaştı ve toplam birincil satışların %57'sini oluşturdu.

DKRA'ya göre, Ngu Hanh Son bölgesi, Da Nang pazarının tamamındaki toplam arzın %43'ünü ve toplam birincil satışların %53'ünü karşılayarak parlak bir nokta olmaya devam ediyor. Grup ayrıca, lüks ve üst düzey dairelerin pazarın tamamındaki toplam birincil arzın %82'sine kadarını oluşturmasıyla, daire arz yapısının segmentler arasında dengesiz olduğunu belirtti.

Birincil piyasa fiyatları istikrarlı kaldı; satışlar ilerledikçe bazı projelerde %3-5 oranında hafif yukarı yönlü ayarlamalar görüldü. İkincil piyasada ise fiyatlar bir önceki aya kıyasla önemli ölçüde dalgalanmadı; şehir merkezine ve kıyı bölgelerine yakın projeler yatırımcı ilgisini çekmeye devam etti.

Hai Chau

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/dat-nen-da-nang-khan-hiem/20251223080044453