Sosyal konutlardaki istismarın 'durdurulması'.

Bazı bölgelerde sosyal konutlardan haksız kazanç sağlanması vakalarına yanıt olarak, İnşaat Bakanlığı yakın zamanda sosyal konut ve silahlı kuvvetler için konutların incelenmesi ve tahsis edilmesi sürecini sıkılaştırmak amacıyla düzenlemeler yayınladı. Amaç, başvuruların alınmasından, incelemelerin yapılmasına ve satın alma veya kiralama-satın alma sözleşmelerinin imzalanmasına kadar tüm süreçte şeffaflığı artırmaktır.

Bütçe dışı kaynaklardan ve sendika fonlarından yararlanılmayan sosyal konut projeleri için, İnşaat Bakanlığı, ihtiyaç sahibi kişilerin başvurularını doğrudan yatırımcıya yapmalarını şart koşmaktadır. Her hane veya birey aynı anda yalnızca bir projeye başvurabilir. Başvuru süresi sona erdikten sonra, yatırımcı 10 gün içinde bir liste hazırlayarak doğrulama için İnşaat Dairesine göndermelidir. Yerel yönetim kuruluşu daha sonra en fazla 10 gün içinde yanıt verecektir.

Yatırımcı, değerlendirme sonuçlarına ve mevcut yasal düzenlemelere dayanarak, sosyal konut satın alma veya kiralama yoluyla satın alma için uygun durumları belirleyecektir. Bu liste, başvuru süresinin bitiminden itibaren 30 gün içinde kamuoyuna açıklanmalıdır. Gereksinimleri karşılamayan durumlar için yatırımcı, 15 gün içinde gerekçelerini açıkça belirtmekle yükümlüdür.

Proje gerekli tüm ticari koşulları karşıladığında, yatırımcı müşteriyle sözleşme imzalayacak ve konut ve gayrimenkul piyasası yönetim veri sistemindeki işlem bilgilerini güncelleyecektir.

Öte yandan, silahlı kuvvetler mensupları için konut konusunda, ev satın almak veya kiraya verip sahip olmak isteyen subaylar ve askerler, birimleri aracılığıyla kayıt yaptırırlar. Başvurular daha sonra derlenerek Milli Savunma Bakanlığı veya Kamu Güvenliği Bakanlığı bünyesindeki uzman konut kurumuna iletilir.

Her projede mevcut konut birimlerine bağlı olarak, Milli Savunma Bakanlığı ve Kamu Güvenliği Bakanlığı, projelerin bulunduğu bölgelerdeki alt birimlerine konut sayısını tahsis edecektir. Bu birimler daha sonra uygun hak sahiplerinin listelerini inceleyip derleyecek ve doğrulama ve inceleme için ilgili kurumlara sunacaktır.

Yerel İnşaat Müdürlüğü ile doğrulamanın ardından, yetkililer şartları karşılayan vakaları teyit edecek ve onay için Bakanlık yönetimine sunacaktır. Bu liste daha sonra proje satışa hazır olduğunda sözleşme imzalama işlemine devam etmek üzere yatırımcıya ve alıcılara gönderilir. Şartları karşılamayan başvurular için yetkililer, gerekçeleri açıkça belirterek 15 gün içinde yazılı geri bildirimde bulunmalıdır.

Bu kadar sıkı düzenlemelerle, sosyal konutların doğru hak sahiplerine ulaşması ve zenginlerin eline geçmemesi konusunda yüksek beklentiler var.

Satmak için değil, kiraya vermek için evler inşa edin.

Gayrimenkul uzmanı Tran Khanh Quang'a göre, satılık sosyal konutlara odaklanmak yerine, kiralama yoluyla satın alma veya kirala-satın al amaçlı sosyal konutlara öncelik verilmelidir. Bu segment, ev satın almaya gücü yetmeyen ve sadece kira ödeyebilen kent yoksulu işçilerin ve düşük gelirli çalışanların ihtiyaçlarını mükemmel bir şekilde karşılamaktadır. Bir süre kiraladıktan sonra, yeterli para biriktirdiklerinde, kiralama yoluyla satın almaya veya ev satın almaya geçebilirler.

Hanoi'de insanlar sosyal konut başvurularını yapmak için bütün gece kuyrukta bekledi.

FOTOĞRAF: NGUYEN TRUONG

Ayrıca, ülkenin sınırlı kaynakları göz önüne alındığında, sosyal konutların yalnızca sosyal konut fiyatlarından alınıp satılabileceği ve her türlü ticari satışın yasaklanacağı şart koşulmalıdır. Özellikle, sosyal konut sahibi artık ona ihtiyaç duymuyorsa, onu yalnızca yönetim kuruluşuna orijinal satın alma fiyatı artı satış anındaki banka faizi üzerinden yeniden satabilir. Daha sonraki bir alıcıya yeniden satılırsa, orijinal fiyat artı enflasyon ayarlamaları üzerinden satılmalıdır. Bu şekilde, sosyal konutlar her zaman gerçek ihtiyaçları olanlara hizmet etmek için var olmaya devam edecektir.

TAT Hukuk Bürosu Başkanı Avukat Truong Anh Tu, sosyal konut ve ticari konut arasındaki büyük fiyat farkının, gizli spekülasyonu teşvik ettiğini analiz etti. Sadece bir vekaletname veya resmi olmayan bir teminat sözleşmesiyle ya da noter onaylı belgelerle yapılan bir işlemle, işlem kağıt üzerinde yasal olarak geçerli bir medeni sözleşmeye "dönüştürülmekte", ancak sosyal konut yasasını tamamen ihlal etmektedir. Bu durum, sosyal konut sektöründe kar amacı güden faaliyetlerin yaygınlaşmasını kolaylaştırmaktadır.

Dahası, endişe verici bir gerçek şu ki, başvuru süreci esas olarak beyanlara dayanmaktadır. Birbirine bağlı vergi, nüfus ve arazi verilerinin eksikliği, doğrulamayı neredeyse imkansız hale getirerek, "garantili onay" hizmetlerinin yaygınlaşmasına olanak tanıyan boşluklar yaratmaktadır. Yerini garantilediğine inanan nihai alıcı, en büyük riski taşır, çünkü bu tür tüm işlemler denetlendiğinde geçersizdir.

Avukat Truong Anh Tu, sosyal konutların amacını gerçekten yansıtmasını sağlamak için, tüm seçim kriterlerinin ve başarılı adayların listesinin kamuya açık hale getirilmesini; nüfus, vergi, arazi ve sosyal güvenlik verilerinin birbirine bağlanmasını; gizli işlemlerin sıkı bir şekilde kontrol edilmesini ve politikaların tek bir model kullanmak yerine belirli grupları hedefleyecek şekilde yeniden tasarlanmasını önerdi.

Düşük arz, yüksek talep ve sosyal konut ile ticari konut arasındaki devasa fiyat farkı, sosyal konut piyasasının sürekli olarak istismar edilmesine yol açmaktadır.

FOTOĞRAF: NGUYEN TRUONG

Kaynak: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm