Eski çağlardan beri atalarımız, istikrarlı bir yaşam alanına sahip olmayı "geçimini sağlamanın", yani kariyer geliştirmenin ve hayatını istikrara kavuşturmanın ön koşulu olarak görmüşlerdir. Modern toplumda, hızlı kentleşme, büyük nüfusların büyük şehirlerde yoğunlaşması ve konut talebinin sürekli artmasıyla bu anlam daha da derinleşmiştir.
Günümüzde birçok genç için, özellikle büyük şehirlerde yaşayan orta gelirli çalışanlar için, iş ve günlük yaşam için elverişli bir konumda konforlu bir eve sahip olmak neredeyse "ömür boyu sürecek bir hayal" haline geldi. Ancak, konut fiyatlarının nüfusun büyük çoğunluğunun gelirini çok aşan bir oranda artmaya devam etmesiyle bu hayal giderek daha da uzaklaşıyor.
Hanoi ve Ho Chi Minh Şehrinde metrekare başına yüz milyonlarca dong'a mal olan uygun fiyatlı daireler bulunuyor. Birçok bölgede, arsa fiyatları sadece birkaç yıl içinde kat kat arttı. Bu arada, işçilerin ücretleri çok yavaş artıyor, bu da gelir ve konut fiyatları arasındaki uçurumun genişlemesine neden oluyor.
Bu artık sadece emlak piyasasıyla ilgili bir hikaye değil, ciddiye alınması gereken büyük bir sosyo -ekonomik sorun haline geldi. Çünkü çalışanların büyük çoğunluğu konuta erişemezse, bunun sonuçları sadece yaşamlarında zorluklara yol açmakla kalmayacak, aynı zamanda sosyal yapıyı, insan kaynaklarının kalitesini ve ülkenin sürdürülebilir kalkınmasını da etkileyecektir.
Yüksek konut fiyatlarının başlıca nedenlerinden biri, mülk sahibi olmanın güvenli ve karlı bir varlık olduğu düşüncesidir.
Diğer yatırım kanallarının istikrarsızlığını koruduğu bir ortamda, gayrimenkul genellikle "değer saklama aracı", başarı ölçütü ve uzun vadeli finansal güvenliğin garantisi olarak görülmektedir. Bu düşünce yapısı, evlerin sadece yaşamak için değil, aynı zamanda yatırım ve varlık biriktirme amacıyla da satın alınmasına yönelik talebin artmasına yol açmıştır. Birçok insan birden fazla ev ve arsa sahibi olmasına rağmen bunları kullanmamakta, sadece fiyatların yükselmesini bekleyip kâr elde etmek için yeniden satmaktadır. Bu durum, gayrimenkul fiyatlarını gerçek değerlerinin ve ortalama bir kişinin karşılayabileceği seviyelerin çok ötesine taşıyan spekülatif bir döngü yaratmaktadır.
Bu gerçek, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam tarafından özellikle vurgulanmış ve "konutların spekülatif bir varlık haline gelmesini önleme" gerekliliği öne sürülmüştür. Bu bakış açısı, mevcut konut sorununun sadece ekonomik bir mesele olmadığını, aynı zamanda sosyal eşitlik ve ulusun kalkınma yönelimiyle de ilgili olduğunu göstermektedir.
Dünyanın dört bir yanındaki birçok ekonomist de konutun "finansallaştırılmasının", yani konutun temel bir ihtiyaç olmaktan çıkıp yatırım ve spekülasyon aracı haline gelmesinin tehlikeleri konusunda uyarıda bulundu.
Ekonomist Joseph Stiglitz, gayrimenkul piyasası spekülasyonla yönlendirildiğinde, ev fiyatlarının gerçek kullanım değerinden koptuğunu, bunun da sosyal eşitsizliğe ve ekonomik istikrarsızlık riskine yol açtığını savunuyor. Bu durum, özellikle arazi arzının sınırlı olduğu ancak spekülatif sermayenin yoğun olarak aktığı büyük şehirlerde geçerlidir.
Vietnam'da, kâr amacıyla hızlı bir şekilde arazi alım satımı anlamına gelen "spekülatif ticaret" uygulaması, birçok bölgede arazi fiyatlarını anormal derecede yükseltti. Birçok yerde, altyapı ve gerçek talep orantılı olarak değişmese bile, kentsel planlama, köprü inşaatı veya yol açılışı duyurusu bile arazi fiyatlarının fırlamasına neden oluyor. Endişe verici olan, bu fiyat artışlarının öncelikle mülkün gerçek değerini yansıtmaktan ziyade spekülatif beklentilerden kaynaklanmasıdır. Sonuç olarak, nihai alıcılar genellikle gerçek konut ihtiyacı olan ve aşırı yüksek fiyatları kabul etmek zorunda kalan kişilerdir.
Bu durumun sosyal sonuçları çok büyük. Birçok genç, istikrarlı işleri ve yüksek nitelikleri olsa bile, yıllarca süren sıkı çalışmanın ardından ev satın almaya gücü yetmiyor. Uzun süreli kiralarda yaşamaya, dar alanlarda ikamet etmeye veya maliyetleri düşürmek için şehir merkezinden uzak yerlere taşınmaya zorlanıyorlar. Birçok genç çift, konut baskısı nedeniyle evliliği ve çocuk sahibi olmayı erteliyor. Böylece ev sahibi olma hayali giderek daha kırılgan hale geliyor.
Birçok sosyal medya platformunda gençler sık sık şaka yollu, "Ömrüm boyunca çalışsam bile, yine de bir daire satın almakta zorlanırım" derler. Bu görünüşte komik ifadenin ardında, gelecek hakkında çok gerçek bir güvensizlik duygusu yatmaktadır.
Spekülasyonun yanı sıra, sosyal konut ve uygun fiyatlı konut arzı ciddi anlamda yetersiz kalmaya devam ediyor. Genç işçiler ve çalışanlardan gelen talep çok yüksek olmasına rağmen, birçok ticari konut projesi kârı maksimize etmek için orta ve üst segmentlere odaklanıyor. Bu da bir paradoksa yol açıyor: piyasada birçok proje var, ancak gerçek konut ihtiyacı olanlar bunlara erişmekte hala zorlanıyor.
Konut konusundaki toplumsal algıları değiştirmemiz gerekiyor.
Bu sorunun çözümü kapsamlı ve uzun vadeli bir çözüm gerektiriyor. Her şeyden önce, konutun sadece bir yatırım aracı değil, öncelikle bir sosyal refah ihtiyacı olduğunu açıkça tanımlamamız gerekiyor.
Hükümetin, kâr amacıyla alım satım uygulamasını dizginlemek için, birden fazla mülke sahip olan veya kısa vadeli işlemler yapan kişilere vergi uygulayarak emlak spekülasyonunu kontrol altına alacak politikalara ihtiyacı var. Singapur ve Güney Kore gibi birçok ülke, piyasanın gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamasını sağlamak için emlak spekülasyonuna yüksek vergiler uygulamıştır.
Ayrıca, sosyal konutların, orta gelirli kesim ve gençler için konutların güçlü bir şekilde geliştirilmesi gerekmektedir. Bu, yalnızca işletmelerin sorumluluğu olamaz, ulusal bir kalkınma stratejisi olmalıdır.
İşçilerin uygun fiyatlı konutlara erişebilmesi için tercihli kredi mekanizmalarına, uygun arazi fonlarına, yatırım prosedürü reformlarına ve uzun vadeli destek politikalarına ihtiyacımız var. Aynı zamanda, gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmalı, planlama bilgilerini kontrol etmeli ve fiyat manipülasyonu ile piyasa hilelerini kesinlikle cezalandırmalıyız.
Daha da önemlisi, konut konusundaki toplumsal algılarda bir değişiklik olması gerekiyor. Sağlıklı bir toplum, çalışanların büyük çoğunluğu uygun fiyatlı konut bulmakta zorlanırken, aşırı mülk sahipliğinin başarı sembolü haline gelmesine izin veremez. Konutun temel değeri şu şekilde anlaşılmalıdır: yaşanacak bir yer, aile kurulacak bir yer ve bir gelecek yaratılacak bir yer.
"İstikrarlı bir eve ve güvenli bir geçim kaynağına sahip olmak", yalnızca kişisel bir özlem değil, aynı zamanda istikrarlı ve sürdürülebilir sosyal kalkınma için de bir koşuldur. Gençler yavaş yavaş ev sahibi olma umudunu kaybederse, bu durum sadece kişisel hayallerini etkilemekle kalmaz, aynı zamanda toplumsal güveni de zedeler. Bu nedenle, mevcut konut sorununu ele almak sadece emlak piyasası sorununu çözmekle ilgili değil, aynı zamanda sosyal eşitliği sağlamak, insanların yaşamlarını istikrara kavuşturmak ve ülkenin uzun vadeli kalkınması için bir temel oluşturmakla da ilgilidir.
Kaynak: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html
Yorum (0)