Konut piyasası için 'yükü paylaşmak'

Ulusal Meclis'in sosyal konut geliştirme için bir dizi özel mekanizma ve politikayı pilot uygulama olarak belirleyen 201/2025/QH15 sayılı kararı, halkın acil ihtiyaçlarını karşılamak üzere birçok sektörden kaynakları seferber ederek sosyal konut geliştirme alanında bir atılım yaratması bekleniyor.

Basın mensuplarına konuşan Ulusal Meclis temsilcisi Tran Hoang Ngan ( Ho Chi Minh Şehri heyeti), kararın Ulusal Meclis ve Hükümetin konut refahına önem verme konusundaki kararlılığını gösteren önemli bir adım olduğunu belirtti. Ancak, politikanın gerçekten uygulanabilmesi için, özellikle günümüzdeki işçilerin çok yüksek konut talebini karşılamak amacıyla kiralık konut geliştirme politikaları olmak üzere daha kapsamlı ve temel çözümlere ihtiyaç duyulduğunu ifade etti.

Temsilci Tran Hoang Ngan, VNA muhabirinin sorularını yanıtlıyor. Fotoğraf, Hai Ngoc/VNA'nın izniyle kullanılmıştır.

Delegeler bu kararın sosyal konut piyasası ve sosyal kaynakların harekete geçirilmesi konusundaki ilk etkinliğini nasıl değerlendiriyorlar?

Sosyal konut sorunu kamuoyunda büyük ilgi görüyor. Son zamanlarda yayımlanan kararın toplumda güçlü bir yankı uyandırdığı ve politikanın doğru yolda olduğunu, pratik ihtiyaçları karşıladığını gösterdiği söylenebilir.

Özellikle, bu kararname çeşitli ekonomik sektörlerden, özellikle de özel sektörden kaynakların sosyal konut geliştirilmesine yatırım yapılması için harekete geçirilmesine katkıda bulunmuştur. Bununla birlikte, mevcut arz, özellikle düşük gelirli işçilerden gelen muazzam talebe kıyasla oldukça mütevazı kalmaktadır.

Genel Sekreter To Lam, son dönemde yaptığı çeşitli konuşmalarda, ekonomik büyümenin yanı sıra sosyal refah konularına, çevreye, kültüre, sağlığa, eğitime ve elbette halkın barınmasına özel önem verilmesi gerektiğini vurguladı.

Ona göre, gelecekte bu kararı daha etkili bir şekilde uygulamak için temel çözümler nelerdir?

Her şeyden önce, her yerel yönetim, "dondurulmuş" projelerin önünü açmak ve ticari ve sosyal konut arzı oluşturmak için kurumsal engelleri kaldırmaya odaklanarak, Ulusal Meclis'in direktiflerini titizlikle uygulamalıdır.

Sadece sosyal konut geliştirmeye odaklanmak, piyasadaki baskıyı hafifletmek için yeterli değildir. Arz çeşitliliğini artırmak için uygun fiyatlı ticari konut, kiralık konut vb. çeşitli segmentlerin eş zamanlı olarak geliştirilmesi gereklidir. Arz daha bol olduğunda, ticari konut fiyatları düşecek ve bu da sosyal konut fiyatlarında da düşüşe yol açacaktır.

Özellikle işçiler için kiralık konut sağlanmasının güçlendirilmesi çok önemlidir. Bu grubun en büyük ihtiyacı vardır, çünkü çoğu geçici işler için kırsal kesimlerden şehirlere göç etmektedir. Sanayi bölgelerinde ve ihracat işleme bölgelerinde işlerini bitirdikten sonra memleketlerine geri dönerler. İstikrarlı bir konuta ihtiyaç duyarlar ve mutlaka ev satın almak zorunda değillerdir. Kiralık konut geliştirme konusunda iyi bir politika izlenirse, hem gerçek ihtiyaçlar karşılanacak hem de mevcut sosyal konut segmenti üzerindeki baskı hafifletilecektir. Bence kiralık konut şeklinde sosyal konut arzını artırmamız gerekiyor.

Kiralık konut konusunda özel sektörün hevesi düşük olabilir, bu nedenle devlet, devlete ait işletmeler ve şirketler öncü rol oynamalıdır. Uygun fiyatlı kiralık konut kompleksleri inşa etmek için kamu arazilerini ve kamuya ait fazla varlıkları kullanabiliriz. Daha iyi yönetim için yerel kamu hizmeti işletmelerini yeniden yapılandırmalıyız. Bu kompleksler sadece yaşanacak yerler değil, aynı zamanda kültürel ve kültürel açıdan gelişmiş, modern, iyi yaşam alanlarına ve ortamlara sahip, kültürel, tıbbi ve eğitim tesislerine bağlı yerleşim alanları olmalıdır.

Bazıları, sosyal konut olmasına rağmen birçok projenin satış fiyatlarının yüksek kaldığını, hatta metrekare başına 30 milyon VND'ye yaklaştığını savunuyor. Bu konuda sizin görüşünüz nedir?

Sosyal konutların fiyatını tartışırken, maliyeti de göz önünde bulundurmak önemlidir. Şu anda, arazi satın alındığında, yatırımcılar piyasa fiyatlarından tazminat ödemekle birlikte, arazisi kamulaştırılan kişilerin haklarını da güvence altına almak zorundadır. Bu nedenle, inşaat maliyetleri yüksektir.

Bana göre, bu bağlamda, düşük gelirli çalışanlar için pratik bir çözüm olduğu için kiralık konut geliştirmeye odaklanmalıyız. Tasarruf etmesi gereken, güçlü mali durumu olan ve faiz destek politikalarından yararlanan kişiler ev satın alabilirler. Ancak şu anda en büyük grubu düşük ve orta gelirli çalışanlar oluşturmaktadır. Hükümet, onların geçici ve güvensiz konutlarda yaşamalarına izin vermek yerine, yangın güvenliğini sağlayan ve yeterli kültürel ve sosyal altyapıya sahip kaliteli kiralık konutların inşasına yatırım yapmalı veya bu inşaatları desteklemelidir.

Bu örnek kiralık konut alanlarının kurulması, özel sektörü mevcut kiralık mülkleri iyileştirmeye teşvik ederek daha medeni, güvenli ve bütünleşik bir konut sistemi oluşturacaktır.

Delegelerin görüşlerine göre, kararın uygulanmasını daha etkili hale getirmek için gelecekte hangi ek politikalara ihtiyaç duyulmaktadır? Ulusal Meclis'in denetim rolü nasıl yerine getirilmelidir?

Bence, idari sınırların yeniden düzenlenmesinin ardından kamu arazilerinin ve fazla kamu varlıklarının verimli kullanımı da dahil olmak üzere, kiralık konut geliştirilmesi için daha spesifik politikalara ihtiyaç vardır. Ayrıca, uygulama sürecinde yetki devri ve merkeziyetçilikten uzaklaşma da gözden geçirilmelidir.

Ulusal Meclis heyetlerinin düzenli denetimini güçlendirmeleri gerekiyor. 16. Ulusal Meclis döneminde, Ulusal Meclis Daimi Komitesi bu konuda tematik bir denetim oturumu düzenlemeli; amaç kapsamlı bir değerlendirme yapmak, engelleri çözmek ve halkın yaşam kalitesini ve mutluluğunu artırmaktır. Halk için en büyük mutluluk, eğitimlerine, işlerine ve iş hayatlarına odaklanabilecekleri istikrarlı bir yaşam alanına sahip olmaktır.

Çok teşekkür ederim, Sayın Temsilci!

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm