Konut piyasası için 'ateşi paylaşmak'

Ulusal Meclis Delegesi Tran Hoang Ngan ( Ho Chi Minh Şehri Heyeti), basına yaptığı açıklamada, Kararın Ulusal Meclis ve Hükümetin konut güvenliğini sağlama konusundaki kararlılığını gösteren önemli bir adım olduğunu söyledi. Ancak, politikanın gerçekten hayata geçmesi için, özellikle günümüzde çalışanların çok yüksek olan konut ihtiyaçlarını karşılamak üzere kiralık konut geliştirme politikası başta olmak üzere daha senkronize ve temel çözümlere ihtiyaç duyulmaktadır.

Fotoğraf yazısı — Temsilci Tran Hoang Ngan, VNA muhabirlerinin sorularını yanıtlıyor. Fotoğraf: Hai Ngoc/VNA

Temsilciler, bu Kararın sosyal konut piyasası ve sosyal kaynakların harekete geçirilmesi konusundaki ilk etkinliğini nasıl değerlendiriyor?

Sosyal konut konusu halk için büyük bir endişe kaynağıdır. Son dönemde çıkarılan Kararname'nin toplumda güçlü bir yankı uyandırdığı ve politikanın doğru yolda olduğunu, pratik ihtiyaçları karşıladığını gösterdiği söylenebilir.

Kararın, özellikle özel sektör olmak üzere ekonomik sektörlerin kaynaklarının sosyal konut geliştirme yatırımlarına katılmasına katkıda bulunması dikkat çekicidir. Ancak mevcut arz, özellikle düşük gelirli emek grubu olmak üzere halkın büyük talebiyle karşılaştırıldığında hâlâ oldukça mütevazıdır.

Genel Sekreter To Lam, son dönemde yaptığı birçok açıklamada, ekonomik büyümenin yanı sıra sosyal güvenlik, çevre, kültür, sağlık, eğitim ve tabii ki halkın barınması konularına da özel önem verilmesi gerektiğini vurguladı.

Sizce önümüzdeki dönemde kararın daha etkin bir şekilde hayata geçirilmesi için temel çözümler nelerdir?

Öncelikle her yerel yönetimin, "dondurulmuş" projelerin önündeki kurumsal engelleri kaldırmaya odaklanarak, Ulusal Meclis'in direktifini sıkı bir şekilde uygulaması, ticari ve sosyal konut arzının yaratılması gerekiyor.

Sadece sosyal konut geliştirmeye odaklanırsak, piyasanın "ateşini paylaşmak" yeterli olmayacaktır. Arz çeşitliliğini artırmak için uygun fiyatlı ticari konut, kiralık konut vb. gibi birçok segmenti aynı anda geliştirmemiz gerekiyor. Arz daha bol olduğunda, ticari konut fiyatları düşecek ve bu da sosyal konut fiyatlarının düşmesine yol açacaktır.

Özellikle çalışanlar için kiralık konut sayısını artırmak gerekiyor. Bu, en çok talep gören grup, çünkü çoğu kırsal alanlardan kentsel alanlara geçici olarak çalışmak için geliyor. Sanayi bölgelerinde ve ihracat işleme bölgelerindeki işlerini tamamladıktan sonra memleketlerine dönüyorlar. İhtiyaçları olan şey, illa ki ev satın almak değil, istikrarlı bir konut. Kiralık konut geliştirmek için iyi bir politika varsa, bu hem gerçek ihtiyaçları karşılayacak hem de mevcut sosyal konut sektörü üzerindeki baskıyı azaltacaktır. Kiralık sosyal konut arzını artırmanın gerekli olduğunu düşünüyorum.

Kiralık konutlar özel sektörle ilgilenmeyebilir, bu nedenle devlet, işletmeler ve kamu kuruluşlarının öncü rol oynaması gerekir. Kamu arazilerinden ve fazla kamu varlıklarından yararlanarak düşük maliyetli kiralık konut alanları inşa edebiliriz. Yerel kamu hizmet kuruluşlarını yönetim için yeniden yapılandırabiliriz. Bu alanlar sadece yaşanacak yerler değil, aynı zamanda kültürel, medeni ve modern yerleşim alanları haline gelmeli, iyi yaşam alanı ve çevreye sahip olmalı, kültürel, tıbbi ve eğitim olanaklarıyla iç içe olmalıdır.

Bazıları, sosyal konut olmasına rağmen birçok projenin satış fiyatının hâlâ yüksek olduğunu, hatta metrekare başına 30 milyon VND'ye yakın olduğunu söylüyor. Bu konudaki görüşünüz nedir?

Sosyal konut fiyatları söz konusu olduğunda maliyete dikkat etmek önemlidir. Günümüzde, arazi geri kazanımı sırasında yatırımcılar, geri kazanımı yapılan kişilerin haklarını korurken, piyasa fiyatlarına göre tazminat ödemek zorundadır. Bu nedenle inşaat maliyetleri yüksektir.

Bence bu bağlamda, düşük gelirli çalışanlar için pratik bir çözüm olduğu için kiralık konut geliştirmeye odaklanmalıyız. Tasarruf ihtiyacı olan, güçlü bir mali yapıya sahip ve faiz oranı destek politikalarına sahip kişiler... ev satın alabilir. Günümüzde en büyük güç, düşük ve orta gelirli çalışanlardır. Devlet, geçici ve güvenli olmayan yerlerde kiraya vermek yerine, yangın güvenliği ve yeterli kültürel ve sosyal altyapı sağlayarak kaliteli kiralık konut alanlarına yatırım yapmalı veya bu alanların inşasını desteklemelidir.

Bu örnek kiralık konut alanları oluştuğunda, özel sektörün mevcut pansiyonları iyileştirmesi, daha medeni, güvenli ve senkronize bir konut sistemi oluşturması teşvik edilecektir.

Peki, delegelere göre, Kararın uygulanmasını daha etkin hale getirmek için önümüzdeki dönemde hangi politikaların eklenmesi gerekiyor? Ulusal Meclis'in denetim rolü nasıl yürütülmeli?

Kiralık konut geliştirme konusunda, idari sınır düzenlemesinden sonra kamu arazilerinin ve fazla kamu varlıklarının etkin kullanımı da dahil olmak üzere daha spesifik politikalara ihtiyaç olduğunu düşünüyorum. Ayrıca, uygulamada ademi merkeziyetçilik ve yetki devrinin gözden geçirilmesi gerekmektedir.

Ulusal Meclis delegasyonlarının düzenli denetimi güçlendirilmelidir. 16. Ulusal Meclis döneminde, kapsamlı bir değerlendirme yapmak, engelleri ortadan kaldırmak, halkın yaşam kalitesini ve mutluluğunu artırmak için Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin bu konuda özel bir denetim konusu oluşturması gerekir. Halkın en büyük mutluluğu, huzur içinde eğitim görebilecekleri, çalışabilecekleri ve iş yapabilecekleri istikrarlı bir yaşam alanına sahip olmaktır.

Çok teşekkür ederim, Delege!

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm