Mülk tanımlama kodlarının eklenmesi: Spekülasyonu engelleme, işlem belirsizliğini ortadan kaldırma.

VTV.vn - Arazi ve mülk veri sistemi ve gayrimenkul kimlik kodu, insanların yasal bilgilere ulaşmalarına, riskleri ve dolandırıcılığı azaltmalarına yardımcı olarak önemli bir dönüm noktası yaratıyor.

Gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırma yolunda bir dönüm noktası.

Sahte tapu belgeleriyle karşılaşmak, "hayalet" mülkler satın almak ve yasal güvencelerden yoksun kalmak – bunlar son zamanlarda birçok ev alıcısının endişeleri arasında yer alıyor. Bu arada, gayrimenkul her aile için önemli bir varlıktır. Geçen yılın ortalarından bu yana, düzenleyici kurumların bir dizi eylemi, konut piyasasında şeffaflığı kademeli olarak artırmaya, riskleri ortadan kaldırmaya ve piyasanın daha iyi işlemesine yardımcı olmaya yönelik bir dönüm noktası yarattı. Bu yıl birçok düzenleme daha da netleştirilecek.

Ağustos 2025'te İnşaat Bakanlığı , Konut ve Gayrimenkul Piyasa Bilgi Sistemini yükseltme kararı aldı. Arazi tapusunun düzenlenme durumu, gayrimenkul işlem vergileri, noter tasdik durumu ve gayrimenkulün bankaya ipotekli olup olmadığı gibi işlemlerin ayrıntıları güncellenecek ve birbirine bağlanacaktır. Sistemin bu yılın sonuna kadar faaliyete geçmesi bekleniyor.

"Arazi Verilerini Zenginleştirme ve Temizleme Amaçlı 90 Günlük Kampanya", Tarım ve Çevre Bakanlığı, Kamu Güvenliği Bakanlığı ve il ve şehirlerin Halk Komiteleri tarafından 1 Eylül - 30 Kasım 2025 tarihleri ​​arasında uygulandı. Sonuç olarak, illerin ve şehirlerin %100'ü arazi veritabanlarını ulusal veritabanıyla senkronize etmeyi tamamladı ve toplam arazi parsellerinin yaklaşık %98'i entegre edildi. İlk kez ülke genelindeki arazi verileri merkezileştirildi ve birleştirildi.

Son zamanlarda, 1 Mart'tan itibaren her gayrimenkulün ülke çapında birleşik bir elektronik kimlik koduna sahip olmasını öngören 357 sayılı Kararname yayımlandı. Bu kimlik, her mülk için konumundan ve bölgesinden işlem geçmişine ve mülkiyet geçmişine kadar eksiksiz bir profil oluşturmaya yardımcı oluyor.

Gayrimenkul sektörü, dijital verilerin yönlendirdiği şeffaflık çağına giriyor.

Gayrimenkul işlemlerinde ev alıcılarını korumak.

Gayrimenkul piyasası yıllar içinde gelişti. Ancak, ev alıcıları tarihsel olarak önemli miktarda bilgi eksikliği yaşadılar. Birçoğu öncelikle emlakçılardan aldıkları tavsiyelere güveniyor. Diğerleri ise daha temkinli davranarak, bilgileri tapu sicil dairelerinden veya doğrudan proje geliştiricisinden teyit ediyorlar. Ancak bu bilgilere erişmek her zaman kolay değil.

Bu nedenle, düzenleyici otoriteden resmi bilgi sağlayan bir sistem uzun zamandır bekleniyordu. Özellikle mülk tanımlama kodları olmak üzere konut verileriyle ilgili bir dizi yeni politika, "şeffaf bir ortam" oluşturmaya ve vatandaşları gayrimenkul işlemlerinde daha iyi korumaya yardımcı olacaktır.

Gayrimenkul kimlik kodları, arazi yönetim sistemindeki "şeffaf bir sera"ya benzetilebilir. Daha önce gayrimenkul hakkındaki bilgiler parçalıydı ve doğrulanması zordu. Bu kimlik kodları sayesinde, ev alıcıları konum, bölge, yasal durum, işlem geçmişi ve ipotekler gibi iç yapıyı net bir şekilde görebilirler. Bu, belirsizliği, örtüşmeyi ve dolandırıcılığı önlemeye yardımcı olur.

Ninh Binh eyaletinden Bay Tran Thanh Cuong şunları paylaştı: "Hukuki şeffaflık ve geçmişe bakabilme olanağı konusunda kendimi güvende hissediyorum. Kimlik kodu olması, fiyatların daha makul olmasını sağlıyor ve piyasadaki belirsizliği azaltıyor."

Gayrimenkul piyasasında şeffaflık, işletmelerin sağlıklı bir rekabet ortamına sahip olmalarına ve piyasaya uygun ürünler sunmalarına olanak tanır.

Bao Hung Yatırım Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Bayan Nguyen Thi Huong Lan şunları söyledi: "Gayrimenkul piyasasının şeffaflığını güçlü bir şekilde destekliyorum. Yasal belgeleri eksik olan projeler noter tasdikinden geçirilemez veya banka kredisi alamaz. Şeffaf bir gayrimenkul piyasası oluşturmak başlangıçta zorluklar yaratacaktır, ancak yatırımcıları filtrelemek için istikrar sağlayacaktır."

"2025, yeni bir döneme hazırlık, dönüşüm yılıdır. 2025'te atılan tüm adımlar, hukuk sistemini on yıllardır elde edilememiş şekillerde dönüştürdü ve bu çok önemli," dedi GP.Invest Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Şirketi Başkanı Bay Nguyen Quoc Hiep.

Piyasa görüşleri, her mülke benzersiz tanımlama kodları atanmasının, arazi devir vergilerinin kontrolü ve tahsilatı için bir yol haritası oluşturulmasına yardımcı olacağını ve şu anda farklı fiyatlar (sözleşme içi ve sözleşme dışı) içeren belirsiz işlemlerin yol açtığı ve vergi gelir kayıplarına neden olan durumun önüne geçileceğini göstermektedir.

Her mülkün ulusal düzeyde standartlaştırılmış bir "dijital kaydı" bulunmaktadır; bu da vergi kontrolüne katkıda bulunmakta, fiyat manipülasyonunu önlemekte ve şeffaf bir piyasaya doğru ilerlemeyi sağlamaktadır.

Gayrimenkul piyasasında spekülasyonu ve fiyat enflasyonunu önlemek .

Açıkça görülüyor ki, gayrimenkul ve işlemlerle ilgili tüm bilgiler kamuya açık hale getirildiğinde, belirsizlik ve fiyat manipülasyonu olasılığı azalacaktır. Gayrimenkul verilerinin belirlenmesi ve dijitalleştirilmesi, yetkililerin eğilimleri ve işlem hacimlerini hızlı bir şekilde kavramalarına yardımcı olarak, belirli alanlarda gelişmeyi teşvik etmek veya kısıtlamak için politikaları derhal uygulamalarına olanak tanıyacaktır.

Hanoi'nin banliyölerindeki bölgeler veya açık artırmayla satılan arsalar, bir zamanlar birçok fiyat artışının odak noktasıydı. Bazen emlakçılar fiyatları her hafta farklı bir miktarda artırırdı. Ancak, emlak bilgilerinin kamuya açıklanmasıyla bu durumun hafifletilmesi bekleniyor.

Bac Ninh eyaletinden Bay Do Duc Hung şunları paylaştı: "Bu tür bir şeffaflıkla, spekülatif yatırım fırsatları azalacaktır. Mülkler resmi olarak belirlendiğinde, ister bir eviniz, ister iki eviniz, ister üç eviniz olsun, hepsi tespit edilecek ve spekülatif yatırımcılar yeniden düşünmek zorunda kalacaklar."

Ancak bazıları, arazi bilgi sistemi ve veri tabanının uygulanmasının, mülklerin sayısının fazla ve türlerinin çeşitliliği nedeniyle belirli zorluklarla karşılaşacağından endişe duyuyor. Uygun belgelendirmeye sahip olmayan mülkler sorununun çözülmesi de kararlı bir şekilde ele alınması gereken bir konudur.

Ninh Binh eyaletinden Bay Bui Duc Quang şu yorumda bulundu: "Yeni tapu belgesi verilmeden önce, tapusu olmayanların tapularını dönüştürme fırsatı olacak. Zamanında dönüştürmezlerse, çok zor olacak çünkü bir kez kimlik kodu verildikten sonra, uygun belge veya açık bir kaynak olmadan arazinin dönüştürme işlemini gerçekleştirmek çok zor olacaktır."

İnşaat Bakanlığı'ndan bir yetkili, gayrimenkul bilgi sistemi ve kimlik kodunun uygulanması için hazırlıkların devam ettiğini ve Mart ayında başlama planlarının bulunduğunu belirtti.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi Müdürü Bayan Tong Thi Hanh şunları söyledi: "Bilgi sistemi altyapısını kurmak için bir plana ihtiyacımız var. Etkin uygulama konusunda, bence en önemli şey yerel yönetimlerin doğru, eksiksiz ve temiz gayrimenkul verilerinin önemini kavramasıdır. Bu artık sadece piyasa şeffaflığıyla ilgili değil, aynı zamanda çok etkili bir yönetim aracıdır."

Mülk tespiti gerekli bir görevdir, ancak uzun bir süreçtir. Uzmanlar, uygulama sürecinde öncelikle daha basit görevlere öncelik verilmesi gerektiğini öne sürüyor. Ayrıca, doğru bilgilerin sağlanması ve hem vatandaşlar hem de yetkililer için gelecekteki zorlukların önlenmesi amacıyla veri giriş süreci dikkatlice planlanmalıdır.

Yıllar süren faaliyet ve gelişmenin ardından, gayrimenkul piyasası ekonomiye önemli katkılar sağlamış ve birçok sektöre yayılmıştır. Belirli yasal düzenlemeler ve şeffaf bir veri sistemi aracılığıyla piyasa şeffaflığı, uzun zamandır beklenen bir gelişmedir.

Uzmanlar, konut tanımlama sistemi veya bilgi sisteminin faaliyete geçtiğinde piyasanın daha sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine ve düzensiz fiyat artışlarının sınırlandırılmasına yardımcı olacağına inanıyor. Ev alıcıları, her evin ve arsanın yasal durumunu ve fiyatlarını güvenle kontrol edebilecekler.

Kaynak: https://vtv.vn/gan-ma-dinh-danh-bat-dong-san-chan-dau-co-xoa-map-mo-giao-dich-100260123062711909.htm