Arazi satın almak için "tavuk gütme" hilesi yeniden yaygınlaşıyor

Gayrimenkul araştırma şirketlerinin raporları, Tet öncesinden bu yana gayrimenkule olan talebin hızla arttığını gösteriyor.

Talep artıyor

Lam Dong'da emlakçı olan Bay Phan Sang, Tet'ten önce birkaç müşterinin kendisine mesaj atarak, güzel bir "manzaraya" sahip, 1.000-2.000 m2 büyüklüğünde, arazinin bir kısmının kırmızı kitapta yer aldığı, yaklaşık 1,5-1,8 milyar VND değerinde makul bir fiyata bahçe arsası bulmak istediğini söyledi. Lam Dong eyaletinin Lam Ha bölgesinde 100 m2'si konut arazisi olan 1.300 m2 büyüklüğünde bir arsa buldu ve müşteri çok memnun kaldı ve kapora ödemeye hazırdı.

Bay Sang'a göre, ilde bahçe ve konut arazisi satın alma talebi arttı, ancak yalnızca keşif düzeyinde ve çok az işlem gerçekleşti. Çoğunlukla, geçen yıla kıyasla fiyatı %20-30 oranında keskin bir düşüş gösteren gayrimenkullerle ilgileniyorlar.

Ho Chi Minh şehrinde de birçok kişi yatırım yapmak veya ev inşa etmek için uygun fiyatlı arsa "avına" çıkıp yatırım yapmaya başladı. Thu Duc Şehri, 12. Bölge, Hoc Mon ve Cu Chi bölgelerinde emlak komisyoncusu olan Bay Truong Chung, emlak dalgalanmaları nedeniyle arsa fiyatlarının çok fazla düşmediğini ve şimdi yeniden "ticarete" başladığını söyledi.

"Örneğin, Thu Duc şehrinin Hiep Binh Phuoc semtinde, 80 m2 (4 m genişliğinde, 20 m uzunluğunda) alana sahip, araba yolu üzerindeki bir arsaya, bir müşteri tarafından 4,6 milyar VND tutarında bir depozito ödendi, ancak bu sadece Thu Duc şehrinde ve Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu B semtlerinde yoğunlaştı, araba yolu üzerindeki arsalar 3-4 milyar VND (60-70 m2 alana sahip) arasında değişen fiyatlarla çok ilgi gördü, tüm bölgelerde işlem yok" - dedi Bay Chung.

Kişisel gayrimenkul uzmanı Bay Tran Khanh Quang, ekonomik bir döngüden sonra toparlanmanın genellikle hisse senetlerinden, ardından gayrimenkulden başladığını söyledi. Bu nedenle, hisse senetleri hızla yükseldiğinde ve birçok yatırımcı kârını aldığında, nakit akışının sığındığı yer gayrimenkul oluyor. Bunlar arasında en cazip segment arazi, ardından diğer segmentler geliyor.

Ho Chi Minh Şehri'ndeki Song Hanh Caddesi'ndeki bir kafede müşterileri toplayan aracılar, Dong Nai'deki araziyi görmeleri için onları "cazip" ediyor. Fotoğraf: PHAM DINH

Yine eski numaralar

Ayrıca son dönemde yatırım ve tasarruf amaçlı gayrimenkule olan talebin artması nedeniyle ilde arazi satın almak için "keçi başı asıp köpek eti satmak" ve "tavuk gütmek" gibi gayrimenkul ticareti hileleri de daha fazla ortaya çıkmaya başladı.

Geçtiğimiz hafta muhabir, bir emlak sitesinde, 4. Bölge'deki bir daireyi şaşırtıcı derecede düşük bir fiyata tasfiye etmek için bir banka ilanı yayınladı. İlanı yayınlayan kişiyle iletişime geçtiğimizde, bize proje, daire ve satın alma politikası hakkında birçok cazip bilgi verdi. Ardından, dairenin yasal durumunu görmek ve prosedürleri tamamlamak için Thu Duc Şehri, Song Hanh Caddesi'ndeki bir adrese gelmemizi ve sürekli mesaj atıp aramamızı istedi.

Ancak vardığımızda, biz ve birçok kişi bunun sadece bir kafe olduğunu gördük. Bazıları kendilerini emlakçı olarak tanıtıp, müşterileri projeyi ilk başta ilan edildiği gibi değil, başka bir yerde görmeye davet ediyordu. Kabul eden müşteriler, proje arazisini görüp satın almak üzere arabayla Trang Bom, Dong Nai'ye götürülecekti. Şüpheci olanlar veya gitmeyi kabul etmeyenler ise dairenin yasal belgelerini görmek için başka bir güne ertelenecekti.

Daha önce, arazi satın alma konusunda bilgi edinmek isteyen biri olarak, Zalo'da Tran Quoc Thao Caddesi'nin (Ho Chi Minh Şehri, 3. Bölge) hemen önünde, arsa başına 2 milyar VND'nin biraz üzerinde bir fiyata sahip bir arazi projesi hakkında bir ilan bulduk. İletişime geçtiğimizde, proje hakkında bir tanıtım dinlemek üzere Hoa Binh Turizm Şirketi'nin (Ho Chi Minh Şehri, 3. Bölge, Vo Van Tan Caddesi) binasındaki konferans salonuna davet edildik.

Burada, 8 cepheli ev de dahil olmak üzere 32 parselden oluşan ve fiyatları 7-9 milyar VND olan Tran Quoc Thao Konut Alanı adlı projeyi ve iç bölgedeki evlerin fiyatları 2,7 milyar VND ve üzeri olan projeyi tanıtmak için birçok personel bizi ve diğer müşterileri çevreledi. Yatırımcı, Thien Nam House Anonim Şirketi. Ancak araziyi görmek istediğimizi belirttiğimizde, personel projenin ticari bir hizmet evi olduğunu ve bitiş tarihine sadece 11 yıl kaldığını söyledi.

Bunu duyunca, tam geri çekilecekken, personel hemen bize 13. Karayolu kenarında, Thu Duc toptan pazarına çok yakın bir yerde bulunan, Dai Hung Vuong Şirketi tarafından yatırımı yapılan Akıllı Şehir adlı başka bir projeyi tanıttı. Projede 700'e kadar arsa bulunuyor, her arsa 70-120 metrekare arasında değişiyor ve tüm altyapı ve hizmetlere sahip. Bu kişi, bize ve diğer bazı müşterilere arabaya binip projeyi en kısa sürede görmemizi söyledi.

İlgilenmediğimizi gören personel, özel bir promosyon programı uygulamaya devam etti: Arazi satın almak için 100 milyon VND yatırın, şirket hemen bize birkaç altın külçesi verecek. Yaşlı bir kadın müşteri bunu duydu ve hemen ilgi göstererek, hemen gidip görmek ve yatırım yapmak istedi.

Reddettiğimizde hem görevliler hem de kadın eskisi kadar güler yüzlü olmayarak ayrıldılar.

Çok dikkatli olun

Ho Chi Minh Şehri Barosu avukatı Tran Dinh Dung, COVID-19 salgını öncesinde, Alibaba vakasında olduğu gibi, "tavuk gütme", onları eyalette arazi satın almaya götürme, "hayalet" projelerde arazi edinme hilelerinin çok yaygın olduğunu söyledi. Geçen yıl bu durum tekrarlandı ve Dong Nai İl Polisi birkaç vakayı sert bir şekilde ele aldı, bu nedenle bundan sonra çok az işletme Dong Nai'ye müşteri getirmeye cesaret etti.

Emlak piyasasının olumlu sinyaller vermeye başladığı şu günlerde, yukarıdaki durum daha sık tekrarlanıyor. Gayrimenkul satın almak isteyenlerin çok dikkatli olması, ucuz arsa, promosyon veya altın ve para hediyelerine kapılmaması ve sözleşme imzalama veya kapora transferi yapma gibi cazip tekliflere kulak asmaması gerekiyor. Böyle bir durumla karşılaşıldığında, polise ihbarda bulunulması gerekiyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm