Tavuk güderek arsa satın alma taktiği yeniden yaygınlaşıyor.

Gayrimenkul araştırma şirketlerinin raporları, Tet öncesinden bu yana gayrimenkule olan talebin hızla arttığını gösteriyor.

Artan talep

Lam Dong'da emlakçı olan Bay Phan Sang, Tet'ten önce birkaç müşterinin kendisine mesaj atarak, güzel bir "manzaraya" sahip, 1.000-2.000 m2 büyüklüğünde, arazinin bir kısmının kırmızı kitapta yer aldığı, yaklaşık 1,5-1,8 milyar VND değerinde makul bir fiyata bahçe arsası bulmak istediğini söyledi. Lam Dong eyaletinin Lam Ha bölgesinde 100 m2'si konut arazisi olan 1.300 m2'lik bir arsa buldu ve fiyatı 1,65 milyar VND idi. Müşteri çok memnundu ve kapora yatırmaya hazırlanıyordu.

Bay Sang'a göre, ilde bahçe ve konut arazisi satın alma talebi arttı, ancak yalnızca keşif düzeyinde ve çok az işlem gerçekleşti. Çoğunlukla, geçen yıla kıyasla %20-30 oranında keskin bir indirim uygulanan gayrimenkullerle ilgileniyorlar.

Ho Chi Minh şehrinde de birçok kişi yatırım yapmak veya ev inşa etmek için uygun fiyatlı arsa "avına" çıkıp yatırım yapmaya başladı. Thu Duc Şehri, 12. Bölge, Hoc Mon ve Cu Chi bölgelerinde emlak komisyoncusu olan Bay Truong Chung, emlak dalgalanmaları nedeniyle arsa fiyatlarının çok fazla düşmediğini ve şimdi yeniden "ticarete" başladığını söyledi.

"Örneğin, Thu Duc şehrinin Hiep Binh Phuoc semtinde, 80 metrekarelik (4 metre genişliğinde, 20 metre uzunluğunda) bir araba yolu arsasına, bir müşteri tarafından 4,6 milyar VND tutarında bir depozito ödendi. Ancak, yalnızca Thu Duc şehrinde ve Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu B semtlerinde yoğunlaşan, 3-4 milyar VND (60-70 metrekare) arasında değişen fiyatlarla araba yolu arsaları çok fazla ilgi gördü, tüm bölgelerde işlem yok" - dedi Bay Chung.

Kişisel gayrimenkul uzmanı Bay Tran Khanh Quang, ekonomik bir döngüden sonra toparlanmanın genellikle hisse senetlerinden, ardından gayrimenkulden başladığını söyledi. Bu nedenle, hisse senetleri güçlü bir şekilde yükseldiğinde ve birçok yatırımcı kâr elde ettiğinde, nakit akışının sığındığı yer gayrimenkuldür. Özellikle arsa en cazip segmenttir ve onu diğer segmentler takip eder.

Ho Chi Minh Şehri'ndeki Song Hanh Caddesi'ndeki bir kafede müşterileri toplayan aracılar, Dong Nai'deki araziyi görmeleri için onları "cazip" ediyor. Fotoğraf: PHAM DINH

Eski numaraların tekrarı

Ayrıca son dönemde yatırım ve tasarruf amaçlı gayrimenkule olan talebin artması nedeniyle ilde arazi satın almak için "keçi başı asıp köpek eti satmak" ve "tavuk gütmek" gibi gayrimenkul ticareti hileleri de daha fazla ortaya çıkmaya başladı.

Geçtiğimiz hafta, muhabir, bir emlak sitesinde 4. Bölge'de bir daireyi şaşırtıcı derecede düşük bir fiyata satması için bir banka ilanı yayınladı ve ilanı veren kişiyle iletişime geçti. İlan sahibi, proje, daire ve satış politikası hakkında birçok ilgi çekici bilgi verdi. Bu kişi, dairenin yasal durumunu görmek ve gerekli işlemleri yapmak için Thu Duc Şehri, Song Hanh Caddesi'ndeki bir adrese gelmemizi ve sürekli mesaj atıp aramamızı istedi.

Ancak vardığımızda, biz ve birçok kişi bunun sadece bir kafe olduğunu gördük. Kendilerini emlakçı olarak tanıtan bazı kişiler, müşterileri projeyi ilk başta ilan edildiği gibi değil, başka bir yerde görmeye davet etti. Kabul eden müşteriler, proje arazisini görüp satın almak üzere arabayla Trang Bom, Dong Nai'ye götürülecekti. Şüpheci olanlar veya gitmeyi kabul etmeyenler, dairenin yasal belgelerini görmek için başka bir güne randevu alacaktı.

Daha önce, arazi satın alma konusunda bilgi edinmek isteyen biri olarak, Zalo'da Tran Quoc Thao Caddesi'nin (Ho Chi Minh Şehri, 3. Bölge) hemen önünde, arsa başına 2 milyar VND'nin biraz üzerinde bir fiyata sahip bir arazi projesi hakkında bir ilan bulduk. İletişime geçtiğimizde, proje hakkında bir tanıtım dinlemek üzere Hoa Binh Turizm Şirketi'nin (Ho Chi Minh Şehri, 3. Bölge, Vo Van Tan Caddesi) binasındaki konferans salonuna davet edildik.

Burada, 32 parselden oluşan Tran Quoc Thao Konut Alanı adlı projeyi tanıtmak için birçok personel etrafımızı sardı. Projede, 7-9 milyar VND fiyatla 8 cepheli ev ve 2,7 milyar VND ve üzeri fiyatlarla iç mekanlardaki evler yer alıyor. Yatırımcı Thien Nam House Anonim Şirketi. Ancak araziyi görmek istediğimizi belirttiğimizde, personel projenin ticari bir hizmet evi olduğunu ve bitiş tarihine sadece 11 yıl kaldığını söyledi.

Bunu duyunca, tam geri çekilecekken, personel hemen bize Thu Duc toptancı pazarına çok yakın, Ulusal Karayolu 13 kenarında bulunan, Dai Hung Vuong Şirketi tarafından yatırım yapılan Akıllı Şehir adlı başka bir projeyi tanıttı. Proje 700'e kadar parselden oluşuyor, her parsel alanı 70-120 m2 arasında değişiyor ve tüm altyapı ve altyapı hizmetlerine sahip. Bu kişi, bize ve diğer bazı müşterilere arabaya binip projeyi en kısa sürede görmemizi söyledi.

İlgilenmediğimizi gören personel, özel bir promosyon programı uygulamaya devam etti: Arazi satın almak için 100 milyon VND yatırın, şirket hemen bize külçe altın verecek. Yaşlı bir kadın müşteri bunu duydu ve hemen ilgi göstererek, hemen gidip görmek ve yatırım yapmak istedi.

Reddettiğimizde hem görevliler hem de kadın eskisi kadar güler yüzlü davranmayarak ayrıldılar.

Çok dikkatli olmak gerekiyor

Ho Chi Minh Şehri Barosu avukatı Tran Dinh Dung, COVID-19 salgını öncesinde, Alibaba vakasında olduğu gibi, "tavuk gütme", onları eyalette arazi satın almaya götürme, "hayalet" projelerde arazi edinme hilelerinin çok yaygın olduğunu söyledi. Geçen yıl bu durum tekrarlandı ve Dong Nai İl Polisi birkaç vakayı sert bir şekilde ele aldı, bu nedenle bundan sonra çok az işletme Dong Nai'ye müşteri getirmeye cesaret etti.

Emlak piyasasının olumlu sinyaller vermeye başladığı şu dönemde, yukarıdaki durum daha sık tekrarlanıyor. Gayrimenkul satın almak isteyenlerin çok dikkatli olması, ucuz arsa, promosyon, altın hediyeleri ve sözleşme imzalama veya kapora transferi gibi cazip tekliflere kulak asmaması gerekiyor. Böyle bir durumla karşılaşıldığında polise ihbarda bulunulması gerekiyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm