İnsanları arsa satın almaya ikna etme dolandırıcılığı yeniden artış gösteriyor.

Gayrimenkul araştırma şirketlerinden gelen raporların tümü, Ay Yeni Yılı öncesinden bu yana ev ve arsa satın alma talebinin keskin bir şekilde arttığını gösteriyor.

Artan talep

Lam Dong eyaletinde emlakçı olan Bay Phan Sang, Tet (Ay Yeni Yılı) öncesinde, birkaç müşterinin kendisiyle iletişime geçerek, güzel manzaralı, 1.000-2.000 m2 büyüklüğünde, tapusunda kısmen konut arsası olarak tanınan ve 1,5-1,8 milyar VND civarında makul bir fiyata bahçe arsası bulma konusunda yardım istediğini söyledi. Lam Dong eyaletinin Lam Ha bölgesinde, 100 m2'si konut arsası olan 1.300 m2'lik bir arsa buldu ve fiyatı 1,65 milyar VND oldu. Müşteri çok memnun kaldı ve depozitoyu yatırmaya hazırlanıyordu.

Bay Sang'a göre, ilde bahçe arazisi ve konut arazisine olan talep arttı, ancak henüz keşif aşamasında olup çok az işlem gerçekleşiyor. Ağırlıklı olarak geçen yıla göre %20-30 oranında önemli fiyat indirimleri gören mülklerle ilgileniyorlar.

Ho Chi Minh şehrinde de birçok kişi yatırım veya ev yapımı için uygun fiyatlı arsalar "aramaya" ve satın almaya başladı. Thu Duc Şehri, 12. Bölge, Hoc Mon Bölgesi ve Cu Chi Bölgesi'nde emlakçı olan Bay Truong Chung, emlak piyasasındaki dalgalanmalara rağmen arsa fiyatlarının önemli ölçüde düşmediğini ve işlemlerin yeniden artmaya başladığını söyledi.

"Örneğin, Thu Duc şehrinin Hiep Binh Phuoc mahallesinde, araçla ulaşılabilen 80 m2 (4 m genişlik, 20 m uzunluk) alana sahip bir arsa, yakın zamanda 4,6 milyar VND'ye rezerve edildi. Ancak, sadece Thu Duc şehrinde ve özellikle Phu Huu, Tang Nhon Phu A ve Tang Nhon Phu B mahallelerinde, araçla ulaşılabilen ve 3-4 milyar VND (60-70 m2) fiyat aralığında olan arsalar önemli ilgi görüyor; işlemler her bölgede gerçekleşmiyor," diye belirtti Bay Chung.

Gayrimenkul uzmanı Bay Tran Khanh Quang, tipik olarak bir ekonomik döngünün ardından toparlanmanın önce borsayla, ardından gayrimenkulle başladığını söyledi. Bu nedenle, borsa hızla yükselirken ve birçok yatırımcı kar elde ederken, gayrimenkul sermaye için güvenli bir liman haline gelir. Bunlar arasında arsa parselleri en cazip segmenti oluştururken, diğer segmentler onu takip eder.

Chiêu trò — Emlakçılar, Ho Chi Minh Şehri, Song Hanh Caddesi'ndeki bir kafede müşterilerini toplayarak Dong Nai'deki arsaları görmeye "çekiyorlar". Fotoğraf: PHAM DINH

Aynı eski numarayı tekrarlamak.

Son dönemde gayrimenkul yatırımı ve tasarruflarına olan talebin yeniden canlanması nedeniyle, "ilan edilenden farklı bir şey satmak" ve "insanları taşrada arsa satın almaya teşvik etmek" gibi aldatıcı gayrimenkul uygulamaları daha yaygın hale geldi.

Geçen hafta, bir muhabir bir emlak sitesinde 4. Bölge'de banka tarafından haciz edilmiş bir dairenin şaşırtıcı derecede düşük bir fiyata listelendiğini fark etti. İlanı veren kişiyle iletişime geçince, kişi proje, daire ve satış politikaları hakkında birçok cazip bilgi verdi. Ardından bu kişi, dairenin yasal durumunu kontrol etmek ve işlemleri tamamlamak için Thu Duc Şehri, Song Hành Caddesi'ndeki bir adrese gelmemiz için bizi defalarca mesaj ve telefonla aradı.

Ancak, vardığımızda biz ve birçok kişi buranın sadece bir kahve dükkanı olduğunu gördük. Emlakçı olduklarını iddia eden bazı kişiler, müşterileri ilk reklamlardan farklı bir yerde projeyi görmeye davet etti. Kabul edenler daha sonra arabayla Trang Bom, Dong Nai'ye götürülerek projedeki arsaları incelemeleri ve satın almaları sağlandı. Şüpheci olan veya reddedenler ise dairenin yasal belgelerini incelemek üzere başka bir güne ertelendi.

Daha önce, potansiyel arsa alıcıları gibi davranarak, Zalo'da Tran Quoc Thao Caddesi'nde (Ho Chi Minh Şehri, 3. Bölge) bulunan ve arsa başına 2 milyar VND'nin biraz üzerinde fiyatlandırılmış bir arsa projesi için bir ilan bulduk. Onlarla iletişime geçtiğimizde, projeyi dinlemek üzere Hoa Binh Turizm Şirketi'nin (Vo Van Tan Caddesi, Ho Chi Minh Şehri, 3. Bölge) binasındaki bir konferans salonuna davet edildik.

Burada, birçok personel bizi ve diğer müşterileri çevreleyerek, 8'i caddeye bakan ve fiyatları 7-9 milyar VND arasında değişen 32 parselden oluşan Tran Quoc Thao Konut Alanı adlı bir projeyi tanıttı; iç kesimdeki parsellerin fiyatları ise 2,7 milyar VND'den başlıyordu. Yatırımcı Thien Nam Konut Anonim Şirketi idi. Ancak, araziyi görmek istediğimizi belirttiğimizde, personel bu projenin ticari ve hizmet konut projesi olduğunu ve kira sözleşmesinin bitimine sadece 11 yıl kaldığını söyledi.

Bunu duyunca geri çekilmek üzereydik ki, görevli hemen bizi Ulusal Karayolu 13 üzerinde, Thu Duc toptan pazarına çok yakın, Dai Hung Vuong Şirketi tarafından geliştirilen Smart City adlı başka bir projeyle tanıştırdı. Projede her biri 70-120 m2 arasında değişen 700 parsel bulunuyor ve altyapı ve olanaklar tamamlanmış durumda. Görevli bize ve diğer birkaç müşteriye projeyi görmek için hemen arabaya binmemizi söyledi.

İlgisizliğimizi gören personel, özel bir promosyonu tanıtmaya devam etti: arazi satın alımı için 100 milyon VND depozito yatıran şirket, birkaç tael altın hediye alacaktı. Bunu duyan yaşlı bir kadın müşteri hemen ilgilendi ve yatırım amacıyla araziyi görmek istedi.

Reddedince hem personel hem de kadın, eskisi kadar arkadaş canlısı olmadan oradan ayrıldılar.

Son derece dikkatli olmalıyız.

Ho Chi Minh Şehri Barosu'ndan avukat Tran Dinh Dung, bizimle yaptığı görüşmede, COVID-19 salgınından önce, Alibaba vakası gibi, insanları illerde arsa satın almaya veya "hayalet" projelere ikna etmeyi içeren dolandırıcılıkların çok yaygın olduğunu söyledi. Geçen yıl bu durum tekrarlandı ve Dong Nai İl Polisi tarafından birçok vakaya sert müdahalede bulunuldu, bu nedenle bundan sonra çok az işletme müşterilerini Dong Nai'ye getirmeye cesaret etti.

Gayrimenkul piyasasının olumlu işaretler göstermesiyle birlikte, yukarıda bahsedilen durum daha sık tekrarlanmaya başladı. Gayrimenkul satın almak isteyenlerin son derece dikkatli olmaları ve ucuz arsalar, promosyonlar veya altın ya da para hediyeleri gibi cazip tekliflere kanarak sözleşme imzalamamaları veya depozito ödemesi yapmamaları gerekmektedir. Bu tür durumlar meydana gelirse, polise bildirilmelidir.

Yorum (0)