Resmen daire mülkiyet süresiyle ilgili bir düzenleme yok

15. Millet Meclisi , bu sabah (27 Kasım) 6. Oturumunda, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan Konut Kanunu değişikliğini resmen kabul etti. Değiştirilen Kanun'da, mülkiyet süresi öngörülmemiş olup, sadece mevcut Konut Kanunu'nun devralınması esasına göre apartmanların kullanım süresi düzenlenmiştir.

Apartmanların kullanım süresine ilişkin yönetmelikler

Apartmanların kullanım süresine ilişkin düzenlemeler (Madde 58), yeni çıkarılan İmar Kanunu'nda, apartmanların kullanım süresinin proje belgelerine, fiili kullanım süresinin ise yetkili merciin inceleme sonucuna göre belirlenmesi hükme bağlanmıştır. Apartmanların proje belgelerine göre kullanım süresi, İmar Kanunu hükümlerine göre yetkili merciin değerleme raporunda açıkça belirtilmelidir.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — Revize edilen Konut Kanunu'nda apartmanların mülkiyet süresi değil, sadece kullanım süresi belirtiliyor (Resim: Tran Khang).

Bir apartmanın kullanma süresi, apartmanın yapı kanunu hükümlerine göre kullanıma kabul edildiği tarihten itibaren hesaplanır.

Bu maddenin 1 inci fıkrasında belirtilen tasarım belgelerine göre süresi dolmuş veya tasarım belgelerine göre süresi dolmamış ancak hasarlı, yıkılma tehlikesi bulunan ve apartman sahibi veya kullanıcısı için güvenliği sağlamayan bir apartman binasının, bu Kanunun 61 inci maddesi hükümlerine göre İl Halk Komitesi tarafından denetlenmesi ve niteliğinin değerlendirilmesi zorunludur.

Süresi dolan apartmanların ilanı bu Kanun ve İmar Kanunu hükümlerine göre yapılır.

Yıkılması gereken apartman binaları durumunda

Değiştirilen İmar Kanunu'nun 59 uncu maddesinde, bu maddenin 2 nci fıkrasında öngörülen şekilde yıkılması gereken apartmanlar şunlardır:

Bu Kanunun 58 inci maddesinde belirtilen kullanma süresi dolan ve yıkılması gereken apartmanlar;

Bu Kanunun 58 inci maddesi hükümlerine göre süresi dolmamış olup yıkımı öngörülen apartmanlar.

Ayrıca apartman yıkımlarına konu olan durumlar şunlardır: Yangın veya patlama sonucu hasar gören ve artık kullanılmaya devam edilmesi için gerekli güvenlik koşullarını sağlamayan apartmanlar;

Doğal afetler veya düşman saldırıları sonucu hasar gören apartmanlar artık kullanılmaya devam edecek kadar güvenli değil;

Apartmanın ana taşıyıcı yapıları genel olarak tehlike altında olup, çökme tehlikesi altında olup, kullanılmaya devam edilmesi için gerekli şartları taşımadığından, apartman sahipleri ve kullanıcılarının acilen tahliyesini gerektiren niteliktedir;

Binanın ana taşıyıcı yapısında yerel tehlike durumu bulunan, yangın önleme ve söndürme teknik altyapı sistemi; içme suyu temini, kanalizasyon, atık su arıtımı; elektrik tesisatı, iç ulaşımı yürürlükteki teknik standart ve yönetmeliklere uygun olmayan veya işletilmesi, işletilmesi ve kullanılmasında güvenli olmama riski bulunan ve apartman sahipleri ile kullanıcılarının güvenliği ile kentsel yenileme ve güzelleştirme gereklerini sağlamak amacıyla yıkılması gereken apartmanlar;

Bu maddenin c ve d bentlerinde öngörülen yıkıma tabi olmayan ve normal kullanım şartlarını taşımayan, ancak onaylı yapı planlamasına göre bu maddede öngörülen yıkıma tabi apartman binalarıyla eş zamanlı olarak yenilenmesi ve inşa edilmesi gereken alanlarda bulunan, temel, kolon, duvar, kiriş ve kirişlerden herhangi biri hasar görmüş apartman binaları.

[reklam_2]
Kaynak