Resmi olarak, bir daireye sahip olmak için herhangi bir zaman sınırı yoktur.

Bu sabah (27 Kasım), 15. Ulusal Meclis'in 6. oturumunda, değiştirilmiş Konut Kanunu resmen kabul edildi ve 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek. Önemli bir nokta olarak, değiştirilmiş kanun, mevcut Konut Kanunu hükümlerine dayanarak, apartman binaları için yalnızca kullanım süresini belirlemekte, mülkiyet süresini belirlememektedir.

Apartman binalarının ömrüne ilişkin düzenlemeler

Apartman binalarının ömrüne ilişkin düzenlemeler (Madde 58) kapsamında, yakın zamanda yürürlüğe giren Konut Kanunu, bir apartman binasının ömrünün, tasarım belgelerine ve yetkili makamın incelemesi sonucunda belirlenen apartman binasının fiili kullanım süresine göre belirleneceğini öngörmektedir. Tasarım belgelerinde belirtilen apartman binasının ömrü, inşaat kanununa uygun olarak yetkili makamın değerleme belgesinde açıkça belirtilmelidir.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — Değiştirilen Konut Kanunu, mülkiyet süresini değil, apartman binaları için yalnızca kullanım süresini belirtmektedir (Örnek görsel: Tran Khang).

Apartman binalarının ömrü, inşaat kanunlarında belirtildiği üzere, kabul ve hizmete giriş tarihinden itibaren hesaplanır.

Bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen tasarım belgelerine göre bir apartman binasının hizmet ömrü sona erdiğinde veya henüz sona ermemiş olmasına rağmen hasar görmüş, yıkılma riski taşıyan ve apartman sahipleri ile kullanıcıları için güvenliği sağlamayan bir durumda olduğunda, il Halk Komitesi, bu Kanunun 61. maddesi uyarınca apartman binasının kalitesinin incelenmesi ve değerlendirilmesini emretmelidir.

Kullanım ömrünün sonuna ulaşan apartman binalarının duyurulması, bu Kanun ve inşaat kanunları hükümlerine uygun olarak yapılır.

Bu, yıkıma konu olan apartman binaları için geçerlidir.

Değiştirilen Konut Kanunu'nun 59. maddesine göre, bu maddenin 2. fıkrasında belirtilen yıkıma tabi apartman binaları şunlardır:

Apartman binası, bu Kanunun 58. maddesinde belirtildiği üzere hizmet ömrünün sonuna ulaşmıştır ve yıkılması gereken yapılar kategorisine girmektedir;

Bu Kanunun 58. maddesinde belirtilen hizmet ömrünün sonuna henüz ulaşmamış ancak yıkılması gereken kategoriye giren apartman binaları.

Ayrıca, apartman binalarının yıkılması için gerekçeler arasında şunlar yer almaktadır: Yangın veya patlama sonucu hasar görmüş ve artık kullanıma devam etmek için güvenlik standartlarını karşılamayan apartman binaları;

Doğal afetler veya savaş olayları nedeniyle hasar gören apartman binaları, artık kullanıma devam etmek için gerekli güvenlik standartlarını karşılamamaktadır;

Ana taşıyıcı yapıları genel olarak yapısal tehlike arz eden, çökme riski taşıyan ve artık kullanım koşullarını karşılamayan apartman binalarının sahiplerinin ve sakinlerinin acilen tahliye edilmesi gerekmektedir.

Ağır hasar görmüş, yerel yapısal tehlikeler sergileyen ve yangın önleme ve söndürme altyapısı; su temini, drenaj ve atık su arıtma; elektrik temini; ve iç ulaşım sistemleri gibi unsurlardan bir veya daha fazlasına sahip olan apartman binaları, mevcut teknik yönetmelik ve standartlara uymuyorsa veya işletme, kullanım ve işletme sırasında güvenlik riski oluşturuyorsa, apartman sahiplerinin ve kullanıcılarının güvenliğini sağlamak ve kentsel yenileme ve güzelleştirme gereksinimlerini karşılamak için yıkılmalıdır.

Temel, kolonlar, duvarlar, kirişler veya çatı kirişlerinden birinde hasar bulunan, normal kullanım şartlarını karşılamayan ve bu maddenin c ve d bentlerinde belirtilen yıkım gerektiren durumlar kapsamına henüz girmeyen, ancak bu maddede belirtilen yıkıma tabi apartman binalarıyla eş zamanlı olarak tadilat ve inşaatın yapılması gereken bir alanda bulunan apartman binaları, onaylanmış inşaat planına göre.

[reklam_2]
Kaynak