29 Tet'teki "Çevrimiçi pazar" hala emlak ilanlarıyla dolu

(Dan Tri) - Ay Yeni Yılı yaklaşırken, birçok emlakçı hâlâ emlak sayfalarında ve gruplarında emlak ilanları yayınlamakla meşgul.

Emlakçılar hala gayrimenkul satışı ile meşgul.

Dan Tri muhabirlerine göre, 28 Ocak'ta (29 Ay Yeni Yılı), emlak komisyonculuğu grupları birçok sayfada satılık emlaklarla ilgili bilgiler yayınlamaya devam ediyordu. Arsa, ara sokaklardaki evler ve daireler gibi emlak segmentleri hâlâ satılık ilanlarla doluydu.

29 Tet sabahı, TVM hesabı sosyal medyada Ha Dong bölgesinde satılık yeni inşa edilmiş 5 katlı bir evin ilanını yayınladı. İlan metnine göre, ev 35 metrekare büyüklüğünde ve 6 milyar VND'den fazla bir fiyata sahip. Hatta bu kişi, müşteri isterse derinlemesine pazarlık yapılabileceğini bile söyledi.

Hesap sahibi MN, Hanoi'nin Nam Tu Liem semtindeki My Dinh'de 30 metrekarelik 5 katlı bir evi 6,5 milyar VND'ye satılık olarak ilan etti. Bu kişi, "Ev sahibinin paraya ihtiyacı var, bu yüzden Tet'ten hemen sonra bir işlem yapmak istiyor. Müşteri isterse, 200-300 milyon VND indirim için pazarlık yapabilirler," diye ekledi.

Bir emlak sitesinde ev ilanı yayınlanıyor (ekran görüntüsü).

Hesap sahibi D.V. ayrıca Nam Tu Liem bölgesinde (Hanoi) 62 metrekarelik 2 yatak odalı bir daireyi 4,8 milyar VND'ye satışa çıkardı. Bu kişiye göre, ev sahibinin artık kullanmasına gerek kalmadığı için daireyi hızlı bir şekilde devretmek istiyor ve müşteri erken para yatırırsa fiyatı 200 milyon VND düşürebiliyor.

Gayrimenkul likiditesi fiyatlar arttıkça azalıyor

Hanoi'de bir emlak komisyonculuğu şirketinin sahibi olan Bay Vu Thanh Tung, sosyal ağlarda ilan yayınlamanın alıcılara ulaşmanın sadece ilk adımı olduğunu söyledi. Gayrimenkul, normal ürünlerin aksine yüksek değere sahip olduğundan, alıcılar online olarak anlaşma yapmıyor. Şu anda ürün reklamı yapan komisyoncular, yalnızca ihtiyaç sahibi müşteriler bulup onlarla ilgilenmeyi umuyor.

Ayrıca, büyüyen sosyal ağ, brokerların müşterilere yaklaşımlarında esnek olmalarına yardımcı oluyor. Brokerlar, alıcı bulmak için istedikleri zaman, istedikleri yerde ilan yayınlamanın avantajından yararlanabilirler.

Ona göre, 2024 yılında Hanoi ve banliyölerindeki emlak fiyatları keskin bir şekilde arttı. Ekim 2024'ten bu yana, alıcılar fiyatların düşmesini bekleme eğiliminde, bu da işlemlerin ve gayrimenkul talebinin azalmasına neden oluyor. Bu nedenle, emlakçılar şu anda alıcı bulmakta zorlanıyor ve ilan vermek için Tet'i kullanıyorlar.

Emlak uzmanı Bayan Pham Mien, geçmişte Hanoi'deki emlak fiyatlarının çok yükseldiğini söyledi. Bazı ev sahipleri zararına satış yapmaktan korktukları için satış fiyatını artırmak için yarıştılar. Ancak, bir süre yüksek fiyatlardan satış yaptıktan sonra, birçok kişi işlem yapmakta zorlandı ve şimdi fiyatı düşürmeyi kabul ettiler.

"Son zamanlarda Hanoi'deki konut fiyatları çok yüksek ve hızlı bir şekilde arttı. Bence sanal bir artış var ve bu artış insanların ödeme gücünün çok ötesinde. Yüksek fiyatlı talep, piyasaya sürülen tüm ürünleri tüketti. Sadece düşük fiyatlı talep varken fiyatlar hala yüksek olduğunda, bu durum kesinlikle alım satımların azalmasına neden olacaktır," dedi.

Uzman Pham Duc Toan'a göre, Hanoi'deki daire fiyatları son zamanlarda arz ve talep arasındaki uçurum nedeniyle yükselişteydi. Şimdi ise Hanoi'deki konut fiyatları zirveyi aştı.

Ona göre, konut fiyatları çok yüksek ve bu yüzden birçok kişi ev alma planlarını erteledi. Hanoi'de gayrimenkul likiditesi son zamanlarda çok düşük. Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının daha fazla artması pek olası değil. Ancak, hızlı bir şekilde satmak için fiyatı düşürmek için paraya ihtiyacı olanlar dışında, konut fiyatlarının hemen düşmesi de çok zor olacak.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-mang-ngay-29-tet-van-ron-rang-tin-rao-ban-bat-dong-san-20250128113302980.htm