Güneyden gelen yatırımcılar yeni fırsatlar aramak için 'kuzeye doğru hareket ediyor'.

Güneyden gelen gayrimenkul şirketlerinin yatırımlarını Kuzeye doğru genişletme dalgası, büyük Güney şehirlerindeki arazi arzının giderek azalması, uzun süren yasal süreçler ve yeni sanayi şehirlerinin geliştirilmesine duyulan artan ihtiyaç nedeniyle güçlü bir şekilde yaşanıyor.

19 Mayıs'ta, Saigon Gayrimenkul Şirketi tarafından geliştirilen Nam Tien 2 Kentsel Alan projesinin inşaatına, eski Pho Yen şehrinin merkezi bölgesi olan Thai Nguyen eyaletinin Van Xuan mahallesinde başlandı. Yaklaşık 35,3 hektarlık bir alanı kapsayan ve toplamda 4.200 milyar VND'nin üzerinde yatırım yapılan proje, Başkent Bölgesi'nin 5. Çevre Yolu'na bitişik konumda yer alıyor. Bu, Güney pazarında uzun süredir varlığı bulunan bir gayrimenkul şirketi için önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Geçtiğimiz Nisan ayının ortalarında, SHINEC Güney Anonim Şirketi de Phu Tho ilinde 111 hektardan fazla bir alanı kapsayan ve toplamda yaklaşık 1.980 milyar VND yatırım yapılan Phuc Yen Sanayi Parkı altyapı projesine başladı. Projenin teknoloji, elektronik, makine mühendisliği ve lojistik işletmelerini kendine çekecek bir merkez haline gelmesi bekleniyor.

Güneydeki birçok büyük gayrimenkul şirketi faaliyetlerini kuzeye doğru genişletme eğiliminde.

Daha önce, Güney'den birçok büyük gayrimenkul geliştiricisi de Kuzey'e doğru genişlemelerini hızlandırıyordu. Phu My Hung, otuz yılı aşkın bir süredir Ho Chi Minh Şehri ve Güney illerine odaklandıktan sonra, 2025 yılında Kuzey'deki ilk projesini hayata geçirecek ve Bac Ninh'de büyük ölçekli bir kentsel alana yaklaşık 1,1 milyar dolar yatırım yapmayı planlıyor.

Aslında, gayrimenkul sektöründeki kuzeye doğru eğilim son yıllarda daha belirgin hale geldi ve kuzeydeki sanayi bölgeleri yeni büyüme merkezleri olarak ortaya çıktı.

Bir iş temsilcisine göre, bazı Güneyli işletmelerin Kuzey'e yaptığı yatırım genişlemesinin çeşitli nedenleri var ve bu nedenler her yatırımcının stratejisine ve tercihlerine bağlı. Thai Nguyen, çok sayıda uzman ve teknik işçiyi kendine çeken yüksek teknoloji sanayi merkezi olarak geliştiriliyor. Bu nedenle, buradaki kentsel projeler sadece bölge sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda sanayi bölgelerinde çalışan müşterileri de hedefliyor.

Güney bölgesinden bir gayrimenkul şirketinin yöneticisi, "İşletmelerin Thai Nguyen'e gelme fırsatı, daha önceki dijital teknoloji projelerinden kaynaklanıyor. Yaptığımız araştırmada, Van Xuan - Pho Yen bölgesinin altyapı ve ulaşım bağlantısı açısından büyük bir avantaja sahip olduğunu ve oldukça kapsamlı bir yatırım yapıldığını tespit ettik" dedi.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh, Ho Chi Minh şehrinde birçok projenin yatırım, inşaat ve arsa projelerinin değerlendirme sürecinde yasal engeller ve zorluklarla karşılaştığını belirtti.

Sayın Dinh'e göre, yüksek piyasa talebine rağmen arz bunu karşılayamadığı için gayrimenkul fiyatları fırladı, işlemler yavaşladı ve yatırımcılar daha temkinli bir tutum sergiledi. Sayın Dinh, "Bu tür zorluklarla karşı karşıya kalan yatırımcılar, yatırım projeleri aramak için yeni bölgelere yönelme eğiliminde oluyorlar" dedi.

Sayın Dinh, şu anda iyi lokasyonlarda bulunan, altyapıya bağlı ve saygın yatırımcılar tarafından sistematik olarak geliştirilen projelerin piyasada hala iyi karşılanacağına inanıyor. Buna karşılık, aşırı fiyatlandırılmış veya uygun olmayan geliştirme stratejilerine sahip projeler likidite ve satış hızı konusunda zorluklarla karşılaşacaktır.

Cushman & Wakefield Vietnam Kiralama Direktörü Bay Nguyen Phuoc Thuan, endüstriyel gayrimenkul piyasasına ilişkin yakın tarihli bir raporda, 2026-2029 döneminde kuzey pazarının, halihazırda planlama aşamasında olan projelerden yaklaşık 5.050 hektar yeni endüstriyel araziye sahip olacağını belirtti.

Kaynak: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo