Proje sahibi 10.000 milyarlık tahvil lotuyla sıkıştı, tahvil sahipleri sanki yanıyormuş gibi hissediyor

10.000 milyar VND değerinde 10 lot tahvilin ödenmesine ilişkin 'bozuk' taahhüt

Tan Viet Securities (TVSI), Saigon Glory tahvil yatırımcılarına, Saigon Glory Company Limited'in (Saigon Glory) 5 tahvil lotu için faiz ödememesi ve bu tahvil lotlarını yöneten teminat yönetim organizasyonunun süreci hakkında bildirimde bulundu.

TVSI'ye göre, 28 Ağustos itibarıyla bu birim, tahvil sahiplerine faiz ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek için Saigon Glory'den herhangi bir ödeme almadı.

Saigon Glory'nin SGL-2020.06 ile SGL.2020.10 seri numaralarına sahip 5 adet faiz getiren tahvil lotu 28 Ağustos 2020'de ihraç edilmiş olup, 26 ve 28 Ağustos 2025 tarihlerinde vadesi dolmuştur. Bu 5 tahvil lotunun toplam değeri 5.000 milyar VND'dir.

Saigon Glory, vadesi dolmadan (Haziran ve Temmuz 2023) vadesi dolacak olan ve toplam değeri 5.000 milyar VND olan SGL.2020.01 ile SGL.2020.05 seri numaralı 5 tahvil lotunun anaparasını da ödeyemedi.

Dolayısıyla TVSI'ye göre, düzenlemelere göre SGL.2020.06 ile SGL.2020.10 seri kodlu 5 adet tahvil lotu vadesi gelmiş sayılacak ve ihraççı Saigon Glory'nin bunları 10 iş günü içerisinde geri satın alması gerekecek.

Teminat yönetim kuruluşu ise teminat işleme sürecini yürüten Techcombank'tır .

Spirit of Saigon projesi, Ho Chi Minh Şehri, 1. Bölge, Ben Thanh pazarının karşısında son derece seçkin bir konuma sahiptir. (Fotoğraf: Anh Phuong)

Yukarıdaki tahvil lotlarına dönersek, Saigon Glory, Haziran-Ağustos 2020 tarihleri arasında toplam değeri 10.000 milyar VND olan 10 tahvil lotu ihraç etmiştir. Tahvillerin ihraç amacı, operasyon ölçeğini artırmak, borçları yeniden yapılandırmak ve Ho Chi Minh Şehri, 1. Bölge'deki Saigon Ruhu projesi de dahil olmak üzere yatırım projeleri geliştirmektir.

Spirit of Saigon, Ben Thanh Dörtgeninde, Pham Ngu Lao, Pho Duc Chinh, Le Thi Hong Gam ve Calmette olmak üzere 4 cadde cephesiyle mükemmel bir konuma sahiptir. Bu proje, 48 ve 55 katlı 2 kuleden oluşan 8.500 m2'lik bir "altın arazi" üzerine inşa edilmiştir.

Yukarıdaki 10 tahvil lotunun teminatı, Bitexco Group LLC'nin Saigon Glory'deki tüm sermaye katkısını ve The Spirit of Saigon projesinin gelecekte inşa edilecek olan otel ve ofis kulesini (kule A) içermektedir.

SGL.2020.01 ile SGL.2020.05 seri numaralı 5 tahvil lotunun vadesi dolmadan önce Saigon Glory Şirketi, ödemenin uzatılması talebiyle doğrudan tahvil sahipleri konferansı düzenledi ancak başarılı olamadı.

İşletme kayıtlarına göre, Saigon Glory Şirketi, 23 Haziran 2018 tarihinde 7.000 milyar VND sermaye ile kurulmuştur. Bu şirket, gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermektedir ve hisselerinin %100'ü Bitexco Group LLC'ye aittir.

Tahvil sahipleri 'sıcak kömürlerin üzerinde oturuyor'

Saigon Glory'nin 10 tahvil lotu için teminat varlıklarının işlenmesindeki ilerlemeyle ilgili olarak, bazı tahvil sahipleri, bilgi açıklamalarına ve tahvil koşullarına göre şirketin Saigon Ruhu projesini hayata geçirmek için tahvilleri ihraç ettiğini söyledi.

Ancak proje uzun süredir askıya alınmış durumda. Tahvil sahipleri, şirketin seferber edilen sermayeyi proje uygulaması için kullanmasını sorguluyor.

Hanoi'deki bir tahvil sahibi, TVSI ile toplam değeri 5,2 milyar VND olan iki Saigon Glory tahvil alım sözleşmesi imzaladığını söyledi. Bunlardan 1,2 milyar VND'lik tahvilin vadesi Temmuz 2023'te, 4 milyar VND'lik tahvilin vadesi ise 2025'te dolacak.

Bu tahvil sahibi, 2022 yılında tam ve düzenli faiz aldığını belirtmiştir. Haziran 2023'teki tahvil sahibi toplantısının ardından, yukarıda belirtilen iki tahvil için herhangi bir faiz almamıştır.

"Saigon Glory tahvillerini satın aldığımda, TVSI'nin sunduğu faiz oranı, banka tasarruflarının faiz oranından yalnızca yaklaşık %2 daha yüksekti. Teminata, banka garantisine ve TVSI'nin geri alım taahhüdüne inandığım için bu tahvili satın almayı seçtim," dedi bu tahvil sahibi öfkeyle.

Saigon Ruhu projesinin inşaatı uzun süredir durdurulmuştu. (Fotoğraf: Anh Phuong)

Bazı tahvil sahiplerine göre, 10 Saigon Glory tahvil lotunun teminat varlıklarının işlenmesindeki ilerleme oldukça yavaş olduğundan, "ateş üstünde oturuyormuş gibi" hissediyorlar.

Saigon Glory, 20 Eylül'de teminat varlıklarının teslimine ilişkin koordinasyonla ilgili olarak Techcombank ve TVSI'ye bir belge gönderdi.

Daha önce Techcombank, Saigon Glory'den 20 Eylül öğleden sonra teminat varlıklarının teslimine ilişkin belge ve dosyaları hazırlamasını talep eden bir belge göndermişti.

Saigon Glory'ye göre şirket, ipotek sözleşmesinin imzalanması sırasında teminatın orijinal belgelerini ve dosyalarını Techcombank'a teslim etti. Dolayısıyla, mevcut teslim yalnızca The Spirit of Saigon projesinin belgelerini tamamlamak için yapılıyor.

Saigon Glory, Saigon Ruhu'nun birçok geliştirme aşamasından geçen büyük bir proje olduğuna inanıyor. Bu nedenle, projenin belgeleri, özellikle de teknik inşaat belgeleri çok sayıda ve birçok farklı birimde saklanıyor. Bu nedenle, şirketin bunları eksiksiz ve uygun bir şekilde toplamak, düzenlemek ve ihtiyaçlara göre yeniden değerlendirmek için zamana ihtiyacı var.

Yukarıda belirtilen nedenlerden dolayı Saigon Glory, Techcombank'tan teminat belgelerinin teslimatının ertelenmesini talep etmektedir.

Bamboo Capital: Büyük tahvil borcu, gayrimenkul ve enerjide baskı Bamboo Capital ekosisteminin finansal durumu aslında pek iyi değil; büyük tahvil borcu var ve gayrimenkul ile enerji gibi iki önemli sektör hâlâ zorluklarla karşı karşıya.

[reklam_2]
Kaynak