Hanoi'deki dairelerin fiyatları hızla artıyor

(CLO) 2024, Hanoi daire segmentinin fiyatlarında hızlı bir artışa tanık olacağı bir yıl. Önümüzdeki dönemde bu segmentte bir daralma olmayacak, ancak büyüme hızı bir miktar yavaşlayacak.

Son 20 yıldır Hanoi'deki daire fiyatları sürekli artış gösteriyor. Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VAR) bir raporuna göre, 2000-2010 yılları arasında Hanoi'deki daire fiyatları metrekare başına 10-20 milyon VND civarında dalgalanırken, 2010-2020 yılları arasında metrekare başına 20-50 milyon VND'ye yükseldi. Özellikle 2020'den bu yana, daire fiyatları metrekare başına 50-100 milyon VND'nin üzerinde bir seviyeye ulaşarak önemli ölçüde arttı.

10 Aralık'ta düzenlenen Hanoi Apartman Pazarı Konferansı: "Yaşam ve yatırım seçenekleri nelerdir?" konulu konferansta ekonomi uzmanı Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, şunları söyledi: 2024, Hanoi apartman segmentinde fiyatlarda hızlı bir artışa tanık olunacak yıl.

Doçent Dr. Dinh Trong Thinh Çalıştayda. (Fotoğraf: ST)

Araştırma birimlerinin piyasa raporlarından yapılan sentez, daire fiyatlarının 2022 yılında metrekare başına ortalama 40 milyon TL'den, 2024 yılının üçüncü çeyreğinin sonunda metrekare başına 70 milyon TL'nin üzerine çıktığını gösteriyor. Piyasada metrekare başına 60 milyon TL'nin altında fiyatla satılan proje kalmadı, hatta birçok orta seviye projede metrekare başına 100 milyon TL'nin üzerinde fiyat bulunuyor.

Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, "Daire fiyatları hem birincil hem de ikincil piyasalarda artıyor ve eski projeler bile bundan muaf değil. Bu hareketli dönemde fiyatlar günlük ve haftalık olarak artıyor. Yüksek fiyatlara rağmen likiditenin hala iyi olduğunu ve hala alıcıların olduğunu belirtmekte fayda var," dedi.

Olumlu tarafı, bu durum Hanoi'deki piyasa duyarlılığının şaşırtıcı derecede iyileştiğini gösteriyor. Konut ve yatırıma yönelik birikmiş talep, müşterilerin ve yatırımcıların piyasaya olan güvenini yeniden tesis etmek için birçok teşvik sayesinde serbest bırakıldı. Arzın hâlâ kıt olmasına rağmen artan talep, fiyatları yukarı çekti.

Thinh, "Önümüzdeki dönemde, değerlendirmemize göre, daire fiyatları pek düşmeyecek, ancak şu ana kadarki fiyat artışı biraz yavaşladı, daha istikrarlı bir seyir izledi, artık önceki aylardaki gibi ateşli bir durumda değil" dedi.

Bu arada, Hung Thinh Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Bay Ngo Huu Truong, gayrimenkulün uzun zamandır değerli bir varlık olarak görüldüğünü, özellikle "arazi ve ev tasarruftur" anlayışının çok yaygın olduğu Asya ülkelerinde, bunun böyle olduğunu söyledi.

Truong, Vietnam'da son 3 yılda konut fiyatlarının artmasına yol açan 3 etken olduğunu söyledi.

Öncelikle, yasal tamamlanma süresi uzundur, bu nedenle Vietnam'daki proje onay süreci genellikle saha temizliğinden yasal prosedürlerin tamamlanmasına kadar uzun sürer. Bu durum yatırım maliyetlerini artırarak gayrimenkul fiyatlarını yükseltir.

İkincisi, mevcut düzenlemelere göre, arazi ihaleleri piyasa fiyatlarına göre yapılmak zorunda. Bu da projelerin girdi değerini artırıyor ve gayrimenkul fiyatlarının artmasına yol açıyor.

Üçüncüsü, enflasyon ve döviz kurlarının etkisidir. Vietnam'da enflasyon iyi kontrol altında olsa da, altın ve ABD dolarının VND karşısındaki fiyatındaki artış, birçok yatırımcının değer biriktirmek için bu varlıkları bir temel olarak kullanması nedeniyle gayrimenkul fiyatlarında yukarı yönlü baskı yaratmıştır.

Truong, "Bu nedenle önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarının düşmesinin zor olacağını düşünüyorum" dedi.

Çalıştayın Genel Görünümü. (Fotoğraf: RT)

Bu görüşe katılan RB Group Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürü Sayın Nguyen Van Ngoc, şunları söyledi: Hanoi'de gerçek kullanım değerine sahip (yaşam veya kiralama amaçlı) dairelerin fiyatı son yıllarda keskin bir artış kaydetti.

Dong Anh ve Hoai Duc gibi bölgeler banliyölerde yer almalarına rağmen, metrekare başına 30-40 milyon VND'den metrekare başına 70-80 milyon VND'ye artış kaydedildi.

Emlak fiyatlarını yukarı çeken başlıca etkenler şunlardır: Yeni arsa fiyat listesi fiyatları yukarı çeker; artan inşaat malzemesi maliyetleri ve yatırımcıların alıcı ihtiyaçlarını karşılamak için kamu hizmetlerini iyileştirmesi.

Bay Ngoc, "Bence Vietnam'daki emlak fiyatlarının artmaya devam etmesi bekleniyor, ancak satın alma gücündeki yavaşlama belirtileri nedeniyle büyüme hızı yavaşlayabilir. Bunun nedenleri arasında şunlar yer alıyor: Yasal sorunların çözümü için daha fazla zamana ihtiyaç duyulması nedeniyle sınırlı yeni arz ve işlem ve yatırım maliyetlerini artıran yüksek yeni fiyatlar," dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html