Mini daireler artık karlı bir iş değil.

Birçok insan mini daireleri tercih etmekte tereddüt ediyor.

Bayan Huong (Tan Binh İlçesi, 13. Mahalle), bir yatak odası, mutfak, oturma odası ve banyodan oluşan 30 metrekarelik mini dairesini satmak için bir emlakçıyla görüşüyor. Daireyi iki yıl önce yaklaşık 1 milyar VND'ye satın almıştı. İş yerine yakın olması ve bütçesine uygun olması nedeniyle konumundan çok memnundu. Ancak, Hanoi'deki son mini daire yangını onu derinden etkiledi. Uzun süre düşündükten sonra, dairesini 950 milyon VND'ye satışa çıkarmaya karar verdi.

“Şu anda oturduğum daire nispeten iyi bir konumda, ancak yine de yangın güvenliği konusunda endişeliyim, bu yüzden satmaya karar verdim. Şimdilik geçici olarak bir yerde kirada oturacağım ve daha iyi bir yangın güvenlik sistemine sahip başka bir daire bulduğumda satın alacağım. Çok paraya mal olabilir, ama daha fazla borç alacağım. Ancak emlakçılar, şu anda birçok müşterinin mini dairelerden korktuğu için satmanın çok zor olacağını söylüyor. Satmak için fiyatı önemli ölçüde düşürmem gerekecek,” diye paylaştı Bayan Huong.

Bayan Huong gibi, geçen ay Bay ve Bayan Hai (şu anda Go Vap bölgesinde kirada oturuyorlar) ailelerinin yerleşmesi için küçük bir daire satın almayı düşündüler, çünkü Bay Hai kiradan bıkmıştı. Ancak şimdi fikirlerini değiştirdiler ve kirada oturmaya devam edecekler. Bay Hai daha fazla para biriktirmeyi ve gelecek yıl ticari projelerde taksitli bir daire aramayı veya sosyal konut satın almayı planlıyor.

Bayan Hang (1. Bölge, Nguyen Trai Caddesi'nde kiralık bir mini apartman binasının sahibi) şunları söyledi: "Son günlerde, kira sözleşmeleri hala geçerli olan ancak sözleşmelerini feshedip depozitolarını kaybetmeyi kabul eden birçok kiracı da dahil olmak üzere birçok kiracı kiralık dairelerine geri döndü. Sebep belirtmeseler de, Hanoi'deki mini apartman yangınının birçok müşterinin psikolojisini etkilediğini biliyorum. Daha önce mini apartman binam her zaman tamamen doluydu, ancak şimdi birçok boş oda var. Kiracıların geri dönmesini umarak, mini apartman binası standartlarına uygun bir yangın koruma sistemi kuruyor ve yatırım yapıyorum."

Batdongsan.com.vn'nin büyük verilerine göre, 2023 yılının ilk sekiz ayında Ho Chi Minh Şehrinde 35 m2'nin altındaki dairelerin kiralama ve satın alma talebi, geçen yılın aynı dönemine göre %24 arttı. 35 m2'nin altındaki daireler genellikle büyük projelerdeki stüdyo daireler veya mini apartman binalarıdır ve uygun fiyatları, kolay yeniden satış ve kiralama imkanları nedeniyle müşteri ilgisini çekmektedir. Ancak, Hanoi'deki son talihsiz mini apartman yangını sonrasında mini apartman piyasası önemli ölçüde etkilendi.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, önümüzdeki aşamanın hem mini apartman işletmecileri hem de bu tür mülkleri satın alan/kiralayanlar için çok zor olacağını, çünkü yetkililerin projeleri sadece Hanoi'de değil, ülke genelinde inceleyeceğini belirtti. Bu durum, birçok mini apartman sahibinin, katı yangın güvenliği yönetmeliklerine uymadıkları için işletmelerini geçici olarak askıya almalarına neden olacak. Apartman binasının işletme gereksinimlerini karşılamak için yapılacak onarımlara çok zaman ve para kaybedecekler. Kiracılar ise, mevcut ikamet yerlerinin güvenli olmaması durumunda kira sözleşmelerini feshedip yeni bir konaklama yeri arayabilirler.

Daire piyasasının geleceğini tahmin eden birçok uzman, önümüzdeki dönemde daire arzının azalacağını düşünüyor. Bunun nedeni, yangın güvenliği ve kurtarma yönetimi ve denetiminin yoğunlaşmasıyla birlikte proje geliştiricilerinin inşaat izinlerini almak ve satışa başlamakta zorlanacak olmalarıdır; yangın güvenliği yönetmeliklerine uygun tasarım ve kabul prosedürleri ile bakım nedeniyle inşaat ve işletme maliyetleri artacaktır. Ayrıca mini dairelere olan talep de azalabilir.

Uzmanlar, alıcıların yoğun nüfuslu bölgelerdeki mini daireler aramak yerine, şehir merkezinden daha uzakta bulunan ancak daha iyi güvenlik ve daha uygun fiyatlar sunan sosyal konut projelerine ve apartman projelerine yöneleceğini öne sürüyor. Bu tür konutların arzı sınırlı olduğundan, talep arttıkça fiyatlar da kademeli olarak artabilir. Ayrıca, saygın geliştiriciler tarafından inşa edilen ve tamamen sertifikalı yangın güvenlik sistemlerine sahip daha küçük daireler daha fazla ilgi çekecektir.

Ho Chi Minh Şehri Barosu'ndan Avukat Dao Xuan Son, mini apartman dairesi satın almayı düşünenlerin, yasal güvenliği sağlamak ve haklarını korumak için binayı dikkatlice ve kapsamlı bir şekilde incelemelerini tavsiye ediyor. Bu, arazi kullanım haklarını, inşaat belgelerini, tasarımı, inşaat kalitesini, geliştiricinin yeteneklerini ve kanunla belirlenen yetkili makamdan "mülkiyet belgesi" alma koşullarını dikkate almayı içerir. Ayrıca, alıcılar, özellikle yangın güvenliği konusunda, apartman binasının inşaat ruhsatına göre tüm gereklilikleri karşıladığını doğrulamalıdır; çünkü bu binalar genellikle çok katlı ve sınırlı alana sahip olduğundan, acil durumlarda azami güvenliği sağlamak zor olabilir.

[reklam_2]
Kaynak