Arsa fiyatları 2024'ün ilk yarısında "en sıcak" seviyesinde; Hanoi'de daire fiyatları artmaya devam ediyor

2024'ün ilk yarısının en popüler bölgesi; Hanoi'de daire fiyatları artmaya devam ediyor

Bac Ninh sosyal konut projelerinde lider; Ha Nam'da gayrimenkul alım satımı 4 kat arttı; Bac Giang'da 1.600'den fazla arsanın devrine izin verildi; Daewoo, Thai Binh'de 364 milyon dolarlık kentsel alan inşa etmek istiyor.

Geçtiğimiz hafta emlak piyasasına ilişkin dikkat çekici bilgiler bunlardı.

2024'ün ilk yarısında en "sıcak" segment arazi

İnşaat Bakanlığı, yılın ilk 6 aylık çalışmalarının gözden geçirilmesi ve 2024 yılının son 6 ayına ilişkin görevlerin dağıtılması amacıyla düzenlenen konferansa sunulan belgede, piyasanın ilgi düzeyi, gayrimenkul bilgisi arama sayısı gibi sinyallere olumlu yanıt verdiği sonucuna vardı.

İnşaat Bakanlığı'ndan yapılan açıklamada, "Daire, müstakil ev ve arsa türündeki işlem hacmi her çeyrekte bir önceki çeyreğe ve 2023'ün aynı dönemine göre artış eğiliminde" denildi.

Buna göre, 2024 yılının ilk 6 ayında piyasada yaklaşık 253 bin adet başarılı işlem gerçekleşti ve bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %10,26 arttı. Bakanlık, işlemlerin büyük çoğunluğunun arsa segmentinde gerçekleştiğini belirtti.

Üstelik, uzun bir kıtlık döneminin ardından arz da daha olumlu bir yönde değişim belirtileri gösteriyor. Bu yılın ilk yarısında bir dizi eski proje yeniden başlatıldı ve birçok yeni proje satışa açıldı. Özellikle ticari konut alanında, ülkede 18 tamamlanmış proje, 23 yeni ruhsatlandırılmış proje ve 984 proje uygulama aşamasında.

Sosyal konut segmentinde son 6 ayda 8 proje tamamlandı. 2021'den bu yana ülke genelinde 418.200 adetlik 503 sosyal konut projesi hayata geçirildi. Bunlardan 75'i, yani 39.884 adet konut tamamlandı.

İşlem fiyatları açısından bakıldığında, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde daire fiyatları 2023 yılı sonundan bu yana sürekli artış gösterdi.

İnşaat Bakanlığı, "Bireysel konut ve arsalarda işlem fiyatları da artış eğiliminde. Bunun sebebinin, daire fiyatlarının yüksek olması ve arz yetersizliği olduğu, bu segmentteki satış fiyatının keskin bir şekilde arttığı söyleniyor," diyerek diğer segmentlerin de fiyatlarının neden yükseldiğini açıkladı.

Hanoi'deki daire fiyatları artmaya devam ediyor

CBRE'ye göre, bu yılın ilk 6 ayında 17 projede toplam 10.840'tan fazla yeni açılan daire arzı kaydedildi. Bu, 2020'den bu yana kaydedilen en yüksek rakam.

Önümüzdeki dönemde daire segmentinin odak noktası olmaya devam etmesi bekleniyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Araştırma birimi ayrıca, 2024 yılının ikinci çeyreğinde Hanoi'deki dairelerin ortalama satış fiyatının Ho Chi Minh City'deki fiyat seviyesine giderek yaklaştığını da ekledi. Özellikle, birincil pazarda dairelerin ortalama satış fiyatı, çeyreklik bazda %6,5 ve yıllık bazda yaklaşık %25 artışla yaklaşık 60 milyon VND/m2'ye ulaştı.

İkincil piyasada, ilk çeyrekteki sıcak büyüme döneminin ardından, bu çeyrekte satış fiyatlarındaki artış yavaşladı ve bir önceki çeyreğe göre %5, bir önceki yıla göre ise %22'den fazla artarak yaklaşık 38 milyon VND/m2'ye geriledi.

Satış fiyatlarındaki artış, piyasanın alım gücünü engelleyemez. Yılın ilk 6 ayında 12.200'den fazla dairenin satışı gerçekleşti ve bu, 2023 yılı rekorunu aştı. CBRE Hanoi Şubesi Kıdemli Direktörü Nguyen Hoai An, "2024'ün ikinci çeyreğinde satılan daire sayısı 10.170'e ulaştı; bu, bir önceki çeyrekte satılan daire sayısının 5 katı," dedi.

Hanoi'de 22 mini apartman ve 16 bin 479 pansiyonun faaliyetleri durduruldu.

Hanoi Şehir Polisi Müdürü Korgeneral Nguyen Hai Trung, 2024 yılının ilk 6 ayındaki kamu güvenliği çalışmalarının sonuçlarını açıkladığı basın toplantısında, kentte yangın ve patlama riski yüksek araç tiplerine yönelik genel denetim ve inceleme hakkında bilgi verdi.

Buna göre, polis pansiyonlar için 36.972/36.972 işletmeyi denetledi; 3.134 vaka/4.310 eyleme yaptırım uyguladı, 12,83 milyar VND'den fazla para cezası kesti; 672 vakayı geçici olarak durdurdu, 75 vaka durduruluyor, 16.479 işletmenin faaliyetlerini durdurmasını istedi; yatırımcıların %100'ü uygulamaya yönelik taahhütname imzaladı.

Mini dairelerle ilgili olarak kurum 193 işletmeyi denetledi; 14 vakayı geçici olarak askıya aldı, 4 vakayı askıya aldı ve 22 işletmenin faaliyetlerini durdurmasını istedi.

Apartman sektöründe 317 işyeri denetlendi; 4 işyerine ceza kesildi, 93 milyon VND'nin üzerinde para cezası kesildi; 2 işyeri geçici olarak durduruldu, 2 işyeri ise halen durdurulmuş durumda.

Bac Ninh, ülkede sosyal konut projelerinin sayısında lider konumda.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, ülke genelinde şu anda 518.070 daireye denk gelen 561 sosyal konut projesi başlatılmış durumda. Bunlardan Bac Ninh, 10.792 daireye denk gelen 16 projeyle lider konumda.

Diğer bazı yerleşim yerlerinde de çok sayıda sosyal konut projesi başlatıldı, örneğin Hai Phong (9 proje), Thanh Hoa (10 proje), Dong Nai (8 proje), Binh Duong (7 proje)...

Temmuz 2024 başı itibarıyla, ülke genelinde yaklaşık 10.000 hektarlık arazi sosyal konutlar için planlanmıştı. İnşaat Bakanlığı, Dong Nai (1.064 hektar), Ho Chi Minh City (609 hektar), Quang Ninh (704 hektar) ve Hai Phong (837 hektar) gibi bazı bölgeleri proje geliştirme için arazi tahsisine büyük özen göstererek "örnek" olarak gösterdi.

120.000 milyar VND tutarındaki destek sermayesiyle ilgili olarak, BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank ve VPBank olmak üzere dört kamu bankasının yanı sıra, programa toplam yaklaşık 10.000 milyar VND tutarında katılım kaydı yapılmıştır. Bankalar bugüne kadar toplam kredi paketinin yaklaşık %1'ini oluşturan 1.234 milyar VND tutarında ödeme yapmıştır.

Daewoo, Thai Binh'de 364 milyon dolarlık bir kentsel alan inşa etmeyi planlıyor

Thai Binh Planlama ve Yatırım Departmanı, Kien Giang'ın yeni kentsel alanı için yatırımcı bulma konusunda bir duyuru yayınladı. Bu proje, Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba olmak üzere üç semt ve Vu Chinh, Vu Phuc olmak üzere iki belediye bölgesinde yer almaktadır.

Şu anda ihaleye kayıtlı tek bir yatırımcı bulunmaktadır: DECV – THT – GIP Land – ZUP konsorsiyumu. Bu konsorsiyumda DECV, Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd., THT ise Daewoo E&C Vina'nın bir üyesi olan THT Development Co., Ltd.'dir.

Kien Giang yeni kentsel alanının perspektifi.

GIP Land ve ZUP Invest, bu yıl kurulan yeni şirketlerdir. Her ikisinin de merkezi Thai Binh eyaletindedir.

Kien Giang yeni kentsel alan projesi 96 hektardan büyük bir alanı kapsıyor. Uygulamanın ön maliyeti yaklaşık 9.270 milyar VND. Kentsel alanda 858 müstakil ev ve 544 villa olmak üzere 1.400 müstakil ev bulunuyor.

Projede ayrıca 25 katlı beş apartman ve 15 katlı sosyal konutlar da yer alıyor. Tamamlandığında kentsel alanda yaklaşık 18.600 kişi yaşayacak.

Ha Nam'da gayrimenkul alım satım işlemleri 4 kat arttı.

Ha Nam Eyaleti İnşaat Dairesi verilerine göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde daire, müstakil ev ve arsa satışı işlemleri geçen yılın aynı dönemine göre 4 kat artarak 4.314'e ulaştı. Toplam işlem hacmi de iki katına çıkarak 2.562 milyar VND'ye ulaştı.

Geçtiğimiz çeyrekte yerel liderler, Liem Chung ve Liem Tiet komünlerinde (Phu Ly şehri) konutlarla birleştirilmiş ticari hizmet alanı ve Tan Thanh kasabasında (Thanh Liem bölgesi) yeni bir kentsel alan dahil olmak üzere iki proje için inşaat izni verdi.

Ayrıca, eyalette, Bac Chau Giang kentsel bölgesinde (Phu Ly şehri) konutla birleştirilmiş ticari hizmet merkezi olan ve gelecekte konut satışı için uygun başka bir proje daha bulunmaktadır. Şu anda, 2024 yılının ikinci çeyreğinde herhangi bir proje tamamlanmamıştır.

Sosyal konut sektörüyle ilgili olarak, Ha Nam eyaleti geçen çeyrekte bir proje için yatırım politikasını onayladı. Bu proje, Dong Hoa, Nhat Tan, Dai Cuong komünlerinde (Kim Bang bölgesi) yer almaktadır. Eyalet, şimdiye kadar 6 sosyal konut projesi için yatırım politikasını onayladı.

Ayrıca, Duy Minh ve Duy Hai semtleri ile Duy Tien kasabasındaki projeler gibi bir dizi başka sosyal konut projesi de yatırım çekmek için araştırma ve prosedür hazırlama sürecindedir.

Hoa Binh, 2.300 milyar VND değerindeki proje için yatırımcı arıyor

Hoa Binh ili Halk Komitesi, Kim Boi bölgesinde Cuoi Ha yeni kırsal yerleşim alanı projesini hayata geçirmek için kayıt yaptıracak yatırımcıların kapasite ve deneyimlerine ilişkin ön şartları onayladı.

Toplam 53,16 hektarlık arsa alanına sahip olan projede 985 adet konutun yer alması bekleniyor. Tamamlandığında bu konut alanında yaklaşık 4.000 kişi yaşayacak.

Projenin toplam yatırım tutarı 2.398 milyar VND'dir. Projenin uygulama süreci, 2024 yılının ikinci çeyreğinden 2029 yılının ikinci çeyreğinin sonuna kadar en fazla 5 yıldır.
Projenin işletme süresi, İl Halk Komitesi'nin yatırım politikasını onayladığı tarihten itibaren 50 yıldır.

Bu projeyi hayata geçirmek için yatırımcıların bir dizi şartı sağlaması gerekiyor; örneğin en az 332,25 milyar VND öz sermayeye sahip olmak; en az 1 adet 1. tip projede, 2 adet 2. tip projede veya 2 adet 3. tip projede yer almış olmak...

Thai Nguyen, metrekaresi 7,4 milyon VND'den başlayan fiyatlarla 32 arsayı açık artırmayla satıyor

Viet Bac Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi, yakın zamanda Tan Lap semtindeki 11B yerleşim bölgesinde bulunan 32 adet arsanın kullanım hakkının açık artırmayla satıldığını duyurdu. Bu arsaların alanları 226 - 389 m² arasında değişiyor.

12 metre genişliğindeki yollara komşu parsellerde başlangıç ​​fiyatı metrekare başına 7,4 milyon VND'den, 15 metre genişliğindeki yollara komşu parsellerde ise metrekare başına 8,9 milyon VND'den, 19,5 metre genişliğindeki yollara komşu parsellerde ise metrekare başına 9,9 milyon VND'den başlayacak.

Teklif verme son tarihi 26 Temmuz. İhalenin 29 Temmuz sabahı yapılması planlanıyor.

Daha önce Thai Nguyen Şehri Halk Komitesi, 11B nolu yerleşim bölgesindeki 47 parselden 117 milyar VND'den fazla para toplamıştı. Bu miktar, başlangıç ​​fiyatından 40,2 milyar VND'den fazla daha fazla.

Bac Giang'da 1.600'den fazla arsanın devredilmesine izin verildi.

Bac Giang ili Halk Komitesi, yakın zamanda arazi kullanım haklarının, parsellerin bölünmesi ve ev inşa etmeleri için insanlara arazi satılması şeklinde devredilebileceği alanlara ilişkin bir dizi karar yayınladı.

Özellikle 643/QD-UBND sayılı Karar ile Güney Kentsel Alanı 4. Bölge'de bulunan Tan Tien İlkokulu'nun yanındaki yerleşim alanına 281 adet konut parselinin devredilmesine izin verilmiştir.

Yukarıdaki proje, Tan Tien komününde yer almakta olup, 293 No'lu İl Yolu, Vo Van Kiet Yolu ve şehrin çevre yolu da dahil olmak üzere üç ana yola komşudur. Ayrıca, 4. Bölge kuzeyde Şehir Halk Komitesi'ne; güneyde Dong Son Köprüsü'ne giden yola; doğuda 239 No'lu İl Yolu'na ve batıda yerleşim alanına komşudur.

649 sayılı Karar ile Güneybatı kentsel alanında 629 parselin yatırımcılara kullanım hakkı devrine izin verilmiştir.

Bu proje My Do semti ve Tan My komününde yer almaktadır. Proje, kuzeyde 4 numaralı konut grubuyla; güneyde Ba Trieu Caddesi ile; doğuda My Do semtinin yeni kentsel alanıyla; batıda ise Güneybatı kentsel alanının ana yolu (48m yol) ile komşudur.

650 sayılı Karar ile 13 No'lu kentsel alan 2 No'lu parselde bulunan 323 adet konut parselinin işlem görmesine olanak sağlanmıştır.

Bu proje Tan Tien komününde yer almakta olup, kuzeyde 293 numaralı il yoluna komşudur; güneyde yerleşim alanına komşudur; doğuda 35 m uzunluğunda planlı yola komşudur; batıda ise 75 m uzunluğunda planlı yola komşudur.

Son olarak 651 sayılı Karar ile Güney Projesi 22 No'lu Kentsel Alan 2 No'lu Parsel'de yer alan 443 parselin kullanım hakkının alıcılara devredilmesine olanak sağlanmıştır.

Yukarıdaki proje, Dinh Tri komünü ve Yen Dung bölgesinde yer almaktadır. Kentsel alan, kuzeyde Bac Giang Meslek Yüksekokulu ve Coc yerleşim alanıyla; güneyde Huong Gian komününün tarım arazileriyle; doğuda Rung Trong köyü ve Tay köyüyle; batıda ise Thuyen köyüyle komşudur.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html