Gayrimenkul piyasasındaki durgunluğun aksine, mini daire kiralama piyasasında satışlar hala iyi durumda.
Hanoi'nin Nam Tu Liem bölgesindeki My Dinh'de küçük bir dairede kirada oturan ofis çalışanı Tran Thi Hanh Hanım, öğrenciyken bir arkadaşıyla okulun yakınında 15 metrekarelik bir odayı ayda 2,5 milyon VND'ye paylaştıklarını söyledi. Eski odada olanaklar yetersizdi ve banyoyu paylaşmak zorunda kaldıkları için rahatsız ediciydi. İşe başlayıp gelir elde etmeye başladıktan sonra küçük bir daireye taşınmaya karar verdiler.
“ Hem temiz hem de güvenli olan mini bir dairenin aylık kirasını 4,5 milyon VND olarak belirledik. Bu daire 26 m² alana sahip ve 3. katta bulunuyor. Ev sahibi herkesin rahatlığı için asansör de yaptırdı ve dairede klima, masa ve sandalyeler, mutfak rafları ve elektrikli ocak, yatak ve yatak şiltesi, gardırop gibi tüm olanaklar mevcut... Yeni taşındık, fazla bir şey almaya gerek yok, ” diyen Bayan Hanh, taşındığından beri hiçbir şikayetinin olmadığını da sözlerine ekledi. Girişte parmak izi kilidi kullanılıyor ve bodrum katındaki otoparkta ve her kattaki koridorda kameralar kurulu.
Mini daireler birçok kiracının ilgisini çekiyor. (Örnek görsel)
Hanoi'de emlakçı olan Bay Tran Van Hai'ye göre, mini dairelerin alım satım işlemlerinin hacmi istikrarlı ve dengeli seyrediyor. Şu anda yatırımcılar, gerçek yaşam ihtiyaçlarını karşılayan mülkleri satın almaya çok istekli olduklarından, kiralık mini dairelerin likiditesi yüksek.
“ Üç hafta önce, fotoğraf çekmek ve bilgi toplamak için ev sahibiyle iletişime geçtim. Bunu bir haftadan kısa bir süre önce forumlarda yayınladım ve mini apartman binası çoktan alıcı buldu. 6-7 milyar VND fiyat aralığındaki mini apartmanların çoğu bir ay içinde, en fazla iki ay içinde satılıyor ,” diye paylaştı Bay Hai.
Bay Hai'ye göre, bu tür konaklama son zamanlarda oldukça popüler hale geldi çünkü öğrencilerin ve genç profesyonellerin konut ihtiyaçları değişti. Artık eski sıralı kiralık odalarda kalmayı tercih etmiyorlar, bunun yerine 25-40 metrekarelik ve tüm olanaklara sahip odaları tercih ediyorlar. Özellikle diğer illerden gelen öğrenciler için, ebeveynleri onlara kiralayabilecekleri geniş ve konforlu odalar bulmak istiyorlar.
Genellikle her mini daire, sahibi tarafından klima, su ısıtıcısı, yatak, gardırop ve mutfak gibi olanaklarla tamamen döşenmiştir. Ortalama kira fiyatı, hizmet bedelleri, elektrik ve su hariç, aylık 4-7 milyon VND arasındadır. Her mini daire binasında genellikle 10-25 daire bulunur ve asansörle donatılmıştır. Birçok mal sahibi, en üst katı kiralık dairelerden ayrı, kendi yaşam alanları olarak tasarlamaktadır.
“ 2022 yılının başlarına kıyasla, kiralık mini apartman binaları olarak inşa edilen evlerin satış fiyatları önemli ölçüde olmasa da düşüş gösterdi. 6-12 milyar VND bütçeyle yatırımcılar hala tamamen mobilyalı, kiralık bir ev satın alabilirler. Örneğin, Cau Giay'ın merkezinde, her katı yaklaşık 90 m2 olan, 4 katlı kiralık bir mini apartman binası 11 milyar VND'ye satışa sunuluyor. Ya da Thanh Xuan'da aylık 50 milyon VND düzenli pasif gelir sağlayan bir mini apartman binası 9 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata satışa sunuluyor ,” diye ekledi Bay Hai.
Hanoi'nin Hoang Mai bölgesinde yatırımcı olan Bay Nguyen Tan Thanh, geçmişte müteahhitlerin yalnızca inşaat sonrası mini apartman binalarını satmaya odaklandığını, ancak şimdi birçok müteahhidin hem satmak hem de kiralamak üzere daireleri temel iç mobilyalarla tamamladığını belirtti.
Bay Thanh, 2017 yılında Hanoi'nin Hoang Mai bölgesindeki Tam Trinh Caddesi üzerinde 250 m2'lik bir arsayı 6 milyar VND karşılığında satın aldı. Her katında yaklaşık 40 m2'lik 5 daire bulunan 6 katlı bir bina inşa etti. Birinci kat ortak otopark alanı olduğundan, bu mini apartman binasında toplam 25 daire bulunmaktadır. Dairelerin inşaat ve iç mekan bitirme maliyetleri yaklaşık 6 milyar VND tutmuştur. Bay Thanh, her daireyi aylık 4 milyon VND karşılığında kiraya vermektedir.
“ Ortalama olarak her ay 100 milyon VND harcayacak param var. Gayrimenkul fiyatları yüksekken, bu 25 mini daireyi tanesi 1,2 milyar VND'den satıyorum. Alıcı çıkarsa anlaşmayı tamamlarım, çıkmazsa da kiraya veririm, ” diye paylaştı Thanh.
Bu yatırımcıya göre, kiralık mini daireler iki nedenden dolayı popüler. Birincisi, sürdürülebilir fiyat artışı sağlayan, arsa üzerine kurulu mülkler olmaları ve bu nedenle varlık birikimi için uygun olmaları. İkincisi, mini daireler istikrarlı nakit akışı sağlıyor; bu da bu tür mülklerin önemli bir avantajı. Merkezi bölgelerdeki mini daire binalarının doluluk oranları çok yüksek. Fazla parası olan birçok yatırımcı, emeklilik fonu olarak kiraya vermek üzere birkaç daire satın almayı tercih ediyor.
Gayrimenkul uzmanlarına göre, konut amaçlı mini dairelerin inşa edilmesi ve kiraya verilmesi trendi Hanoi'de giderek artacak ve önümüzdeki yıllarda bireysel yatırımcılar için de kazançlı bir fırsat oluşturacaktır. Bu ürün, yaşamak için yer kiralamaya ihtiyaç duyan insanların büyük çoğunluğunun uygun fiyatlılık ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Konum açısından, bu konut türü, yatırım ve inşaat için arazi bulunabilirliği nedeniyle banliyö bölgelerinde daha yaygındır.
Ancak birçok uzman, mini apartman binalarının inşa edildikleri arazinin aynısını paylaştığı konusunda da uyarıda bulunuyor. Alıcılara binadaki bazı dairelerin devlet mülkiyeti verilse de, arazi tapularının alınması ve parsellenmesi, mini apartman binasının katı yasal düzenlemelere uymasını gerektiriyor. Bu, mini apartman piyasasının sürdürülebilir gelişimini engelleyen bir zayıflıktır. Yatırımcıların büyük yatırımlar yapmaya karar vermeden önce dikkatli olmaları gerekiyor.
Uzmanlar ayrıca mini daire kiralamanın satın almaktan daha avantajlı olduğunu öne sürüyor. Müşteriler gerçekten satın alma niyetindeyse, reklamlara güvenmek yerine bina, müteahhit ve yasal durumu hakkında kapsamlı bir araştırma yapmalıdırlar.
Ngoc Vy
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)