Hanoi'deki apartmanlar ve müstakil evler gerçekten popüler mi yoksa sadece sanal bir ateş mi?

Yaklaşık iki yıl süren durgunluğun ardından, son zamanlarda Hanoi'nin iç kesimlerindeki ara sokaklarda ve dar sokaklarda daire ve evlere yönelik pazar aniden yeniden hareketlendi.

Talep fırladı

Hanoi'nin Hai Ba Trung, Dong Da ve Hoan Kiem gibi merkezi bölgelerinde emlak komisyoncusu olarak çalışan Bay Le Van, Kham Thien bölgesinde (Dong Da bölgesi) 30 metrekarelik, 3 katlı, 3,2 milyar VND değerinde bir müstakil ev satın almak için bir müşterisinden kapora aldığını söyledi. Ev, iki motosikletin yan yana geçebileceği kadar dar bir sokakta yer alıyor.

Diğer bazı emlakçılar da son zamanlarda Hanoi'nin şehir merkezindeki ara sokaklarda ev satın almak isteyen çok sayıda insan olduğunu, ancak uzun bir bekleyişin ardından daire fiyatlarının düşmediğini doğruladı. Cau Giay semtinde yaşayan Bayan Thu Quynh, Nam Tu Liem'in Tay Mo bölgesinde 4 milyar VND'ye varan fiyata yeni bir daire satın almak için para harcamak yerine, ailesinin Hai Ba Trung semtinde 28 m2'lik derin bir ara sokakta 3,5 milyar VND'ye ev satın almaya karar verdiğini söyledi.

Bayan Quynh, "Sokaktaki konut arazisi, arabaların girmesinin zor olması gibi bazı dezavantajlara sahip ve uzun yıllardır inşa edilmiş. Ancak buna karşılık, konum şehir merkezinde olduğundan, ailenin işe gidip çocuklarını okuldan alması oldukça kolay," dedi.

Her ikisi de ilgi açısından yoğun ancak ara sokaklardaki evler dairelerden daha çabuk doluyor.

Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirine konuşan Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Quoc Anh, Hanoi'de konut arama talebinin yeniden artış eğiliminde olduğunu gösteren istatistiksel bir sonuca değindi. Şubat 2024'te, bu segmentteki arama sayısı Ocak 2024'e göre %19,7 arttı ve şehir merkezindeki 2-5 milyar VND arasında değişen fiyatlarla satılan evlere odaklandı.

Sürekli fiyat artışları nedeniyle satılamayan daireler

Hanoi'deki konutların yanı sıra, giderek düşen tasarruf faiz oranları ve birçok bankanın ev satın almak için sunduğu avantajlı kredi paketleri nedeniyle, daire sektörü de birçok kişinin ilgisini çekti. Ancak daire alım satımlarındaki durum birçok kişiyi şaşırttı. Phu Tai Land ticaret katında emlak komisyoncusu olan Bay DTV, daire fiyatlarındaki sürekli artışın müşterileri tereddüte düşürdüğünü söyledi. Bay V., "Daire satın almak için gelen çok sayıda müşteri var, ancak her birkaç daire sattığımızda yatırımcı fiyatı artırıyor ve bu da işlemi etkiliyor," dedi.

Benzer şekilde, Hanoi'de bir emlakçı olan Bay Thang da, Tet'ten bu yana, birçok kişinin talep etmesine rağmen sadece 2 daireye emlakçı olarak aracılık ettiğinden şikayet etti. "Sorgulamaya gelen çok sayıda müşteri var ama satın alan çok az. Birçok müşteri yaşamak için bir ev satın almak istiyor, ancak daire fiyatları çok yüksek olduğu için yeterli paraları yok. Bu nedenle, fiyatların yakın gelecekte düşüp düşmeyeceğini görmek için bekliyorlar." diye belirtti emlakçı.

Bac Tu Liem bölgesindeki bir noterlik bürosunun temsilcisi, birimin günde ortalama 5 gayrimenkul alım satım belgesini noter tasdik ettiğini ve bunların sadece 1-2'sinin daire olduğunu söyledi. Bir noter, "Piyasa söylendiği kadar canlı değil" dedi.

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne göre, Hanoi'deki daire fiyatları hem birincil hem de ikincil piyasalarda sürekli olarak artıyor. Bu arada, Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatları da yeniden bir fiyat artış döngüsüne girmeye başladı. Bunun temel nedeni, proje arzının hâlâ kıt olması ve talebin yeniden artmaya başlaması.

Ekonomist - Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, daire fiyatları çok yüksek olduğunda, müşterilerin kaçınılmaz olarak bütçelerine uygun diğer segmentlere yöneleceğini söyledi. "Metrekare fiyatı 60-70 milyon VND olan bir daireyi karşılaştırdığımızda, ancak yine de beklenenden farklı bir fiyatla, tüketiciler ara sokakta derin bir konumda olsa bile, aynı fiyata bir müstakil ev satın almayı tercih edeceklerdir. Ancak kat alanı daha büyük olabilir ve trafik çok daha rahat olabilir." - diye aktardı Bay Thinh.

Ancak uzmanlar, konut arazisi satın almanın risksiz olmadığına inanıyor. Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı, ev alıcılarının evin bulunduğu bölgeyi araştırıp bilgi edinmeleri, kalabalık ve boş zamanlarda trafik koşullarını gözlemlemeleri ve şiddetli yağmurlar sırasında su baskını olup olmadığını kontrol etmeleri gerektiğini söylüyor. Özellikle, yasal durumu, planlamayı ve anlaşmazlıkları dikkatlice araştırmaları gerekiyor.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, Hanoi'de konut arsalarının metrekare fiyatı 85 ila 156 milyon VND/m² arasında değişmektedir. Ortalama fiyat ise vergi hariç 115 milyon VND/m²'dir. Geçtiğimiz yıl (Mart 2023 - Şubat 2024 verileri), bu fiyat bir önceki yılın aynı dönemine göre %7,4 artmıştır.

Kaynak: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm