Hanoi'deki apartman ve müstakil ev piyasası gerçekten patlama yaşıyor mu, yoksa sadece bir abartı mı?

Yaklaşık iki yıldır durgunluk yaşayan Hanoi'nin iç kesimlerindeki dar sokaklarda bulunan daire ve ev piyasası, son zamanlarda beklenmedik bir şekilde hareketlendi.

Talep hızla arttı.

Hai Ba Trung, Dong Da ve Hoan Kiem gibi Hanoi'nin merkez bölgelerinde uzmanlaşmış bir emlakçı olan Bay Le Van, yakın zamanda Kham Thien bölgesinde (Dong Da ilçesi) 30 metrekarelik, üç katlı bir ev için bir alıcıdan 3,2 milyar VND tutarında bir kapora aldığını söyledi. Ev, sadece iki motosikletin yan yana geçebileceği kadar dar bir sokakta bulunuyor.

Diğer birçok emlakçı da son zamanlarda birçok kişinin Hanoi'nin iç bölgelerindeki ara sokaklarda ev satın almak istediğini, uzun bir bekleyişin ardından daire fiyatlarının düşmediğini doğruladı. Cau Giay bölgesinde yaşayan Bayan Thu Quynh, Tay Mo veya Nam Tu Liem bölgesinde 4 milyar VND'ye varan fiyatlara yeni bir daire almak yerine, ailesinin Hai Ba Trung bölgesindeki derin bir ara sokakta 28 m2'lik bir evi 3,5 milyar VND'ye satın almaya karar verdiğini söyledi.

"Sokaktaki evin bazı dezavantajları var, örneğin arabaların girmesi zor ve çok eski bir yapı olması. Ancak avantajı, şehir merkezinde yer alması; bu da ailenin işe gidip gelmesini ve çocukları okula götürmesini oldukça kolaylaştırıyor," dedi Bayan Quynh.

Her ikisi de oldukça rağbet görmesine rağmen, ara sokaklardaki evler apartman dairelerine göre daha hızlı rezerve ediliyor.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, Nguoi Lao Dong gazetesinden bir muhabirle yaptığı görüşmede, Hanoi'de konut arsası ve evlere olan talebin yeniden yükseliş trendinde olduğunu gösteren istatistiklerden bahsetti. Şubat 2024'te, bu segmentteki arama sayısı Ocak 2024'e kıyasla %19,7 artış gösterdi ve şehir merkezindeki 2 ila 5 milyar VND fiyat aralığındaki evlere odaklandı.

Sürekli fiyat artışları nedeniyle daireler satılamıyor.

Hanoi'de müstakil evlerin yanı sıra apartman daireleri de, giderek düşen tasarruf faiz oranları ve birçok bankanın sunduğu avantajlı konut kredisi paketleri nedeniyle büyük ilgi görüyor. Ancak apartman dairesi alım satım durumu birçok kişiyi şaşırttı. Phu Tai Land'de emlakçı olan DTV, apartman fiyatlarındaki sürekli artışın müşterileri tereddüte düşürdüğünü söyledi. "Birçok müşteri apartman dairesi satın almak için geliyor, ancak birkaç daire sattıktan sonra müteahhitler fiyatları tekrar yükseltiyor ve bu da işlemleri etkiliyor," dedi V.

Benzer şekilde, Hanoi'de bir apartman dairesi emlakçısı olan Thang da, Tet (Ay Yeni Yılı)'ndan bu yana birçok talep almasına rağmen sadece iki dairenin satışına aracılık edebildiğinden şikayet etti. "Birçok müşteri bilgi almak için geliyor, ancak çok azı gerçekten satın alıyor. Birçok müşteri yaşamak için ev almak istiyor ancak apartman fiyatları çok yükseldiği için bunu karşılayamıyor. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde fiyatların düşüp düşmeyeceğini görmek için bekliyorlar," diye açıkladı bu emlakçı.

Bac Tu Liem bölgesindeki bir noterlik ofisinden bir temsilci, ofislerinin günde ortalama 5 gayrimenkul işlemi gerçekleştirdiğini ve bunların sadece 1-2'sinin apartman dairesi olduğunu söyledi. Bir noter ise, "Piyasa söylendiği kadar hareketli değil" dedi.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'ne göre, Hanoi'deki daire fiyatları hem birincil hem de ikincil piyasada sürekli artış gösteriyor. Bu arada, Ho Chi Minh City'deki daire fiyatları da yeni bir yükseliş döngüsüne girmeye başladı. Bunun temel nedeni, proje arzının yetersiz kalması, talebin ise yeniden artmaya başlamasıdır.

Ekonomist Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, apartman fiyatları çok yükseldiğinde müşterilerin kaçınılmaz olarak bütçelerine uygun diğer segmentlere yöneleceğine inanıyor. Dr. Thinh, "Eğer 60-70 milyon VND/m2'lik bir apartman dairesi satın almayı karşılaştırırsak ve yine de beklentileri karşılamazsa, tüketiciler benzer fiyata, hatta bir ara sokakta bile olsa, daha geniş bir alana ve çok daha kolay erişime sahip bir müstakil ev satın almayı tercih edeceklerdir" diye açıkladı.

Ancak uzmanlar, arsa ve ev satın almanın risksiz olmadığını kabul ediyor. Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı, ev alıcılarının evin bulunduğu bölge hakkında bilgi edinmek için zaman ayırmaları, yoğun ve sakin saatlerdeki trafik koşullarını gözlemlemeleri ve şiddetli yağmurlarda sel riskini kontrol etmeleri gerektiğini belirtiyor. Özellikle, yasal yönleri, imar düzenlemelerini ve olası anlaşmazlıkları iyice araştırmaları gerekiyor.

Batdongsan.com.vn'den alınan verilere göre, Hanoi'de konut arsalarının metrekare fiyatı 85 ila 156 milyon VND/m2 arasında değişmekte olup, ortalama fiyat (vergi hariç) 115 milyon VND/m2'dir. Geçtiğimiz yıl (Mart 2023 - Şubat 2024 verileri) bu fiyat, bir önceki yılın aynı dönemine göre %7,4 artmıştır.

Kaynak: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm