Uzmanlar ne öneriyor?

Uzmanlara göre, apart otellerin dairelere dönüştürülmesi yerel planlamaya bağlıdır ve bu segment için zorlukları çözmenin bir yoludur. Ancak, bu düzenlemenin kamuoyuna açık ve şeffaf olması gerekir ve tüm apart oteller dairelere dönüştürülemez; çünkü bu, bölgenin genel kalkınma planını bozmak için kötü bir emsal teşkil eder.

Doçent Doktor Dinh Trong Thinh, piyasa durgunluğu sırasında zor durumda olan projeleri kurtarmak için apart otelleri konutlara dönüştürmenin, yatırımcıları rahatlatan iyi bir çözüm olsa da, yalnızca geçici olduğunu ve her projenin bu şansa sahip olamayacağını analiz etti.

Asıl sorun, bu tür mülklerin yalnızca bir finansal araç haline gelmek yerine, paylaşım ekonomisinin güçlü yönlerinden yararlanarak ve turistik konaklama kalitesini artırarak çok fonksiyonlu bir gayrimenkul olarak gerçek doğasına uygun şekilde işleyebilmesi için condotel'lere ilişkin yasal çerçevenin nihai hale getirilmesi gerekliliğidir.

Da Nang Times Square'deki otel-kondominium projesi, apartman binasına dönüştürüldü. (Fotoğraf: Chau Thu)

Sayın Thinh ayrıca, apart otel ünitelerinin konutlara dönüştürülmesi sırasında şu konunun ele alınması gerektiğini belirtti: Dönüştürülen daireler, apart otellerde olduğu gibi ticari amaçlarla kiraya verilmeye devam edebilir mi? Çünkü çoğu yatırımcı bunları kişisel kullanım yerine kar elde etmek için satın alıyor. Düzenli sakinler olduğunda, yönetim ve işletme yöntemlerinin de değişmesi gerekecektir.

" Konut alanlarının apart otellere veya apart otellere dönüştürülmesine izin verilecekse, net düzenlemeler olmalıdır. Geliştirici ve yatırımcı arasındaki sözleşmeler ve taahhütlerle ilgili hukuki konuların ele alınışı bile özel olmalı ve buna göre düzenlenmelidir ," dedi Bay Thinh.

Uzman ayrıca, apart otel konseptinin doğasının çok iyi olduğunu, hem bir trend hem de gerçek bir pazar talebi olduğunu, turizm ve tatil fırsatlarını geliştiren ve ekonomiye, bölgeye, geliştiriciye ve yatırımcılara fayda sağlayan büyük potansiyele sahip bir "hibrit" model olduğunu belirtti.

Bu nedenle, yasal düzenlemeler tamamlandıktan ve sağlam bir temele oturduktan sonra, gelecekte condotel gibi "iki işlevli" gayrimenkul ürünlerinin değeri tamamen piyasa tarafından belirlenecektir. Ayrıca, sahip oldukları avantajlar ve üstün kar potansiyeli ile condotel'ler, mevcut seviyenin ötesine geçerek yeni bir seviyeye yükselecektir.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, her bölgenin yetkili makam tarafından onaylanan planlamaya göre geliştirilmesi gerektiğini belirtti. Yerel yönetimler, gerçek ihtiyaçlara bağlı olarak bu planlamayı değiştirebilirler. Arazi kullanım amacının değiştirilmesi, yetkili makam tarafından doğru prosedürler izlenerek ve kanuna uygun olarak yapılmalıdır.

Condotellerin apartmanlara dönüştürülmesiyle ilgili olarak Bay Chau, bu dönüşüme izin vermenin kentsel altyapı üzerindeki baskıyı artıracağını belirtti. Tatil beldesinden konut alanına dönüşüm, nüfus yoğunluğunu artıracak ve bu da kentsel altyapı, ulaşım, su temini ve drenaj sistemleri ile bunlara eşlik eden sosyal altyapı üzerinde aşırı yüklenmeye yol açacaktır.

Ayrıca, apart oteller tatil bölgelerinde yer alan ürünlerdir; yani konut kullanımı için değil, iş ve hizmet üretimi için ayrılmış arazilerde bulunurlar. Apart otellerin apartman dairelerine (konut) dönüştürülmesi, projenin değerini önemli ölçüde düşürecek, tatil turizmi için zaten planlanmış olan alanın değerini azaltacak ve sonuç olarak komşu tatil bölgelerinin değerini düşürecektir.

“ Apartman otelleri, hizmetler, güvenlik ve olanaklar açısından koordineli bir şekilde yönetilmeli ve bunlara da düzenli ve istikrarlı bir şekilde yatırım yapılmalıdır. Alıcıların bunları kendi başlarına işletmesine ve yönetmesine izin verilirse, bu kaosa yol açabilir, ” dedi Bay Chau.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Mimar Do Viet Chien'e göre, apart otellerin apartmanlara dönüştürülmesi, kamu amacından özel amaca, özel mülkiyete, sadece arazi kiralamaktan kalıcı arazi mülkiyet belgelerinin verilmesine geçiş anlamına gelir. Bu da bir yerleşim topluluğunun oluşmasına yol açacaktır. Bir topluluk kurulduktan sonra, sosyal altyapı da gereklidir; bu da apart otel projesinin planlamasında başlangıçta sınırlı olan bir faktördür. Bu nedenle, bu dönüşümdeki ilk önemli adım, sağlık, kültür, eğitim, spor vb. ile ilgili ihtiyaçları karşılayarak sosyal altyapı sorununu ele almaktır.

Geçtiğimiz günlerde Da Nang Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Le Quang Nam, Kim Long Nam Anonim Şirketi'nin Da Nang Times Square projesindeki dört apart otel arsasının (CT1, CT2, CT3, CT7) arazi kullanım amacını değiştirmesine izin veren iki kararı imzaladı.

Alınan karara göre, Da Nang Şehir Halk Komitesi, yatırımcının dört arsa parçasındaki yaklaşık 4.000 m2'lik ticari ve hizmet alanının kullanım amacını, apartman binaları inşa etmek üzere kentsel yerleşim alanına dönüştürmesine izin verdi.

Daha önce, 2019'da Da Nang, Cocobay kompleksindeki binlerce apart oteli de dairelere dönüştürmüştü. Özellikle, Co Co 1, 2 ve 3 binalarındaki toplam 1.856 yapım aşamasındaki apart otel ünitesinden 1.016'sı daireye dönüştürülmüş ve tamamlanmamış Cocobay Kulesi'ndeki toplam 1.657 apart otel ünitesinden 544'ü de daireye dönüştürülmüştü.

Ngoc Vy

Yararlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz

Kaynak: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html