Ho Chi Minh şehrinde 1 milyar VND'nin altında bir daire satın almak mümkün mü?

Ho Chi Minh Şehri, olağanüstü ekonomik büyüme ve ülkenin en büyük nüfusuna sahip. Gayrimenkul piyasası, özellikle apartman dairesi segmenti, oldukça canlı ve her ölçekten çok sayıda müşteri ve yatırımcıyı kendine çekiyor. Arzın giderek azalması nedeniyle apartman fiyatları sürekli artıyor. Cushman & Wakefield'ın son verilerine göre, Ho Chi Minh Şehrindeki apartman fiyatları sürekli olarak artıyor. 2022 yıl sonu itibarıyla güncellenen fiyatlar şu şekilde: A sınıfı apartmanlar: yaklaşık 85 milyon VND/m2, B sınıfı apartmanlar: yaklaşık 40 milyon VND/m2 ve C sınıfı apartmanlar: yaklaşık 27 milyon VND/m2.

Bu nedenle, Ho Chi Minh şehrinde 1 milyar VND'nin altında bir daire satın almak zor bir iştir. Ancak, merkezi bölgelerden biraz daha uzakta arama yapmaya ve daha küçük daireleri kabul etmeye istekliyseniz, alıcılar yine de bütçelerine uygun bir daire bulabilirler.

Ho Chi Minh şehrinde 1 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan apartman projeleri ağırlıklı olarak Binh Chanh, Tan Binh, 2. Bölge ve 9. Bölge gibi semtlerde yoğunlaşmıştır. 1 milyar VND'nin altında bütçesi olan göçmenler veya genç çiftler için aşağıdaki 5 projeye hemen göz atabilirsiniz.

Diyas Gökyüzü

Bu apartman projesi, Tan Binh İlçesi, 13. Mahalle, Nguyen Duc Thuan Caddesi 16 numarada yer almaktadır. Satış fiyatı yaklaşık 26-33 milyon VND/m2'dir.

CT Group geliştirici firması tarafından hayata geçirilen Diyas Sky apartman kompleksi, 800 milyon VND'den başlayan fiyatlarla, yaratıcı ve dinamik gençlere yönelik uygun fiyatlı bir yaşam çözümü olarak sunuluyor.

Proje, Tan Binh Bölgesi'nin önemli bir ana yolu olan Cong Hoa Caddesi'ne sadece birkaç yüz metre mesafede yer almaktadır. Projenin bulunduğu konumdan, sakinler Tan Son Nhat Havalimanı Terminal 3'e, 3. Bölgeye, 1. Bölgeye ve diğer bölgelere hızlıca ulaşabilirler.

Tan Binh bölgesinin kalbinde yer alan proje, BigC süpermarket, Tan Binh İşçi Kültür Merkezi, klinikler, hastaneler, Hoang Van Thu Parkı, Gia Dinh Parkı, Plaza, Pico gibi yakınlardaki tüm dış olanaklardan faydalanmaktadır.

Ayrıca proje, çocuk oyun alanı, spor salonu, açık hava resepsiyon alanı, akıllı otopark, ortak kullanım alanı, kütüphane ve oyun odası gibi değerli iç mekan olanaklarına da sahiptir...

Diasky Dairesi

Diyas Sky'daki daireler şu anda geliştirici firma tarafından birim başına sadece 861 milyon VND'den başlayan fiyatlarla sunulmaktadır. Ancak Diyas Sky, 30 yıllık mülkiyet süresi olan mini dairelerdir ve satın alma koşulu Ho Chi Minh Şehrinde geçici ikamet iznine sahip olmaktır. Ayrıca, yönetim ücreti metrekare başına 8.000 VND'dir.

Pegasuite 2

Apartman binası, Ho Chi Minh Şehri, 8. Bölge, 6. Mahalle, Ta Quang Buu Caddesi üzerinde yer almaktadır. Satış fiyatı metrekare başına 38 milyon VND'dir. Yatırımcı PVINVEST tarafından hayata geçirilen Pegasuite II projesi, 8. Bölge'nin merkezi bir konumunda, genç, modern, kullanışlı ve yeşil alanlara önem veren lüks daireler sunmayı amaçlamaktadır.

Pegasuite II Apartman Kompleksi

Proje, Binh Tien Köprüsü, Ta Quang Buu Caddesi ve Vo Van Kiet Bulvarı gibi ana yollar üzerinde yer almakta olup 5., 1. ve 6. bölgelere bitişiktir. Bu konum sayesinde sakinler, şehrin diğer bölgelerine kolayca ulaşabilir ve AEON Alışveriş Merkezi (8. Bölge), Binh Tay Pazarı, Cho Ray Hastanesi, Crescent Alışveriş Merkezi, Phu My Hung Kentsel Alanı ve her seviyedeki okullar gibi mevcut olanaklara erişebilirler.

Kompleks içerisinde spor salonu, yüzme havuzu, alışveriş merkezi, spa, süpermarket, kafe, golf sahası, çocuk parkı, kreş vb. olanaklar bulunmaktadır.

Pegasuite II'deki daireler, piyasada metrekare başına 35-42 milyon VND arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Bu fiyat aralığında, alıcıların bir daire sahibi olmak için 2 milyar VND'den daha az bir bütçeye ihtiyaçları var. Ancak, yaklaşık 1 milyar VND'lik bir bütçeyle, alıcılar yalnızca 23-40 m2 arasında değişen ve 990 milyon VND'den başlayan fiyatlarla ofis tipi daireleri tercih edebiliyorlar.

Ehome S Phu Huu

Proje, 9. Bölge, Phu Huu Mahallesi, Long Thanh - Dau Giay Otoyolu'nun ön cephesinde yer almaktadır. Şehir merkezine uzak olmasına rağmen, proje kapsamlı bir altyapıya ve mükemmel bir ulaşım ağına sahiptir.

Ehome S Phu Huu Projesi

Projenin metrekare fiyatı 24-36 milyon VND arasında değişmektedir. Nam Long tarafından geliştirilen Ehome S Phu Huu, üç kritere göre planlanmıştır: ekonomik ve optimize edilmiş tasarım ve entelektüeller ile ofis çalışanlarını hedefleyen medeni bir yaşam alanı. Proje, spor salonu, sağlıklı yaşam alanı, ilkokul, peyzajlı göl, yüzme havuzu, ticari alan, meydan vb. gibi iç mekan olanakları sunmaktadır.

Şu anda Ehome S Phu Huu projesinde, 40 m2'lik, 1 yatak odalı, eşyasız daireler 980 milyon VND'ye satılıyor. Alternatif olarak, müşteriler 120 milyon VND daha ödeyerek mobilyalı bir daireye sahip olabilirler.

Le Thanh İkiz Kuleleri

Ho Chi Minh Şehri, Binh Tan İlçesi, Binh Tri Dong A Mahallesi, Ma Lo Caddesi üzerinde bulunan projedeki dairelerin metrekare fiyatları 20-23 milyon VND arasında değişmektedir. Le Thanh İkiz Kuleleri, orta gelirli kişilerin ihtiyaçlarını karşılamak üzere inşa edilmiştir. Proje, modern tasarıma odaklanarak, sakinlerine rahatlatıcı bir yaşam ortamı sağlamak için bol doğal ışık ve havalandırmayı garanti etmektedir.

Le Thanh İkiz Kuleleri apartman kompleksi.

Le Thanh İkiz Kuleleri, hareketli bir yerleşim bölgesinin yakınında, Dam Sen eğlence parkına 3,5 km mesafede, Huong Lo 2 yolu üzerinde elverişli bir konumda yer almaktadır. Proje ayrıca restoranlar, süpermarketler, yüzme havuzları, alışveriş merkezleri, tenis kortları gibi temel ihtiyaçları karşılayacak kapsamlı olanaklara da sahiptir.

Şu anda Le Thanh'deki dairelerin referans fiyatı 680 milyon VND ile 1,4 milyar VND arasında değişiyor. Alıcılar büyüklük açısından birçok seçeneğe sahip: 38 m2'lik daireler 770 milyon VND, 32 m2'lik daireler 680 milyon VND ve 40 m2'lik daireler 800 milyon VND fiyatla satışa sunuluyor. Ancak proje 49 yıllık bir kira sözleşmesi kapsamında olduğundan, alıcılar mülkiyet hakkına sahip değil, sadece 49 yıl boyunca istikrarlı bir oturma iznine sahipler.

Vinh Loc Apartman Kompleksi Projesi

Proje, Ho Chi Minh Şehri, Binh Chanh İlçesi, Vinh Loc A Mahallesi, Huong Lo 80 Caddesi 68 numarada yer almaktadır. Satış fiyatı metrekare başına 20-21 milyon VND arasında değişmektedir.

Proje, alışveriş merkezleri, sanayi bölgeleri ve süpermarketlerin hızla geliştiği Binh Chanh ilçesi, Vinh Loc A beldesinde yer almaktadır ve Tan Son Nhat havaalanına yaklaşık 7 km uzaklıktadır. Ayrıca proje, Phan Van Hon, Truong Chinh, Cong Hoa ve Le Trong Tan gibi ana yollara bitişiktir...

Vinh Loc Apartman Binası

Düşük fiyatlı bir proje olmasına rağmen, Vinh Loc apartmanları peyzajlı bir göl, ilkokul, süpermarket, mağazalar, güvenlik sistemi, alışveriş merkezi vb. gibi modern iç mekan olanaklarının tamamıyla donatılmıştır.

Fiyat açısından bakıldığında, Vinh Loc apartman kompleksi piyasaya göre oldukça uygun fiyatlar sunuyor; 38 m2'lik 1 yatak odalı daireler 750 - 800 milyon VND, 49 m2'lik 2 yatak odalı daireler ise 850 - 950 milyon VND arasında değişen fiyatlarla kiralanabiliyor...

Ho Chi Minh şehrinde 1 milyar VND'nin altında bir daire satın alırken dikkat edilmesi gerekenler.

Ho Chi Minh şehrindeki uygun fiyatlı daireler, özellikle düşük ve orta gelirli ev alıcılarının büyük ilgisini çekmektedir. Ancak alıcıların iyi bir yaşam kalitesi sağlamak için diğer faktörleri de göz önünde bulundurmaları gerekir.

Finansal kapasite

İster uygun fiyatlı ister orta segment bir daire satın alıyor olun, mali durumunuz her zaman önemli bir faktör olmaya devam eder. Alıcıların, mali durumlarını dengelemek için gelir düzeylerini, mevcut fonlarını ve günlük yaşam giderlerini net bir şekilde belirlemeleri gerekir. Bu, geç ödeme sorunları gibi sözleşme şartlarının ihlal edilmesini önlemeye yardımcı olacaktır.

Alıcıların, evin maliyetini karşılayacak kadar paraları olup olmadığını ve aile ve arkadaşlarından daha fazla borç alıp alamayacaklarını belirlemeleri gerekir. Borç alamıyorlarsa, banka kredisi çekmeyi düşünmelidirler. Bazı bankaların alıcılara evin değerinin %70-90'ına kadar borçlanma imkanı sağladığını unutmayın; ancak finans uzmanlarına göre, yaşam kalitesini etkileyebilecek borç yüklerinden kaçınmak için %50'den fazla borçlanmamak tavsiye edilir.

Dairenin yasal durumunu iyice araştırın.

Burada uygun fiyatlı daireler genellikle 1 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan dairelerdir; bu fiyat, orta ve üst segment dairelere kıyasla nispeten düşüktür. Ancak, ev satın alırken yasal hususları dikkatlice araştırmak yine de gereklidir. Gerçekte, düşük maliyetli konut projeleri, sosyal konutlar ve 50 yıllık mülkiyet hakkına sahip daireler de dahil olmak üzere çeşitli uygun fiyatlı daire türleri satışa sunulmaktadır.

Projenin yerini dikkatlice değerlendirin.

Herhangi bir apartman projesi satın almayı düşünürken, projenin çevredeki bölgelere olan uzaklığı, ulaşım kolaylığı ve şehir merkezlerine olan mesafesini değerlendirmek çok önemlidir. Ayrıca, mevcut iç ve dış olanaklara, dairenin yönüne, feng shui prensiplerine uygun olup olmadığına, dairenin iç tasarımına ve otoparkın kalitesine de dikkat edilmelidir.

Linh Chi (derleyen)

Yararlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz

Kaynak: https://vtc.vn/co-the-mua-chung-cu-duoi-1-ty-dong-o-tp-hcm-khong-ar800804.html