Ho Chi Minh Şehri, olağanüstü ekonomik büyümeye ve ülkenin en kalabalık nüfusuna sahip bir şehirdir. Gayrimenkul piyasası, özellikle de apartman sektörü, oldukça canlı olup, çok sayıda müşteri ve büyük-küçük yatırımcıyı cezbetmektedir. Arzın giderek azalması nedeniyle daire fiyatları artmaktadır. Cushman & Wakefield Company'nin son verilerine göre, Ho Chi Minh Şehri'ndeki daire fiyatları sürekli artış göstermektedir. 2022 yılı sonunda güncellenen fiyatlar şöyledir: A Sınıfı daireler: yaklaşık 85 milyon VND/m², B Sınıfı daireler: yaklaşık 40 milyon VND/m² ve C Sınıfı daireler: yaklaşık 27 milyon VND/m².
Bu nedenle, Ho Chi Minh şehrinde 1 milyar VND'nin altında bir daire satın almak çözülmesi zor bir sorundur. Ancak, araştırmaya istekliyseniz, merkezi bölgelerden uzaklaşıp küçük daireleri kabul ederseniz, alıcılar yine de bütçelerine uygun bir daire seçebilirler.
Ho Chi Minh şehrinde 1 milyarın altındaki apartman projeleri çoğunlukla Binh Chanh, Tan Binh, 2. Bölge, 9. Bölge gibi bölgelerde yoğunlaşıyor. 1 milyarın altında maddi güce sahip göçmenler veya genç çiftler için aşağıdaki 5 projeye göz atabilirsiniz.
Diyas Gökyüzü
Bu daire projesi, Tan Binh Bölgesi, 13. Bölge, 16 Nguyen Duc Thuan adresinde yer almaktadır. Satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 26-33 milyon VND'dir.
Yatırımcı CT Group, yaratıcı ve dinamik gençler için uygun fiyatlı bir yaşam çözümü olarak Diyas Sky dairesini 800 milyon VND'den başlayan fiyatlarla sunuyor.
Proje, Tan Binh Bölgesi'nin ana arteri olan Cong Hoa Caddesi'ne sadece birkaç yüz metre uzaklıktadır. Projenin bulunduğu yerden, sakinler Tan Son Nhat Havalimanı'nın 3. Terminali, 3. Bölge, 1. Bölge'ye hızlıca ulaşabilirler.
Proje, Tan Binh'in merkezinde yer aldığı için çevresindeki tüm dış tesisleri bünyesinde barındırmaktadır: BigC Süpermarket, Tan Binh Emek Kültür Evi, klinik, hastane, Hoang Van Thu Parkı, Gia Dinh Parkı, Plaza, Pico...
Bununla birlikte projede; çocuk oyun alanı, spor salonu, açık hava lobisi, akıllı otopark, ortak alan, kütüphane, oyun odası gibi değerli iç olanaklar da yer alıyor.
Diasky Apartmanı
Diyas Sky'daki daireler, yatırımcı tarafından daire başına yalnızca 861 milyon VND'den başlayan yeni bir fiyatla satışa sunuluyor. Ancak Diyas Sky, mini bir daire olup yalnızca 30 yıl süreyle sahip olunabiliyor. Satın alma koşulu ise Ho Chi Minh City'de geçici ikamet. Ayrıca, dairenin yönetim ücreti metrekare başına 8.000 VND.
Pegasuite 2
Apartman binası, Ho Chi Minh Şehri, 8. Bölge, 6. Bölge, Ta Quang Buu Caddesi'nde yer almaktadır. Satış fiyatı 38 milyon VND/m²'dir. Pegasuite II projesi, yatırımcı PVINVEST tarafından, 8. Bölge'nin merkezinde, genç, modern ve kullanışlı bir tarza sahip, yeşil alanlara odaklanan lüks daireler sunma hedefiyle başlatılmıştır.
Pegasuite II Dairesi
Proje, Binh Tien Köprüsü, Ta Quang Buu, Vo Van Kiet Caddesi'nin ana yol cephesinde ve 5. Bölge, 1. Bölge ve 6. Bölge'nin bitişiğinde yer almaktadır. Bu konum sayesinde sakinler şehrin diğer bölgelerine taşınabilir ve AEON Alışveriş Merkezi 8. Bölge, Binh Tay Pazarı, Cho Ray Hastanesi, Crescent Alışveriş Merkezi, Phu My Hung Kentsel Alanı, her seviyede okul gibi mevcut hizmetlere kolayca erişebilirler.
Site içerisinde spor salonu, yüzme havuzu, alışveriş merkezi, spa, süpermarket, kafe, golf sahası, çocuk parkı, kreş bulunmaktadır.
Pegasuite II'deki daireler piyasada metrekare başına 35-42 milyon VND fiyatla satılıyor. Bu fiyatla, alıcıların bir daireye sahip olmak için 2 milyar VND'den az bir bütçeye sahip olmaları gerekiyor. Ancak, yaklaşık 1 milyar VND bütçeyle, alıcılar yalnızca 23-40 m2 alana sahip ve 990 milyon VND'lik bir fiyata sahip bir ofis dairesi seçebiliyor.
Ehome S Phu Huu
Proje, Phu Huu Mahallesi, 9. Bölge, Song Hanh Otoyolu Long Thanh - Dau Giay cephesinde yer almaktadır. Merkezden uzakta olmasına rağmen proje, senkronize altyapıya ve mükemmel bir trafik ağına sahiptir.
Ehome S Phu Huu Projesi
Projenin metrekare satış fiyatı 24-36 milyon VND'dir. Ehome S Phu Huu, yatırımcı Nam Long tarafından 3 kritere göre planlanmıştır: Ekonomik tasarım, optimizasyon, medeni toplum, aydınlar ve ofis çalışanlarına yönelik. Projede spor salonu, sağlık alanı, ilkokul, peyzaj gölü, yüzme havuzu, ticari alan, meydan gibi iç mekanlar bulunmaktadır.
Ehome S Phu Huu projesinde şu anda 40 m2 büyüklüğünde, 1 yatak odalı, mobilyasız küçük daireler 980 milyon VND fiyatla satışa sunuluyor. Ya da müşteriler ek 120 milyon VND ödeyerek mobilyalı daire sahibi olabiliyor.
Le Thanh İkiz Kuleleri
Ho Chi Minh Şehri, Binh Tan Bölgesi, Binh Tri Dong A Bölgesi, Ma Lo Caddesi'nde yer alan projenin daire fiyatları metrekare başına 20-23 milyon VND arasında değişiyor. Le Thanh İkiz Kuleleri, orta gelirli kesimin ihtiyaçlarını karşılamak üzere inşa edildi. Proje, sakinlerine rahatlama hissi vermek için hafif ve serin bir esinti sağlayan modern bir tasarıma odaklanıyor.
Le Thanh İkiz Kuleler Apartmanı.
Le Thanh İkiz Kuleleri, Huong Lo 2 Caddesi üzerinde, Dam Sen eğlence parkına 3,5 km mesafede, hareketli bir yerleşim bölgesinin yakınında elverişli bir konumda yer almaktadır. Proje ayrıca restoranlar, süpermarketler, yüzme havuzları, alışveriş merkezleri, tenis kortları gibi temel ihtiyaçları karşılayan eş zamanlı altyapı hizmetlerine de sahiptir.
Le Thanh dairesinin referans fiyatı şu anda 680 milyon VND ile 1,4 milyar VND arasında değişiyor. Alıcılar, 38 m2'lik dairenin fiyatı 770 milyon VND, 32 m2'lik dairenin fiyatı 680 milyon VND ve 40 m2'lik dairenin fiyatı 800 milyon VND gibi birçok farklı alan seçeneğine sahip. Ancak proje 49 yıllık bir kira sözleşmesi kapsamında olduğundan, alıcının mülkiyet hakkı bulunmuyor ve yalnızca 49 yıl boyunca sabit bir ikametgahı bulunuyor.
Vinh Loc Apartman Kompleksi Projesi
Proje, Ho Chi Minh Şehri, Binh Chanh Bölgesi, Vinh Loc A Komünü, Huong Lo 80. Sokak 68 numarada yer almaktadır. Satış fiyatı 20-21 milyon VND/m2 arasındadır.
Proje, alışveriş merkezleri, sanayi parkları, süpermarketlerin hızla geliştiği ve yaklaşık 7 km uzaklıktaki Tan Son Nhat havaalanının bulunduğu Binh Chanh bölgesindeki Vinh Loc A komününde yer almaktadır. Ayrıca proje, Phan Van Hon, Truong Chinh, Cong Hoa ve Le Trong Tan gibi ana yollara da yakındır.
Vinh Loc Apartmanı
Düşük fiyatlı bir proje olmasına rağmen, Vinh Loc dairesi modern iç tesisatlarla donatılmıştır: Manzara gölü, ilkokul, süpermarket, mağazalar, güvenlik sistemi, alışveriş merkezi...
Fiyat açısından, Vinh Loc apartman kompleksi piyasaya 38 m2'lik 1 yatak odalı bir daire için sadece 750 - 800 milyon VND, 49 m2'lik 2 yatak odalı bir daire için 850 - 950 milyon VND gibi oldukça uygun bir satış fiyatı sunuyor...
Ho Chi Minh şehrinde 1 milyar doların altında daire satın alırken dikkat edilmesi gerekenler
Ho Chi Minh City'deki ucuz daireler, özellikle düşük-orta gelirli ev arayanların ilgisini her zaman çekmektedir. Ancak alıcıların yaşam kalitesini sağlamak için başka faktörlere de dikkat etmeleri gerekir.
Mali kapasite
İster düşük maliyetli ister orta sınıf bir daire projesi satın alın, finansal kapasiteniz yine de son derece önemli bir faktördür. Alıcıların, finansal dengelerini sağlamak için gelir düzeylerini, mevcut fonlarını ve günlük yaşam giderlerini net bir şekilde belirlemeleri gerekir. Bu noktada, geç ödeme sorunları gibi sözleşme şartlarını ihlal etmekten kaçının.
Alıcılar, mevcut fonların evin değerini karşılamaya yetip yetmediğini ve akraba ve arkadaşlarından daha fazla borç alıp alamayacaklarını belirlemelidir. Borç alamazlarsa, banka kredisi almayı düşünmelidirler. Bazı bankaların alıcıların değerin %70-90'ına kadar borç almalarını desteklediğini unutmayın, ancak finans uzmanlarına göre, yaşam kalitesini etkileyen borç baskısından kaçınmak için %50'den fazla borç almamaları gerekir.
Dairenin yasal durumunu dikkatlice inceleyin
Buradaki ucuz daireler genellikle 1 milyarın altında fiyatlı dairelerdir ve bu fiyat, orta ve üst sınıf dairelere kıyasla ucuzdur. Ancak ev satın alırken yasal faktörleri dikkatlice incelememiz gerekir. Aslında, ucuz apartman projeleri, sosyal konutlar ve 50 yıllık mülkiyetli daireler gibi satılan ucuz daire türleri de vardır.
Projenin yerini dikkatlice değerlendirin
Herhangi bir daire projesi satın almak istediğinizde, projenin komşu bölgelere olan uzaklığını, trafiğin rahat olup olmadığını, şehir merkezine uzak olup olmadığını belirlemelisiniz. Ayrıca, mevcut iç ve dış olanaklara dikkat etmeli, evin yönünü, feng shui'nin uygun olup olmadığını, dairenin iç tasarımının nasıl olduğunu, bodrum katındaki otoparkın nasıl olduğunu göz önünde bulundurmalısınız.
Ganoderma (sentez)
Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)