18 Kasım öğleden sonra, 10. Oturum programına devam eden Tarım ve Çevre Bakanı Tran Duc Thang, Başbakan tarafından yetkilendirilerek, Toprak Kanunu'nun düzenlenmesi ve uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika belirleyen Ulusal Meclis Karar Taslağını sundu.
Arazi fiyatlarını belirlemenin 5 prensibi
Tarım ve Çevre Bakanı, taslak kararın, devletin ulusal ve kamu yararına sosyo -ekonomik kalkınma için araziyi geri alabileceği üç durumu daha eklediğini belirtti; bunlar arasında serbest ticaret bölgesi projelerinin ve uluslararası finans merkezi projelerinin uygulanması da yer alıyor.
Başbakanın yetkilendirmesiyle Tarım ve Çevre Bakanı Tran Duc Thang, Ulusal Meclis'in Toprak Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika öngören karar taslağını sundu.
Taslak ayrıca, yerleşim düzenlemeleri tamamlanmadan önce arazi ıslahı kararı alındığı durumlarda, il Halk Komitesinin geçici konut düzenlemesini, geçici konutun süresini ve maliyetini düzenleyeceğini de öngörüyor.
Belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanı, yatırım projesinin ilerlemesine veya tazminat, destek ve yeniden yerleşim sürecinin ilerlemesine göre arazi edinimi konusunda karar verir.
Tazminat ve yeniden yerleşim için arazi fiyatları, arazi fiyat tablosundaki arazi fiyatlarına ve bu Kararda belirtilen arazi fiyatı ayarlama katsayılarına göre hesaplanır.
Taslak Kararda şu ifadeler yer almaktadır: "Tazminatın yerinde konut arsası şeklinde sağlandığı ve tazminat verilen yerdeki arsa fiyatının arsa fiyat listesinde yer almadığı durumlarda, belediyenin Halk Komitesi Başkanı, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planında yerinde konut arsası tazminatı sağlamak amacıyla, arsa fiyatını belirlemek için benzer bir yer için arsa fiyat listesindeki arsa fiyatına göre hareket edecektir."
Özellikle, taslak kararname, devletin arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım değişikliğine izin verme, arazi kullanım haklarını tanıma, arazi kullanım haklarını uzatma vb. işlemlerinde arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarını hesaplamak için kullanılacak arazi fiyat tablolarını da öngörmektedir. Arazi fiyat tabloları, arazi türüne, alanına ve konumuna göre geliştirilmiştir.
Dijital kadastro haritaları ve arazi fiyat veritabanlarına sahip bölgeler için, her bir arsa parseli için ayrı ayrı arazi fiyat tabloları geliştirilebilir. Aynı zamanda, Hükümet bu konuda ayrıntılı düzenlemeler hazırlamakla görevlendirilmiştir.
Ayrıca, arazi değerlemesi beş ilkeyi güvence altına almalıdır: Piyasa ilkelerine dayalı arazi değerleme yöntemleri; arazi değerlemesi için doğru yöntemlere, prosedürlere ve süreçlere bağlılık; dürüstlük, nesnellik, açıklık ve şeffaflık; arazi değerleme danışmanlık kuruluşu, arazi fiyatı değerlendirme kurulu, arazi fiyatı ayarlama katsayısı değerlendirme kurulu ve arazi fiyatlarına karar verme yetkisine sahip kurum veya kişi arasında bağımsızlık; ve devlet, arazi kullanıcıları ve yatırımcılar arasında çıkar dengesi. Arazi değerleme yöntemleri hükümet düzenlemelerine tabidir.
Şeffaf ve adil bir emlak piyasası.
Ulusal Meclis Ekonomi ve Maliye Komitesi Başkanı Phan Van Mai
Ulusal Meclis Ekonomi ve Maliye Komitesi Başkanı Sayın Phan Van Mai, içeriği inceleyerek, şeffaf ve adil bir emlak piyasasına doğru ilerlemek için arazilerin piyasa ilkelerine göre değerlendirilmesinin gerekli olduğunu belirtti.
Ancak uygulama süreci, net bir yol haritası ile ve bilimsel ve objektif değerlendirme yöntemleri kullanılarak dikkatli bir şekilde yürütülmelidir. Veritabanının güçlendirilmesi ve bağımsız kuruluşların denetim rolünün artırılması, mevcut zorlukların üstesinden gelmeye ve politikanın başarısını sağlamaya yardımcı olacaktır.
Arazi fiyat tabloları ve arazi fiyat ayarlama katsayılarına ilişkin düzenlemeler konusunda, inceleme kurulu, devletin arazinin temsilci sahibi sıfatıyla arazi fiyatlarını kontrol etme ve belirleme hakkını kullanması gerektiği görüşüne katılmaktadır.
Aynı zamanda, mevcut Arazi Kanunu'na göre arazi fiyat tablolarının ve belirli arazi fiyatlarının uygulanmasındaki eksiklikleri giderme gerekliliklerini karşılamak ve uygulamada herhangi bir engel olmamasını sağlamak için geçiş hükümlerinin gözden geçirilmesi; ve arazi fiyat ayarlama katsayılarının verilmesinde daha ilkeli ve spesifik kılavuzların araştırılması ve eklenmesi önerilmektedir.
Kaynak: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
