Nhon Trach'taki emlak piyasası hızla büyüyor.
Kavurucu güneşin altında, Nhon Trach Bölgesi ( Dong Nai Eyaleti) Tek Durak Hizmet Ofisi önündeki küçük bir içecek standı, onlarca emlakçının buluşma noktası haline geldi. Ofisin açıldığı saat olan 13:30'da, 20 dakikadan kısa bir süre sonra, salondaki tüm koltuklar dolmuştu.
Nhon Trach'ta Nguyen Thi Hien'in günlük işi fabrika işçiliği, ancak arazi spekülasyonu çılgınlığı nedeniyle emlakçılık işini de üstlendi. Bayan Hien şunları söyledi: "Şu anda çok yoğun, sabırlı olmanız ve beklemeniz gerekiyor. Arazi piyasası tüm hafta boyunca her yerde patlama yaşadı, sürekli olarak anlaşmaları sonuçlandırmak için gelen aramalara cevap verdiğim için telefonumun şarjı yetmiyor."
Tam 13:47'de, işlem ofisinde Bayan Hien'e 1050 numaralı sıra verildi. Kendisinden önce 30'dan fazla başvurunun yapıldığını söyledi.
Emlakçılara göre, Nhon Trach'taki arazi fiyatları sadece bir haftada %15, bazı bölgelerde ise 2024 yıl sonuna kıyasla %50 oranında arttı. Bunun nedeninin, Nhon Trach bölgesinin Ho Chi Minh Şehri'ne dahil edileceği söylentileri ve 3. Çevre Yolu, Ben Luc - Long Thanh otoyolu, Long Thanh havaalanı ve Phuoc An köprüsü gibi bir dizi önemli altyapı projesinin hızlandırılması olduğu düşünülüyor.
Bunların çoğu "kısa vadeli" işlemlerdir.
Ancak, işlem ofislerindeki telaş ve hareketlilik, ilçe merkezindeki kafelerin atmosferiyle kıyaslandığında oldukça sönük kalıyor. Nhon Trach caddesindeki bir kafede, her masada 3-5 kişi bir araya toplanmış çeşitli konuları tartışıyor. Kimisi haritaları dikkatle inceliyor, kimisi imar planlarını kontrol ediyor, kimisi de para yatırma fişlerini telaşla yazıyor.
Genç ve hevesli bir emlakçı olan NVH şunları anlattı: "Depozito fişlerini yazmak çok yorucuydu. Bir keresinde, birini yazmayı yeni bitirmiştim ki, başka biri gelip fişi yırtıp fazladan 50 milyon VND ödememi istedi. Şaka gibiydi. Bir arsa için sekiz depozito fişi yazmak zorunda kaldım, arsa fiyatı sadece bir haftada 500 milyon VND arttı ve her müşteriden sadece 5 milyon VND komisyon aldım."
Sadece konut arsaları değil, gayrimenkul projeleri de hızla yükselen fiyat artışları yaşıyor. Profesyonel bir emlakçı olan Bay NVT, Hanoi plakalı bir araçla gelen muhabire coşkuyla yaklaştı: "Hanoi'den misiniz ve buraya yatırım mı yapıyorsunuz? Hızlı karar vermeniz gerekiyor, yoksa fırsatı kaçırırsınız." Konuşurken Bay T, bir haritayı işaret etti: "Bu projede 170 m²'lik bir arsa var. Bu sabah 2,6 milyar VND'ye (m² başına 15,2 milyon VND) anlaşmayı tamamladık, ancak bu öğleden sonra fiyat 16 milyon VND/m²'ye yükseldi. Kararlıysanız, sizin için 16,4 milyon VND/m²'ye satın almanız için pazarlık yapabilirim."
Buradaki emlakçılar o kadar meşgul ki, eğer bir müşteri çok fazla soru sorarsa ve henüz bir anlaşmayı sonuçlandırmamışlarsa, hemen başka bir müşteriye yöneliyorlar.
Yerel emlakçılara göre, mevcut işlemlerin büyük çoğunluğu çevrimiçi olarak gerçekleşiyor. Müşteriler, ilan verdikten sonra araziyi görmek için talepte bulunuyor ve ardından depozito sözleşmesi imzalamak için sahibiyle görüşüyorlar. Ancak son günlerde, fırsatı kaçırmaktan korkan birçok müşteri, satın alımlarını çevrimiçi olarak tamamladı. Neden milyarlarca dolarlık işlemleri yabancılarla çevrimiçi olarak gerçekleştirmeye cesaret ettikleri sorulduğunda, bir emlakçı şöyle açıkladı: "Çoğu önceki dalgalardan tekrar eden müşteriler. Sadece bir dalga diğerini takip ediyor. 10 depozito işleminden belki sadece 1'i gerçekten havale oluyor. Fiyatlar zirveye ulaştığında, resmi işlemleri tamamlamak için Tek Durak Hizmet Ofisine gidiyorlar."
Burada uzun yıllardır deneyime sahip bir aracı olan Bayan Nguyen Thi Hien şu yorumda bulundu: "Bu mevcut çılgınlık altyapı projelerine dayanıyor, ancak piyasa aşırı spekülasyon belirtileri gösterdiğinde yatırımcıların risklerden kaçınmak için son derece dikkatli olmaları gerekiyor."
Geçtiğimiz günlerde Batdongsan.com.vn'den bir temsilci, basına verdiği röportajda, Nhon Trach bölgesinin şu anda büyük ilgi çeken bir cazibe merkezi olduğunu belirtti. Bölgedeki emlak aramaları sadece bir haftada %40'ın üzerinde artarken, Binh Duong ve Ba Ria - Vung Tau bölgelerindeki artış sadece %5-26 arasında kaldı. Uzmanlar, büyük yatırımcıların Tet (Ay Yeni Yılı) öncesinden beri Nhon Trach'ta sessizce arazi biriktirdiğine ve bireysel yatırımcıların da piyasaya yeni yeni girmeye başladığına inanıyor.
Uzun yıllar boyunca burası manda ve sığırların otladığı bir alan olarak kaldı.
Nhon Trach İlçe Halk Komitesi merkezine yaklaşık 50 metre mesafede, VOV.VN muhabiri, aslen Thai Binh eyaletinden olan ve yaklaşık 40 yıldır Nhon Trach'ta yaşayan Bay Nguyen Van Dung ile karşılaştı. Kendisi 15 inek besliyor ve her gün Nhon Trach İlçe Halk Komitesi merkezi çevresinde otlatıyor. Sürü genellikle, yatırımcılar tarafından yıllarca terk edilmiş boş arazilerde otluyor.
Muhabir 3 kilometre daha yol aldıktan sonra, bir emlak şirketinin 2007'den beri üzerinde çalıştığı 150 hektarlık bir gayrimenkul projesini keşfetti. Daha önce, geliştirici burayı yüzlerce hatta binlerce sakini çeken gelişen bir kentsel alan olarak tanıtmıştı. Ancak şu anda proje, kelimenin tam anlamıyla sığır otlatmak için kullanılan, karmakarışık bir boş arazi yığınından başka bir şey değil. Projenin tabelası solmuş ve harap halde, örnek ev de bakımsız ve terk edilmiş durumda. Projenin tek güvenlik görevlisi, uzun yıllardır siteye bakan tek kişinin kendisi olduğunu belirtti.
Kaynak: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov
Yorum (0)