Borç yönetimi şirketlerinin gayrimenkul işiyle uğraşmasına izin verilmemektedir.

Kredi kuruluşlarının borç yönetimi şirketlerinin gayrimenkul işiyle uğraşmasına izin verilmemektedir; yalnızca borç tahsilatı sürecinde ana borçludan batık kredilerin teminat varlıklarını satın almalarına izin verilmektedir.

Vietnam Devlet Bankası (SBV), kredi kuruluşlarının iştiraklerinin ve bağlı şirketlerinin borç yönetimi ve varlık değerlendirmesi alanındaki faaliyetlerini düzenleyen 31/2025/TT-NHNN sayılı Genelgeyi (Genelge 31) yayımladı.

31 sayılı Genelge, kredi kuruluşlarının borç yönetimi şirketlerinin gayrimenkul işiyle uğraşmasına izin verilmediğini; yalnızca tahsil edilemeyen kredilerin teminat varlıklarını tahsil etmek amacıyla yetkili taraftan satın almalarına izin verildiğini belirtmektedir.

Tahsil edilemeyen kredileri güvence altına alan teminatların toplam satın alma bedeli, şirketin esas sermayesini aşamaz.

Gayrimenkulü teminat olarak kullanan şirket, satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde gayrimenkulü satmalı veya devretmelidir. Bu sürenin ötesinde elinde tutması halinde, şirketin ana şirketin batık kredilerinden ek teminat satın almasına izin verilmez.

Borç alım satım işlemlerine ilişkin olarak şirket, onaylanmış yeniden yapılandırma planına göre şirketin sahibi olan kredi kuruluşundan borç satın alabilir; ana bankanın veya iştirakinin o kredi kuruluşuna sattığı borçlar hariç olmak üzere, diğer kredi kuruluşlarından borç satın alabilir; ve ana bankanın veya iştirakinin o şirkete sattığı borçlar hariç olmak üzere, diğer borç yönetim şirketlerinden borç satın alabilir.

Şirket, aynı ana bankanın başka bir iştirakine satılması durumu hariç olmak üzere, kuruluşlara veya bireylere de borç satabilir.

Borç yönetimi şirketleri, borç alım satım faaliyetlerini ana kredi kuruluşuna (ana bankaya) bildirmek ve talep üzerine Vietnam Merkez Bankası'na mali tablolar ve faaliyet raporları sunmak zorundadır.

31 numaralı Genelge 1 Aralık 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girer.

Kaynak: https://vietnamnet.vn/cong-ty-quan-ly-no-khong-duoc-kinh-doanh-bat-dong-san-2449287.html