Yılın son aylarında "satış yarışı"

Yatırımcılar satmak için "yarışıyor"

2023'ün son ayları ve 2024'ün başlarında, Ho Chi Minh City bölgesi, komşu Binh Duong ve Long An illeri gibi Güney'deki gayrimenkul piyasası, bir dizi yatırımcının projeleri başlatıp yeniden başlatmasıyla tekrar hareketlenmeye başlayacak.

Nguoi Dua Tin'e göre, yatırımcıların piyasaya sunduğu projelerin neredeyse tamamı yasal açıdan titizlikle hazırlanmış. Ayrıca, yatırımcıların piyasayı canlandırmak ve yıl sonunda yatırımcıların nakit akışını sağlamak için ortaya koydukları bir dizi satış politikası da mevcut.

DKRA Group raporuna göre, Ekim ayında Ho Chi Minh City ve çevre illerdeki tüm pazarda 8 konut projesi satışa açıldı. Bunlardan 1'i yeni, 7'si ise bir sonraki aşamada olup toplam 960 konut bulunuyor.

Ekim ayında yeni arz, eylül ayına göre yüzde 56 artarken, geçen yılın aynı dönemine göre düşüş kaydetti.

Özellikle, Binh Duong ilindeki pazar, yeni konut arzında liderliğini sürdürüyor ve ay içinde tüm pazarda satışa sunulan toplam daire sayısının 2/3'ünden fazlasını oluşturarak 665 üniteye ulaştı. Projeler, Binh Duong ilindeki Di An ve Thu Dau Mot şehirlerinde yoğunlaşıyor.

Gayrimenkul - Güney Gayrimenkul: Yılın son aylarında — Yatırımcılar nakit akışı sağlamak amacıyla yıl sonunda ürün lansmanına "yarışıyor".

Ho Chi Minh şehrinde, Khang Dien Housing Company ve Nam Long Group gibi yatırımcılar yüzlerce daireyi satışa sundu. Yukarıdaki projelerin neredeyse tamamı yasal olarak tamamlanmış olup, uzmanlar tarafından 2023 yılında piyasada nadir bulunan ürünler olarak değerlendirilmektedir.

Ho Chi Minh şehrinin Binh Duong eyaleti gibi banliyölerinde, "büyük adamlar": Dat Xanh Grubu; Phu Dong Grubu, Gamuda Land; Phu Dong Grubu; Phat Dat Grubu; Hung Thinh Grubu; Bcons Grubu... aynı zamanda piyasayı canlandırmaya, projeleri yeniden başlatmaya ve ürün satmaya odaklanıyor ve bu da yıl sonunda bu pazarda hareketli bir "yarış" yaratıyor.

Örneğin, Phu Dong Group, 800'den fazla daireden oluşan SkyOne projesinin inşaatına başladı. Bu yatırımcı ayrıca, Binh Duong Eyaleti, Di An şehrinde bulunan Phu Dong Skygraden projesinin birçok ürününü piyasaya sürerek müşterilerine sunma fırsatını da değerlendirdi.

Bcons; Pigroup gibi şirketler de yıl sonunda Di An şehrinin An Binh semtindeki daire ürünlerini müşterilerine sunmaktadır. 2023 yılında Di An şehrinde piyasaya sunulan daire sayısının, bu ilin pazar payının 2/3'ünden fazlasını oluşturduğu bilinmektedir.

Ayrıca piyasayı canlandırmak ve Tet yakınlarındaki alıcıları çekmek amacıyla Hung Thinh Corporation gibi yatırımcılar Lavita Charm projesinin satışlarını yeniden başlattı.

Danh Khoi Grup Anonim Şirketi ve Merkez Anonim Şirketi, Binh Duong ilinin Thuan An şehrinde bulunan Binh Duong ticaret merkezi ve lüks apartman projesi Astral City'yi yeniden başlattı.

Müşteri çekmenin anahtarı projenin yasallığıdır .

Emlak uzmanlarına göre, 2023 yılında Ho Chi Minh Kenti ve çevre illerdeki emlak piyasası, önceki yılların aynı dönemine kıyasla çok fazla iyileşme göstermedi, hatta negatif büyüme gösterdi.

Ancak 2023 yılı sonuna gelindiğinde, birçok yatırımcı iş stratejilerini yeniden şekillendirerek alıcıların gerçek ihtiyaçlarını karşılayan kaliteli ürünleri piyasaya sürdü. Özellikle projelerin tamamı yasal olarak tamamlanmış durumda ve fiyatlar alıcıların bütçesine neredeyse uygun.

"Yıl sonu itibarıyla Ho Chi Minh City ve çevre illerdeki piyasalar birçok değişim yaşıyor, bazı projelerdeki yasal sorunların kademeli olarak çözülmesi, tasarruf faiz oranlarının sürekli düşmesi, iç altın fiyatlarının dalgalanması gibi faktörler... Bu durum yatırımcıların zihniyetini değiştirmeye, atıl nakit akışını eskisi gibi tutmak yerine gayrimenkule yönlendirmeye başlamasına neden oluyor" diye konuştu bir uzman.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, "Yılın son aylarında, Güney bölgesindeki emlak piyasasının olumlu toparlanma belirtileri göstermesi muhtemel. Özellikle Hükümet'in yıl sonunda kamu yatırımlarını teşvik etmesi bağlamında, yasal statüye ve imtiyazlı poliçelere sahip projeler satan yatırımcılar müşteri çekecektir." değerlendirmesinde bulundu.

Gayrimenkul - Güney Gayrimenkul: Yılın son aylarındaki — Yıl sonunda gayrimenkul piyasasını, hukuki hazırlıkları tamamlanmış, inşaatları zamanında veya planlanandan önce tamamlanmış, avantajlı ödeme politikaları uygulanmış birçok proje hareketlendiriyor.

Uzmanlara göre, birçok işletmenin proje başlatması güneydeki emlak piyasası için olumlu bir işaret. Alıcıların psikolojisi bir nebze güçlendi ve gayrimenkule olan güven arttı.

Gözlemlere göre, bu aşamada proje açan yatırımcıların tamamı ödeme politikaları ve düşük ürün fiyatları kullanıyor. Bu, yatırımcı çekmenin en önemli noktası olarak kabul ediliyor.

Phu Dong Group Genel Müdürü Sayın Ngo Quang Phuc, "Şu anda piyasa likiditesi sadece Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong gibi birkaç iyi satış yapan yatırımcıya odaklanmış durumda... Çünkü bunlar, yasallık açısından üstün, iyi ürünlere sahip yatırımcılar." şeklinde konuştu.

Bay Phuc, "Yılın her ayında, özellikle de yıl sonunda yeterli sayıda müşteri çekebilmek için, bu yatırımcıların projeyi hayata geçirebilecek kapasiteye sahip olması gerekiyor. Bu, yatırımcının ekonomik yapısı, yasal formalitelerin tamamlanması ve daha da önemlisi ürünün bütçeye uygun olması anlamına geliyor. Yatırımcılar, müşterilerin ilgilendiği koşulları karşılıyor, bu nedenle ürünü satmak kaçınılmaz," dedi.

Nguoi Dua Tin'e göre, "gri" bir piyasa tablosuna rağmen, yıl sonunda gayrimenkul işletmeleri hala finansal kaynakları harekete geçirmek için "hızla ilerliyor" ve gelecek yılın kalkınma stratejisine odaklanıyor.

Mevcut piyasa koşullarında, yatırımcıların önemsediği ilk faktör projenin yasal statüsüdür. Yetenekli ve saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen, esnek ödeme politikalarına sahip, yasal statüsü tam olan projeler, alıcıların ilgisini çekerek avantaj sağlayacaktır.

[reklam_2]
Kaynak