Da Nang Şehri Halk Komitesi tarafından yayımlanan 2234/QD-UBND sayılı Karara göre, birinci aşama, Ulusal Meclis'in 170/2024/QH15 ve 29/2026/QH16 sayılı Kararlarında belirtilen düzenlemelere uygun olarak özel mekanizmaların uygulanacağı 350 proje ve arazi alanını kapsamaktadır.
Bu karar, Da Nang'da uzun süredir devam eden "yasal tıkanıklığı" çözme çabalarında önemli bir dönüm noktası olarak kabul ediliyor. Şehir, denetim sonuçları, planlama düzenlemeleri, arazi finansman yükümlülükleri ve tarihi ihlallerle ilgili sorunlar nedeniyle çok sayıda gayrimenkul, turizm ve kentsel gelişim projesinin durmasına tanık olmuştu.
Uygulanabilir mekanizmaların sınıflandırmasına göre, 170/2024/QH15 sayılı Kararın 3. Maddesi kapsamında işlem görmesi gereken 206 proje ve arsa; 4. ve 5. Maddeler kapsamında 2 proje; 7. Madde kapsamında 8 proje; 11. Madde kapsamında 11 proje; ve 29/2026/QH16 sayılı Kararın 12. Maddesi kapsamında 123 proje bulunmaktadır.
Bu sınıflandırma, şehrin her şeye ayrım gözetmeksizin yaklaşmak yerine, "doğru çözümü önermek için sorunu doğru teşhis etme" yaklaşımını benimsediğini göstermektedir. Her proje grubu, yatırım prosedürleri, arazi ve mali yükümlülüklerin belirlenmesi, yasal belgelerin düzenlenmesi veya yıllarca süren kesintiden sonra uygulamanın yeniden başlatılmasıyla ilgili özel mekanizmalar aracılığıyla ele alınacaktır.
Özellikle bu projeler arasında, daha önce dondurulmuş olan ve uzun vadede arazi kaynaklarının israfına yol açan çok sayıda değerli arsa, büyük kentsel alan ve turizm ve tatil köyü projesi bulunmaktadır.
Da Nang Şehir Halk Komitesi, bunun sadece ilk duyuru olduğunu belirtti. Şehir, ilgili departmanlara, kurumlara ve yerel yönetimlere, inceleme ve denetim sonuçlarında veya mahkeme kararlarında benzer sorunlu konular bulunan projeleri ve arsa parsellerini incelemeye devam etmeleri ve sonraki duyurulara eklemeler önermeleri talimatını verdi.
Bu, uzun süredir devam eden sorunları kesin olarak ele alma kararlılığını ve aynı zamanda yatırım ortamı için daha istikrarlı bir yasal çerçeve oluşturma çabasını göstermektedir. Da Nang için mevcut zorluk, yalnızca geçmişin sonuçlarıyla başa çıkmak değil, aynı zamanda gelecekte sürdürülebilir kalkınma için bir temel oluşturmaktır.
350 projenin özel mekanizma kapsamına alınması sadece idari bir karar değil, aynı zamanda şehrin arazi yönetimi ve idaresi kapasitesinin bir testi ve yeni aşamada kentsel gelişim modelinin yeniden şekillendirilmesidir.
Uzun yıllardır Da Nang bir paradoksla karşı karşıya: Şehir merkezinde arazi kıtlığı yaşanırken, çok sayıda değerli arsa çitlerle çevrili ve terk edilmiş durumda; birçok projeye arazi tahsis edilmiş olmasına rağmen, gelişmeleri yavaş ilerliyor, bu da kaynak israfına ve kentsel estetiğin bozulmasına neden oluyor. Bu nedenle, bu projeleri yasal olarak "kurtarmak" sadece yatırımı artırmayı değil, aynı zamanda arazinin verimsiz kullanımını da ele almayı amaçlıyor.
Kentsel ekonomi açısından bakıldığında, yüzlerce projenin yeniden faaliyete geçmesinin inşaat, işgücü, malzeme ve hizmet piyasalarında ve özellikle araziyle ilgili bütçe gelirlerinde güçlü bir domino etkisi yaratması bekleniyor. Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk döneminin ardından yeni büyüme fırsatları arayan Da Nang bağlamında, yasal engellerin kaldırılması, şehrin özel yatırım akışlarını yeniden başlatması için hayati bir itici güç haline gelebilir.
Ancak uzmanlar, serbestleştirmenin "her ne pahasına olursa olsun yasallaştırma" anlamına gelmediğini de savunuyor. Buradaki zorluk, şeffaflığı ve düzenlemelere uyumu sağlamak, gevşek uygulamalar için emsal oluşturmaktan veya gelecekte özel mekanizmalar bekleme zihniyetini beslemekten kaçınmaktır.
Kaynak: https://baophapluat.vn/da-nang-cong-bo-350-du-an-duoc-ap-dung-co-che-dac-thu.html
Yorum (0)