Da Nang: Arazi segmentine olan talep düşük kalmaya devam ediyor

DNVN - Gayrimenkul hizmetleri şirketi DKRA Group, 13 Mart'ta Da Nang ve çevresindeki bölgelerdeki konut gayrimenkul piyasasına ilişkin 2025 yılının ilk iki ayına ilişkin bir rapor yayınladı ve arazi segmentine yönelik genel talebin düşük kaldığını belirtti.

DKRA Group'a göre, 2025 yılının ilk iki ayında Da Nang pazarı ve çevresindeki bölgelerdeki arazi segmentinin birincil arzı, 2024 yılının aynı dönemine kıyasla %5 oranında hafif bir artış gösterdi. Özellikle arz, daha önce açılmış projelere dağıtılmış olup, Quang Nam ve Da Nang olmak üzere iki önemli pazarda yoğunlaşmış olup, şu anda yaklaşık 1.646 birincil ürün satışa açıktır.

Ngu Hanh Son (Da Nang) kıyı şeridi arazi projelerinde işlemler hala oldukça durgun.

Bölgedeki yeni arz kıtlığını sürdürüyor. Piyasada yılın ilk iki ayında herhangi bir yeni proje başlatılmadı ve kısa vadede toparlanma belirtileri pek görülmedi. Bu arada, genel piyasa talebi düşük seyrediyor ve tüketim, toplam birincil arzın yalnızca yaklaşık %2'sine ulaşıyor; bu da geçen yılın aynı dönemindeki işlem hacminin %30'una denk geliyor.

Birincil fiyat seviyesi, girdi maliyetlerinin etkisiyle 2024 yılı sonundaki seviyesinde kalmış ve yüksek seyrini sürdürmüştür. İkincil fiyatlar ise 2024 yılı sonuna kıyasla önemli bir dalgalanma göstermemiş olup, piyasa işlemleri ağırlıklı olarak çeşitli altyapı hizmetlerine sahip, yasal prosedürleri tamamlanmış vb. kentsel komplekslere ait ürün gruplarında gerçekleşmektedir. Şu anda, piyasa talebini canlandırmak için satış teşvik programları yaygın olarak uygulanmaktadır.

DAKR Group'a göre, daire segmentine gelince, 2025'in ilk iki ayında Da Nang ve çevresindeki yeni konut arzı, aynı döneme göre %10 arttı; özellikle Da Nang'da. Hue ve Quang Nam'da ise satılık yeni proje sıkıntısı devam ediyor. Özellikle, ana arz Son Tra bölgesinde (Da Nang) yoğunlaşmış olup, tüm pazardaki toplam ana arzın %45'inden fazlasını oluşturmaktadır.

Birincil tüketim oranı yaklaşık %15 olup, büyük çoğunluğu 2024 yılı sonunda satışa sunulacak projelerden oluşan ürün sepetinden gelmektedir. Birincil ve ikincil satış fiyatları 2025 Ay Yeni Yılı öncesine göre fazla dalgalanma göstermemiş olup, ikincil likidite şehir merkezine kolay ulaşımı olan, konut teslimi yapılmış projelerde yoğunlaşmıştır.

DKRA Group'un raporunda, "Da Nang'daki bazı projeler rezervasyon aşamasında olup, ürünlerin piyasaya sürülmesine hazırlık aşamasında olduğundan, önümüzdeki aylarda tedarikte belirli bir ilerleme kaydedilmesi bekleniyor. Ancak kısa vadede çok az ilerleme kaydedilecek" ifadeleri yer alıyor.

Hai Chau

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-van-con-o-muc-thap/20250313041823223