Da Nang: Arsa talebi düşük seviyede kalmaya devam ediyor.

DNVN - Gayrimenkul hizmetleri şirketi DKRA Group, 13 Mart'ta Da Nang ve çevresindeki bölgelerin 2025 yılının ilk iki ayına ilişkin konut gayrimenkul piyasası raporunu yayınlayarak, arsa talebinin genel olarak düşük kaldığını belirtti.

DKRA Grubu'na göre, Da Nang ve çevresindeki bölgelerde arsa arzı, 2025 yılının ilk iki ayında 2024 yılının aynı dönemine kıyasla %5 oranında hafif bir artış gösterdi. Bu arz, ağırlıklı olarak daha önce başlatılan projelerde yoğunlaşmış olup, Quang Nam ve Da Nang olmak üzere iki önemli pazarda yoğunlaşmıştır ve şu anda yaklaşık 1.646 adet birincil ürün satışta bulunmaktadır.

Da Nang'daki Ngu Hanh Son kıyı bölgesindeki arsa projelerinde işlemler nispeten sakin seyrediyor.

Bölgedeki yeni arz hâlâ yetersiz. Piyasada yılın ilk iki ayında yeni proje lansmanı gerçekleşmedi ve kısa vadeli bir toparlanma belirtisi de göstermiyor. Bu arada, genel piyasa talebi düşük kalmaya devam ediyor; tüketim toplam birincil arzın yalnızca yaklaşık %2'sine ulaşıyor ki bu da geçen yılın aynı dönemindeki işlemlerin %30'una denk geliyor.

Birincil piyasa fiyatları 2024 yıl sonuna kıyasla istikrarlı kaldı ve çeşitli girdi maliyetlerinin etkisiyle yüksek seyretmeye devam etti. İkincil piyasa fiyatları 2024 yıl sonuna kıyasla fazla dalgalanma göstermedi; piyasa işlemleri ağırlıklı olarak çeşitli olanaklar ve eksiksiz yasal belgeler sunan kentsel kompleksler içindeki ürün grubunda gerçekleşti. Şu anda piyasa talebini canlandırmak için satış promosyon programları yaygın olarak uygulanmaktadır.

DAKR Grubu'nun verilerine göre, apartman segmentinde, 2025 yılının ilk iki ayında Da Nang ve çevresindeki bölgelerde yeni arz, geçen yılın aynı dönemine göre %10 artış gösterdi; bu artışın büyük kısmı Da Nang'da görülürken, Hue ve Quang Nam'da yeni projelerin azlığı devam etti. Özellikle, birincil arzın büyük kısmı Son Tra bölgesinde (Da Nang) yoğunlaşmış olup, tüm pazardaki toplam birincil arzın %45'inden fazlasını oluşturmaktadır.

Birincil satış oranı, büyük ölçüde 2024 yılının sonlarında başlatılan projelerin stokundan kaynaklanarak yaklaşık %15'e ulaştı. Hem birincil hem de ikincil piyasa fiyatları, 2025 yılındaki Ay Yeni Yılı öncesine kıyasla nispeten istikrarlı kaldı. İkincil piyasa likiditesi, birimlerini teslim etmiş ve şehir merkezine kolay erişim sağlayan projelerde yoğunlaştı.

DKRA Grubu'nun raporunda, "Da Nang'da şu anda sipariş aşamasında olan ve ürünlerini piyasaya sürmeye hazırlanan birçok proje ile önümüzdeki aylarda arzda bir miktar ilerleme bekleniyor. Ancak kısa vadede önemli bir artış olasılığı düşük" ifadelerine yer verildi.

Hai Chau

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-van-con-o-muc-thap/20250313041823223