Daire fiyatlarındaki yükseliş trendi yavaşladı.

Hızlı bir büyüme döneminin ardından, ikinci el piyasasındaki daire fiyatları ve işlemleri yavaşladı.

"Anlaşmayı sonuçlandırmak" için piyasa fiyatının altında satış yapın.

Bayan Ngoc Anh ve eşi (eski Binh Thanh bölgesinde çalışıyorlar) Ekim 2023'te eski Nha Be bölgesindeki evlerini satarak, Masteri Thao Dien apartman kompleksinde (Thu Duc City) 6,9 milyar VND karşılığında 3 yatak odalı, 93 ^m²'lik bir daire satın aldıklarını söyledi. Bugüne kadar dairenin değeri 12 milyar VND'nin üzerine çıktı.

Nisan 2024'te, Hanoi'de yaşayan anne ve babasını yanına getirmek için bu binada 70 ^metrekarelik ve 5,6 milyar VND değerinde başka bir daire satın almayı planlamıştı. Ancak çeşitli nedenlerden dolayı tereddüt etti ve satın alma işlemini tamamlamadı. Şimdi benzer büyüklükte bir daire aramak için geri döndüğünde, fiyatın neredeyse 8 milyar VND'ye yükseldiğini gördü.

"Tek çocuk olduğum için büyükannem ve büyükbabamı Ho Chi Minh Şehrine getirip benimle birlikte yaşamalarını planlamıştım. O zamanlar 70 ^m²'lik bir daire satın almayı düşünüyordum, ancak görüşmeler sırasında sahibi 700 milyon VND'lik bir fiyat artışı talep etti. Altı ay sonra benzer bir dairenin fiyatı 7 milyar VND'ye çıktı ve şimdi neredeyse 8 milyar VND'ye yükseldi. Bu bölgedeki daire fiyatları 2024-2025 döneminde en keskin artışı gösterdi, ancak son birkaç aydır istikrar kazandı ve artık eskisi kadar hızlı yükselmiyor," dedi Bayan Ngoc Anh.

Hızlı bir büyüme döneminin ardından, ikinci el piyasasındaki apartman dairesi işlemleri şu anda yavaşladı.

FOTOĞRAF: DINH SON

Eski Thu Duc Şehri bölgesinde faaliyet gösteren bir gayrimenkul danışmanlık şirketi olan Modoho Yatırım Anonim Şirketi'nin CEO'su Bay Phan Minh Trong da, 2024-2025 dönemi ve 2026 yılının ilk birkaç ayında Ho Chi Minh Şehrindeki apartman piyasasında güçlü bir büyüme yaşanacağını belirtti. Birincil apartman fiyatları sürekli olarak yeni rekorlar kırarken, Ho Chi Minh Şehrinin altyapısına yapılan artan yatırımlar ve bağlantılar, ikinci el apartman fiyatlarını da yukarı çekti.

Ancak, ikinci el piyasasındaki gelişmeler farklı bir tablo ortaya koyuyor; son aylarda başarılı işlem sayısı geçen yılın aynı dönemine göre önemli ölçüde azaldı. Bu nedenle fiyatlar durgunlaştı ve hızlı satış yapması gereken ev sahipleri fiyatları düşürmek veya daha ciddi pazarlıklar yapmak zorunda kalıyor.

Daha önce keskin fiyat artışları yaşayan bazı bölgelerde, örneğin Thu Duc Şehri, 7. Bölge veya eski Binh Thanh Bölgesi'nde, birçok daire 2025 yıl sonundaki fiyatlara eşdeğer fiyatlarla, hatta projeye ve konuma bağlı olarak %3-7 daha düşük fiyatlarla satışa sunuluyor.

Örneğin, ana Mai Chi Tho yolu üzerinde (eski adıyla Thu Duc City) bulunan Dong Van Cong Caddesi'ndeki Victoria Village projesinde, metrekare fiyatları 2025 yılının sonunda yaklaşık 70 milyon VND/ ^m²'den Nisan 2026'ya kadar neredeyse 100 milyon VND/ ^m²'ye yükseldi. Ancak, bir aydan fazla bir süredir fiyat artışı durdu ve işlem sayısı azaldı. Acil satış yapması gereken birçok müşteri, piyasa değerine kıyasla birim başına yaklaşık 100 milyon VND indirim yaptı.

Bunlar da ilginizi çekebilir

2026 yılında Vietnam'ın önde gelen 10 emlak şirketi açıklandı.Vinhomes, BIM Land, Van Phu, CEO Group, ROX Group, BRG Group gibi birçok gayrimenkul şirketi Vietnam Ulusal Gayrimenkul Ödülleri'nde ödüle layık görüldü.

Maddi durumu iyi olan müşteriler bile temkinli davranıyor.

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, son 2-3 yılda ikincil piyasadaki fiyatların çok hızlı artması ve yükselen banka faiz oranları da dahil olmak üzere çeşitli sorunlardan etkilenmesi nedeniyle, piyasa 2025 yılının ikinci çeyreğinden itibaren düzeltme sürecine girecek, yavaşlayacak, hatta istikrara kavuşacaktır.

İkinci el piyasasında alıcılar karlarını azaltmaya başladılar; yani daha önce mevcut piyasa fiyatından çok daha iyi bir fiyata aldıkları için, şu anki piyasa fiyatından daha düşük bir fiyata satıyorlar.

Ayrıca, 2-3 yıl önce ev almak için kredi çeken bazı müşteriler, tercihli faiz oranının sona ermesi ve faiz oranlarının keskin bir şekilde yükselmesi nedeniyle dairelerini satın aldıkları fiyattan daha düşük bir fiyata satmak zorunda kalıyorlar. Bunlar, ev satın alan ancak henüz evlerini teslim almayan ve bu nedenle faizi ödeyecek nakit akışına sahip olmayan kişilerdir.

Dahası, fiili konut alım satım işlemlerinin sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla sadece %60-70 seviyesindeyken, yatırım amaçlı kiralama işlemlerinin sayısı %30'a kadar düştü.

"Birçok yatırımcı hâlâ satamadıkları spekülatif gayrimenkulleri elinde tutuyor, bu da nakit akışı sorunlarına ve dolayısıyla gerçek talebi etkiliyor. Bu arada, yüksek fiyatlar ve hızla yükselen faiz oranları ikinci el piyasasını yavaşlattı. Müşterilerin 2-3 yıl önce satın aldığı ve ödemelerinin sadece %30'unun yapıldığı projelerde, özellikle aşırı sayıda üniteye sahip projelerde, müşteriler hâlâ evlerini teslim alamadı. Birçok müşteri, mali baskı nedeniyle sözleşmelerine devam edemiyor ve ilk fiyata kıyasla zararına satmak zorunda kalıyor," dedi Bay Dinh Minh Tuan.

Aşırı yüksek faiz oranları, fiyat ve ticaretteki yavaşlamanın başlıca nedenidir.

FOTOĞRAF: DINH SON

One Mount Group Piyasa Araştırma ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'nin verilerine göre, sadece Ho Chi Minh Şehrinde değil, Hanoi'de de Hanoi gayrimenkul piyasası 2026 yılının ilk çeyreğinde yaklaşık 19.500 işleme ulaşarak, geçen yılın aynı dönemine göre %7, 2025 yılının dördüncü çeyreğine göre ise %48'lik bir düşüş gösterdi. Bu düşüş, gayrimenkulün çoğu türünde gözlemlendi.

Bu gelişme, piyasanın sadece mevsimsel faktörlerden kaynaklanan kısa vadeli etkiler yaşamadığını, aynı zamanda içsel toparlanma gücünün ve absorbe etme kapasitesinin de 2025'teki patlama dönemine kıyasla açıkça zayıfladığını göstermektedir.

One Mount Group tarafından 2026 yılının ilk çeyreğinde yapılan bir müşteri anketi, müşterilerin yaklaşık %36'sının gayrimenkule yönelik net bir ihtiyacı olduğunu gösterdi; bu oran "düşünme aşamasında" ve "satın almaya hazırlanma" gruplarını da kapsıyor ve 2025'teki %55'lik orana göre keskin bir düşüş gösteriyor.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Kızıl Nehir köprüsü projeleri için arazi temizleme çalışmalarının Haziran 2026'ya kadar tamamlanması.Hanoi Belediyesi, Kızıl Nehir üzerinde yer alacak 9 köprü projesini, arazi temizleme çalışmalarının 30 Haziran'dan önce tamamlanması gereken kilit ulaşım projeleri olarak belirledi.

One Mount Group Direktörü Bay Tran Minh Tien'e göre, 2026 yılında Hanoi'deki gayrimenkul talebi geçen yıl görülen patlamayı yaşamayacak. Kısa vadeli yatırım talebi keskin bir şekilde azalacak ve ana müşteri kitlesi gayrimenkul ihtiyacı olan ve uzun vadeli yatırım/varlık biriktirme amacı güden kişilerden oluşacak.

Bu müşteri grubu için, ikinci el daireler uygun fiyatları, net ürün statüsü ve hemen kullanıma hazır olmaları nedeniyle avantajlı olmaya devam etmektedir. Piyasa daha seçici bir aşamaya giriyor; gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan, net yasal statüsü olan ve makul fiyatlı ürünler, piyasanın geri kalanına göre daha iyi likiditeyi koruyacaktır.

Kaynak: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm