Yeni geliştirme alanlarına doğru genişleme.
Hanoi'nin Kızıl Nehir boyunca bir doğal güzellik bulvarı oluşturma yönündeki araştırma ve planlaması, sadece bir altyapı projesi değil, aynı zamanda nehrin her iki yakasının kentsel gelişiminde bir dönüm noktası yaratan kritik bir itici güç olarak da değerlendirilmektedir. Başkentin 2021-2030 dönemi için 2050 vizyonuyla Hanoi Başkent Planlaması ve 2045'e kadar 2065 vizyonuyla Başkent Genel Planlaması'nı uygulamaya koyduğu bağlamda, bu projenin gayrimenkul değerlerini yeniden tanımlamaya ve yeni kalkınma fırsatları yaratmaya katkıda bulunması beklenmektedir.
Değerlendirmelere göre, Kızıl Nehir uzun zamandır Hanoi'nin eşsiz bir doğal peyzaj ekseni olarak kabul ediliyor, ancak potansiyeli tam olarak değerlendirilmemiş durumda. On yıllardır kentsel gelişim ağırlıklı olarak batı ve güneybatı bölgelerine odaklanırken, nehir kıyısı bölgesinde altyapı, kamusal alanlar ve hizmet tesislerinde büyük eksiklikler bulunuyor.
Kızıl Nehir Manzara Bulvarı, ulaşım, peyzaj düzenlemesi, kamusal alanlar, parklar ve modern kentsel hizmet merkezlerini birleştiren bir model doğrultusunda geliştiriliyor. Tamamlandığında, bulvar Hanoi'nin kuzeyinden güneyine birçok bölgeyi birbirine bağlayacak ve nehrin her iki kıyısı boyunca yeni bir gelişim koridoru oluşturacaktır.
Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Direktörü Doçent Dr. Tran Dinh Thien, “Dünyanın birçok ülkesinde büyük nehirler her zaman kentsel gelişmenin merkezinde yer alır. Hanoi, merkezinden onlarca kilometre boyunca uzanan Kızıl Nehir'e sahip, ancak ekonomik , turizm ve gayrimenkul değeri tam olarak değerlendirilmemiş durumda. Manzaralı bir bulvarın oluşturulması, nehrin her iki kıyısındaki muazzam arazi kaynaklarının ortaya çıkarılmasına yardımcı olacaktır” dedi.
Aslında, Seul (Güney Kore), Şanghay (Çin), Paris (Fransa) ve Londra (İngiltere) gibi birçok büyük şehirde, altyapı ve peyzaj düzenlemesine kapsamlı yatırımlar yapıldıktan sonra nehir kenarı bölgeleri yeni büyüme merkezleri haline gelmiş ve gayrimenkul değerlerinde önemli bir artışa yol açmıştır.
Hanoi'de, Tu Lien Köprüsü, Tran Hung Dao Köprüsü ve Ngoc Hoi Köprüsü gibi bir dizi yeni köprü, Kızıl Nehir manzaralı bulvarıyla birlikte, tarihi şehir merkezini şehrin doğu ve kuzeyindeki yeni gelişen bölgelerle kesintisiz bir şekilde birbirine bağlıyor. Altyapı geliştikçe ve bağlantı iyileştikçe, bu durum gayrimenkul piyasasını etkileyen en güçlü faktör olacak ve arazi değerlerinde ve yatırım faaliyetlerinde artışa yol açacaktır.
Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh, “Kızıl Nehir Manzara Bulvarı, daha önce potansiyellerini tam olarak gerçekleştirememiş nehir kenarı bölgeleri için büyük bir ivme yaratacak. Nehir kenarı manzaralarına, parklara ve kamuya açık alanlara doğrudan erişimi olan bölgelerdeki gayrimenkul değerleri önemli ölçüde artacak. Ayrıca, kentsel tatil köyleri, lüks nehir kenarı daireler, alışveriş merkezleri, oteller ve eğlence kompleksleri gibi yeni gayrimenkul türlerinin geliştirilmesi için koşullar yaratacaktır” değerlendirmesinde bulundu.
Planlama yönetmeliklerine uygun olarak arazi spekülasyonundan kaçınmalıyız.
Uzmanlar, muazzam gelişim potansiyeline rağmen, altyapı projeleri ve planlamayla ilgili bilgiler yayınlandığında yerel "arazi fiyat artışları" riskine karşı da uyarıda bulunuyor. Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma Enstitüsü Müdür Yardımcısı Dr. Tran Xuan Luong, deneyimlerin gösterdiğine göre, büyük planlamayla ilgili bilgiler ortaya çıktığında, piyasada genellikle spekülasyonun fiyatları yukarı çektiğini belirtiyor.
Ancak, her bölgenin beklendiği gibi gelişme potansiyeli yoktur. Gayrimenkul değeri, ancak eksiksiz altyapı, gerçek bir nüfus, gerçek ekonomik faaliyet ve senkronize bir hizmet sistemiyle desteklendiğinde gerçekten sürdürülebilir olur. Arazi fiyatları, gerçek kullanım değerine kıyasla çok hızlı artarsa, yatırımcılar için birçok risk oluşturacaktır.
Yeni altyapı ve planlamanın açtığı birçok fırsat bağlamında gayrimenkulün değerinden etkin bir şekilde yararlanmak için, yatırımcıların ve işletmelerin spekülatif zihniyetten gerçek kullanım değeri geliştirmeye, nakit akışı ve sürdürülebilir katma değer yaratma yeteneğine odaklanmaya geçmeleri gerekiyor. Öncelikle, piyasa dalgalanmalarına karşı oldukça dirençli bir varlık grubu olan gerçek ihtiyaçlarla bağlantılı gayrimenkullere öncelik verilmelidir.
İkinci olarak, ticari, tatil veya kiralık mülkler için operasyonel verimliliği ve işletmeyi iyileştirmede belirleyici faktörler sadece konum değil, aynı zamanda yönetim kalitesi, hizmetler ve müşteri çekme yeteneğidir; bu da istikrarlı nakit akışı yaratacak ve zaman içinde değeri artıracaktır.
Üçüncüsü, kentsel planlamayı öngörürken yatırımcılar "arazi çılgınlığına" kapılmaktan kaçınmalıdır. Kızıl Nehir manzaralı bulvarı gibi büyük altyapı projelerinden faydalanan alanların büyüme potansiyeli vardır. Ancak yatırımcılar, yalnızca spekülatif bilgilere güvenmek yerine, planlama uygulamasının ilerlemesini, kentsel gelişim kapasitesini ve bölgenin gerçek ihtiyaçlarını değerlendirmelidir.
Dördüncüsü, yeşil ve çok fonksiyonlu ürünler geliştirin; çünkü güncel trendler, ev alıcılarının yeşil yaşam alanlarına, kamusal olanaklara ve yaşam deneyimlerine giderek daha fazla ilgi duyduğunu göstermektedir. Parkları, su özelliklerini, ticari alanları, eğitimi ve sağlık hizmetlerini entegre eden projeler, uzun vadede daha iyi değerlerini koruma eğilimindedir.
Dr. Tran Xuan Luong, “Kızıl Nehir Manzara Bulvarı, doğal peyzajların korunması, sel kontrolü ve kentsel gelişmeyi uyumlu hale getirecek şekilde geliştirilmelidir. Bu proje, yaşam alanları yaratmalı, sakinlerin yaşam kalitesini iyileştirmeye katkıda bulunmalı ve Hanoi için yeni bir kimlik oluşturmalıdır. Bu projede, gayrimenkulün değeri sadece fiyat artışlarıyla değil, aynı zamanda kaliteli bir yaşam ortamı yaratma, sürdürülebilir kentsel gelişmeye katkıda bulunma ve uzun vadeli faydalar sağlama yeteneğiyle de ölçülecektir” dedi.
Kaynak: https://hanoimoi.vn/dai-lo-canh-quan-song-hong-mo-rong-du-dia-phat-trien-bat-dong-san-1159124.html
