Bir vatandaşın şikayetine göre, babalarına daha önce bitişik iki parseli kapsayan bir arazi kullanım belgesi verilmişti: bir konut parseli ve bir gölet parseli. Çocuğa ise 2014 yılından önce ebeveynleri tarafından gölet parseli hediye edilmişti.
Bu durum göz önüne alındığında, vatandaşlar şu soruyu soruyor: Bahsi geçen gölet alanı, 2014'ten önce ayrılmışsa, bahçe alanı veya yerleşim alanına bitişik gölet olarak sınıflandırılabilir mi?
Konuyla ilgili olarak Tarım ve Çevre Bakanlığı , sertifikanın veriliş tarihi ve arsa parselinin mevcut durumu hakkında bilgi eksikliği nedeniyle bu konuda doğrudan bir sonuca varamayacağını belirtti.
Ancak Bakanlık, konut alanına bitişik bahçe ve gölet alanlarının belirlenmesine ilişkin esasları açıklığa kavuşturmak için mevcut yasal düzenlemelere atıfta bulundu.
2013 tarihli Arazi Kanunu'nun 98. maddesinin 1. fıkrası ve 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 135. maddesinin 1. fıkrası, arazi kullanım hakkı belgesinin her bir arsa için arazi kullanım hakkına sahip kişiye verilmesi ilkesini öngörmektedir.
Özellikle, 2013 tarihli Arazi Kanunu'nun 103. maddesinin 1. fıkrası, hanehalkı ve bireylere ait bahçe ve gölet alanlarının, konut alanı olarak belirlendiğinde, halihazırda bir evin inşa edildiği aynı arsa içinde yer alması gerektiğini öngörmektedir.
Bu arada, 2024 tarihli Arazi Kanunu, eskiden olduğu gibi, aynı arsa üzerinde ev bulunan bölgelerdeki bahçe ve gölet alanlarının tapu senedinde gösterilmesi zorunluluğunu ortadan kaldırmıştır.
"Arazi parseli" kavramına ilişkin olarak, 2013 tarihli Arazi Kanunu'nun 3. maddesinin 1. fıkrası, bunun arazi parseli olarak tanımlanan veya kayıtlarda belirtilen sınırlarla çevrili arazi alanını ifade etmektedir.
Bu düzenleme, 2024 Arazi Kanunu'nun 3. Maddesinin 42. Fıkrasında daha da güçlendirilmiştir. Düzenleme açıkça şunu belirtmektedir: Bir arazi parseli, kadastro kayıtlarında tanımlanan veya arazide belirlenen sınırlarla çevrili bir arazi alanıdır.
Ayrıca, kadastro haritalarına ilişkin 25/2014/TT-BTNMT sayılı Genelge'nin 8. Maddesinin 2.3. Fıkrasının 2. Bendi şu şekildedir: Bir araziye evin bitişiğinde bir bahçe ve gölet eklenmişse, arazi parselinin sınırı, evin bitişiğindeki bahçe ve göletle birlikte arazinin tamamını kapsayan sınır çizgisi olarak belirlenir.
Yukarıdakilere dayanarak, Tarım ve Çevre Bakanlığı, bahçe ve gölet alanı ile konut alanının aynı arsa içinde yer alması durumunda, söz konusu arsanın konut alanına bitişik bahçe ve gölet alanı olarak tanımlandığını teyit eder.
Bakanlık ayrıca, arazi kullanıcılarının verilen arazi tapusundaki bilgilerin yanlış olduğunu fark etmeleri durumunda, durumla nasıl başa çıkacakları konusunda rehberlik almak için belediye düzeyindeki arazi yönetim ajansıyla iletişime geçmeleri gerektiğini belirtti.
Kaynak: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html
Yorum (0)