İhale yoluyla satılan arsalar umut verici sonuçlar gösteriyor.

Birçok açık artırmada, arsa parsellerinin büyük çoğunluğu başarıyla satıldı. Bu sonuç, başkentteki çeşitli ilçe ve bölgelerin arsa açık artırmalarından elde ettikleri gelir hedeflerine ulaşmalarına da yardımcı oldu. Bu durum ayrıca, arsa parseli segmentinin 2024 yılında başkentin gayrimenkul piyasasında parlak bir nokta olmaya devam etmesinin temelini oluşturmaktadır.

Birçok ilçe ve bölge, arazileri başarılı bir şekilde açık artırmaya çıkardı.

Aralık ayının son açık artırmasında, Hanoi'nin Me Linh bölgesinde, Chu Tran köyünde (Tien Thinh beldesi) bulunan 47 arsa açık artırmaya çıkarıldı ve 200 katılımcı ilgi gösterdi. Sonuç olarak, 47 arsanın tamamı başlangıç fiyatının üzerinde, arsa başına 200 milyon VND ile 2 milyar VND arasında değişen fiyatlarla satıldı; bu da başlangıç fiyatından önemli ölçüde daha yüksek bir rakam.

Yatırımcı Bay Nguyen Hong Ky, bu açık artırmada 103 m2'lik bir arsayı, başlangıç fiyatından 450 milyon VND daha yüksek bir fiyat olan 28,5 milyon VND/m2'den satın aldığını söyledi. "Bu arsanın ticari konumuna çok değer veriyorum, bu yüzden başlangıç fiyatından daha yüksek bir teklif vermekten çekinmedim. Arsa, şekil olarak 6 metrelik bir cepheye sahip ve Vinh Phuc şehir merkezine giden birçok ana yola yakın konumda. Arsa satın almanın hukuki ve planlama açısından çok güvenli olduğunu düşünüyorum, bu yüzden kendimi çok güvende hissediyorum. Gayrimenkul piyasası toparlandığında bu segmentin canlı bir büyüme göstereceğini bekliyorum."

İhale yoluyla satılan araziler, güçlü hukuki dayanağı ve istikrarlı planlaması nedeniyle yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.

2023 yılında Me Linh ilçesi, toplamda 2 hektardan fazla alanı kapsayan 9 proje için 17 arsa ihalesi düzenledi. Elde edilen gelir yaklaşık 700 milyar VND olup, belirlenen hedefi 200 milyar VND'den fazla aşmıştır.

Me Linh İlçesi Halk Komitesi Başkanı Hoang Anh Tuan'a göre, bu yıl emlak piyasasındaki durgunluğa rağmen, Hanoi Belediyesi'nin başlangıç fiyatını belirleme yetkisini ilçeye devretmesi sayesinde, bölgedeki arazi ihaleleri etkili oldu. Bu durum, başlangıç fiyatının gerçeğe daha yakın olmasını sağlıyor. Me Linh İlçesi, 2024 yılında toplam 4,8 hektarlık alana sahip 462 parseli kapsayan 7 projede arazi kullanım haklarını ihale etmeyi planlıyor. 2025 yılında ise yaklaşık 1.000 parseli kapsayan 11 hektarlık alana sahip 14 proje hayata geçirilecek. Arazi kullanım hakları ihalelerinden elde edilecek gelirin, 2025 yılından sonra ilçe ve 2030 yılından sonra doğrudan Hanoi Başkenti'ne bağlı bir şehir olma kriterlerini karşılamak için altyapı geliştirme çalışmalarına yatırılması bekleniyor.

2023 yılında, Phu Xuyen Bölgesi, 13 belde ve Phu Xuyen kasabasındaki 17 projeye ait 121 arsanın tamamını açık artırmayla sattı. Bu arsaların büyük çoğunluğu geleneksel el sanatları köylerinde bulunuyordu ve kazanan teklifler başlangıç fiyatlarından daha yüksekti. Sonuç olarak, 2023 yılında bölge, arsa açık artırmalarından 274 milyar VND gelir elde etti; bu, Bölge Halk Konseyi tarafından belirlenen planın %101'ini ve şehir tarafından belirlenen planın %161'ini aştı. Bu başarı, bölgenin, insanların açık artırmalara katılmasını sağlamak için uygun ve elverişli arsa açık artırma yerleri konusunda proaktif planlamasından kaynaklanmaktadır.

Phu Xuyen Bölgesi Arazi Geliştirme Merkezi Müdürü Sayın Pham Thanh Cong, 2023 yılında merkezin, Bölge Parti Komitesi tarafından verilen planı tamamlamak için çaba sarf ettiğini belirtti. 2023 yılının sonundan itibaren, bölge 2024 planını tamamlamak için altyapı inşaatına odaklandı. Açık artırmaya çıkarılan arsaların tamamı, özellikle konut ve üretim ihtiyacının yüksek olduğu, yüksek değerli el sanatları köyü arazileri olmak üzere, elverişli ulaşım bağlantılarına sahip bölgelerde yer almaktadır.

politika kaynaklı değişiklikler

Gayrimenkul piyasasının, özellikle de arsa segmentinin karşı karşıya olduğu zorlukların farkında olan Hanoi'deki ilçe ve bölgeler, konut arsası fonlarını gözden geçirmeye, merkezi konumlarda, ulaşım bağlantıları elverişli ve kâr potansiyeli yüksek olan açık artırmayla satılan arsalar için altyapı inşaatına öncelik vermeye odaklanmıştır. Sonuç olarak, Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc ve Soc Son gibi diğer bazı ilçeler de şehir ve ilçe Halk Konseyi'nin konut arsası açık artırmalarından elde edilecek gelir toplama hedeflerini tamamlamış veya aşmıştır.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Khoi'ye göre, Hanoi'deki bazı ilçeler, arazi ihalelerinden iyi gelir elde etme konusunda kısmen, şehrin esnek politika yönetimi sayesinde, belirli arazi değerleme konseylerinin kurulmasına ve (Arazi Fiyat Tablosuna göre) 30 milyar VND veya daha yüksek değer biçilen arsa parselleri için arazi kullanım hakkı ihalelerinin başlangıç fiyatının belirlenmesine karar verme yetkisini ilçe düzeyindeki Halk Komitelerine devretmesinden faydalanmıştır. Bu durum, ilçelerin başlangıç fiyatını piyasa koşullarına uygun olarak proaktif ve hızlı bir şekilde ayarlamasına ve insanların ihaleye katılmasını teşvik etmesine yardımcı olmaktadır.

Özellikle arsa piyasasının zorlu olduğu bir dönemde, açık artırmayla satılan arsalar gibi halkın gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan segmentin, 2023 yılında Hanoi emlak piyasasında parlak bir nokta olduğu söylenebilir. Bu olumlu sonuçlar, ilçe ve belediyelerin uygun arsa açık artırma yerlerinin planlanmasında düzenlemeler yapmaları için önemli bir temel oluşturacak, 2024 yılında arsa açık artırmalarını kolaylaştıracak ve bütçe için gelir sağlayacaktır.

[reklam_2]
Kaynak