Birçok ihalede, arsaların çoğu başarıyla satıldı. Bu sonuç, başkentin bazı ilçelerinin arazi ihalelerinden elde edilen bütçe gelir hedefini tutturmasına da yardımcı oldu. Bu aynı zamanda, bu arazi segmentinin 2024 yılında da başkentin emlak piyasasında parlak bir nokta olmaya devam etmesinin ön koşuludur.
Birçok ilçede araziler başarılı bir şekilde açık artırmayla satıldı.
Aralık ayının son açık artırmasında, Me Linh bölgesi ( Hanoi ), Chu Tran köyünde (Tien Thinh komünü) 47 arsayı açık artırmaya çıkardı ve 200 müşteriyi katılıma ikna etti. Sonuç olarak, 47 arsanın tamamı, başlangıç fiyatı olan 200 milyon VND'den 2 milyar VND'ye kadar, yani başlangıç fiyatından çok daha yüksek fiyatlarla satıldı.
Yatırımcı Bay Nguyen Hong Ky, bu açık artırmada 103 m2'lik bir arsa için metrekare başına 28,5 milyon VND'lik, yani başlangıç fiyatından 450 milyon VND daha yüksek bir fiyatla ihaleyi kazandığını söyledi. "Bu arsanın ticari konumunu çok takdir ediyorum, bu yüzden başlangıç fiyatından daha yüksek bir teklif vereceğimden eminim. Fiziksel olarak arsanın 6 metre uzunluğunda bir cephesi var ve Vinh Phuc şehir merkezine giden birçok ana yola bitişik. Açık artırmada arsa satın almak yasal ve planlama açısından çok güvenli, bu yüzden kendimi güvende hissediyorum. Emlak piyasası toparlandığında bu segmentin hızla büyüyeceğini umuyorum."
Me Linh bölgesinde 2023 yılında toplam alanı 2 hektardan büyük 9 projede 17 arazi ihalesi düzenlendi, toplanan miktar yaklaşık 700 milyar VND'yi aştı ve tahsis edilen planı 200 milyar VND'den fazla aştı.
Me Linh Bölge Halk Komitesi Başkanı Hoang Anh Tuan, emlak piyasasının bu yıl durgun olmasına rağmen, Hanoi Şehri'nin başlangıç fiyatını belirleme yetkisini bölgeye devretmesi sayesinde yerel arazi müzayedesinin etkili olduğunu söyledi. Bu, başlangıç fiyatının gerçeğe daha yakın belirlenmesine yardımcı oluyor. Me Linh Bölgesi, 2024 yılında toplam 4,8 hektarlık alana sahip 7 projede 462 arsa planlayarak arazi kullanım hakları müzayedeleri düzenlemeyi planlıyor. 2025 yılında ise toplam 11 hektarlık alana sahip 14 projede yaklaşık 1.000 arsa planlayarak arazi kullanım hakları müzayedeleri düzenlemeyi planlıyor. Arazi kullanım hakları müzayedelerinden elde edilecek gelirin, bölgenin 2025'ten sonra ilçe ve 2030'dan sonra doğrudan başkente bağlı bir şehir olma kriterlerini karşılamak için sosyo -ekonomik kalkınma altyapısının inşasına yatırılması bekleniyor.
Phu Xuyen Bölgesi, 2023 yılında 13 belediye ve Phu Xuyen kasabasında 17 projeye ait 121 arsanın tamamı için açık artırma düzenledi. Bu arsaların çoğu geleneksel zanaat köylerinde yer almakta olup, kazanan fiyatlar başlangıç fiyatından daha yüksektir. Bu nedenle, bölge 2023 yılında arazi açık artırmalarından 274 milyar VND toplayarak, Bölge Halk Konseyi tarafından belirlenen planın %101'inden ve şehir tarafından belirlenen planın %161'inden fazlasını karşılamıştır. Bu sonuç, bölgenin insanları açık artırmaya katılmaya çekmek için uygun ve elverişli açık artırma arsa konumlarını proaktif bir şekilde planlaması sayesinde elde edilmiştir.
Phu Xuyen Bölge Arazi Fonu Geliştirme Merkezi Müdürü Bay Pham Thanh Cong, merkezin 2023 yılında bölge parti komitesi tarafından atanan planı tamamlamak için çaba gösterdiğini söyledi. 2023'ün sonundan bu yana bölge, 2024 planını tamamlamak için altyapı inşasına odaklandı. Müzayedeye seçilen tüm araziler, özellikle insanların konut ve üretim talebinin yüksek olduğu yüksek değerli zanaat köyü arazilerine odaklanarak, uygun ulaşım bağlantılarına sahiptir.
Politikadan değişiklik
Gayrimenkul piyasasının, özellikle de arsa segmentinin zorluklarla karşı karşıya olduğunun farkında olan Hanoi'deki ilçeler, konut arazi fonlarını gözden geçirmeye odaklandı ve merkezi konumlarda, uygun ulaşım bağlantıları ve insanları ve yatırımcıları çekecek kâr potansiyeli olan açık artırmalı araziler için altyapı inşasına öncelik verdi. Bu nedenle, Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc ve Soc Son gibi diğer bazı ilçeler de şehir ve ilçe Halk Konseyi tarafından konut arazi açık artırmalarından bütçe toplama konusunda belirlenen planı tamamladı veya aştı.
Vietnam Emlakçılar Birliği Başkanı Sayın Nguyen Van Khoi'nin değerlendirmesine göre, Hanoi'nin bazı ilçeleri, kısmen şehrin ilçe düzeyindeki Halk Komitesi'ne özel bir Arazi Değerleme Konseyi kurulması ve 30 milyar VND veya üzeri değere (Arazi Fiyat Listesi'ne göre hesaplanan) sahip açık artırmalı arazi parselleri için arazi kullanım hakları açık artırmalarının başlangıç fiyatını belirleme yetkisi veren esnek politika yönetimi sayesinde, arazi açık artırmalarından iyi bütçe geliri sonuçları elde etti. Bu, ilçelerin açık artırmaya katılım sağlamak için başlangıç fiyatını piyasaya uygun şekilde proaktif ve hızlı bir şekilde ayarlamalarına yardımcı oluyor.
Özellikle arsa ve araziler başta olmak üzere gayrimenkul piyasasının hala birçok zorlukla karşı karşıya olduğu bir ortamda, açık artırmalı arsa gibi vatandaşların gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet eden segmentin 2023 yılında başkent gayrimenkul piyasasının parlak bir noktası olarak değerlendirilebileceği söylenebilir. Bu olumlu sonuçlar, ilçelerin uygun açık artırmalı arsa lokasyonlarını planlamada ayarlamalar yapmaları için önemli bir öncül olacak ve 2024 yılındaki arsa açık artırmasının olumlu geçmesine yardımcı olarak bütçeye gelir sağlanmasını güvence altına alacaktır.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)