İl ve şehir birleşmelerinin ardından arazi fiyatları hızla yükseldi.

Yılın ilk beş ayında arsa satışları, apartman satışlarını büyük ölçüde aştı. Arsa fiyatları düşüş gösterse de, Mart 2025'ten günümüze kadar olan dönemde hala zirve noktasında bulunuyor.

Arsalar birçok yatırımcı için hâlâ oldukça cazip olmaya devam ediyor - Fotoğraf: B. NGOC

Bu durum, özellikle illerin ve şehirlerin birleşmesi haberlerinden sonra, arsa parsellerinin yatırımcılar, hatta spekülatörler için son zamanlarda ne kadar cazip hale geldiğini göstermektedir. Yeni il idari merkezlerindeki arsa parselleri, piyasada sermayeyi güçlü bir şekilde cezbetmektedir.

Hanoi ve çevresindeki illerde arazi yatırımcısı olan Bayan Mai An, kendisi ve arkadaş grubuyla birlikte Viet Tri, Thai Nguyen, Bac Giang ve Hung Yen şehirlerinde 12 arsa satın aldıklarını söyledi. Ninh Binh eyaletinin yeni idari merkezi olması planlanan Hoa Lu bölgesinde ise Bayan Mai An, şehir merkezinde 3 arsa daha satın almak için kendi parasını bir araya getirdi.

"Yeni idari merkezler, işlerinde kolaylık sağlamak amacıyla ev satın almak isteyen çok sayıda il düzeyindeki yetkili ve memuru cezbediyor. Son zamanlarda birçok kişi arsa satın almak için Hoa Lu'ya geldi. Hoa Lu şehrinin merkez bölgesindeki arsa fiyatları arttı."

Mai An, "Şu andan yıl sonuna kadar, özellikle yeni il yönetim yapısının resmen göreve başlayacağı Eylül ayı sonundan itibaren, Hoa Lu bölgesindeki arsa fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini" öngördü.

İnşaat Bakanlığı'na göre, 2025 yılının ilk çeyreğinde arsa satış işlemleri hacmi, apartman satış işlemleri hacmini büyük ölçüde aştı. İlk çeyrekte ülke genelinde 101.000'den fazla arsa satışı gerçekleşirken, aynı dönemde apartman satış işlemleri sayısı sadece yaklaşık 33.500 civarında kaldı.

Batdongsan.com.vn'den elde edilen veriler ayrıca, Mayıs ayında Hanoi'de arsa aramalarının ve arsalara olan ilginin Nisan ayına göre %15, komşu illerde ise %5 oranında azaldığını gösterse de, arsalara olan ilginin hala çok yüksek olduğunu ortaya koyuyor.

Arazi yatırımcılarının yoğun ilgisini çeken kuzey illeri arasında Hai Phong, Bac Ninh , Phu Tho, Hung Yen ve Ninh Binh yer alıyor.

Kuzey illerindeki arazi fiyatları, Mart 2025'e kıyasla bir miktar düşüş gösterse de, hala zirvede. Ocak 2024'e kıyasla, Mayıs 2025'te eski Bac Giang ilinde arazi fiyatları %39, eski Bac Ninh ilinde %20, eski Hoa Binh ilinde %67, eski Hung Yen ilinde %59 ve eski Vinh Phuc ilinde %47 oranında arttı.

Mart 2025'teki zirveyle karşılaştırıldığında bile, Bac Ninh'te (eski adıyla) arazi fiyatları %3, Vinh Phuc'ta (eski adıyla) %14 ve Quang Ninh'te %12 oranında artış gösterdi.

Tuoi Tre Online'a göre, Hung Yen şehrinde arsa fiyatları konuma bağlı olarak 50-80 milyon VND/m2, Viet Tri şehrinde 25-67 milyon VND/ ^m2 , Bac Giang'da 77-90 milyon VND/ ^m2 ve Hoa Lu şehrinde 48-120 milyon VND/ ^m2 arasında değişmektedir.

Güney illerinde ve şehirlerinde, Mart 2025'te zirveye ulaştıktan sonra arazi fiyatlarında daha keskin bir düşüş eğilimi görülüyor. Güneydeki yatırımcılar paralarını yatırma konusunda daha temkinli davranmaya başladı.

Ancak, Mayıs 2025'te bazı bölgelerde arazi fiyatları Nisan 2025'e kıyasla artış gösterdi. Özellikle, eski Ba Ria - Vung Tau eyaletinde arazi fiyatları %7, eski Long An eyaletinde ise %8 artarken, Binh Duong, Binh Phuoc, Dong Nai ve Tay Ninh'de fiyatlar değişmeden kaldı.

BAO NGOC

Kaynak: https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm