İl-şehir birleşmesinin ardından arazi fiyatları 'zirveye' çıktı

Yılın ilk 5 ayındaki arsa alım satımı sayısı, daire alım satımını çok aştı. Arsa fiyatları biraz düşse de, Mart 2025'ten bu yana "zirveye" ulaştı.

Arazi hala birçok yatırımcı için büyük bir cazibeye sahip - Fotoğraf: B.NGOC

Bu durum, son dönemde özellikle il ve ilçelerin birleştirilmesi haberlerinin ardından yatırımcılar, hatta spekülatörler açısından arsa cazibesinin çok arttığını, yeni il yönetim merkezlerindeki arsaların piyasada güçlü bir nakit akışı sağladığını göstermektedir.

Hanoi ve çevre illerde arazi yatırımcısı olan Mai An Hanım, arkadaş grubuyla birlikte Viet Tri, Thai Nguyen, Bac Giang ve Hung Yen şehirlerinde 12 arsa satın aldıklarını söyledi. Sadece Ninh Binh eyaletinin yeni idari merkezi olması beklenen Hoa Lu bölgesinde, Mai An Hanım şehir merkezinde 3 arsa satın almak için para topladı.

Yeni idari merkezler, iş kolaylığı için ev satın almak isteyen çok sayıda il yetkilisi ve memura ev sahipliği yapıyor. Son zamanlarda birçok kişi arazi satın almak için Hoa Lu'ya geliyor. Hoa Lu şehrinin merkez bölgesindeki arazi fiyatları arttı.

"Bu tarihten yıl sonuna kadar Hoa Lu bölgesindeki arazi fiyatları, özellikle yeni il idari aygıtının resmen faaliyete geçtiği Eylül ayı sonuna kadar artmaya devam edecek" - Bayan Mai An yorumladı.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, 2025 yılının ilk çeyreğinde arsa alım satımı sayısı, daire alım satımının çok üzerinde. Ülkede ilk çeyrekte 101.000'den fazla arsa alım satımı gerçekleşirken, aynı dönemde daire alım satımı sayısı yalnızca 33.500 civarında gerçekleşti.

Batdongsan.com.vn'den alınan verilere göre, Mayıs ayında Hanoi'de arazi aramaları ve ilgisi Nisan ayına göre yüzde 15, komşu illerde ise yüzde 5 azalmasına rağmen araziye olan ilgi hâlâ çok büyük.

Arazi yatırımcılarının en çok ilgi gösterdiği kuzey eyaletleri ise Hai Phong, Bac Ninh, Phu Tho, Hung Yen ve Ninh Binh oldu.

Kuzey illerindeki arazi satış fiyatları Mart 2025'e kıyasla yavaşlamış olsa da, hala yüksek bir fiyatla "zirveye" ulaşıyor. Ocak 2024'e kıyasla, Bac Giang ilinde (eski) Mayıs 2025'teki arazi satış fiyatları %39, Bac Ninh (eski) %20, Hoa Binh (eski) %67, Hung Yen (eski) %59 ve Vinh Phuc (eski) %47 arttı.

Mart 2025'teki zirveyle karşılaştırıldığında bile, Bac Ninh'deki (eski) arazi fiyatları hala %3, Vinh Phuc'daki (eski) arazi fiyatları %14 ve Quang Ninh'deki arazi fiyatları %12 arttı.

Tuoi Tre Online'a göre Hung Yen şehrinde arsa satış fiyatları m2'ye göre 50-80 milyon VND, Viet Tri şehrinde 25-67 milyon ^VND , Bac Giang şehrinde 77-90 milyon ^VND ve Hoa Lu ^şehrinde 48-120 milyon VND arasında değişiyor.

Güney il ve kentlerinde ise arsa fiyatları Mart 2025'te zirve yaptıktan sonra daha sert bir şekilde düşme eğiliminde. Güneyli yatırımcılar yatırım yaparken daha temkinli davranıyor.

Ancak Mayıs 2025'te bazı bölgelerde arazi fiyatları Nisan 2025'e göre artış gösterdi. Özellikle Ba Ria - Vung Tau ilinde (eski) arazi fiyatları %7, Long An ilinde (eski) %8 artarken, Binh Duong, Binh Phuoc, Dong Nai, Tay Ninh'de satış fiyatı aynı kaldı.

BAO NGOC

Kaynak: https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm