Hanoi'de arsa fiyatları düşmeye başladı.

Hanoi'deki arsa piyasası artık %20-40'lık fiyat artışları yaşamazken, yavaş yavaş istikrar kazanıyor ve sadece %3-5'lik hafif artışlar kaydediyor.

Yatırımcıların beklentileri değişiyor.

Depo işçisi Duc Tung, eskiden arazi görmek için şehrin dışındaki 30-40 km'lik mesafeye kadar gitmeye razıydı, ancak şimdi emlak patlamasının peşinden koşmaktan vazgeçti. Uzun ve sonuçsuz yolculuklar onu hem fiziksel hem de zihinsel olarak yıprattı.

“Bu yılın başlarında bir arsa alım satımı yaparak küçük bir kar elde ettim. Gayrimenkul ticaretinin ne kadar kazançlı olduğunu görünce, konut arsası aramaya devam ettim, ancak henüz bir şey satın alamadım. Bunun nedeni, piyasanın çok kaotik olması; aynı bölgede bile fiyatlar kişiden kişiye değişiyor, bu da beni çok şaşırtıyor,” diye paylaştı Tùng.

Bay Tung, gerçek hayattan bir örnek vererek, iki hafta önce bir emlakçının kendisine Hanoi'nin My Duc bölgesindeki Hop Tien beldesinde 1,5 milyar VND'ye 135 m2'lik bir arsa gösterdiğini söyledi. Ancak, yaptığı araştırmanın ardından, arsanın gerçek sahibinin onu yaklaşık 200 milyon VND daha düşük bir fiyata sattığını keşfetti.

"Emlakçıların komisyon alması yaygın olsa da, fiyatı %15'ten fazla artırmak kabul edilemez. Arazi sahibi bile emlakçının bu kadar yüksek bir fiyat artışıyla ilan vereceğini beklemiyordu," diye anlattı Tùng.

Birçok gazete, arazi piyasasındaki bu çılgınlığın alıcı coşkusunu nasıl azalttığını sorguladı. Alıcılar, piyasanın zirvesindeyken piyasaya girmiş ve fahiş fiyatlarla satın almış olabileceklerinden endişelendiler.

Yatırımcı Nguyen Tuan Quang'a göre, son dönemdeki arazi çılgınlığı birçok "fırsatçı"nın ellerindeki varlıkları başarıyla satmasına yardımcı oldu. Piyasa şu anda istikrar kazanıyor ve bir sonraki fiyat artışını bekliyor. Dahası, yatırımcılar bu yılın ilk üç ayına kıyasla artık arazi parsellerine eskisi kadar ilgi göstermiyorlar.

Quang, "Pek çok gazetenin arsa piyasasındaki çılgınlığı sorgulaması, alıcıların coşkusunu azalttı. Piyasanın zirvesindeyken fahiş fiyatlarla gayrimenkul satın almaktan endişe ediyorlar. Bu nedenle, yatırım niyetleri geçici olarak askıya alınıyor," diye analiz etti.

Batdongsan.com'dan alınan istatistiklere göre, Nisan 2024'te arsa ilanlarının sayısı bir önceki aya göre aynı kalırken, kamuoyunun ilgisi (arama hacmine yansıyan) %5 oranında azaldı. Özellikle proje arsaları segmentinde ise ilgi %19 oranında azaldı.

Yukarıdaki rakamlar, arsa çılgınlığının yatıştığını göstermekle kalmayıp, proje arsası segmentindeki düşüşü de vurgulamaktadır. Bu durum , İnşaat Bakanlığı'nın 2024 yılının ilk çeyreğine ait raporunda da açıkça görülmektedir. Arsa işlemlerinin toplam hacmi 2023 yılının ilk çeyreğine göre yaklaşık %20 daha yüksek olmasına rağmen, proje arsası envanteri %30'dan fazla artmıştır.

Piyasa fiyat düzeltme evresine giriyor.

Investment Newspaper muhabiriyle konuşan Hanoi'deki bir gayrimenkul işlem merkezinin müdürü Bay Ngo Xuan Chuc, mevcut piyasa ortamının yıl başına kıyasla değiştiğini belirtti.

"Arazi piyasası son iki haftadır yavaşladı. Arazi fiyatları düşmedi, ancak Ring Road 4 çevresindeki bölgelerde bile artık eskisi kadar yükselmiyorlar," dedi Bay Chuc.

Sayın Chúc, arazi fiyatlarındaki "soğumanın" nedenlerine ilişkin olarak üç ana sebep olduğuna inanıyor.

Öncelikle, yatırımcılar 2024 Arazi Yasası'nın gerçek etkilerini gözlemlemek istiyorlar, özellikle de yasanın resmi olarak yürürlüğe girmesine iki aydan az bir süre kaldığı için.

İkinci olarak, altın fiyatlarındaki sürekli rekor seviyeler, halk arasında "kaçırma korkusu" (FOMO) zihniyetini yarattı. Birçok insan gayrimenkule yatırım yapmak yerine altının "trendini takip etmeye" yöneldi.

Üçüncüsü, sorun satıcıların mantıksız fiyat artışlarından kaynaklanıyor. Bazı banliyö bölgelerinde arsa fiyatları 100 milyon VND/m2'yi aşmış durumda, oysa daha önce sadece 60-70 milyon VND/m2 civarındaydı. Bu rakam birçok yatırımcıyı caydırdı.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Piyasa Araştırma ve Yatırım Teşvik Danışmanlığı Departmanı Başkan Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien'e göre, arsa parselleri yatırımcıların gayrimenkul "koleksiyonunda" öncelikli bir segment olmaya devam ediyor. Ancak bu ürün grubu şu anda fiyat ayarlama aşamasından geçiyor.

“Dong Anh, Gia Lam veya 4. Çevre Yolu çevresindeki bölgeler gibi planlama açısından önemli noktalardaki arsa piyasası yatırımcı ilgisini çekmeye devam ediyor. Şu anda arsa fiyatları kademeli olarak istikrar kazanıyor ve sadece %3-5 oranında hafif bir artış gösteriyor. Bu durum, birçok yerde arsa fiyatlarının %20-40 oranında fırladığı 2024 yılının ilk çeyreğiyle tam bir tezat oluşturuyor,” diye belirtti Bayan Mien.

Bununla birlikte, VARS uzmanı, arsa yatırımlarının gelecekte değerli bir yatırım segmenti olduğuna inanıyor. Özellikle 2 ila 3 milyar VND arasında fiyatlandırılan konut arsaları hala iyi bir likiditeye sahip.

Proje arsaları segmentinin neden durgun kaldığına dair daha ayrıntılı bilgi veren Bayan Mien, proje arsalarının genellikle çevresindeki altyapının eksik olduğunu belirtti. Bu durum, yatırımcıların yatırım yapmayı düşündükleri arsa parselinin potansiyelini görselleştirmelerini zorlaştırıyor.

Ayrıca, bir arazi geliştirme projesinin başarısı veya başarısızlığı büyük ölçüde geliştiriciye bağlıdır. Piyasanın toparlanma sürecinde bile birçok işletme hâlâ zorluk çekiyor ve projeleri tamamlayabilme yeteneği büyük bir soru işareti olarak kalıyor. Bu nedenle, alıcılar genellikle durum üzerinde daha fazla kontrol sahibi olmak için konut arsalarına yönelme eğilimindedir.

Genel olarak, arazi piyasası artık eskisi gibi "çılgınlık" yaşamıyor ve kademeli olarak istikrarlı bir döneme giriyor. Şu anda, bu segmentteki yatırımcılar, 2024 Arazi Yasası'nın etkisini bekleyerek "bekle ve gör" durumundalar.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html