Hanoi'de arazi fiyatları "soğumaya" başladı

Hanoi'deki arsa segmenti artık %20-40 oranında fiyat artışı göstermiyor, yavaş yavaş tekrar istikrara kavuşuyor ve sadece %3-5'lik ufak bir artış kaydediyor.

Değişen yatırım psikolojisi

Arazi görmek için banliyölere 30-40 kilometre yol kat etmeye razı olan Duc Tung (depo işçisi), artık emlak çılgınlığının peşinden koşmayı bırakmış durumda. Sonuçsuz uzun yolculuklar onu hem fiziksel hem de zihinsel olarak yormuş.

"Bu yılın başlarında bir arsayı başarıyla alıp sattım ve küçük bir kâr elde ettim. Gayrimenkul ticaretinin "kârlı" olduğunu görünce konut arsası arayışına devam ettim, ancak hâlâ satın alamadım. Bunun nedeni, piyasanın çok kaotik olması, aynı bölgede herkesin farklı bir fiyatı olması ve bu durumun kafamı çok karıştırıyor," diye paylaştı Bay Tung.

Bay Tung, gerçekleri aktararak, iki hafta önce bir emlakçının kendisine Hop Tien komününde (My Duc bölgesi, Hanoi) 135 m2'lik bir arsayı 1,5 milyar VND'ye teklif ettiğini söyledi. Ancak, araştırma sonucunda arsanın sahibinin arsayı yaklaşık 200 milyon VND daha düşük bir fiyata sattığını keşfetti.

Bay Tung, "Aracıların komisyon alması yaygın olsa da, fiyatı %15'ten fazla artırmak kabul edilemez. Arsa sahibi bile aracının bu kadar büyük bir farkla satış yapacağını beklemiyordu," dedi.

Birçok gazete, arsa piyasasının heyecanını sorguladı ve bu da alıcıların heyecanını azalttı. Zirvede piyasaya akın edip "çok yüksek" fiyatlardan alım yapacaklarından endişe ediyorlar.

Yatırımcı Nguyen Tuan Quang'a göre, son dönemdeki arazi çılgınlığı birçok "köpekbalığının" mallarını başarıyla satmasına yardımcı oldu. Piyasa şu anda bir istikrar döneminde ve bir sonraki fiyat artışını bekliyor. Ayrıca, yatırımcılar bu yılın ilk 3 ayına kıyasla artık arazi konusunda çok da hevesli değiller.

Quang, "Birçok gazetenin arsa piyasasının yükselişini sorgulaması, alıcıların heyecanını söndürdü. Zirvedeyken piyasaya akın edip fahiş fiyatlardan gayrimenkul satın alacaklarından endişe ediyorlar. Bu nedenle yatırım niyetleri geçici olarak askıya alındı," diye analiz etti.

Batdongsan web sitesinden alınan istatistiklere göre, Nisan 2024'te satılık arsa sayısı bir önceki aya göre aynı kalırken, kamuoyunun (arama sonuçlarına göre) ilgi düzeyi %5 azaldı. Özellikle proje arsa segmentinde ilgi düzeyi %19 azaldı.

Yukarıdaki rakamlar, arazi çılgınlığının yatıştığını göstermekle kalmıyor, aynı zamanda proje arazi segmentinin zayıflığını da ortaya koyuyor. Bu durum, İnşaat Bakanlığı'nın 2024 ilk çeyrek raporunda daha net bir şekilde ortaya çıkıyor. Toplam arazi işlem hacmi, 2023'ün ilk çeyreğine göre yaklaşık %20 daha yüksek olmasına rağmen, proje arazi envanteri yine de %30'dan fazla arttı.

Piyasa fiyat ayarlaması aşamasına giriyor.

Hanoi'deki bir gayrimenkul işlem merkezinin müdürü olan Ngo Xuan Chuc, Dau Tu Gazetesi muhabirine yaptığı açıklamada, mevcut piyasa görünümünün yılbaşına göre değiştiğini söyledi.

Chuc, "Arsa sektörü son yarım aydır yavaşladı. Arsa fiyatları düşmedi ama Çevre Yolu 4 çevresindeki bölgelerde bile çok fazla artmadı," dedi.

Chuc, arazi fiyatlarının neden düştüğüne ilişkin olarak üç temel neden olduğunu söyledi.

Öncelikle yatırımcılar, özellikle 2 aydan kısa bir süre içerisinde bu yasanın resmen yürürlüğe girecek olması nedeniyle, 2024 Tapu Kanunu'nun pratik etkilerini daha fazla gözlemlemek istiyor.

İkincisi, altın fiyatlarındaki sürekli artış, halk arasında bir FOMO (bir fırsatı kaçırma korkusu) zihniyeti yarattı. Birçok kişi gayrimenkule yatırım yapmak yerine, altının "trendini yakalamaya" yöneldi.

Üçüncüsü, satıcı tarafındaki mantıksız fiyat artışından kaynaklanıyor. Bazı banliyö bölgelerinde, daha önce metrekare başına sadece 60-70 milyon VND olan arsa fiyatları 100 milyon VND'yi aştı. Yukarıdaki rakam birçok yatırımcıyı caydırıyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği (VARS) Yatırım Teşviki Pazar Araştırma ve Danışmanlık Başkan Yardımcısı Pham Thi Mien'e göre, arsalar yatırımcıların gayrimenkul "koleksiyonunda" hala öncelikli segment. Ancak, bu ürün grubu şu anda satış fiyatını ayarlama aşamasında.

Bayan Mien, "Dong Anh, Gia Lam veya Çevre Yolu 4 çevresindeki bölgeler gibi planlama merkezlerindeki arazi piyasası yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Şu anda arazi fiyatları kademeli olarak istikrar kazanıyor ve sadece %3-5 oranında hafif bir artış gösteriyor. Bu durum, birçok yerde arazi fiyatlarının %20-40 oranında arttığı 2024'ün ilk çeyreğiyle çelişiyor," diye paylaştı.

Ancak VARS uzmanı, arsanın gelecekte yatırım yapmaya değer bir segment olduğuna inanıyor. Özellikle 2-3 milyar VND fiyat aralığındaki konut arsa ürünlerinin likiditesi hala iyi.

Proje arazisi segmentinin neden hâlâ karanlık olduğunu daha detaylı olarak ele alan Mien, proje arazilerinin genellikle eksik altyapıya sahip olduğunu ve bu durumun yatırımcıların yatırım yapacakları arazinin potansiyelini hayal etmelerini zorlaştırdığını söyledi.

Ayrıca, proje arazisinin başarısı veya başarısızlığı büyük ölçüde yatırımcıya bağlıdır. Piyasanın toparlanma aşamasında olması nedeniyle birçok işletme hâlâ zayıf durumda ve projenin tamamlanabilmesi hâlâ büyük bir soru işareti. Bu nedenle, alıcılar genellikle durumu daha proaktif bir şekilde değerlendirmek için konut arazisi arayışına girme eğilimindedir.

Genel olarak, arazi piyasası artık eskisi gibi "ateşli" bir durumda değil ve yavaş yavaş istikrarlı bir döneme giriyor. Şu anda, bu segmentteki yatırımcılar 2024 Arazi Kanunu'nun etkisini bekleyerek "bekle ve gör" durumunda.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html