Toprak mülkiyeti artık "altın yumurtlayan tavuk" değil mi?

(Dan Tri Gazetesi) - Bir zamanlar büyük beklentilerle satın alınan arsa parselleri artık düşük likidite ve yavaş fiyat artışlarıyla karşı karşıya. Uzmanlar, yatırımcıların fiyat artışı beklentilerinin peşinden koşmak yerine planlama, nüfus yoğunluğu ve geliştirme potansiyeline öncelik vermeleri gerektiğini öneriyor.

Arsa konusunda sıkıntıdayım.

Binh Duong'da (şimdiki Ho Chi Minh Şehri) bir sanayi bölgesinin yakınındaki bir yerleşim alanında köşe bir arsaya iki yıldır sahip olan Bay Thanh (Cat Lai Mahallesi, Ho Chi Minh Şehri), defalarca satmaya çalışmasına rağmen arsayı satamadı. 2024 yılında, sanayi bölgesi geliştirildikten sonra arsa fiyatlarının piyasadaki önceki fiyat artışlarına benzer şekilde keskin bir şekilde artacağını umarak, arsayı satın almak için 7 milyar VND'den fazla para harcadı.

Ancak fiyatlar neredeyse hiç değişmedi ve likidite çok düşük. En çok pişman olduğu şey ise aynı dönemde birçok apartman projesinin fiyatının en az %30-40 oranında artması, hisse senedi gibi diğer yatırım kanallarının da önemli fiyat artışları yaşamasıdır.

Benzer bir durum Bay Hung (Ho Chi Minh Şehri, Binh Trung Mahallesi) ile de yaşandı. 2024 yılında, sanayi ve konut bölgesi planlamasından fayda görmesi beklenen Dau Tieng bölgesinde (eski adıyla Binh Duong ili) yaklaşık 2 milyar VND değerinde iki arsa satın almak için menkul kıymet hesabındaki tüm parasını çekti.

Ancak iki yıl sonra arsa fiyatları neredeyse değişmeden kaldı ve devir işlemleri zorlaştı. Geriye dönüp baktığında, hisseleri elinde tutmaya devam etseydi veya apartman dairelerine yatırım yapsaydı, yatırım getirilerinin çok daha olumlu olabileceğine inanıyor.

Arsa piyasası durgun (Fotoğraf: KC).

Yukarıdaki haberler, kısmen arazi piyasasındaki güncel gelişmeleri yansıtıyor. Batdongsan.com.vn'nin Mayıs ayı verilerine göre, ülke genelinde arsa ilgisi geçen yılın aynı dönemine göre %40 azaldı; bu, tüm gayrimenkul türleri arasında en keskin düşüş. Sadece Hanoi'de ilgi %55'e varan oranda azalırken, eski Ho Chi Minh Şehri bölgesinde bu oran %16'ya düştü.

Bu birim, Hanoi'de arsa talebinin birçok bölgeye yayıldığını, Ho Chi Minh Şehrinde ise ağırlıklı olarak 9. Bölge, Thu Duc Şehri, Cu Chi ve eski 2. Bölge gibi birkaç bölgede yoğunlaştığını kaydetti. Satış fiyatları bazı bölgelerde hala yukarı yönlü bir trend gösteriyor, ancak bu trend ağırlıklı olarak Orta bölgede yoğunlaşıyor.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Arsa talebinin önümüzdeki yıl da yüksek kalması bekleniyor.

Arsa piyasasındaki çıkmazın sona ereceğini öngören şirket, Vinh Phuc'ta bir 'vadi tatil beldesi' kurulacağını duyurdu.

Vietnam Sanayi Gayrimenkul Yıllığı'nın ikinci baskısı yakında çıkıyor.

Uzman Ngo Thanh Huan, Binh Phuoc, Bao Loc, Hoa Binh ve Thai Nguyen gibi bir zamanlar arazi ve tarım arazisi yatırımları için "sıcak noktalar" olan birçok bölgenin, 2022'de belirlenen zirve fiyatlarına henüz ulaşamadığını gösteren anket verilerine atıfta bulundu. Bu arada, bazı diğer bölgelerde önemli fiyat artışları kaydedildi; bu da piyasadaki sermaye akışlarının giderek daha belirgin bir şekilde farklılaştığını yansıtıyor.

Bay Huan'a göre, hızlı piyasa büyüme dönemlerinde birçok yatırımcı, nüfus büyüklüğü, iş yaratma potansiyeli veya gayrimenkulün gerçek kullanılabilir değeri gibi temel faktörleri dikkate almak yerine, yatırımlarını öncelikle kentsel planlama veya altyapı projelerine ilişkin beklentilere dayandırıyor.

Kent planlamasıyla ilgili bilgilerin ortaya çıkması bile birçok bölgede arazi fiyatlarının kısa sürede fırlamasına neden olabiliyor. Phu My (Ba Ria - Vung Tau), Duc Trong, Bao Loc, Phan Thiet, Binh Phuoc ve Hoa Binh, Bac Giang ve Bac Ninh gibi kuzeydeki yerleşim yerlerinin tamamı bu tür fiyat artışlarını yaşadı.

Nakit akışı değişiklikleri

Ancak uzman Ngo Thanh Huan, piyasanın 2022 yılının sonlarında durgunluğa girmesinden bu yana durumun önemli ölçüde değiştiğine inanıyor. Şehir merkezinden uzak ve düşük nüfus yoğunluğuna sahip bölgelerdeki arsa likiditesi %80'den fazla azalırken, gerçek nakit akışı potansiyeli olan daireler ve diğer ürünler yaklaşık bir yıl içinde hem işlem hacmi hem de satış fiyatları açısından çok daha hızlı bir şekilde toparlandı. Bugüne kadar, daha önce spekülatif beklentiler nedeniyle arsa fiyatlarının arttığı birçok bölge, önceki fiyat seviyelerine henüz ulaşamadı.

Bay Huan'a göre, bu mevcut gayrimenkul piyasasındaki en dikkat çekici sinyal ve gelecekteki trendleri şekillendirecek. Para ortadan kaybolmuyor; bunun yerine, nakit akışı üreten, altyapıya sahip, şeffaf yasal çerçevelere ve gerçek fayda değerine sahip kaliteli varlıklara doğru kayıyor.

Aynı görüşü paylaşan uzman Tran Quang Trung, özellikle önümüzdeki yıl olmak üzere, bugünden yıl sonuna kadar olan dönemin, yatırımcıların önceki döngülerde olduğu gibi sürü psikolojisi veya duygulara dayalı yatırımlar yapmaya devam etmek yerine, gayrimenkul portföylerini proaktif bir şekilde yeniden yapılandırmaları gereken bir dönem olacağına inanıyor.

Ona göre, yapılması gereken ilk şey, hangi varlıkların elde tutulması gerektiğini, hangi varlıkların eklenmesi için öncelik verilmesi gerektiğini ve önümüzdeki 5-10 yıl için stratejideki ana yatırımın ne olacağını değerlendirmek üzere tüm portföyü gözden geçirmektir.

Sayın Trung, mevcut bağlamda likiditenin, beklenen getirilerden daha önemli olmasa bile, en az onun kadar önemli olduğunu vurguladı. Bu nedenle, yatırımcıların bir sonraki döngüye hangi segmentin öncülük edeceğini belirlemek için piyasa trendlerini ve alıcı talebindeki değişiklikleri öngörmeleri gerekiyor.

Amerika Birleşik Devletleri - Vietnam: Kaçırma

Vietnam, ABD şirketlerini yüksek teknoloji alanındaki yatırımlarını genişletmeye teşvik ediyor.26 Haziran sabahı, Hükümet Merkezi'nde Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Coherent Group (ABD) Tedarik Zinciri Direktörü Jeff Place'i kabul etti. Görüşmede Başbakan Yardımcısı, Vietnam'ın ABD şirketlerini özellikle yüksek teknoloji, inovasyon ve yarı iletken sektörlerinde yatırımlarını genişletmeye teşvik ettiğini belirtti.

ABD işletmelerini yüksek teknoloji sektörlerine yatırım yapmaya teşvik edin.Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Vietnam'ın ABD şirketlerinin özellikle yüksek teknoloji sektörlerinde ve yüksek katma değerli sektörlerde faaliyetlerini genişletmeye devam etmesini memnuniyetle karşıladığını söyledi.

Vietnam ve Amerika Birleşik Devletleri, savaşın sonuçlarıyla mücadele konusunda işbirliğini güçlendiriyor.VTV.vn - 22 Haziran'da Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam, ABD Donanması Geçici Sekreteri Hung Cao'yu kabul etti.

Uzmana göre, önceki dönemlerden farklı olarak, planlama yönü, altyapı geliştirme ve kentleşme artık daha net ve planlama bilgileri de kamuya açık ve şeffaf bir şekilde sunuluyor. Bu nedenle, yatırımcılar arazi fiyatlarındaki ani yükselişleri kovalamak yerine, uzun vadeli yatırım tercihlerini planlamaya dayandırmalıdır.

Eskiden yüksek kar sağlayan, örneğin araziyi parsellere ayırıp satmak veya yerel trendlere göre yatırım yapmak gibi stratejilerin yeni bağlamda artık uygun olmayacağını savundu.

Uzun vadeli değere sahip gayrimenkul seçmek için yatırımcıların nüfus büyüklüğü, altyapı geliştirme hızı, iş yaratma potansiyeli ve olanaklar gibi temel faktörlere öncelik vermeleri gerekir. Metro hatları, okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri ve diğer önemli altyapı projelerine sahip bölgeler, yalnızca planlama bilgilerinden gelen beklentilerle desteklenen bölgelere kıyasla uzun vadeli fiyat artışı için daha fazla potansiyele sahip olacaktır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-het-thoi-la-ga-de-trung-vang-20260630104615828.htm