Önümüzdeki yıl arazi alımına yönelik talep yüksek kalmaya devam ediyor

Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2023'ün ilk 5 ayında ülke genelinde gayrimenkul talebi geçen yılın aynı dönemine göre %33, gayrimenkul ilan sayısı ise %44 azaldı. Bu veriler, gayrimenkul arz ve talebinin piyasanın genel zor durumu karşısında birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu kısmen yansıtıyor.

Ayrıca, Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2023 yılının ilk 5 ayında arsa satın almakla ilgilenen kişi sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %50 azaldı. Alıcı ve yatırımcıların güveninin etkilenmesi ve kredi limitleri ile kredi faiz oranlarındaki zorlukların henüz tam olarak çözülememesi nedeniyle arsa piyasasındaki işlem durumu hala durgun.

Ancak Batdongsan.com.vn'nin 2023'ün ikinci yarısına ilişkin trendleri ele alan Gayrimenkul Tüketici Psikolojisi Raporu'nda, ankete katılanların yüzde 61'i önümüzdeki yıl gayrimenkul satın almayı planlıyor.

Bunların %59'u yatırım amaçlı satın alma ihtiyacı duyuyor ve potansiyel alıcıların en çok ilgi duyduğu tür arazi (%40), ardından apartman daireleri (%28) ve müstakil evler (%21) geliyor. Dolayısıyla, mevcut piyasa durumu iyileşmemiş olsa da birçok yatırımcı hâlâ arazi sahibi olmak istiyor. Dolayısıyla, yakın gelecekte arazi talebi diğer türlerden daha fazla olacak.

Geçtiğimiz yıl arazi talebi hala yüksek, resim 1 — Batdongsan.com.vn tarafından araştırılan 2023 yılı ikinci çeyrek gayrimenkul tüketici psikolojisi raporunda gayrimenkul satın alma nedenleri ve türleri.

Ayrıca, pazar durumu hala birçok zorluk ve sıkıntıya sahip olsa da, Vietnam uzun vadede olumlu beklentilerin olduğu bir pazar olmaya devam ediyor.

Güneydoğu Asya'nın 1 numaralı gayrimenkul teknoloji platformunun sahibi PropertyGuru'nun Finans Direktörü Joe Dische, CNBC'ye verdiği röportajda şunları söyledi: "İnsanların gayrimenkul sahibi olmayı bu kadar çok istediği ve önemsediği bir ülke daha önce hiç görmemiştim. Nüfusu yaklaşık 100 milyon olan Vietnam gibi. Uzun vadede en çok heyecan duyduğumuz pazar muhtemelen burası."

PropertyGuru, Vietnam emlak piyasasının mevcut zorluklarının da öngörüldüğünü, ancak bunların yalnızca kısa vadeli zorluklar olduğunu ve hükümetin hızlı adımları sayesinde piyasada olumlu sinyaller görüldüğünü belirtti. Bu baskıların 2023'ün ikinci yarısı ve 2024'ün başlarında hafiflemeye başlayacağını belirtti.

Ayrıca, Vietnam'daki kârlı yatırım kanallarına ilişkin araştırma verileri, 2015 yılından bu yana gayrimenkul, hisse senedi, altın, döviz ve tasarruf mevduatlarına yapılan yatırımların farklı bir seyir izlediğini gösteriyor. Bu dönemde en çok iniş çıkış yaşayan yatırım kanalı hisse senedi piyasası oldu, ancak 2023'ün ikinci çeyreği itibarıyla VNI endeksi, 2015'in başına göre %96 artış gösterdi.

Geçtiğimiz yıl arazi talebi hala yüksek, resim 2 — 2015-2023 döneminde Vietnam'da yatırım getirisi kanalları.

Bu arada, döviz yatırımlarından elde edilen kârlar yaklaşık 9 yıl sonra yalnızca %11 arttı. Ancak tasarruf mevduatlarından elde edilen kârlar istikrarlı bir şekilde artmaya devam ederek, 2023'ün ikinci çeyreğinde 2015 yılı başına kıyasla %41'lik bir artışa ulaştı.

İstatistiklere göre, altın ve arsa fiyatları 9 yıl sonra sırasıyla %90 ve %69 artış kaydetti. Yukarıdaki tüm yatırım türlerini geride bırakan daireler, son 9 yılda kâr marjında (fiyat artış oranı artı kira getirisi) hızlı ve istikrarlı bir büyüme kaydetti. 2023'ün ikinci çeyreği itibarıyla, daire yatırım kârları 2015 yılı başına göre %97 arttı.

[reklam_2]
Kaynak