Da Nang: Apartman segmentlerinde dengesiz arz

DNVN - Gayrimenkul hizmetleri şirketi DKRA Group, 23 Ekim'de Da Nang Şehri'ndeki konut gayrimenkul piyasasına ilişkin 2025 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin bir rapor yayınladı ve arazi ve daire segmentlerinde olumlu bir toparlanma olduğunu kaydetti.

DKRA Group'a göre, 2025'in üçüncü çeyreğinde Da Nang Şehri'ndeki konut emlak piyasası tüm segmentlerde eşit bir şekilde toparlanmadı. Ancak piyasa, politikalar, yasalar, trafik altyapısı vb. gibi birçok olumlu faktörden hâlâ etkileniyor. Bu durum, bölgedeki arsa ve daire segmentlerinin önemli ölçüde toparlanmasına yardımcı oldu.

Da Nang'da bol miktarda A sınıfı daire bulunuyor ancak halkın çoğunluğunun gerçek konut ihtiyacını karşılayacak B ve C sınıfı daire bulunmuyor.

Arazi segmentinde, üçüncü çeyrekteki birincil arz, 2024'ün aynı dönemine kıyasla %85 artış kaydetti. Ngu Hanh Son Ward, arzın %91'ini ve yeni tüketimin %99'unu karşılayarak liderliği ele geçirdi. Da Nang arazi pazarına "büyük şirketlerin" girmesinin etkisi, üçüncü çeyrekte bölgesel büyümeye güçlü bir ivme kazandırdı.

Genel piyasa talebi iyileşmiş olup, toplam tüketim, toplam birincil arzın yaklaşık %54'üne ulaşmıştır. Bir önceki çeyreğe kıyasla birincil fiyatlar ortalama %3 artmıştır. Bu arada, ortalama ikincil fiyat seviyesi, 2025'in ikinci çeyreğine kıyasla %4 artmıştır. İşlemler, elverişli bölgesel bağlantıya ve tamamlanmış yasal altyapıya sahip kentsel komplekslere ait projelerde yoğunlaşmıştır.

DKRA Group, 2025'in dördüncü çeyreğinde Da Nang şehrindeki yeni arsa arzının pozitif bir yükseliş trendini sürdüreceğini ve 850-950 yeni ürünün satışa sunulacağını öngörüyor. Özellikle Ngu Hanh Son Mahallesi, Dien Ban Dong Mahallesi gibi bölgeler, pazarın ana arz kaynağı olacak.

Birincil fiyat seviyesi, bir önceki çeyreğe kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi ve girdi maliyetlerinin etkisiyle yüksek seviyesini koruyor. Piyasa talebini canlandırmak için satış teşvik politikaları sürdürülüyor. İkincil piyasa, fiyat ve likidite açısından toparlanma ivmesini sürdürüyor. Hukuki prosedürleri tamamlanmış, çeşitli altyapılara sahip, uygun bölgesel bağlantılara sahip kentsel komplekslere ait ürün grubu, piyasanın ana likidite gücü olacak.

Daire segmentinde, üçüncü çeyrekteki birincil arz aynı döneme göre %87 oranında artmaya devam etti. A Sınıfı daire segmenti, Da Nang'daki toplam birincil arzın %81'ini oluşturarak lider konumunu korudu. Pazar talebi iyileşerek, çoğunlukla Hoa Xuan, Ngu Hanh Son ve Hoa Cuong semtlerinde yeni başlatılan projelerde olmak üzere toplam birincil arzın %68'ine ulaştı.

Ancak DKARA Group'a göre, pazarda kademeli olarak segmentler arası arz dengesizliği yaşanıyor; zira piyasaya sürülen projelerin çoğu üst segmentte yer alıyor. Satış fiyatı, metrekare başına 80 ila 100 milyon VND arasında değişen yeni bir fiyat seviyesi belirliyor ve bu da alıcıların seçeneklerini bir miktar kısıtlıyor.

DKRA Group, daire segmentinde dördüncü çeyrekte pazara sunulan yeni arzın üçüncü çeyrek seviyesinde kalabileceğini veya 3.000 ila 4.000 daire arasında dalgalanarak hafif bir artış gösterebileceğini öngörüyor. A sınıfı daire segmenti, pazara sunulan yeni arz yapısının büyük bir kısmını oluşturmaya devam ediyor ve An Hai ve Hoa Cuong semtlerinde yoğunlaşıyor.

Tüm pazar için genel talep tahmini olumlu olmaya devam etse de, B ve C sınıfı daire segmentlerindeki dengesizlik ve arz yetersizliği, çoğunluğun gerçek konut ihtiyacını karşılamada hâlâ devam ediyor. İkincil likiditenin, konutları teslim edilmiş ve şehir merkezine kolay ulaşım bağlantıları olan projelere odaklanarak istikrarlı büyüme trendini sürdürmesi bekleniyor.

Hai Chau

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031