Çeyrek II/2025: Arsa parselleri sakinleşiyor, temkinli bir faza giriyor

Yıl başındaki güçlü büyüme döneminin ardından, 2025'in ikinci çeyreğinde arsa piyasası hem ilgi hem de arz açısından belirgin bir düşüş eğilimi kaydetti. Bunun başlıca nedenleri, emlak vergileriyle ilgili bilgiler, tarifelerdeki dalgalanmalar ve Nisan sonu ile Mayıs başındaki uzun tatil dönemiydi.

Vergi politikalarında yapılan birçok değişikliğin ardından arsa fiyatları Mart ayındaki zirveye kıyasla düşüşe geçti. (Fotoğraf: HNV)

batdongsan.com.vn'nin verilerine göre, haziran ayında arsalara olan ilgi, mart ayına göre keskin bir düşüş gösterdi. Hanoi %47, eski Ho Chi Minh City %28, diğer bölgeler %33 düşüş gösterdi. Hanoi'deki ilan sayısı %15, eski Ho Chi Minh City %9 ve diğer bölgeler %3 düşüş gösterdiğinden arz da azaldı. Bu durum, artan tutma maliyetleri ve belirsiz politikalar bağlamında hem alıcıların hem de satıcıların temkinli tutumunu yansıtıyor.

Yatırımcılar kuzeydeki ekonomik olarak güçlü illerdeki arazilere ilgi gösterirken, güneydekiler ise komşu illerdeki arazilere ilgi gösteriyor. Ho Chi Minh Şehri.

2025 yılının ikinci çeyreğinde arsalara olan ilginin seviyesi bölgesel farklılıklar göstermektedir. Kuzeyde, özellikle Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang ve Hung Yen gibi güçlü ekonomik potansiyele sahip illerde ilgi seviyesi geniş bir dağılım göstermektedir. Güneyde ise, Ho Chi Minh Şehri çevresinde, özellikle Binh Duong, Dong Nai, Long An ve Ba Ria-Vung Tau'da yoğunlaşma seviyesi yüksektir.

Kuzey'de şu anda Güney'den daha yüksek bir fiyat seviyesi var: Bac Ninh 36 milyon/m2, Hung Yen 35 milyon/m2, Ha Nam ve Hai Duong ikisi de 26 milyon/m2, Bac Giang ve Vinh Phuc ikisi de 24 milyon/m2. Güney'de Binh Duong 31 milyon/m2, Can Tho 28,9 milyon/m2, Ba Ria-Vung Tau ve Kien Giang yaklaşık 16 milyon/m2 olarak kaydedildi...

Bazı kuzey illerinde 2023'ün başından 2025'in ikinci çeyreğine kadar çok güçlü fiyat artışları kaydedildi: Hoa Binh (+%200), Bac Giang (+%100), Hung Yen (+%75), Bac Ninh (+%54), Vinh Phuc (+%26). Bu arada, güneyde çoğunlukla istikrarlı bir eğilim devam etti: Binh Duong (+%25), Dong Nai (+%23), Long An (+%36), Ba Ria-Vung Tau (+%18), Binh Phuoc ve Tay Ninh (%0).

2025'in ilk 6 ayının, özellikle yıl başındaki yüksek artışın ardından, arazi piyasasında belirgin bir uyum dönemine işaret ettiği görülüyor. Bölgesel farklılaşma eğilimi giderek belirginleşiyor; Kuzey fiyat artışına öncülük ederken, Güney temkinli nakit akışının hedefi haline geliyor. Altyapı ve planlama, büyüme potansiyelini ve orta-uzun vadeli yatırım stratejisini belirleyen temel faktörler olmaya devam ediyor.

Piyasayı bozan spekülasyonları ayıklamak, üretime ve işletmeye artı değer getirmeyen gayrimenkul yatırımlarını ayıklamak, kısa vadeli olduğu söylenemeyecek yatırımları... Değer artışının olmamasına destek vermemek, piyasayı vergilendirmek.

Kaynak: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html