Da Nang: Arsa ve daire pazarı 2025'in üçüncü çeyreğinde canlanacak

Da Nang şehrindeki konut emlak piyasası, arsa ve daire segmentlerinde olumlu bir toparlanma kaydetti. Fotoğraf: XUAN SON

DKRA Consulting'e göre, Da Nang emlak piyasası 2025'in üçüncü çeyreğinde tüm segmentlerde eşit bir toparlanma göstermedi. Ancak piyasa, politikalar, yasalar, trafik altyapısı vb. gibi birçok olumlu faktörden hâlâ etkileniyor.

Arazi segmenti pozitif toparlanıyor

2025 yılı üçüncü çeyreğinde arazi segmentinde birincil arz, 2024 yılı aynı dönemine kıyasla %85 artış kaydetti. Ngu Hanh Son Ward, arzın %91'ini ve yeni tüketimin %99'unu karşılayarak liderliği üstlendi.

2025 yılının ikinci çeyreğine kıyasla, birincil fiyatlar ortalama %3, ikincil fiyatlar ise ortalama %4 oranında artış kaydetti. İşlemler, elverişli bölgesel bağlantıya ve tamamlanmış hukuki altyapıya sahip kentsel komplekslerdeki projelere odaklandı.

Daire segmentinde birincil arz, aynı dönemde %87 artış kaydederek artmaya devam etti. 2025'in üçüncü çeyreğinde, A Sınıfı daire segmenti, Da Nang'daki toplam birincil arzın %81'ini oluşturarak lider konumunu korudu.

Piyasa talebi iyileşmeye devam etti ve toplam birincil arzın %68'ine ulaştı; bu oran çoğunlukla Hoa Xuan, Ngu Hanh Son ve Hoa Cuong semtlerinde yeni açılan projelerde gerçekleşti.

Daire pazarında, pazara sunulan projelerin çoğunun üst segmentte yer alması nedeniyle, segmentler arası arz dengesizliği giderek artıyor. Satış fiyatları, ^metrekare başına 80 ila 100 milyon VND arasında değişen yeni fiyat seviyeleri belirliyor.

Şehir evleri/villaların birincil arzı yıllık bazda yaklaşık %15 oranında azalmaya devam etti ve arzın büyük kısmı daha önce başlatılan projelerin envanterinden gelerek toplam pazar arzının %84'ünü oluşturdu.

SON TRA-DOTHI UÇAK KAMERASI. (9) (1) — Da Nang kıyı bölgesinde bir dizi otel. Fotoğraf: XUAN SON

Tatil amaçlı gayrimenkuller ve tatil amaçlı villalar söz konusu olduğunda , birincil arz, esas olarak eski proje stoklarından kaynaklanan nedenlerle aynı döneme kıyasla yaklaşık %7 oranında azalmaya devam etti. Yeni projeler yaklaşık 3 yıldır piyasada bulunmuyordu. Segmentteki talep düşük, tüketim önemsiz ve likidite hala birçok zorlukla karşı karşıyaydı.

Tatil amaçlı müstakil ev/dükkan segmentinin birincil arzı düşük kalmaya devam ediyor, yeni projeler yetersiz, çeyrekteki arz çoğunlukla geçen yıl satışa açılan eski projelerden geliyor ancak herhangi bir işlem kaydedilmedi.

Birincil satış fiyatı seviyesi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla önemli bir dalgalanma göstermeden genel olarak istikrarlı seyrediyor ve 7,1 - 16,3 milyar VND/adet aralığında dalgalanıyor. İkincil piyasada ise durgunluk devam ediyor.

Konut segmentinde, birincil arz geçen yılın aynı dönemine kıyasla %2 oranında hafif bir düşüş gösterdi. Özellikle, çeyrekteki arzın %100'ü eski proje stoklarından gelirken, yeni arz yaklaşık bir yıldır piyasadan uzak kaldı. Bu pazardaki talep oldukça düşük.

Danang Şehir İstatistik Ofisi'ne göre, Danang emlak piyasasının 2025 yılının üçüncü çeyreğinde toparlanması, destekleyici kredi politikaları, hızlandırılmış temel altyapı ve bol miktarda yeni proje arzı sayesinde gerçekleşti.

2025'in dördüncü çeyreğinde toparlanma beklentileri

DKRA Consulting'in öngörüsüne göre, 2025'in dördüncü çeyreğine gelindiğinde, her bir segmente özgü olarak pazarın daha net toparlanma beklentileri olacak.

Da Nang'daki yeni arazi arzının, yaklaşık 850-950 yeni ürünün satışa sunulmasıyla pozitif bir yükseliş trendini sürdürmesi bekleniyor. Ngu Hanh Son bölgesi, Dien Ban Dong gibi bölgeler, pazarın ana arz kaynağı olacak.

Pazara sunulan yeni daire segmenti arzının muhtemelen 2025 yılı üçüncü çeyrek seviyesinde kalması veya hafif artış göstererek 3.000-4.000 daire arasında dalgalanması öngörülüyor.

Lien Chieu semtinde bir dükkan projesi. Fotoğraf: XUAN SON

Yeni konut/villa arzının biraz artması ve pazara yaklaşık 100-200 ünitenin sunulması bekleniyor.

Öte yandan, tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe yeni arzın devam etmesi beklenirken, yatırımcıların mevcut durgun piyasa koşullarında satış yapma konusunda oldukça temkinli davrandıkları görülüyor.

Kaynak: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html