 |
| Son emlak haberleri: Ho Chi Minh şehrindeki arazi piyasası, alıcılar ve satıcılar arasında hâlâ gergin bir çekişme içinde. (Kaynak: CafeF) |
Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki bölgelerde arazi tüketimi azaldı.
DKRA, Ho Chi Minh City (HCMC) ve Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An ve Tay Ninh gibi çevre bölgelerdeki emlak piyasası hakkında bir rapor yayınladı. Buna göre, Ağustos ayında satılan daire sayısı 2022'nin aynı dönemine göre %41 daha düşük olsa da, bu durum müstakil ev ve villa segmentinin toparlanması açısından olumlu bir işaret.
DKRA'ya göre, Ağustos ayındaki tüketim hacmi bir önceki aya göre iyileşme gösterse de, aynı döneme kıyasla hala oldukça düşük bir seviyede (yaklaşık %59). İşlemler özellikle Dong Nai eyaletinde ay içinde satışa açılan projelerde yoğunlaşıyor.
Yeni arzın, 2022'deki aynı döneme kıyasla yaklaşık %33'lük bir artışla 16 kattan fazla arttığı dikkat çekiyor. Özellikle Dong Nai eyaleti, tüm pazarda yeni arzda %68'lik bir payla başı çekiyor.
Ayrıca, Ağustos ayında daire segmentindeki yeni arz, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yalnızca %19 azaldı. Ho Chi Minh City ve Dong Nai, aydaki toplam yeni arzın %55'ini oluşturarak başı çekti.
Özellikle A sınıfı daire segmenti, şehrin doğusunda yoğunlaşarak toplam yeni arzın %25'ini oluşturmaktadır. Bu arada, B ve C sınıfı daire segmentleri komşu illerde baskın konumdadır.
DKRA'ya göre, birincil piyasadaki satış fiyatı seviyesinde çok fazla dalgalanma yaşanmadı. İkincil piyasada ise bazı işlemlerde birim başına 50-150 milyon VND düşüş kaydedildi.
Arazi segmentinde, Ağustos ayındaki yeni arz ve tüketim, 2022'nin aynı dönemine kıyasla sırasıyla %58 ve %94 oranında önemli ölçüde azaldı. Özellikle Long An eyaleti, tüm pazardaki toplam yeni arzın %89'luk oranıyla, ayda satışa sunulan yeni arz açısından ana yerleşim yeri oldu.
Birincil ve ikincil fiyatlara ilişkin olarak DKRA, geçen aya kıyasla çok fazla dalgalanma olmadığını ve piyasa likiditesinin son bir ayda çok fazla iyileşmediğini değerlendirdi.
Batdongsan.com.vn Güney Bölge Direktörü Dinh Minh Tuan, mevcut arazi piyasasını değerlendirerek, mevcut arazi piyasasında satıcılar ve alıcılar arasında hala gergin bir çekişmenin sürdüğünü söyledi. Alıcılar arazi fiyatlarının daha da düşmesini isterken, satıcılar fiyatları koruyup yatırdıkları sermayeyi geri kazanmaya çalışıyor.
Minh, gayrimenkul sektöründeki zorlukların hafifleyip piyasanın toparlanma sürecine girmesiyle birlikte, arazi yatırımcıları arasındaki çekişmenin 2024'ün ilk yarısında sona ermesinin beklendiğini, dolayısıyla bunun yine de çok ilgi gören bir yatırım türü olacağını belirtti.
Thanh Hoa: 334 milyar VND değerindeki konut projesinin onayı
Thanh Hoa İl Halk Komitesi, Vinh Loc Bölgesi, Vinh Thinh Komün Yerleşim Alanı projesinin yatırım politikasını onaylayan 3235/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı.
Buna göre, Vinh Loc İlçe Halk Komitesi tarafından 16 Haziran 2023 tarihli 1833/QD-UBND sayılı Kararla onaylanan Vinh Loc İlçesi, Vinh Thinh Komünü Konut Alanının 1/500 ölçekli detaylı planlama projesinin somutlaştırılması; konut geliştirme için arazi fonu oluşturulması, eş zamanlı teknik altyapı ve sosyal altyapı sistemlerine sahip bir konut alanı oluşturulması; bölgesel trafiğin bağlanması, Vinh Loc ilçesinin sosyo-ekonomik kalkınmasının teşvik edilmesine katkıda bulunulması, Devlet bütçesine gelirin artırılması hedeflenmektedir.
Vinh Thinh Komünü Konut Alanı Projesi yaklaşık 83.300,2 m2 (8,33 ha) arazi kullanım ölçeğine sahiptir; yatırım ölçeği: Onaylanmış detaylı planlamaya göre Vinh Loc Bölgesi, Vinh Thinh Komünü Konut Alanı'nın teknik altyapı çalışmaları, sosyal altyapı ve konut çalışmalarının eş zamanlı inşaatına yatırım yapmak.
Konut ürünlerinin ön yapısı: Bitişik evler Konut inşaatı için 315 adet arsa bulunmaktadır. Bunlardan 105 adeti kaba inşaat olup, ön cephesi tamamlanmıştır (proje kapsamında arsa kullanım hakları, parselasyon ve satış yoluyla devredilemez). Kalan 210 adet arsa ise parselasyon ve satış yoluyla devredilmiştir. Tahmini nüfus büyüklüğü yaklaşık 1.280 kişidir.
Projenin yatırım sermayesi yaklaşık 334.762 milyondur; projenin uygulama yeri Thanh Hoa ili, Vinh Loc ilçesi, Vinh Thinh komünündedir; projenin uygulama ilerlemesi 4 yılı geçmez (yatırımcı seçim sonuçlarının onaylanması veya yatırımcı onayı tarihinden itibaren); beklenen: 2024'ün ilk çeyreğinden 2028'in ilk çeyreğine kadar.
Vinh Phuc'ta "Vadi Tatil Köyü" duyurusu
Dünyanın önde gelen otel yönetim şirketlerinden IHG® Hotels & Resorts ve BIM Group bünyesindeki BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), InterContinental Thanh Xuan Valley Resort projesini geliştirmek için iş birliği anlaşması imzaladı.
 |
| Ağaç üzerinde benzersiz bir lüks otel odası olan Tree Top Villa ilk kez tanıtıldı. (Kaynak: BIM Land) |
Proje, InterContinental markasının Vietnam'daki ilk vadi tatil köyü modeli olan Thanh Xuan Vadisi turistik kentsel alanına aittir. InterContinental Thanh Xuan Vadisi Tatil Köyü, dağlar ve 50 yıllık çam ormanları, 8 tatlı su gölü ve doğal akarsularla çevrili, toplam 170 hektarlık alanıyla eşsiz "çam şehri" olarak bilinen Thanh Xuan Vadisi turistik kentsel alanının merkezinde yer almaktadır.
Dai Lai Gölü ve Thanh Cao Gölü yakınında, Hanoi merkezine arabayla 60 dakikadan daha az bir mesafede bulunan Thanh Xuan Vadisi, özellikle InterContinental markasının ünlü hizmet felsefesi olan "InterContinental Hayatını Yaşayın"ı sevenler için seçkin sakinler ve üst düzey tatil köyü misafirleri için bir destinasyon olma vizyonuyla geliştirilmiştir.
2027 yılında faaliyete geçmesi beklenen InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, IHG'nin küresel standartlarına uygun 5 yıldızlı olanaklarla donatılmış 171 otel odası ve 97 özel villaya sahiptir: birinci sınıf restoran sistemi, spa ve sağlıklı yaşam alanı, sonsuzluk havuzu ve konferans salonu. İlk kez tanıtılan, ağaçlara "asılmış" benzersiz birinci sınıf otel odaları sunan "ağaç üstü villa" modeli de bunlara dahildir.
InterContinental Thanh Xuan Valley Resort'un gerçek bir destinasyon tesisi haline gelmesi bekleniyor. Her ayrıntısı ve deneyimiyle sofistike bir deneyim sunan tesis, InterContinental markasının dünya çapındaki lüks tatil köyleri koleksiyonuna değerli bir katkı sağlayacak.
Thanh Xuan Valley'de InterContinental markası sadece tatil köyü otel projesinin geliştirilmesine katılmakla kalmıyor, aynı zamanda toplam kullanım alanı 11.300 m2'ye kadar ulaşan, burada yaşayan üst sınıf sakinler için birçok ayrıcalıklı olanak sunan, benzersiz Akdeniz tarzı bir kulüp binası olan Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort'u doğrudan yönetiyor ve işletiyor.
Tarım dışı üretim ve ticari amaçlarla kullanılan arazilere konut inşa etmek caiz midir?
Günümüzde konut inşaatı insanlar için çok önemli bir ihtiyaçtır. Ancak birçok kişi, üretim, tarım dışı ticari faaliyetler için araziye ev inşa edip edemeyeceklerini veya arazi kullanım amacını konut alanına çevirmek için hangi prosedürlerin uygulanacağını hâlâ merak etmektedir.
İnşaat Gazetesi'nin haberine göre, Çevre ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı'nın 2 Haziran 2014 tarihli ve 28/2014/TT-BTNMT sayılı, arazi envanteri ve güncel arazi kullanım durumunun haritalandırılmasını düzenleyen Genelgesi ile yayımlanan Ek No. 1'in 2.1. Bölümünde, "Konut arazisi, konut inşa etmek, hayata hizmet eden yapıların inşası için kullanılan arazidir; konut alanlarında aynı parselde evlere bağlı bahçe arazisi, gölet arazisi (bahçe ve göletin münferit evlere bağlı olduğu durumlar dahil) konut arazisi olarak kabul edilmiştir. Konut arazisi, kırsal konut arazisi ve kentsel konut arazisini kapsar" denilmektedir.
28/2014/TT-BTNMT sayılı Genelge ile yayımlanan Ek No. 1, Bölüm 2.2, Madde 2.2.5'te şu hüküm yer almaktadır: “Tarım dışı üretim ve iş yeri arazisi; sanayi, küçük ölçekli sanayi, el sanatları üretimi ile iş ve hizmet amaçlı kullanılan arazidir; sanayi parkı arazisi; üretim ve iş yeri tesisi arazisi; maden faaliyetleri için kullanılan arazi; inşaat malzemeleri ve seramik üretimi için kullanılan arazi”.
Dolayısıyla üretim ve tarım dışı işletme hizmetleri için ayrılan arazi, konut yapımı için ayrılan arazi değildir.
Bir arazi kullanıcısı, arazi kullanım amacını tarım dışı üretim ve ticaret arazisinden konut arazisine çevirmek isterse, Tapu Kanununun 57 nci maddesinin e bendi 1 inci fıkrasının 2 nci bendi hükümlerine göre yetkili Devlet kuruluşundan izin almak zorundadır.
Arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verme prosedürleri, Hükümetin 15 Mayıs 2014 tarihli ve 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamesinin 69. maddesi hükümlerine uygun olarak uygulanacaktır. Bu hükümler, Arazi Kanununun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklamaktadır. Buna göre:
"1. Arazi kullanıcıları, arazi kullanım amacını değiştirme izni için Sertifika ile birlikte Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na başvururlar.
2. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, dosyayı incelemek, sahayı doğrulamak, arazi kullanım amacının değiştirilmesi gerekliliğini değerlendirmek, arazi kullanıcılarının kanun hükümlerine göre mali yükümlülüklerini yerine getirmeleri konusunda rehberlik etmek, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesi için karar almak üzere yetkili makamın Halk Komitesine sunmak, arazi veri tabanının ve kadastro kayıtlarının güncellenmesi ve düzeltilmesini yönlendirmek gibi görevlerden sorumludur.
Yatırımcı, yatırım projesini gerçekleştirmek amacıyla araziyi hâlihazırda kullanan kişiden arazi kullanım hakkının devrini aldığı takdirde, arazi kullanım hakkının devri işlemi, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesi işlemiyle aynı anda gerçekleştirilir.
3. Arazi kullanıcıları, öngörülen mali yükümlülükleri yerine getirirler.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)