Arazi piyasasındaki çekişmenin sona ereceğini öngören ve Vinh Phuc'ta 'vadi tatil beldesi'nin kurulacağını duyuran yetkililer...

Arz ve tüketim keskin bir şekilde azaldı, Thanh Hoa : 334 milyar VND'den fazla değere sahip bir konut alanı projesini onaylayan IHG ve BIM Grubu, InterContinental Thanh Xuan Valley Resort projesini duyurdu... bunlar en son gayrimenkul haberleri.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

Son emlak haberleri: Ho Chi Minh şehrindeki arsa piyasası şu anda satıcılar ve alıcılar arasında gergin bir çekişme içinde. (Kaynak: CafeF)

Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki bölgelerde arazi tüketimi azalmıştır.

DKRA, Ho Chi Minh Şehri (HCMC) ve çevresindeki Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An ve Tay Ninh bölgelerindeki gayrimenkul piyasasına ilişkin bir rapor yayınladı. Buna göre, Ağustos ayında satılan daire sayısı 2022 yılının aynı dönemine göre %41 daha düşük olsa da, bu durum müstakil ev ve villa segmentinin toparlanması için olumlu bir işaret olarak değerlendiriliyor.

DKRA'ya göre, Ağustos ayındaki tüketim hacmi bir önceki aya göre iyileşme gösterse de, aynı döneme kıyasla yaklaşık %59 ile hala oldukça düşük seviyede. Özellikle, işlemler ay içinde satışa açılan Dong Nai eyaletindeki projelerde yoğunlaşmış durumda.

Dikkat çekici bir şekilde, yeni arz 2022 yılının aynı dönemine kıyasla 16 kattan fazla artarak yaklaşık %33'e ulaştı. Özellikle Dong Nai ili, %68'lik payıyla tüm pazardaki yeni arzda lider konumda yer alıyor.

Ayrıca, Ağustos ayında apartman dairesi segmentindeki yeni arz, geçen yılın aynı dönemine göre sadece %19 oranında azaldı. Ho Chi Minh Şehri ve Dong Nai, ay içindeki toplam yeni arzın %55'ini oluşturarak başı çekti.

Özellikle, A sınıfı daire segmenti, toplam yeni arzın %25'ini oluşturmakta olup, şehrin doğusunda yoğunlaşmıştır. Bu arada, B ve C sınıfı daire segmentleri ise komşu illerde baskın konumdadır.

DKRA'ya göre, birincil piyasadaki satış fiyat seviyesinde fazla bir dalgalanma yaşanmadı. İkincil piyasada ise bazı işlemlerde birim başına 50 - 150 milyon VND'lik bir düşüş kaydedildi.

Arsa segmentinde, Ağustos ayında yeni arz ve tüketim, 2022 yılının aynı dönemine kıyasla sırasıyla %58 ve %94 oranında önemli ölçüde azaldı. Özellikle Long An ili, ay boyunca satışa sunulan yeni arz açısından en büyük paya sahip bölge olup, tüm pazardaki toplam yeni arzın %89'unu oluşturmaktadır.

DKRA, birincil ve ikincil fiyatlar konusunda geçen aya kıyasla fazla dalgalanma olmadığını ve piyasa likiditesinin de son bir ayda fazla iyileşmediğini değerlendirdi.

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Dinh Minh Tuan, mevcut arazi piyasasını değerlendirirken, piyasada satıcılar ve alıcılar arasında hâlâ gergin bir çekişme yaşandığını belirtti. Alıcılar arazi fiyatlarının daha da düşmesini isterken, satıcılar ise fiyatları korumaya ve yatırdıkları sermayeyi geri kazanmaya çalışıyor.

Sayın Minh, gayrimenkul sektöründeki zorlukların hafiflemesi ve piyasanın toparlanma evresine girmesiyle birlikte, arazi yatırımcıları arasındaki çekişmenin 2024 yılının ilk yarısında sona ermesinin beklendiğini kabul etti. Bu nedenle, bu yatırım türü yine de büyük ilgi görmeye devam edecektir.

Thanh Hoa: 334 milyar VND'nin üzerinde değere sahip konut projesine onay verildi.

Thanh Hoa İl Halk Komitesi, Vinh Loc İlçesi, Vinh Thinh Beldesi Konut Alanı projesinin yatırım politikasını onaylayan 3235/QD-UBND sayılı Kararı yayımladı.

Buna göre, Vinh Loc İlçe Halk Komitesi'nin 16 Haziran 2023 tarihli 1833/QD-UBND sayılı Kararı ile onaylanan Vinh Loc İlçesi Vinh Thinh Beldesi Konut Alanı'nın 1/500 ölçekli detaylı planlama projesinin somutlaştırılması; konut geliştirme için arazi fonu oluşturulması, eş zamanlı teknik altyapı ve sosyal altyapı sistemlerine sahip bir konut alanı oluşturulması; bölgesel ulaşımın bağlanması, Vinh Loc ilçesinin sosyo-ekonomik kalkınmasının teşvik edilmesine katkıda bulunulması ve devlet bütçesine gelir sağlanması hedeflenmektedir.

Vinh Thinh Beldesi Konut Alanı Projesi, yaklaşık 83.300,2 m2 (8,33 hektar) arazi kullanım ölçeğine sahiptir; yatırım ölçeği: Onaylanmış detaylı planlamaya göre Vinh Loc İlçesi, Vinh Thinh Beldesi Konut Alanı'nın teknik altyapı çalışmaları, sosyal altyapı ve konut çalışmalarının eş zamanlı olarak inşasına yatırım yapılmasıdır.

Konut ürünlerinin ön yapısı: Bitişik evler, konut inşaatı için 315 arsa, bunlardan: 105 arsa kaba inşaat halinde olup ön cephesi tamamlanmıştır (proje kapsamında arsa kullanım hakları parselleme ve satış yoluyla devredilemez). Kalan 210 arsa ise proje kapsamında parselleme ve satış yoluyla devredilmiştir. Tahmini nüfus yaklaşık 1.280 kişidir.

Proje yatırım sermayesi yaklaşık 334.762 milyon; proje uygulama yeri Thanh Hoa ili, Vinh Loc ilçesi, Vinh Thinh beldesi; proje uygulama süresi 4 yılı geçmeyecek (yatırımcı seçimi sonuçlarının onaylanmasından veya yatırımcı onayının alınmasından itibaren); beklenen süre: 2024 yılının ilk çeyreğinden 2028 yılının ilk çeyreğine kadar.

Vinh Phuc'ta "vadi tatil beldesi" duyurusu

Dünyanın önde gelen otel yönetim şirketi IHG® Hotels & Resorts ile BIM Group üyesi BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), InterContinental Thanh Xuan Valley Resort projesini geliştirmek üzere bir iş birliği anlaşması imzaladı.

Tree Top Villa, phòng khách sạn cao cấp độc đáo trên cây, lần đầu được giới thiệu. (Nguồn: BIM Land).

Ağaç üzerinde yer alan eşsiz lüks otel odası Tree Top Villa ilk kez tanıtıldı. (Kaynak: BIM Land)

Bu proje, InterContinental markasının Vietnam'daki ilk vadi tatil köyü modeli olan Thanh Xuan Vadisi turistik kentsel alanına aittir. InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, toplam 170 hektarlık bir alana sahip, eşsiz "çam şehri" olarak bilinen Thanh Xuan Vadisi turistik kentsel alanının merkezinde yer almaktadır ve dağlar, 50 yıllık çam ormanları, 8 tatlı su gölü ve doğal akarsularla çevrilidir.

Dai Lai Gölü ve Thanh Cao Gölü'ne yakın, Hanoi şehir merkezine 60 dakikadan daha kısa bir sürüş mesafesinde bulunan Thanh Xuan Vadisi, özellikle InterContinental markasının ünlü hizmet felsefesini sevenler, yani "InterContinental Yaşamını Yaşayın" isteyenler için seçkin sakinlerin ve üst düzey tatilcilerin uğrak yeri olma vizyonuyla geliştirilmiştir.

2027 yılında faaliyete geçmesi beklenen InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, IHG'nin küresel standartlarına uygun 5 yıldızlı olanaklara sahip 171 otel odası ve 97 özel villadan oluşmaktadır. Bu olanaklar arasında üst düzey restoran sistemi, spa ve sağlıklı yaşam alanı, sonsuzluk havuzu ve konferans salonu bulunmaktadır. Ayrıca, ilk kez sunulan ve ağaçlara "asılı" benzersiz üst düzey otel odaları olan "ağaç tepesi villası" modeli de yer almaktadır.

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort'un gerçek bir tatil beldesi olması bekleniyor. Her ayrıntısında ve deneyiminde incelik barındıran bu tesis, InterContinental markasının dünya çapındaki lüks tatil köyleri koleksiyonuna değerli bir katkı sağlayacak.

Thanh Xuan Valley'de InterContinental markası, sadece tatil köyü otel projesinin geliştirilmesine katılmakla kalmıyor, aynı zamanda burada yaşayan üst sınıf sakinler için birçok özel olanak sunan, toplamda 11.300 m2'ye kadar kullanılabilir alana sahip, eşsiz bir Akdeniz tarzı kulüp binası olan Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort'u da doğrudan yönetiyor ve işletiyor.

Tarım dışı üretim ve ticari hizmet amaçlı kullanılan arazilere konut inşa etmek serbest midir?

Günümüzde konut inşaatı insanların çok önemli bir ihtiyacıdır. Ancak birçok kişi, üretim amaçlı kullanılan arazilerde, tarım dışı işletme hizmetlerinde ev inşa edip edemeyeceklerini veya arazi kullanım amacını konut alanına dönüştürme prosedürlerinin neler olduğunu merak etmektedir.

İnşaat Gazetesi'ne göre, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 2 Haziran 2014 tarihli ve 28/2014/TT-BTNMT sayılı Genelgesi'nde yayımlanan, arazi kullanım durumunun istatistiklerini, envanterini ve haritalamasını düzenleyen Ek 1'in 2.1. Bölümünde şu ifade yer almaktadır: "Konut arazisi, ev yapımı, yaşamı destekleyen yapıların inşası için kullanılan arazidir; konut alanlarında aynı arsa üzerindeki evlere bitişik bahçe arazisi, gölet arazisi (bahçe ve göletlerin müstakil evlere bitişik olduğu durumlar da dahil) konut arazisi olarak kabul edilmiştir. Konut arazisi, kırsal konut arazisi ve kentsel konut arazisini kapsamaktadır."

28/2014/TT-BTNMT sayılı Genelge ile yayımlanan Ek 1, Bölüm 2.2, Madde 2.2.5'te şu hüküm yer almaktadır: “Tarım dışı üretim ve ticari arazi, sanayi, küçük ölçekli sanayi, el sanatları üretimi ve iş ve hizmet amaçlı kullanılan arazidir; sanayi parkı arazisi; üretim ve iş tesisi arazisi; maden faaliyetleri için arazi; inşaat malzemeleri ve seramik üretimi için arazi dahil.”

Dolayısıyla, üretim ve tarım dışı ticari hizmetler için kullanılan arazi, konut inşaatı için kullanılan arazi değildir.

Bir arazi kullanıcısının arazi kullanım amacını tarım dışı üretim ve ticari araziden konut arazisine değiştirmek istemesi durumunda, Arazi Kanunu'nun 57. maddesinin 1. fıkrasının 2. bendinin e bendi hükümlerine göre yetkili bir devlet kurumundan izin alması gerekmektedir.

Arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesine ilişkin prosedürler, Hükümetin 15 Mayıs 2014 tarihli ve 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamesinin 69. maddesinde yer alan, Arazi Kanununun bazı maddelerinin uygulanmasına ilişkin hükümler uyarınca uygulanacaktır. Buna göre:

"1. Arazi kullanıcıları, arazi kullanım amacını değiştirme izni için başvurularını, ilgili Sertifika ile birlikte Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na sunarlar."

2. Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, dosyayı incelemek; araziyi doğrulamak, arazi kullanım amacının değiştirilmesi ihtiyacını değerlendirmek; arazi kullanıcılarını kanun hükümlerine göre mali yükümlülüklerini yerine getirmeleri konusunda yönlendirmek; arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesi için yetkili Halk Komitesine karar sunmak; arazi veri tabanının ve kadastro kayıtlarının güncellenmesi ve düzeltilmesini yönlendirmekten sorumludur.

Bir yatırımcının, halihazırda araziyi yatırım projesini gerçekleştirmek için kullanan bir kişiden arazi kullanım haklarının devrini alması durumunda, arazi kullanım haklarının devrine ilişkin prosedür, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesi prosedürüyle aynı anda gerçekleştirilir.

3. Arazi kullanıcıları, öngörülen mali yükümlülüklerini yerine getireceklerdir.

[reklam_2]
Kaynak