Ho Chi Minh City'deki emlak piyasası hareketli, daireler 'popüler'

Ay takviminin 7. ayı olmasına rağmen, Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasası, özellikle daire segmentinde, hala oldukça hareketli. Projelerdeki ana fiyatlar, daire fiyatlarının müstakil ev fiyatlarına eşit olduğu "sıcak" piyasa dönemlerini hatırlatacak şekilde yüksek seviyelerde seyrediyor.

Ho Chi Minh şehrinde apartman dairelerinin fiyatlarının müstakil evlerin fiyatlarından daha yüksek olması alışılmadık bir durum değil. (Fotoğraf: Doc Lap)

Thu Thiem Yeni Kentsel Bölgesi, An Khanh Mahallesi'nde, The Metropole projesinin The Crest Residence kulesindeki bazı dairelerin metrekare fiyatı 200 milyon VND'nin üzerinde.

Özellikle, 83 m2 alana sahip 2 yatak odalı bir daire 18 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata satışa sunuluyor. Bu arada, yine An Khanh semtinde, 90 m2'lik bir sıra ev 13 milyar VND'ye, yani metrekare başına 144 milyon VND'ye satılıyor.

Benzer şekilde, yakındaki bazı yeni apartman projelerindeki satış fiyatları da oldukça yüksek seviyelerde kaydediliyor. Örneğin, Dat Xanh Group'un The Privé projesinde 72 m2'lik bir daire 8,6 milyar VND'ye, yani yaklaşık 120 milyon VND/m2'ye satışa sunuluyor; veya Masterise Homes'un Global City kentsel bölgesindeki Lumière Midtown projesinde tek yatak odalı bir dairenin vergi öncesi satış fiyatı 7,6-8,5 milyar VND, yani 160 milyon VND/m2'ye denk geliyor.

Aynı bölgede, Gamuda Land tarafından geliştirilen Eaton Park projesinin bir sonraki aşamasındaki dairelerin satış fiyatı önceki döneme göre biraz arttı. 80 m2'lik bir daire şu anda 11 milyar VND'ye, yani metrekare başına 138 milyon VND'ye satışa sunuluyor.

Yapılan araştırmaya göre, söz konusu projelerin 3 km yarıçapı içinde, metrekare fiyatı 100-150 milyon VND arasında değişen satılık müstakil ev bulmak zor değil.

Hiep Binh semtinde, Van Phuc Grubu'na ait Diamond Sky apartman kompleksi, aynı bölgedeki müstakil evlerin ortalama fiyatından yaklaşık %30 daha yüksek bir fiyatla, metrekare başına 150 milyon VND'den satışa sunuluyor.

Bu, Van Phuc şehrindeki ilk yüksek katlı konut bölgesidir. Geliştiricinin daha önce hiç apartman inşa etmemiş olması ve iddia edilen yüksek fiyatlar, birçok kişinin projenin likiditesini sorgulamasına yol açmıştır. Bu arada, yakındaki Urban Green apartman kompleksi metrekare başına 60-80 milyon VND arasında satılmaktadır.

DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang'a göre, özellikle merkezi bölgelerde, birinci sınıf lokasyonlarda ve tüm olanaklara sahip lüks projeler için apartman fiyatlarının müstakil evlerden daha yüksek olması olağan dışı bir durum değil.

Ancak, anormallik şu ki, orta ve üst segment konut arzı baskınken, uygun fiyatlı ve düşük maliyetli konutlar neredeyse tamamen ortadan kaybolmuştur.

"Bazı apartman projelerinde, kar beklentisine dayalı 'fiyat enflasyonu' durumu söz konusu. Bu, apartman fiyatlarının giderek müstakil ev fiyatlarına yaklaşmasının, hatta onları aşmasının nedenlerinden biridir," dedi Bay Vo Hong Thang.

Kaynak: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html